住宅小区建设工程监理规划范本

1、南京工业大学本科生毕业设计（论文） I 城置国际花园城工程监理规划 摘 要 监理规划作为监理单位对一个工程项目监理的表现形式,它贯穿着整个监理工作的全 部过程。监理规划的基本作用就是指导项目监理机构对工程项目的监理工作。 监理规划是监理单位接受业主委托并签订委托监理合同之后,在项目总监理工程师的 主持下,根据委托监理合同,在监理大纲的基础上,结合具体的工程情况,广泛收集工程信 息和资料的情况下制定的,经监理单位技术负责人批准,用来指导项目监理机构全面开展 监理工作的指导性文件。 本监理规划是针对城置国际花园城而编制。规划的特点应具备预定性、目标性、实 践性和科学性。从工程实际出发,从筹建单位需

2、要和利益出发,为项目工程服务,切实保障 筹建单位和各参建单位的根本利益和工程成果,使其所带来的效益和指导意义惠及更广。 关键词关键词:监理规划 监理机构 科学性 Abstract II Chengzhi International Garden Project Management Planning Abstract Supervision plan is a form of the supervising organization playing its role in giving guidance of engineering project. Supervision plan is r

3、egarded as a guiding paper that the living owners entrusting the supervising organization,directed by the chief engineering supervisor.It is based on the contract and the outline of supervisor,associated with the engineering situation in detail,and formulated by collecting overall information and ma

4、terials.It needs to be approved by the supervisor who is responsible for technology and take a lead in the work of supervising. The supervision plan is for Chengzhi International Garden Project Management preparation. The characteristic of planning should have a predetermined, objective, practical a

5、nd scientific. It starts from the present reality of engineering and is based on the need of organization ready to establish and its benefits.It does service to the projective engineering and ensures the fundamental interests and achievements in order to bring more benefits as well as its significan

6、ce of guidance. Keywords: Supervision Plan; Supervision institution; Scientific nature 南京工业大学本科生毕业设计（论文） I 目目 录录 摘摘 要要.I ABSTRACT .II 目目 录录.I 第一章第一章 工程项目概况工程项目概况 .1 第二章第二章 监理工作依据监理工作依据 .2 第三章第三章 监理工作范围监理工作范围 .3 第四章第四章 监理工作目标监理工作目标 .4 4.1 监理工作目标 .4 4.1.1 质量、安全控制 .4 4.1.2 进度控制 .4 4.1.3 投资控制 .5 4.1.4 合

7、同管理 .5 4.1.5 信息管理 .5 4.1.6 组织协调 .5 4.1.7 其他建设方特殊要求 .6 第五章第五章 监理工作内容监理工作内容 .7 5.1 施工准备阶段的监理工作内容 .7 5.2 工程施工阶段的监理工作内容 .8 5.2.1 安全管理 .8 5.2.2 工程质量控制工作内容 .9 5.2.3 工程造价控制工作内容 .11 目 录 II 5.2.4 工程进度控制工作内容 .12 5.2.5 工程组织协调监理工作内容 .12 5.2.6 工程信息、监理资料管理监理工作内容 .13 5.2.7 工程合同管理监理工作内容 .14 5.3 工程竣工验收监理工作内容 .14 第六章

8、第六章 监理组织机构监理组织机构 .16 6.1 现场监理组织机构的设置 .16 6.1.1 监理人员配备计划 .16 6.1.2 监理机构与业主及承包人的组织关系 .17 第七章第七章 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责 .19 7.1 总监理工程师职责 .19 7.2 总监代表职责 .20 7.3 专业监理工程师职责 .20 7.4 监理员岗位职责 .20 7.5 见证取样员岗位职责 .21 7.6 工程信息管理员职责 .21 7.7 监理人员的职业道德和纪律 .21 第八章第八章 监理工作程序监理工作程序 .23 8.1 监理工作流程 .23 8.1.1 成立项目监理机

9、构 .23 8.1.2 收集监理资料,分类归档 .23 8.1.3 召开第一次工地会议 .24 8.1.4 开工前的若干工作 .25 南京工业大学本科生毕业设计（论文） III 8.1.5 开工 .25 8.1.6 施工过程控制 .25 8.1.7 工程例会 .27 8.1.8 专题协调会 .27 8.1.9 竣工验收 .27 8.1.10 资料整理 .28 8.1.11 保修期监理 .29 8.2 主要的程序框图 .30 8.2.1 项目监理工作总程序 .30 8.2.2 施工阶段监理工作主程序 .31 8.2.3 施工阶段质量控制程序 .32 8.2.4 施工阶段进度控制程序 .33 8.

