石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目可行性报告

1、石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目可行性报告一、项目提要1. 项目名称：石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目2. 项目法人名称：石泉县江山美景旅游开发有限公司法人代表：王华公司股东：公司股东共 2 人，分别为王华、杨莉3. 项目建设地点：石泉县城关镇堡子村五组（原大柳机砖厂）4. 项目建设规模：项目总占地面积为 40 亩、总建筑面积为 3.8万川，其中：商务酒店建筑面积6500川，商业中心及公寓式 酒店建筑面积9000 ，安置楼建筑面积22500川。二、可行性报告编制依据依据中华人民共和国城乡规划法 、陕西省城乡规划 条例等相关法律法规以及石泉县县城总体规划 、石泉 县城市建设工

2、程管理办法 、石泉县堡子湾片区修建性详细 规划的相关要求。三、项目建设的目的性及意义该项目建设位于城乡结合部，是拉大城市骨架的关键节 点，该项目的建成，无论是对实施“城市靓县”战略，不断完 善城市功能， 还是加快“旅游兴县” 战略提高全县旅游接待服 务水平，都将产生重要的意义。 同时，通过该项目的实施能够 完善堡子湾片区和杨柳新区酒店服务功能，提升该区商业形 象，解决剩余劳动力就业等问题， 将取得良好的社会效益和经 济效益。四、建设条件1. 地理位置与区域范围该项目主要位于石泉县堡子村沙河桥头，处于城乡结合 部，其服务范围覆盖整个县城及周边地区， 特别是对发展旅游项 目有极大的推动作用。2.

3、自然条件该项目位于石泉县堡子村沙河口地段，北面紧临山麓树 林，南面 210 国道横穿而过，交通便利，场地对面是十分开阔 的杨柳新区。置身与此， 青山绿水田园风光尽收眼底， 不觉让人 心旷神怡。3. 项目区的经济条件石泉县辖 15 个乡镇，总面积 1525 平方公里，总人口18.3 万人。近年来，石泉县结合县情实际，提出了“两区两带”发展战略，并通过倾力实施“两区两带”战略，推动了 石泉经济的快速发展。尤其是旅游业的蓬勃发展更是给旅游 周边产业带来了极大的机遇。五、项目实施的有利条件1. 近年来，石泉县率先实施“旅游兴县”发展战略，大力发展旅游业，旅游业规模逐渐扩大，打出了石泉县旅游名片，吸 引

4、着越来越多的八方游客来此游玩，经济更加繁荣，客流量 逐渐增加，加之县城内综合休闲娱乐所亦极少，其硬件、软 件管理水平和服务水平都亟待提高，根本没法满足旅游市场 的需要。2. 石泉县基础设施的建设及交通的发展，四通八达的交通网络 已经形成，紧密联结临近县及部分重要城市。3. 项目周围青山绿水，环境优美，地理位置得天独厚。 该项目建成后，将促进石泉县旅游业的发展，拉动需求，促 进经济增长，带来极大的社会效益。六、项目投资计划估算及经济效益分析1、本项目计划总投资 6500 万元人民币，建设期为两年。2 、酒店式公寓共计 50 套用于出租，大约每套月租金为 800 元， 年收益约为 48 万元。3、

5、商业中心共分为四个项目，其中餐饮部分占地 1000 ，年 收益约为30万元；超市部分占地面积500 m2 ,年收益约为 20万元；娱乐部分占地面积1500 m ,年收益约为50万元； 汽车维护部分占地面积500 m ,年收益约为15万元。商业 中心共计年收益约为 115 万元。4 、商务酒店分为三个项目，其中四星级客房 60 套，均价 280 元/天。按 70%的入住率及 40% 的毛利率估算，年收益约为 169 万元；宴会楼占地面积 1200 m ，计划大包间十间及可容纳 120 人就餐的宴会厅一间， 暂估月收益为 60 万元，按 50% 的上座率及 30% 的毛利率估算，年收益约为 108 万元；休闲洗浴 广场占地面积为1800 ，洗浴中心可同时容纳150人，暂 估人均消费为 100 元/人，按 60%的接待量及 30% 的毛利 率估算，年收益 97 万元。5 、按以上计划投入使用后，该项目年收益总计为537 万元。七、可行性研究结论和建议1. 可行性研究结论 本项目符合国家城乡结构总体规划。 本项目建设对调整旅游结构， 改善整体旅游环境， 完善酒店服 务功能，提升该区商业形象， 增加居民收入， 解决剩余劳动力就 业等有良好的社会效益和经济效益。2. 建议 此项目目前代表全县宾