成都市住宅工程质量分户验收指南

1、成都市住宅工程质量分户验收指南我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据成都市住宅工程质 量分户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强 制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法 和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际 制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。1、基本规定1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容2、所含（子）分部工程的质量验收均合格3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要

2、求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。1.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、 专业技术人员； 施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责

3、人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程 师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收， 应由建设单位会同监理、 施工单位在分户验收前针对工程特点， 参照本规则，制定验收方案。1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有 80及以上检查点在允许偏差范围内。3、分户验收记录完整。1.0.7 分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写住宅

4、工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表，3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件并交给业主。1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，

5、在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、 当卧室、起居室（厅）的室内净高低于 2.40m，局部（指梁底等）净高低于 2.10m;室内净高允 许偏差值超过-50 mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户）， 并积极与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空

6、间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收允许偏差值允许极差值参照标准、备注内容(mm(mm室内净高度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50203-2002,室内净开间、进深GB50204-2002 1520GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、10GB50209-2002 5.3.8宽度差室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-2005 6.7.5梯段净咼不宜小于2.20m2.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、

7、室 内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300 500mn处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室

8、内墙面、顶棚面层质量3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收面层面层与基层参照标准、备注内容外观质量粘结质量空鼓面积不大不应有裂缝、于 400 cm2，水泥楼地面脱皮、起砂等缺且每自然间不GB50209-2002 5.2.5 条陷多于2处可不计。单块板块局部面层应洁净、平空鼓面积不大整、无明显色于单块板材面积的差，接缝均匀，板块楼地面GB50209-2002(6)板块无裂缝、掉20%,且每自然角、缺间不多于总数棱等缺陷的5%可不计不应有爆灰、裂空鼓面积不大缝、阴阳角应顺于 400 cm2，GB50210-210 4

9、.3.5 条室内墙面直，表面应光且每自然间不滑、洁净多于2处可4.2.5条不计。室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜米用免粉刷工艺，当采用砂浆抹 灰时，空鼓面积2不大于400 cmGB50210-2001 4.1.12 条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。8检验验收验收要求参照标准、备注项目内容GB50352-2005 6.10.3 条窗台或防护栏杆咼度不低于 0.90m外窗台高度且不得有负偏差。GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1 条推拉窗防脱推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、GB50210-2001(

10、5)落装置、门窗门开启性能关闭严密，无倒翘GB50327-2001 10.1.6 条安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001(5)门窗配件GB50327-2001 10.2.5 条窗足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定用GB50096-1996 (2003 年版)住宅户门应采用安全防卫门。向外开进户门质量启的户门不应防碍交通。3.9.4 条阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于栏杆1.05米；七层及以上不低于1.10GB50368-2005 5.1.5 条高度米,不得有负偏差GB50368-2005 5.2.2 条临空

11、处栏杆竖杆净间距不应大于GB50368-2005 5.1.5 条护竖杆间距9栏0.11 m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9 条3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm 1000mn处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护 栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：

12、外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1 、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2规定。表5.0.2

13、外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小 于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、 平屋面应在雨后或蓄水后进行

14、检查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6公共部位部分6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净 宽，楼梯踏步高 差楼梯平台处的通道咼度1、相邻踏步咼差不得超过 10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净咼不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.

15、0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5条GB50368-2005 5.2.3条GB50352-2005 6.7.3 条17电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽 不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净咼度

16、不应低于2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高 不应低于2.2m，车位净 咼不应低于2.0m。自仃 车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9条6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、 公

17、用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验验收验收要求参照标准、备注项目内容给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2

18、002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标咼正 确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20 mrh,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯，其有效水 封深度不小于50mmGB50368-2005 8.2.8 条电气安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 号齐全，标识正确；相（盘）内开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确

19、GB50096-1999 6.5.2 条通风、空 调及其 它烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0mGB50352-20056.14.4 条GB50242-2002墙面空调孔位置、大小止确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调房号X 楼 X 单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测），客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.645处/间，单位：m卧室：2.64、2.65、2.63、2.64

20、、2.65.室内净开间、净深（实测）4.24、4.25、4.23、4.242各2处/间，单位：m（4.03、4.04、4.23、4.23 ）、3室内楼梯踏步相邻咼差、宽度差，单位：mm 3处/每一踏步9、 8; 8、 9; 9、 8;4室内楼梯梯段净咼单位：m2.25、2.26、2.26地面面层外观质量、空鼓面积无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有5全数/套，单位：cvm处空鼓，面积实测300 cm2墙面面层外观质量无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较6（实测）全数/套光滑、洁净顶棚外观质量7（全数/套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8XXXXXX187.0.3 检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管

21、道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采 用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24 小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接 口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3 。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（ 1）室内空间、构

22、件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：XXX工程住宅工程质量分户验收记录表（ 2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台， 单位：m0.9 、 0.91 、 0.92推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱洛，门窗开关灵活、关闭严密，无倒 翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍 父通。5栏杆咼度、间距（实测）1.10、1.10 ; 0.10、0.10

23、12处/每片栏杆，单位：m6护栏玻璃检查临空咼度超过5m的玻璃栏杆已采用超过12mnd厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水11XXXX质量缺陷及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：专业技术（质量）负责人：专业监理工程师：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程质量分户验收记录表（3）

24、（公共部位部分质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽单位：m1.1 、 1.1 、 1.12楼梯平台净宽单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道咼度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位：m1.6、1.61、1.620.9 、 0.91 、 0.95公用走道净宽、净咼单位：m1.2、2.0 ; 1.2、2.0 ;1.2、2.06地下室通道咼度单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道咼度

25、单位:m2.2、2.2、2.2789质量缺陷及整改结合格果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师：负责人：责人：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的1管道渗漏、堵塞，管道坡度接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水

26、地漏有效水封深度50mm标咼正确，构造弯、水封深度（全数/套）内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安 装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统 通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠，各种保护元件选型正确。5卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确6烟道设置及附件表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m7墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置