10、2.5 施工阶段造价控制程序 .34 8.2.6 工程款支付监理审核签认程序 .35 8.2.7 图纸会审程序 .36 8.2.8 施工组织设计(方案)审批程序.37 8.2.9 分包单位资质审核监理工作程序 .38 8.2.10 原材料/构配件/设备质量控制流程.39 8.2.11 隐蔽工程质量控制程序 .40 8.2.12 检验批质量验收监理工作程序 .41 8.2.13 分项工程质量验收监理工作程序 .42 8.2.14 分部工程质量控制流程 .43 8.2.15 单位工程质量控制流程 .44 目 录 IV 8.2.16 测量监理工作程序 .45 8.2.17 工程变更(洽商)处理程序.

11、46 8.2.18 工程索赔处理程序 .47 8.2.19 工程停工及复工程序 .48 8.2.2020 延期管理工作程序 .49 8.2.21 工程质量事故处理程序 .50 8.2.22 单位工程竣工验收程序 .51 8.2.23 工程保修阶段的监理程序 .52 8.2.24 结束监理合同的程序 .52 第九章第九章 监理工作方法及措施监理工作方法及措施 .53 9.1 质量目标控制方法与措施 .53 9.1.1 质量目标的控制要求 .53 9.1.2 质量的事前控制 .53 9.1.3 质量的事中控制 .55 9.1.4 质量的事后控制 .56 9.2 进度目标控制方法与措施 .56 9.

12、2.1 进度控制的措施 .56 9.2.2 进度的事前控制 .57 9.2.3 进度的事中控制 .57 9.2.4 进度的事后控制 .57 9.3 投资控制的措施及要求 .58 9.3.1 投资控制的措施 .58 9.3.2 投资的事前控制 .58 南京工业大学本科生毕业设计（论文） V 9.3.3 投资的事中控制 .58 9.3.4 投资的事后控制 .58 9.4 合同管理的方法与措施 .59 9.4.1 合同管理的措施 .59 9.4.2 合同签订的管理要求 .59 9.4.3 合同履行的管理要求 .59 9.5 信息管理的方法与措施 .59 9.6 组织协调的方法与措施 .59 9.7

13、文明施工与安全控制 .59 9.7.1 加强管理建立健全管理体系 .59 9.7.2 严格落实文明施工各项内容及措施 .59 9.7.3 严格落实安全管理各项措施 .61 第十章第十章 监理工作制度监理工作制度 .62 10.1 图纸会审制度 .62 10.2 施工组织设计审核制度 .62 10.3 开工报告审批制度 .62 10.4 材料、构件检验及复核制度 .62 10.5 隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度 .63 10.6 工程质量监理制度 .63 10.7 工程质量检验制度 .63 10.8 工程质量事故处理制度 .64 10.9 施工进度监督报告制度 .64 10.10 工程造价监

14、督制度 .65 目 录 VI 10.11 监理报告制度 .65 10.12 工程竣工验收制度 .65 10.13 现场协调会制度 .66 10.14 备忘录签发制度 .66 10.15 工程款签审制度 .66 10.16 索赔签审制度 .66 10.17 合同管理制度 .67 第十一章第十一章 监理控制要点监理控制要点 .68 第十二章第十二章 监理设施监理设施 .73 12.1 自备的主要试验仪器和设备 .73 12.2 现场主要办公设施、设备和交通工具 .75 12.3 仪器及设备管理制度 .75 第十三章第十三章 旁站监理措施旁站监理措施 .77 13.1 工程旁站监理部位 .77 13

15、.2 工程旁站监理的措施 .77 第十四章第十四章 合理化建议合理化建议 .79 结结 论论 .81 参考文献参考文献 .82 致致 谢谢 .83 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 1 第一章 工程项目概况 城置国际花园城三期一标段 14 号住宅楼,由徐州城置置业有限公司建设,该工程位 于江苏省徐州市经济开发区金桥国际商务区的核心地带。地块西邻开发区一号路,南靠 徐海路。结构形式为框架剪力墙,抗震等级为三级。地上 14 号楼为 18 层,主体建筑高 度为 55.95 米,占地面积 757.96,总建筑面积为 12835.04,地下室防水等级为二级。 层高:2.9 米,抗震设防烈度为 7 度,

16、设计使用年限为 50 年。建筑结构安全等级为二级, 裂缝控制等级为三级。开工日期:2020 年 2 月 19 日,工期为日历 650 天。计划工程总投 资:2020 万元人民币。竣工要求:合格。 建设单位:徐州城置置业有限公司 施工单位:东方建设集团有限公司 设计单位:上海中建建筑设计院有限公司 地质勘察单位:江苏华晟设计有限公司 监理单位:江苏华晟设计有限公司 第二章 监理工作依据 2 第二章 监理工作依据 1.国家批准的工程项目建设文件 2.有关工程建设的法律和法规 3.本项目施工阶段的监理合同 4.业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同 5.业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件 6.

