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文档简介

1、附件1：南通大学经营性用房（地）管理办法（暂行）为加强经营性用房（地）的规范管理，提高房地产资源的利用率，确保国有经营性资产保值增值，结合我校实际，特制定本办法。1.学校经营性用房（地）是指产权属于学校，用于对外出租或从事各类经营活动的房屋（地），包括永久性建筑物、简易房和临时设施。2.学校经营性用房（地）由后勤管理处实行专门专项管理，具体负责招租、收费、维修、产权管理等工作。其他任何部门和个人，不得擅自将学校房地产对外进行出租或经营。学校国有资产管理部门、审计部门以及纪检监察部门配合做好出租房（地）的招租工作，并对租金的收缴情况进行审计与监督。3.任何部门和个人不得擅自将非经营性用房（地）转

2、为经营性用房（地）对外出租或经营，也不得擅自搭建房屋用于出租或经营。对违者，学校将收回其房屋或勒令其拆除，没收其经营所得，并进行相关处罚。4.任何经济实体和法人单位（包括学校投资的法人单位）使用学校经营性房屋和土地资产，都必须按规定标准上缴给学校租金或资产占有费，确保国有经营性资产保值增值。5.学校经营性用房（地）一律实行合同制管理，水电费按实全额收取。由后勤管理处与承租户签订租赁合同，建立租赁关系，明确租金、租赁期限、经营项目及双方的权利与义务，定期收取房租、水电费等相关费用。合同租赁期一般为1年，原则上不超过3年，重要基础设施用房的租赁期不超过8年。6.租赁合同中明确承租方缴纳房租及公共设

3、施维修金。出租房在使用过程中，属自然损坏的由学校负责维修，因承租户原因造成房屋建筑设施和他人财产损坏的，承租户负责修复和赔偿。公共设施维修金作为学校成本开支，用于维修及管理费用。7.经营性用房（地）的续租管理。原租赁合同到期后，学校将根据经营性用房（地）所在地段、面积大小，并结合市场行情和周边经营性用房（地）情况确定基价，根据基价与原承租户进行定向谈判。若原承租户能够接受现行基价，继续签订续租合同，否则学校将收回经营性用房（地），重新进行招租。8.学校具有经营任务的部门或单位，可向学校申请租赁经营性用房（地），并与后勤管理处签订租赁合同，同等条件下，享有优先租赁权。经营性用房（地）用于自营、保

4、障性服务的可获得优惠，优惠幅度由后勤管理处会同国有资产管理等相关部门商定。9.经批准并办理相关手续，学校具有经营任务的部门或单位在学校土地上出资建造用于出租或经营的房屋，其产权归学校所有。该房屋投入使用后，学校可在若干年内免收房（地）租。10.外单位临时租用、租借学校房地产，进行办班、训练、集会等活动，须按有关规定经学校相关部门批准，并交纳房（地）租金、水电费等。 11.凡利用学校房屋和土地出租或临时对外服务取得的收益一律上缴学校财务部门，作为学校收入，统一管理与核算。严禁以各种理由和方式截留、转移或挪用学校收入。12.有下列情况之一者，学校有权终止合同并收回房屋：（1）擅自装修；（2）擅自将房屋转让、转借、转租和变相转租

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