常熟世茂2、5号楼精装修招标技术要求

1、常熟世茂2、5楼精装修招标技术要求一、 工程招标范围：常熟世茂一期2、5楼为精装修房，2、5#楼装修单位分布如下：2楼单位分布表楼层房号房号房号西单元中单元东单元181807180618051804180317021701171707170617051704170316160716061605160416031502150115150715061505150415031414071406140514041403130213011313071306130513041303121207120612051204120311021101111107110611051104110310100710061

2、005100410039029019907906905904903880780680580480370270177077067057047036607606605604603502501550750650550450344074064054044033023013307306305.3043032207206205204203202201注：301、303、306、307为样板间，已装修完毕5楼单位分布表楼层房号房号西单元东单元282804280327022701272704270326260426032602260125250425032502250124240424032402240123

3、230423032302230122220422032202220121210421032102210120200420032002200119190419031902190118180418031802180117170417031702170116160416031602160115150415031502150114140414031402140113130413031302130112120412031202120111110411031102110110100410031002100199049039029018804803802801770470370270166046036026

4、015504503502501440440340240133043033023012204203202201注：2701、2702为复式房。二、施工界面的划定：1、建设单位用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。同时对于图纸问题须于答疑会上提出，在得到甲方确认后可看作图纸的一部分进行招投标。否则甲方有权利视为承包方已对图纸内容完全明白无误，承包方须承担图纸的问题导致施工项目增减的风险。2、 精装修房施工进场的毛坯房条件：1） 户门安装完毕2） 客厅、餐厅、卧室：顶面抹灰，墙面抹灰，地面结构面预留约50mm装修做法。3） 厨房：顶面结构，墙面抹

5、灰，地面防水层墙面上返300mm且预留30mm装修做法。预留上下水接口。4） 卫生间：顶面结构，墙面抹灰，地面防水层墙面上返1800mm且预留30mm装修做法。预留上下水接口，浴缸、面盆、花洒、坐便上水仅卫生间内预留一个接口。5） 阳台：地面防水层且预留30mm装修做法。3、 甲供材料：1） 瓷砖：厨房和卫生间的墙、地砖。2） 壁纸3） 室内实木复合地板4） 卫浴小五金5） 洁具6） 橱柜及厨房电器供货及安装7） 更衣柜供货及安装8） 开关面板4、甲指材料： 1）室内涂料2）室内门锁及五金三、施工工艺工要求及施工标准总则：本要求乃甲方对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位

6、的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。本工程要求施工质量执行标准按建筑装饰装修工程质量验收规范（gb 502102001）、建筑地面工程质量验收规范（gb 502092002）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（ gbj300-88 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程验收标准为达到我司小业主收房通过作为最后的审核标准。主要分项工艺要求： 一、 石膏板、铝扣板吊顶工程1） 吊顶所用的材料（含配件）的品种、规格、颜色以及基层制造固定方法应符合国家标准、设计要求以及封样标准。2） 吊顶木龙骨须使用优质软质

7、木材，含水率不得超过20，须进行防火、防腐处理。3） 各罩面板不得有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷，表面应平整、边缘应整齐、色泽一致。其质量应符合国家标准的规定。4） 卫生间内的石膏板吊顶必须采用防水石膏板，并进行放水防潮处理。二、 实木复合地板验收及安装工程1） 对于甲供的木地板材料按质量验收标准进行验收。2） 铺设前必须对地板进行选配和予铺，宜将纹理、颜色接近的地板集中在使用于一个房间或部位。3） 地板基层的平整误差不得大于5mm。4） 地板采用直铺法，铺设前应对基层进行防潮处理，铺设防潮泡沫塑料薄膜。5） 地板与墙面之间应留8-10mm的伸缩缝。6） 实木复合地板施工标准

8、按建筑地面工程质量验收规范（gb 502092002）执行。三、 饰面砖工程1） 主卫生间石材墙面采用10mm厚埃及米黄石材，石材须作六面防护以及防空鼓处理。2） 对于所有饰面砖按质量验收标准进行验收。3） 所有饰面铺贴工作必须预先进行排砖设计，先进行预铺工作，非整砖（石）不得小于整砖（石）的1/2，在得到甲方工程师以及监理人员认可后方可进行大面积的施工。4） 镶贴、安装饰面的基底应具有足够的强度、稳定性，其表面质量应符合国家规范的要求。5） 石材铺设的纹理、图案必须统一、协调，执行进行予铺，避免色差的原则。四、 涂饰（乳胶漆就、油漆）工程1） 本工程的涂料以及油漆涂饰工作均要求达到国家gb5