17、设计交底及图纸会审纪要 7.设计单位发出的设计变更 8.业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商 9.相关的标准图集、技术说明 10.国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 3 第三章 监理工作范围 本监理工作的范围以与建设单位所签订监理合同范围内的所有项目,施工阶段工程 质量、投资、进度及安全的控制、合同管理、信息管理、工程规模调整或设计变更均 属本监理范围以及建设单位和各施工单位的协调工作。 第四章 监理工作目标 4 第四章 监理工作目标 4.1 监理工作目标监理工作目标 根据公司“以人为本、追求改进、规范监理、顾客满意”的质量方针、项目监理

18、 部 “强制性要求符合率 100%、监理资料完整率 96%”的质量目标、委托监理合同的有 关条款、工程部的策划书要求,结合本工程实际,对质量、进度、投资、安全生产、文 明施工、信息管理、合同管理、协调工作等内容设定如下工作目标,来控制监理工作的 质量。 4.1.1 质量、安全控制 1. 预控:强制性标准、主控项目内容 100%覆盖,其他内容的问题覆盖准确率在 80% 以上； 2.过程控制:巡视、旁站、平行检验、见证过程中对强制性标准、主控项目问题指 正率或遭拒绝报告率 100%,其他内容问题失漏率在 10%以内； 3.事后控制:验收率 100%,错判并被提出更正为 0,强制性标准问题漏失率 0

19、,主控项 目问题漏失率在 0 以内,其他内容问题失漏率在 5%以内； 4.措施效果(指监理措施被接受并得以实现):90%以上,错误指令 0。 4.1.2 进度控制 1.预控:总进度或年进度计划审核意见中错误率 0,问题预见失漏率在 30%以内； 2.过程控制:关注工程进度的影响因素,监理建议中影响主导工序的问题失漏率在 10%以内,影响非主导工序的问题失漏率在 40%以内； 3.事后控制:对约定周期或重要节点作进度分析,影响主导工序的问题失漏率在 5% 以内,影响非主导工序的问题失漏率在 2020 内； 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 5 4.措施效果(指监理措施被接受并得以实现):70%

20、以上,错误指令 0。 4.1.3 投资控制 1.预控:分析工程预算造价资料,提请关注造成造价变动数额达 80%以上的相关因素。 2.过程控制:关注工程造价的影响因素,监理审核中对工程造价增加问题的告知失 漏率为零,工程量审核精度在+1%以内； 3.事后控制:影响造价的监理证明资料齐全； 4.措施效果(指监理措施被接受并得以实现):70%以上,增加造价的错误 0。 4.1.4 合同管理 1.预控:建议采用率在 80%以上,严密性风险覆盖在 90%以上；预知问题风险告知率 在 80%以上； 2.过程控制:业主违约告知率 100%,施工方违约的制止或报告失漏率在 5%以内,失 漏造成建设方损失为 0

21、； 3.事后控制:履约状况资料齐全,并能给予定量分析； 4.措施效果:避免合同纠纷或在纠纷发生前 90%以上的问题能找出合同依据或监理 建议。 4.1.5 信息管理 1.预控:信息流程、确认方式、内容要求、书写格式、分类、收集整理、时限等书 面交底明确,覆盖率 100%； 2.过程控制:过程信息正确、完整、及时、或问题指正、建议、措施覆盖率 90%； 3.事后控制:正确、完整、及时的规范符合性 100%,公司标准的符合性 95%,问题告 知率 100%； 4.措施效果(指监理指正、建议、措施被接受并得以实现):90%以上,错误指令 0。 第四章 监理工作目标 6 4.1.6 组织协调 1.预控

22、:项目分析,问题指正、建议、措施覆盖率 60%以上,阶段性预控问题指正、 建议、措施覆盖率 80%以上； 2.过程控制:及时率 100%,有效率 95%,失效分析、报告 100%； 3.事后控制:协调纠纷或漏失报告造成建设方损失 0； 4.措施效果(指监理指正、建议、措施被接受并得以实现):90%以上,错误指令 0。 4.1.7 其他建设方特殊要求 1.预控:告知、措施覆盖率 100%； 2.过程控制:检查、措施、遭拒绝报告率 100%； 3.事后控制:监理工作到位率 100%； 4.措施效果(指监理指正、建议、措施被接受并得以实现):95%以上,错误指令 0。 南京工业大学本科生毕业设计（论

