广州市建筑工程建筑面积计算规范

1、广州市实施建筑工程建筑面积计 算规范办 法及广州市建筑工程容 积率计算办法建筑工程建筑面积计 算规范(GB/T50353-2005)于2005年7 月 1日起实行。为使建筑面 积计算规范得到有效 实施，同时为更科学 地核算建筑工程的容 积率，特制定本办法。一、建筑工程建筑面积计算规范实施办法：1.1、建筑物层 高 2.2 米及以上、四面有围护结 构的用房 计算全部 建筑面积；层高 2.2米以下的 计算一半建筑面 积。1.2、利用坡屋顶 内空间的建筑，内空间净高 2.1米及以上部分 计 算全部建筑面 积；内空间净高 1.2 至 2.1米部分计算一半建筑面 积。1.3、建筑内部设 局部复式的，其层

2、高 2.2 米及以上的 计算全部建 筑面积；不足2.2米的部分 计算一半建筑面 积。1.4、场馆看台下方空 间设计加以利用的部分，净高 2.1米及以上 的部分计算全部建筑面 积；净高 1.2至 2.1米部分计算一半建筑面 积。1.5、地下室、半地下室层 高 2.2 米及以上的 计算全部建筑面 积； 层高 2.2 米以下的 计算一半建筑面 积。1.6、建筑物的大厅、门厅 以及大型会 议厅、工厂车间、仓库、舞台 等大空间建筑物按一 层计算建筑面 积。其内部设有通廊、回廊或挑台 时，层高 2.2米及以上的 计算全部建筑面 积，层高小于 2.2米的计算 一半建筑面 积。1.7、建筑物间 的架空走廊，有

3、围护结构的，层高 2.2 米及以上的 计算全部建筑面 积，层高 2.2米以下计算一半建筑面 积。只有顶 盖没有围护结 构的计算一半建筑面 积1.8、地上立体书库、立体车库、仓库 等，无结 构层 的按 1 层计 算； 有结构层的按结构层数计算；层高 2.2米及以上 计算全部建筑面 积； 层高 2.2米以下计算一半建筑面 积。1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门 廊等，有 围护结构的，层高 2.2 米及以上的 计算全部建筑面 积，层高 2.2米以 下计算一半建筑面 积。只有顶 盖没有围护结构的计算一半建筑面 积。1.10、建筑物顶 部有 顶盖有 围护结构的用房如梯屋、水箱间、电

4、梯机房、人防用房等，层 高 2.2米及以上的 计算全部建筑面 积，层高 2.2 米以下计算一半建筑面 积。有顶 盖无围护结构的廊、亭等计 算一半建 筑面积。1.11、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟 囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备 ，其建筑面积以横截面面 积乘 以自然层数计算。1.12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1 米的， 应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。1.13、有顶盖的室外楼梯按其投影面 积乘以自然层数所得面 积的 一半计算建筑面 积；无顶盖的室外楼梯最 顶一层不计算建筑面 积，其 余楼层计算方法与有 顶盖的相同。1.14、住宅的阳台、

5、入户 花园；办公或商 业用房设的半公共空中花 园、活动用平台等均按投影面 积的一半计算建筑面 积。1.15、有顶 盖无 围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，按水平投影面 积一半计算。1.16、公共架空层、避难层、结 构转换层等，层高 2.2米及以上 计 算全部建筑面 积 ，层高 2.2 米以下的 计算一半建筑面 积。1.17、不计算建筑面 积的内容有：1）、利用坡屋顶 内空间时，其净高不足 1.2 米的部分；2）、利用场馆 看台下方空 间时，其净高不足 1.2米的部分；3）、坡地建筑物设计 上不利用的深基 础架空 层及坡地吊脚架 空层；4）、设计上不利用的建筑坡屋 顶内、场馆

6、 看台下的空 间；5）、无顶盖的架空走廊；6）、无顶盖的附属建（构）筑物（落地橱窗、门 斗等）；7）、住宅飘 窗；8）、雨篷结 构的外 边线至外墙结构外边线的宽度不足 2.1米 的；9）、无顶 盖的室外楼梯最 顶一层；10）、骑楼的首层部分；11）、建筑内的设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台、没有围护结 构的空调机搁板、台阶、不具实际 使 用功能的装饰构件等。12）、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；13）、屋顶水箱、无顶盖的花架、凉棚、露台、露天游泳池；14）、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。15）、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油 （气）罐、水塔、 贮油（