9、0210-2001验收标准的“高级涂饰”的标准。2） 根据客户套餐选择统计各种颜色甲指涂料的数量并采购。3） 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度须符合建筑室内用腻子（jg/ 3049）的规定。4） 抹灰基层在涂饰前须涂刷抗碱封闭底漆。5） 涂料饰面颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，分色线界面清晰，直线度偏差1mm。6） 所有油漆须采用环保型油漆，并提供环保证明。7） 油漆饰面采用半哑光。8） 木饰面喷色须均匀一致，木纹清晰，棕眼刮平，涂饰光滑，无刷纹、裹楞、流坠、皱皮等；与其他装饰衔接处界面清晰。五、 木门套、门扇、以及五金安装的工程1） 房间内的卧室、

10、卫生间门，工人房门为木门，门框、门扇以及五金的安装位置必须符合设计要求。（附图）2） 户内木质门的式样、材质、内部结构见附图，厚度为4.5厘米，根据客户的套餐选择有枫木和桦木染色两个色系，门扇表面木皮须达到0.6mm，门套线可采用松木或杉木贴皮工艺，但木皮不得透底。3） 门框的固定方案必须先进行深化设计，同时门框与墙体之间填塞的材料必须饱满、均匀。4） 门扇及门框的油漆须施工现场以外喷漆，现场只进行安装工作。5） 相关的质量验收标准严格按照gb50206-2002以及gb50210-2001验收规范进行。六、 壁纸工程1） 根据客户的套餐选择统计各型号壁纸的数量，验收、保管甲供壁纸。2） 基层

11、腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度须符合建筑室内用腻子（jg/ 3049）n型的规定。精装单位须上报一至两个腻子品牌供甲方进行确认。3） 抹灰基层在涂饰前须涂刷抗碱封闭底漆；贴壁纸前用环保的封闭底胶涂刷基层。4） 壁纸裱糊各幅拼接须横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不明显拼缝。粘贴应牢固，不得有漏贴、脱层、空鼓和翘边；无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折斑污，斜视无胶痕。5） 阴角处搭接应顺光，阳角无接缝。七、 地面石材、砖铺装工程1） 质量标准按gb 502092002的规定验收。天然大理石技术等级、光泽度、外观等质量要求符合国家现行行业标准天然大理石建筑板材（jc

12、 79）的规定。2） 石材须作六面防护。3） 板材不得有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷。4） 石材铺设前须根据石材的颜色、纹理等进行予铺编号。5） 交房前须对大理石地面整体进行光固化处理。八、四、 室内环境控制方面承包单位必须对其施工范围内的环境染污标准进行严格的控制，使之达到国家现行标准的规定；用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、确切环境污染物检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。甲方将对承包方施工范围内的环境污染物检测合格与否视为承包方是否完成其施工内容的必要条件之一，对于达不到甲方指定的环境检测中心检测的工作内容，甲方有权利视为不合格产品，不给予验收。住宅装饰修室内环境污染控制除应符

13、合gb-50327-2001规范外，尚应符合(gb-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。对室内的环境污染控制，承包商须对室内环境污染物：氡(222rn)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物(tvoc)全部进行检测，其污染物浓度限值应符合下表的要求。室内环境污染物浓度限限值氡(222rn)(bq/m3)200甲醛(mg/m3)0.08氨(mg/m3)0.09苯(bq/m3)0.20总挥发性有机物(tvoc)(bq/m3)0.50 五、 施工管理要求一、施工工期：2#、5楼计划施工时间为2007年1月中旬至2007年5月中旬。甲方有权利根据现场的实际

14、的施工进度情况要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或是拒绝甲方指定的进场施工的时间要求。二、 甲供、甲指材料以及精装单位提供材料的管理原则1、 甲供、甲指乙供材料的管理原则1) 供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以作为精装公司验收材料的依据。2) 投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。3) 甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。4) 精装单位须组织甲方、监理等相关人员在货物到达指定的接

15、收 地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由精装单位对合格货物进行签收。这些货物经精装单位验收及测试合格后，精装单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。5) 对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。6) 精装单位须负责甲供材料货由指定供货商运至工地仓储点落货后的仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。2、 甲指材料的管理原则甲指装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，在施工前由精装单位要求厂家报送样品，并进行封样。精装单位必须按精装的实际施工进度对材料的排产

16、周期、数量监督厂家现场到货工作，一切由于精装单位监督不力导致材料无法满足现场施工进度要求而产生的后果由精装单位承担，甲方不承担甲指乙供材料早到或是晚到所产生的一切责任及损失。3、 未列入甲指、甲供要求的装饰材料管理规定1) 所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。2) 由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方和监理认可后，进行采购定货。材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是