23、文） 7 第五章 监理工作内容 5.1 施工准备阶段的监理工作内容施工准备阶段的监理工作内容 1委托监理合同签订后十天内,监理单位将项目监理机构的组织形式、人员构成 及对总监理工程师的任命书面通知建设单位。 2在签订委托监理合同及收到设计文件后,由总监主持、专业监理工程师参加编 制监理规划,并经单位技术负责人审核批准,在召开第一次工地会议前,报送建设单位。 3工程项目开工前,监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议,并负责 起草会议纪要。 4根据工程特点制定监理工作总程序,并按工作内容分别制定具体的监理工作程 序。 5在设计交底前,总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件,并对图纸中存在的问

24、 题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 6项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会,总监理工程师对设计技 术交底会议纪要进行签认。 7工程项目开工前,总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工 组织设计(方案)报审表,提出审查意见,并经总监审核、签认后报送建设单位。 8工程项目开工前,总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体 系、技术管理体系和质量保证体系,确能保证工程项目施工质量时予以确认。对质量管 理体系、技术管理体系和质量保证体系审核以下内容: (1)质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 第五章 监理工作内容 8 (2)质量管理、技术管理制度； (

25、3)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 9分包工程开工前,专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表的 分包单位有关资质资料,符合有关规定后,由总监理工程师予以确认。 10专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料,具备开工条 件时,由总监理工程师签发,并报建设单位。 11专业监理工程师按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施 进行检查,符合要求时,再对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认: (1)检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书； (2)复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临 时水准点的测量

26、成果。 12总监理工程师指定的专人收集、整理、归档工程项目建设前期的重要文件 (1)施工图设计文件； (2)招标文件； (3)投标文件； (4)工程施工预算书； (5)施工承包等合同文件； (6)施工方发出的施工组织设计、开工申请等文件。 13其它。 5.2 工程施工阶段的监理工作内容工程施工阶段的监理工作内容 5.2.1 安全管理 1.严格执行建筑工程安全生产管理条例,贯彻执行国家现行的安全生产的法律、 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 9 法规,建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准； 2.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系,建立健全安全生产责任制； 3.督促施工单

27、位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底； 4.审查施工组织设计的安全技术措施是否符合强制性标准； 5.检查并督促施工单位,按照建筑施工安全技术标准和规范要求,落实分部、分项 工程或各工序的安全防护措施； 6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等 各项工作； 7.进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业,发现安全隐患 的应要求施工单位整改,情况严重的,应责令停工整改并及时报告建设单位； 8.施工单位拒不整改或者不停止施工的,监理人员应及时向建设行政主管部门报告。 5.2.2 工程质量控制工作内容 1.总监理工程师签认承包单位上报的,经

28、专业监理工程师审查过的调整、补充或变 动的施工组织设计。 2.专业监理工程师要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程 质量的措施,审核同意后予以签认。 3.专业监理工程师要求承包单位报送新材料、新工艺、新技术、新设备等相应的 施工工艺措施和证明材料,组织专题论证,经审定后予以签认。 4.专业监理工程师对承包商在施工中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。 5.专业监理工程师从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核: (1)试验室的资质等级及其试验范围； (2)法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； 第五章 监理工作内容 10 (3)试验室的管理制度； (4)试验人员的资格证书

29、； (5)本工程的试验项目及其要求； (6)专业监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料 /构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核,并对进场的实物按照委托监理合同约 定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未 经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备,监理人员应拒绝签认,并签 发监理工程师通知单,书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出 现场； (7)项目监理机构定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况； (8)总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过 程、下道工序施

30、工完成后难以检查的重点部位,专业监理工程师安排监理员进行旁站； (9)专业监理工程师根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场 检查,符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序,监理人员拒绝签 认,并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工； (10)专业监理工程师对承包单位报验的检验批、分项工程质量和检验资料进行现 场检查和审核,符合要求后予以签认；总监理工程师组织监理人员对承包单位报验的分 部工程和单位工程质量和检验资料进行现场检查和审核,符合要求后予以签认； (11)对施工过程中出现的质量缺陷,专业监理工程师将及时下达监理工程师通知, 要求承包单位整改,并检查整改结果

31、； (12)监理人员发现施工存在重大质量隐患,可能造成质量事故或已经造成质量事故 时,将通过总监理工程师及时下达工程暂停令,要求承包单位停工整改。整改完毕并经 监理人员复查,符合规定要求后,总监理工程师将及时签署工程复工报审表。总监下达 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 11 工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告； (13)对需要返工处理或加固补强的质量事故,总监理工程师责令承包单位报送质量 事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案,项目监理机构对质量事故的处 理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。总监理工程师及时向建设单位及本监理单位 提交有关质量事故的书面报告,并将

