造价咨询周报

1、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！xxxx 项目xxx 第 xx 期咨询周编制单位： xxxxxx日期： 2xx 年 x 月 xx 日xxx 项目咨询月报（xx 年 x 月）xxxx 开发有限公司：受集团和贵公司委托，我公司于 2014年 04月开始对石榴庄项目进行全过 程造价咨询服务。现将 2015年 7月情况汇报如下：一、工程概况石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、 亦庄线两条主要公共交通线路，处于南城商业核心位置。项目临近市中心，距 CBD直线距离仅 7.5 公里。项目包含 6个地块， S-14-1 、S-17、S-20、S-24 为 住宅商业混合地块、 S

2、-31 还建地块、 S-50 配套学校。S-14-1 、S-17、S-20、S-24 地块规划占地 5.1293 万平米，总建筑面积 25.4744 万平米（地上 16.5979 万平米,地下 8.8765 万平米），建筑基底面积 1.2725 万 平米 , 景观面积 3.8568 万平米。S-31还建地块占地 2.7541万平米，总建筑面积 15.5608 万平米（地上 11.0165 万平米，地下 4.5443 万平米）。S-50 地块占地面积 7898平米，总建筑面积 6319平米本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！二、现场项目情况（一）现场施工情况1、S-17地块 LOFT：一段三层顶

3、板施工，二段三层顶板施工，三段三层墙 体施工。2、S-20地块 LOFT：护坡桩施工完成，止水帷幕桩及冠梁施工中。3、S-24地块 1#楼LOFT：第一段地下一层结构施工完成；第二段首层结构 顶板支模；第三段首层结构施工完成 80%；第四段首层结构施工 80%；第六段地 下二层结构施工完成 50%；第七段地下二层结构施工 40%。4、S-24地块 2#楼自住房：一段二十一层顶板钢筋绑扎，模板安装；二段 二十一层顶板支模；三段二十一层墙体混凝土浇筑；四段二十一层墙体模板支 护；5、S-24 地块 3#楼自住房：一段十八层顶板钢筋绑扎，二段十七层墙体、 顶板模板支护完成，三段十九层顶板支护完成，四

4、段十九层墙体混凝土浇筑完 成，五段二十层顶板模板支护完成，六段二十层墙体混凝土浇筑完成，七段二 十层墙体模板安装完成。6、S-24 地块别墅：按照新图纸基坑开始阔挖及周围挡水台、栏杆的拆除。7、石榴庄项目售楼处及办公室：售楼处主体结构、二次结构、钢结构施工 完成；办公楼已完成施工，已投入使用；售楼处绿化苗木栽植，道路、停车场 等部位基层施工。（二）重大变更情况1、因图纸的变更 24 地块别墅需施工钢管桩；本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！2、由于别墅基坑支护图纸的变更，导致基坑扩挖，从而导致防护栏及挡水 台的拆除；（三）工程招标进展情况无（四）现场照片1、S-17 地块 LOFT2、S-20

5、 地块 LOFT3、S-24 地块（1）总图（2）1#楼 LOFT（3）2#楼自住房（4）3#楼自住房（5）别墅区4、售楼处及景观工程三、本月完成的咨询内容1、石榴庄 S-50-1 地块学校的招标控制价及招标清单编制；2、石榴庄 S-24、20、 17LOFT公寓外幕墙招标控制价及招标清单编制；3、石榴庄售楼处精装修招标控制价及招标清单编制；4、石榴庄自住房、售楼处签证预算审核；本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！4.1 自住房给贵方代购实测实量工具，施工单位报审 5820 元，审定元，属 于合同外增加费用；4.2 办公楼给贵方代购办公用品，施工单位报审 47271 元，审定元，属于合 同外增

6、加费用；4.3 厨房给贵方代购厨房设备，施工单位报审 66670 元，审定元，属于合同 外增加费用；4.4 办公楼给贵方代购空调，施工单位报审 79290 元，审定元，属于合同外 增加费用；4.5 厨房给贵方代购抽油烟机、 净化设备，施工单位报审 66144 元，审定元， 属于合同外增加费用；4.6 厨房搬运设备等，施工单位报审 25510 元，审定元，属于合同外增加费 用；4.7 售楼处种植土换填，施工单位报审 16160 元，审定元，属于合同外增加 费用；4.8 售楼处广告围挡拆除及新建，施工单位报审 80326.33 元，审定元，属 于合同外增加费用。四、目前现场存在的问题及建议1、售楼

7、处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的情况，如下图所示：1.1 、售楼处景观工程停车场： C15混凝土施工厚度不满足设计要求施工厚153未度法 法本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！ 图纸做法 现场做法2、S-17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案，施工过程中由 施工单位进行深化设计，但深化完成的方案迟迟没有报成本部，造成费用迟迟 不能测算；建议贵方督促相关单位在方案评审完成后就报成本部。3、S-24 地块别墅地下室加深，造成已完成的土方进行二次开挖，造成已完 成的基坑支护需拆除后重新施工，同时增加钢管微孔桩；此方案迟迟没有报成 本部，造成变更增加的费用不能测算；建议贵方督促相

8、关单位及时将方案报成 本部。4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不能及时到位，设计方案及图纸 版本变化频繁，造成不能及时准确的进行成本控制，甚至导致这一工作延后或 停滞。建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详细设计说明，内容包 括：之前出具施工图纸是否有效，图纸内容调整说明等。建议对变化较大的图 纸及时废除，减少施工人员、造价控制人员不必要的图纸核对工作及反复编制 预算的工作，同时减少施工时错用图纸、结算时纠缠不清等不必要的麻烦。5、现场各施工单位资料准备不及时，对所发生的现场签证，洽商变更等不 能及时上报，导致造价审核工作不能及时核对，尤其隐蔽工程更不能准确核实。 建议要求施工单位积极完善各项施工资料，真正做到手续健全，与施工进度同 步进行，及时发生及时处理，以免结算发生纠纷。五、下月主要工作计划1、石榴庄 S-24 地块自住房外窗招标清单及控制价编制；2、石榴庄 S-24 地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作；3、S-17、20LOFT公寓外装修及门窗招标控制价及招标清单编制工作；本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！4、大望路临时售楼处室内装修工程结算审核；5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作；6、加强