17、否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由精装单位承担。三、 成品保护管理2#、5#楼精装修工程在精装公司进场时，全楼已通过当地质检部门的验收，存在着大量的成品保护的工作，精装单位必须承担小总包的责任，负责现场的成品保护工作，并在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：1) 进场后立即对公共区域（大堂、公共电梯厅、电梯轿厢等）进行保护并承担损坏后维修的责任；2) 对户内的入户门、门框、铝合金门、玻璃等进行保护，并承担损坏后维修的责任。3) 针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。4) 有针对性地对不同的部

18、位、不同程序诸如厨、卫间防水工程、石材瓷砖工程、石膏线、吊顶工程、木地板工程、玻璃工程等编写专项的成品保护项目。四、 安全文明施工管理1、 投标单位必须在技术标中详尽地编写相关的安全、文明施工管理方案。2、 精装公司应遵守现行的安全条例外，还须服从物业公司的安全管理规定。3、 现场必须配备专职安全检查员，随时检查并消除安全隐患。4、 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。5、 对于由于不遵守安全条例，不服从甲方及物业的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由精装公司负担。五、 现场工程管理方面1、 精装修单位在进场后须服从甲

19、方工程部、监理和物业公司的管理，包括现场的垂直运输、材料存放、水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其房屋内自身的成品及半成品保护负责。2、 甲方有权利根据现场的精装需要对一些材料、做法进行变更或增减工程项目，精装单位不得以价格未确定为由拖延或拒绝施工。3、 对所承包的装修范围承担小总包职责，协调在此范围内施工各相关单位的施工管理，对其它施工单位的施工进度、质量以及文明施工等起到带头、监督的作用。4、 中标单位必须严格执行“样板引路”的原则，每道工序必须现行进行样板施工，得到甲方和监理的认可后方可大面积开展本工序的施工，否则后续工作将不予认可。

20、材料使用之前必须进行材料报样，包括材料的品牌、规格、色样、观感、质地等，经甲方和监理确认并封样后，按照封样进行采购和加工。5、 精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，根据甲方要求以及各分包的计划编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。6、 必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向甲方及监理报审，报验后方可进行下一道工序。7、 精装单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，防

21、水等均要进行移交验收，消防、弱电、门窗、家具、洁具、上、下水、厨柜等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由精装分包商负责。8、 厨卫间的防水涂料已施工完毕，并通过验收，精装公司进场后对防水涂料基层可在甲方和监理的监督下进行二次检验，对于合格的防水须对其后施工质量负全部责任，并承担防水施工可能带来的所有质量问题的责任。投标单位在招标期间须对施工现场的结构、基层情况，在甲方、监理人员的监督下进行实测、验收、接管工作，对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到验收要求但超出精装要求的进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。9、 投标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场

22、的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。10、 投标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一至两名设计人员和技术人员，对于甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图根据甲方的要求进行必要节点、大样、方案进行深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。2#,5#号楼精装修、机电施工配合界面及要求总则：1) 所有精装修范围内由精装修单位施工的机电工程均由精装修单位进行工程报验，编制工程资料，绘制竣工图纸等相关工作。2) 精装修单位进场前应对总包、其他专业分包施工的内容，进行接收前已完成的范围内

23、工作进行验收、并办理移交手续，且业主、监理、总包、精装单位等书面记录。3) 精装单位作为区域管理单位，应承担其施工区域内成品保护工作，如发生损坏其他施工单位已完成的产品，精装修单位必须进行修复，若不能修复时，由甲方委托专业施工单位进行维修，精装单位承担相关费用。4) 所有甲供材料，由精装修单位在进场十日内根据施工进度计划提前上报甲方，以便甲方安排厂商排产。5) 甲供材料为平板车交货，货到现场后由供货商、甲方工程部及合约部、精装修单位现场清点后由设备材料安装方卸货、场内运输、仓储保管、安装前二次倒运，以及安装完成后的成品保护。6) 所有施工单位自行购买的材料设备，甲方有指定品牌表的，在品牌表内选

24、择厂商并提供式样进行材料报审，无指定品牌表的按招标时要求提供样品，经甲方确认、封样，所有到场材料及时报请监理以及甲方进行验货，与确认后的样品核对确认合格后方可进行施工，对施工中监理、甲方发现的不符合国家相关技术规范要求的工作，必须无条件进行返工修改。机电工程方面：一、 强电专业：1. 结构以及后砌墙体内的预埋线管、导线敷设由综合机电施工，精装修单位负责由结构以及后砌墙体内导线并头引出到开关、插座、灯具（包括吊顶内软管敷设），以及开关、插座、灯具安装，各相导线颜色必须符合规范要求（相线为红、黄、绿，零线为蓝色，接地线为黄绿双色线），并与综合机电各相导线颜色一致。空调配管、配线由综合机电完成。2.