32、完整的质量事故处理记录整理归档； (14)总监理工程师组织编制监理月报,并签认后报建设单位和本监理单位； (15)专业监理工程师行使质量否决权,协助做好付款控制； (16)专业监理工程师主持、组织质量协调会； (17)其它。 5.2.3 工程造价控制工作内容 1.项目监理机构依据施工合同有关条款、施工图,对工程项目造价目标进行风险分 析,并制定防范性对策,研究确定预防费用索赔措施,以避免、减少对方的索赔量； 2.对计划、施工、工艺、材料及设备等作必要的技术经济比较论证,以挖掘节约投 资、提高经济效益的潜力； 3.及时处理费用索赔,并协助业主进行反索赔； 4.严格控制工程变更,力求减少变更费用。

33、总监理工程师应从工程造价、项目的功 能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案,并宜在工程变更实施前与建设单位、 承包单位协商确定工程变更的价款； 5.根据项目业主责任制和有关合同的要求,协助做好应由业主方完成的与工程进展 密切相关的工作,如按期提交合格施工现场、按质、按量、按期提供材料和设备等； 6.专业监理工程师按施工合同约定的工程量计算规则进行现场计量,并审核承包单 位填报的经专业监理工程师质量验收合格的工程量清单和按施工合同约定的支付条款, 审核工程款支付申请表,并报总监理工程师审定,签署工程款支付证书,并报建设单位； 第五章 监理工作内容 12 7.专业监理工程师及时建立月完成工程量

34、和工作量统计表,对实际完成量与计划完 成量进行比较、分析,制定调整措施,并在监理月报中向建设单位报告； 8.专业监理工程师及时收集、整理有关的施工和监理资料,并为处理费用索赔提供 证据； 9.其它。 5.2.4 工程进度控制工作内容 1.专业监理工程师依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制 定进度控制方案,对进度目标进行风险分析、论证,制定防范性对策,经总监理工程师审 定后报送建设单位； 2.总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划,年、季、月度施工进度计划； 3.专业监理工程师对进度计划实施检查、分析,并记录实际进度及其相关情况,当 实际进度符合计划进度时,要求承包单位编

35、制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划 进度时,签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施；当实际进度严重滞后于计 划进度时及时报总监理工程师,由总监理工程师与建设单位确定采取进一步措施并监督 实施,每月、季、年提交各种进度控制报表； 4.协调业主方供应材料、设备的供应进度计划并进行控制,使其满足施工要求； 5.在施工过程中,做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作以及转换控制 工作、信息反馈工作,使进度控制定期连续进行； 6.研究制定预防工期索赔措施,做好处理工期索赔工作； 7.总监理工程师在监理月报中向业主报告工程进度和采取进度控制措施的执行情 况,并提出合理预防由建设单位原因导致的

36、工程延期及其相关费用索赔的建议； 8.开好进度协调会议,及时协调有关各方关系,使工程施工顺利进行； 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 13 9.其它。 5.2.5 工程组织协调监理工作内容 1.参与本工程建设的各单位的配合协调工作,协助业主处理有关问题,并督促总承 包单位协调其分包单位的关系； 2.协助业主向各建设主管部门办理各项审批事项； 3.协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜； 4.在施工过程中,总监理工程师定期主持召开工地例会。会议纪要由项目监理机构 负责起草,并经与会各方代表会签； 5.监理工程师或专业监理工程师根据需要及时组织专题会议,解决施工过程中的各 种专项问题； 6.

37、其它。 5.2.6 工程信息、监理资料管理监理工作内容 1.监理工程师设计一个以监理为中心的信息流结构； 2.确定信息目录和编码； 3.建立信息管理制度以及会议制度等； 4.督促施工、材料及设备供应等单位及时整理工程技术、经济资料； 5.总监负责监理资料的管理,并指定专人完整地整理,有序分类,具体实施； 6.工程建设中的有关信息主要包括: (1)有关主管部门发出的文件、规定等； (2)业主对工程各方的意见和看法,下达的指令； (3)勘察、设计方发出的工程变更等文件； （4）承包商发出的专项施工方案、进度计划、支付申请、质检报告、索赔等文件； 第五章 监理工作内容 14 （5）监理机构生成的监理

38、记录,主要包括质量、计量、支付记录等,现场监理人员 对工地当天施工内容、人员、机械和工程实施情况等按监理日记要求进行记录；项目 监理负责人对当天所作重大决定,发生和解决的纠纷； (6)对承包商发出的主要指令等进行记录；各专业工程师对有关工程质量、进度和 投资方面的情况进行处理的记录；总监理工程师在信息管理员收集的情况基础上,组织 编制并签认后向业主和本监理单位报送每月监理情况记录工程监理月报； (7)会议专人记录,形成会议纪要； (8)在各阶段监理工作结束后,监理机构将监理资料及时整理归档； (9)监理档案在编制的保存上按有关法规及本监理单位的规定执行； (10)其它。 5.2.7 工程合同管

