国有土地使用权转让的定义及注意事项

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢国有土地使用权转让的定义及注意事项导读:本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集 体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他 人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土 地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行 保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调 节。土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的 行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其 中的一种。在转让过程中出让方和转

2、让方要注意相关事项， 例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资 开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方 的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登 记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查。1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进 行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。 土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机 构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行 资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让 后

3、资金无法收回的结局。 现场三、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使 用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先 购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县 人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时， 国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门 予以确认。四、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。 转让合同签订之前，必须去国土部门、 房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让 方的履约能力难以判断，应明确双方相互提

4、供担保。五、有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、 标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有 关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明 显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。六、土地用途及相关用地条件的变更1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土 地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变 更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让 后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用 途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改 变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑

5、密度、容积率、 绿化率等用地条件。七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权 归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享 有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者 转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土 地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转 让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约 定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转 让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让, 应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其 他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管 理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。八、权属变更程序与支付转让价款问题因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解 除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转 让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以 降低双方交易风险。九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与 抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的 方式解除抵押等方式，实现转让目的。以上相关事项