25、 精装修单位进场后必须与综合机电进行图纸审核交底，对精装修图纸上没有标注的灯具、开关、插座、弱电面板等标注定位尺寸，作为机电配管、配盒的依据，并定位尺寸图纸确定后（业主、监理、精装单位、综合机电签字确认）综合机电必须按图施工。3. 户内阳台、客厅、餐厅、走道等灯具由精装修单位设备供应以及安装（灯具式样按照设计院选型式样以及光源要求，品牌按甲方品牌表中选择），开关插座面板由甲方供应，精装修单位负责安装。4. 综合机电完成电盒和管线的预埋及穿线，精装修单位进行吊顶内的从综合机电预留位置到灯位的电管的敷设和穿线、接灯工作。5. 精装修单位购买的导线、电线管、接线盒等必须按甲方品牌表中选择，并经甲方认

26、可和封样，不得随意采购，否则甲方或监理可要求无条件退货及返工。6. 卫生间局部等电位接地由综合机电施工到等电位箱，精装公司从局部等电位箱敷设到须做接地连接的金属管道、浴缸、面盆等处，并进行跨接。二、 给排水工程1. 精装修单位必须根据图纸以及洁具规格型号给出卫生间等洁具装修定位图，综合机电按定位要求预留给水、排水接口，综合机电施工结束后，组织监理、甲方、精装修单位对预留的下水管口以及给水管口的尺寸位置进行校对，校对无误后进行分层试验（给水水压试验，排水罐水以及通球试验），合格后形成书面记录交精装单位进行下一道工序施工。2. 上下水管道施工由综合机电完成，界面到结构以及后砌墙内预留接口，洁具以及

27、混合龙头由甲方供应，精装修单位负责安装，淋浴房混合龙头、花洒以及混合龙头到花洒之间的管道由综合机电施工。3. 精装修面层覆盖范围内由综合机电预留的上下水接口及预留检查口由专业安装公司提供尺寸，精装修单位负责开口。三、 其他机电专业工程 由专业分包单位进行施工，精装修单位配合，并所有精装部分隐蔽项目隐蔽前均由精装单位组织各相关专业单位会签完毕后方可隐蔽，隐蔽时精装修单位必须将各相关单位线头、接口根据相关单位要求甩出精装修面层，以便连接，但如线头预留长度不足，精装单位及时提出，相关单位负责整改，所有精装范围内的弱电、消防、通风等由各专业单位施工的在精装面层开口、收口均有精装单位施工，各专业单位提供

28、定位、放样、开口尺寸等，同时，由于必要的变更修改（精装以及机电），精装单位不得以工期及费用等等为借口拒绝配合。序号设备及材料设备及材料品牌产地1电线电缆上海电缆厂/沈阳电缆厂/上海南洋电缆厂/无锡远东/苏州draka/南洋日光国内产品2镀锌电线管中山华捷/河北霸州/浙江金鑫/上海劳动钢管厂国内产品3upvc电线管中财/亚通/华亚国内生产4upvc灯头盒、接线盒、upvc附件中财/亚通/华亚国内生产5照明灯具雷士/欧普/三雄.极光/tcl国内产品6浴霸奥普/美的/或同等品牌（须报样品）国内生产7硬聚氯乙烯排水管上海白士高/亚通/浙江中财/国内产品8衬塑钢管（冷水管）上海德士/浙江金洲或等同国内产

29、品9覆塑铜管 (热水管)宁波永享/浙江海亮/上海天力国内产品10铜管配件宁波永享/浙江海亮/上海天力国内产品11青铜闸阀、球阀及截止阀上海精工/宁波永享/宁波埃美柯国内产品12ppr管宏基/华亚/白蝶1314六、 工程移交以及返修的管理一、移交与验收：1、 施工完毕后须对所施工和管理的范围内的区域进行全面的保洁；完成返修并向物业公司移交前进行全面的开荒保洁。在物业公司管理下的返修和维修必须遵守物业公司的规定，完成返修随即清洁。2、 参加由甲方、监理、物业公司共同参与的精装修验收工作，并配备各工种人员齐备充足的返修小组。3、 精装公司须配合移交与验收汇总精装修的全套资料。4、 整个精装工作的验收以小业主收楼作为最后验收标准。二、返修和保修1、工程质量的保修期为业主收房后三年。2、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定回访保修计划，并报业主批准。3、初验后根据四方验收的情况立即进行限时返修，完成后进行复验，直至问题销项全部完成，并开始向物业移交。4、无论销项工作是否完成，向物业移交完成的房间内的返修须在物业公司的管理下进行 ，遵守物业公司的管理规定。5、精装单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工一周年