7、水）池、贮仓 ；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动 扶 梯。二、容积率计算办法：2.1、住宅建筑层 高超过 4.5米的，按投影面积的 2倍计算建筑面 积。2.2、凡以上条款中明确不计 算建筑面积的内容均不 计算容积率。 此外不计入容积率的内容 还有：1）、地下层、半地下层 的车库 及设备用房；2）、地面以上的公共架空层 的公共活 动空间；结构转换层、避难 层的结构转换空间、避难 空间。3）、屋顶的楼梯 间、电梯间、水箱间。4）、地下车库 出入口 车道的首层部分。5）、骑楼 2层及以上仍 为公共步行系 统的部分；上部有建筑的首 层消防通道；2.3、凡上述不需计 算建筑容 积率内容的条款中未提

8、及的部分均 应计算容积率，其计算容积率的面 积与建筑面积一致。三、新实施办法的具体操作要求：3.1、此办法于二0（七年五月一日起实施。3.2、0二 O七年五月一日以后批出的修建性 详细规划及建筑单体 的面积计算要求按本 办法实施。3.3、建设工程规划许可证的有效期 为一年。建设 工程规划许可证 在工 o六年五月一日以后、二 0（七年五月一日以前批出，申请调整 建设工程规划许可证的，原面积可予承 认，但新发文或新的建筑功能 指标明细表的面积数据按本 办法计算。3.4、建设工程规划许可证在二 O七年五月一日以前批出且已施 工，申请调整建设工程规划许可证的，若只属于内部间隔或功能 调整 的，其面积计

9、算仍按原 规定执行；若有涉及新建内容的，该部分的面 积计算应按本办法实施。3.5、（二七年五月一日前取得建 设工程规划许可证，办理单体 工程验收或建设工程规划许可证调整的，原面积予以确认，但验收面 积数据按本 办法转换。（广州市实施建筑工程建筑面积计 算规范办 法和广州市建筑工 程容积率计算办法）条文说明一、建筑面积计 算的实施方法：1.1、建筑内部设 局部复式的情况，是指 层高符合相关的 设计规范 要求且经城市规划主管部 门同意建设的情况。如一些住宅建筑内部设 复式的情况，根据住宅 设计规范的要求，客厅、卧室等主要用房的层 高不应低于 2.4米；厨房、卫 生间等次要用房的 层高不应低于 2.

10、2米。1.2、围护结构指围合建筑空 间四周的墙体、门、窗等。走廊若用 墙、窗等围闭 的，需计算全部面 积；若仅设栏杆的，按一半面积计算。走廊外是否立柱不影响建筑面 积 的计算标准。1.3、立体书库、立体仓库、立体车库 等的 结构层按有无楼板控制， 有楼板的按楼板 计算层数，若内部均为架构无楼板的按一 层计算。1.4、配套公建或一些独立用房的专 用楼梯 计入此类专门服务用 房的面积；配套公建没有专用楼梯的，其面积应不含公摊面积。竖井 的面积在明细表中分别计入所在楼 层的使用功能或其所 专门服务的 使用功能。1.5、住宅入户 花园应视 其有无敞开面而判定，若无敞开面的， 应 视为房间；或设计图纸

11、中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实 体分隔的，也一并作 为 房间计算。办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设 一处的供 部分人 员使用的半公共活 动空间、空中花园等，因其不是供任何人随 意进入，故不能定义为公共架空 层，只能定义为活动平台等，其建筑 面积及容积率均按投影面 积的一半 计算。1.6、公共架空层 定义为用于公众活 动、环 境绿化的、任何人均可 以随意出入的开敞空 间。公共架空层 的面积不应少于整 层面积的 1/2，且应为集中空间，并且周边应没有明显的经营性用房利用 该空间 组织交通。否则 只能定 义为走廊或通道。1.7、骑楼的定 义有三类：第一类为位于人行道上方，压人行道 边 线建设的骑楼；第二类为 位于道路退 缩位上方，压道路 红线建设的骑 楼；第三类为压建筑退 缩线建设的骑楼，如广州市城市规 划管理技 术 标准与准则（建筑工程规划管理篇）第 5.9条所规定的骑楼。设备管道夹层指专用于设备及管道、除检 修外没有人 员出入的夹二、容积率计算的实施办法：1）、地下层 只有车库及设备用房（且设备用房应标出具体用途）不 计算容积率，其余所有用途以及 值班室、监控室、备 用房等一律 计算 容积率。2）、公共架空层、结 构转换层、避难层 等的公共活 动、转换 及避难 空间不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备 用房等均应计算