39、理监理工作内容 1.参加合同制定和谈判,掌握第一手资料,为合同管理奠定良好的基础； 2.对合同各类条款进行分门别类的认真研究和解释分析,并制定预防索赔和处理索 赔的措施； 3.委任具有应变能力又能坚持合同原则的监理工程师担任合同管理工作； 4.建立合同目录、编码和档案； 5.按合同的有关条款做出工作流程图、质量检查表和协调关系图等以帮助有效地 进行合同监理与检查； 6.进行各类合同的跟踪管理,包括合同各方执行的情况的检查； 7.总监及时处理与本 工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜,调解合同争议； 8.项目监理机构按合同规定处理合同解除后的有关事宜等； 9.合同终止后,项目监理机构应作好合同的

40、档案管理工作,将全部合同文件及有关 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 15 资料加以系统整理,建档保管； 10.其它。 5.3 工程竣工验收监理工作内容工程竣工验收监理工作内容 1总监理工程师组织专业监理工程师,依据有关法律、法规、工程建设强制性标 准、设计文件及施工合同,对承包单位报送资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验 收。对存在的问题,及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报 验单,并在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告经总监理工程师和监理 单位技术负责人审核签字； 2收集、整理工程竣工阶段的有关信息,总监组织编写项目监理工作总结； 3项目监理机构参加由

41、建设单位组织的竣工验收,并提供相关监理资料。对验收 中提出的整改问题,项目监理机构要求承包单位进行整改。工程质量符合要求,由总监 理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告； 4协助办理工程项目移交手续； 5检查确认委托监理合同约定的监理工作已完成,项目监理机构可撤离施工现场； 6其它。 第六章 监理组织机构 16 第六章 监理组织机构 6.1 现场监理组织机构的设置现场监理组织机构的设置 6.1.1 监理人员配备计划 实行总监理工程师负责制。为了对该工程提供优质高效的监理服务,确保工程施工 监理工作保质保量、按期圆满完成,本项目监理部由 6 人组成:高级工程师 1 人, 工程 师 3 人,监

42、理员、见证员各 1 人。专业配套,全员有上岗证,能及时到位。 表 6-1 现场监理人员一览表 序号序号姓名性别性别年龄年龄职职 务务专专 业业职职 称称 1 孙景福男 59 总监理工程师工民建 高级工程师 注册监理工程师 2 许广森男 35 总监代表工民建注册监理工程师 3 张胜军男 44 专业监理工程师水暖注册监理工程师 4 罗小伟男 37 专业监理工程师电气工程师 5 薛洪春男 32 监理员工民建助理工程师 6 魏书俊男 29 见证员工民建助理工程师 6.1.2 监理机构与业主及承包人的组织关系(详见图 6-1 和图 6-2) 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 17 1.业主与监理单位之

43、间的关系,首先是平等法人之间的关系；是一种委托与被委托、 授权与被授权的关系,是一种相互依存、相互促进、共兴共荣的紧密关系。 2.监理单位与承建单位之间的关系是平等关系；是监理与被监理之间的关系。 图 6-1 监理组织机构框图 公司总经理 公司副总经理总工程师 工程监理部 总监理工程师 (土建) 工程信息管理员 电气专业监理工程师 水暖专业监理工程师 土建专业监理工程师 监理见证取样员 总监理工程师代表(土建) 经营部 第六章 监理组织机构 18 图 6-2 监理机构与业主及承包人的组织关系图 业主 审查、抽验、签证、指示 承 包 人 申请、报告、报审、报验 指 令、 指 示 批复、批示、指导

44、 总监理工程师 现场监理工程师 报批、请示、报告 决 定、 指 示 报告工作、请示报批、 支付、证明报表 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 19 第七章 项目监理机构的人员岗位职责 7.1 总监理工程师职责总监理工程师职责 项目总监理工程师是监理公司派出的全面履行项目监理合同的全权负责人,行使监 理合同授予的权限并领导项目监理部的全面工作。对内向监理公司负责,对外向项目建 设单位负责。其主要岗位职责是: 1.确定项目监理部人员的分工和岗位职责； 2. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理部的日 常工作； 3.审查分包单位的资质,并提出审查意见； 4.检查和监督监理人

45、员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称 职的人员应调换其工作； 5.主持监理工作会议,签发项目监理部的文件和指令； 6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7.审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8. 审查和处理工程变更； 9.主持或参与工程质量事故的调查； 10.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 第七章 项目监理机构的人员岗位职责 20 11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组 织监理人员对待验收

46、的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收； 13. 主持整理工程项目的监理资料。 7.2 总监代表职责总监代表职责 1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 2.按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力。 7.3 专业监理工程师职责专业监理工程师职责 1.负责编制本专业的监理实施细则 ； 2.负责本专业监理工作的具体实施； 3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工 程师提出报告； 4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师 提出报告； 5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6.定期向总监理工程师提交本

47、专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监 理工程师汇报和请示； 7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报； 9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 21 情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予 以签认； 10.负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。 7.4 监理员岗位职责监理员岗位职责 1.在专业监理工程师指导下开展现场监理工作； 2.检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用运行状况,并

48、做好 检查记录； 3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4.按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加 工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 5.担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6.做好监理日记和有关的监理记录。 7.5 见证取样员岗位职责见证取样员岗位职责 1.对规范要求的所有进场材料进行见证取样； 2.对规范要求的所有进场材料进行见证送样； 3.收集施工过程中的试验资料,对照标准检查,并做好记录； 4.对不合格的材料监督其退场。 7.6 工程信息管理员职责工程信息管理员职责 1.为监理部和各参建单位收集、传递、

49、存储和分发各类数据和信息。 2.为公司和项目总监理工程师提供决策所需的信息、手段、模型和决策支持。 第七章 项目监理机构的人员岗位职责 22 3.提供人、财、物、设备诸要素之间综合性强的数据,对编制和修改计划,实现调 控提供必要的科学手段。 4.提供必要的办公自动化手段,使监理工程师摆脱繁琐的简单性事务作业。 7.7 监理人员的职业道德和纪律监理人员的职业道德和纪律 1.维护国家的荣誉和利益,按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业； 2.执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度,履行监理合同规定的义务 和责任； 3.努力学习,不断提高业务能力和专业水平； 4.不以个人名义承揽监理业务；

50、 5.不同时在两个以上监理单位注册和从事监理活动,不在政府部门和施工、材料、 设备生产供应单位兼职； 6.不为所监理项目指定承建商、建筑物配件、设备材料和施工方法； 7.不收受被监理单位的任何礼品； 8.不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项； 9.坚持独立自主地开展工作； 10.监理人员“十不准” (1)不准向其他单位透露业主要求保密的有关项目信息； (2)不准向业主和承包单位介绍、推荐施工单位； (3)不准向业主和承包单位介绍、推荐建筑材料； (4)不准对承包单位吃、拿、卡、要,损害监理形象； (5)不准接受承包单位的奖金、奖品、礼金、礼品及各种津贴； (6)不准参加承包单位组织的旅游、休

51、假和娱乐活动； 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 23 (7)不准参加有供货方主办的设备及建筑材料采购活动； (8)不准殉私情,袒护影响监理质量的任何行为和个人； (9)不准私自借用承包单位的汽车、摩托车等交通工具； (10)不准有损害业主与监理之间关系,影响监理工作的人和行为。 第八章 监理工作程序 8.1 监理工作流程监理工作流程 8.1.1 成立项目监理机构 公司法人下达总监任命书,公司经营部将项目资料移交公司监理部,监理部协同总监组 成项目监理机构进场正式开展工,办公室负责后勤支持。 8.1.2 收集监理资料,分类归档 1.监理资料 项目监理机构收集以下资料: (1)施工投标书及相关

52、文件、合同 (2)设计图纸,工程勘察报告 (3) 政府相关的批文 (4) 相关法律、法规、规范 2.熟悉现场情况 (1)场地情况:场地“三通一平” 、周边建筑物、场地土质、场地地下管线、周边道 路管制规定； 第八章 监理工作程序 24 (2)人员情况:建设单位人员、施工人员、组织； (3)资料情况:图纸、合同、技术规范、政策、法规； (4)规划局测量放线点。 3.编写监理规划 总监主持编制,专业监理工程师参加。经总监、公司副总工程师(总工办主任)、总工程 师签署后报建设单位。 4.编写监理细则 由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准后实施。对 重大及技术含量高的项目,监理

53、细则须经公司技术部门批准方可实施。监理细则应符合 监理规划的要求,并应结合工程项目的特点,做到详细具体,具有可操作性。 监理实施细则包括以下主要内容: (1)专业工程的特点； (2)监理工作的流程； (3)监理工作的控制要点依据及目标值； (4)监理工作的方法及措施。 8.1.3 召开第一次工地会议 建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟 通渠道。各方项目负责人(合同指定的人选)必须参加。会议包括以下内容: 1.建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工； 建设单位介绍工程开工准备情况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图 纸到

54、位等)； 2.建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权； 3.施工单位介绍对本工程施工准备情况(人员、设备、材料、临时设施、技术等)； 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 25 4.建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求； 5.总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容； 6.确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员,以及工程例会召开的周期、地 点及主要议题； 7.各方签署文件权限声明； 8.文件收发人。 8.1.4 开工前的若干工作 1.核对建设单位需提供的条件: (1)合同签订情况； (2)“三通一平”泛指通水、通电、通道路、通通讯,场地平整等相关施

55、工条 件； (3)资金到位情况； (4)建设单位前期施工准备中的各类批文、证书。例如施工许可证、BM 水准点； (5)图纸是否已满足施工需要； (6)规划部门的验线报告； (7)建设单位针对本项目的组织情况。 2.图纸会审 由建设单位或监理公司主持,施工单位记录整理。 3.对施工单位的审核 (1)对其资质的认定 (2)组织机构及质量管理体系 (3)施工组织设计(专项施工方案) 第八章 监理工作程序 26 (4)人员到位情况 (5)施工设备及原材料到位情况 8.1.5 开工 施工单位在具备开工条件后,提出开工申请,填写相应表格报监理公司,总监签署意 见后报建设单位,建设单位同意后由总监签署开工令

56、,开始计算工期。 8.1.6 施工过程控制 1.对材料的控制 (1)材料供应 合同中指定的品牌按合同采购,合同中未指定的,由施工单位提前提供若干符合设 计要求的产品报建设单位选择。 (2)材料检验 对进场材料,施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外,还需在监理的现场监督 下按规定比例送检。对检验不合格的产品,要求施工单位清理退场。 2.施工工序的控制 (1)对组织及施工人员的控制管理员及其效率；技术人员的到位情况；人员的持证 上岗,技术熟练程度；施工交底情况。 (2)施工方案 施工单位除了总体施工方案外,还必须在施工之前编制专项施工方案,专业监理工 程师审核后由总监审定批准执行。 (3)旁站及

57、巡视监理 对重要及重点部位以及隐蔽项目,监理将派员旁站监理,监督施工全过程。其它情 况采用巡视的办法,定时不定时现场巡查。 (4)停止施工的命令 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 27 可能危及生命安全及重大财产损失时,或者施工质量严重失当经警告施工单位拒不 改正时,监理将发出停工指令。除非紧急情况,监理将事先询问建设单位意见再发出停 工令。隐患消除后,施工单位填写表格申请复工,监理检查无误后报建设单位,建设单位 同意后下达复工指令。停工令及复工令必须由总监签发。 3.分部分项验收 (1)子项的验收 施工单位自检合格后提出申请,监理知会建设单位参加子项验收。重要子项的验收 应知会设计单位与质

58、监站,如土质验收、屋面验收等。 (2)分部验收 由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收,质监站派员参加,重要分部施工单 位须事先按质监站的规定申报,质监站批准后方可验收。 4.对工期的控制 项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制。 5.对投资的控制 项目监理机构依据合同条件对投资进行控制。 6.安全与文明施工的控制 项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制。 8.1.7 工程例会 施工过程中,总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人员 定期召开工地例会。通常包括以下内容: 1.检查上次会议事项的落实情况,分析未完事项原因； 2.施工单位汇报工程质量、进度、投资情

59、； 3.监理及建设单位对当前情况的指示； 第八章 监理工作程序 28 4.对施工单位提出问题的答复； 5.其它需要协商的事宜。 8.1.8 专题协调会 根据需要召开。 8.1.9 竣工验收 施工单位施工完毕后,须做好自检及资料整理工作,然后经监理审查同意后,由监理 组织初步验收,其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。具体操作步骤请参阅政 府的相关文件。 8.1.10 资料整理 1.监理用表(现行) 根据建设工程监理规范编制的监理表格,用于规范施工单位的申报格式及内容,同 时也是监理控制的一个手段,质量目标为优质结构工程及优质工程的,必须采用优质工 程评价标准用表和软件。 2.监理日志 监理

60、内部使用的日记。 3.监理月报 项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质 量、进度、投资情况、存在问题及建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件 记录等等。施工阶段的监理月报,形式按江苏省监理用表统一格式填写。 4.对施工单位资料的监督 监督原则是, 施工单位工程技术资料管理必须达到及时、准确、齐全、按时备案 验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作,对必需的施工中 间记录亦要求做好签证保存工作。 南京工业大学本科生毕业设计（论文） 29 5.监理内部资料的管理 项目监理机构自行收集保存工程资料,作为对工程的记录及见证,当发生索赔情况 时,