物业设备设施保养清单(PPT37页)

1、物业设备设施保养清单 2021-6-112 供配电 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查 接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝 缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35。 5.视运行情况调整档位和优化运行. 6月、12月的1-5号 供电局/维修组配合跟进 2021-6-113 供配电 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接 线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 2.对

2、烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、 仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35， 8.现场电路图、上墙资料完好。 6月、12月的1-5号 供电局/维修组配合跟进 2021-6-114 供配电 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘， 检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查

3、接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、 涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。 1、4、7、10月的 10-13号 专业维保公司/维修 组配合跟进 2021-6-115 供配电 1.保养前需停电、验电、

4、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固， 除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。 1、4、7、10月的14-25号 维修组 2021-6-116 供配电 (包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、 消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井) 1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，

5、2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。 3、6、9、12月的1-10号 维修组 2021-6-117 供配电 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常， 5.每年一次对接触器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。 3、6、9、12月的11-20号

6、 维修组 2021-6-118 供配电 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。 3、6、9、12月的11-20号 维修组 2021-6-119 供水 1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。 1、4、7、10月 专业维保公司/维修组配合跟进 1、4、7、10月的25-30号 维修组 1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 2.停电检查电机相间、相

7、对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。 2021-6-1110 供水 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要 时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地 面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压 阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰，

8、9.检查缓闭式液位控制器是否正常。 1、4、7、10月的25-30号 维修组 2021-6-1111 9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-6-112021-6-11Friday, June 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。2021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 1:11:25 PM 11、人总是珍惜为得到。2021-6-112021-6-112021-6-11Jun-2111-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。2021-6-112021-6-112021-6-11Friday, June 11, 2021 13、生气是

9、拿别人做错的事来惩罚自己。2021-6-112021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年6月11日星期五2021-6-112021-6-112021-6-11 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年6月2021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021-6-112021-6-11June 11, 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-6-112021-6-112021-6-112021-6-11 2021-6-111

10、2 供水 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。 1、4、7、10月的30号 维修组 2、5、8、11月的1-5号 维修组 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。 2021-6-1113 排水 1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。 专业维保公司/维修组配合跟进 1

11、、7月 专业维保公司/维修组配合跟进 1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。 2021-6-1114 排水 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱， 2.检查标识是否清晰， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗 是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水 季节需增加巡检次数)。 2、5、8、11月的6-10号 维修组 2021-6-1115 排水 1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇 雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松

12、动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。 2、5、8、11月的11-15号 维修组、清洁部 2021-6-1116 空调 1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、 水， 4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内， 8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行 一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。 专业空调公司/维修组配合跟进 2021-6-1117 空调 1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.检查开关接线接头是否过热并紧固，

13、 4.检查接地线是否牢固， 5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电 流为额定值内，电压为额定值的5。 7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更 换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正 常， 10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰， 12.每年一次更换水系统。 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 3、6、9、12月的 21-25号 维修组 2021-6-1118 空调 1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查

14、接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更 换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否 正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 3、6、9、12月的 25-30号 维修组 2021-6-1119 空调 1.定期检查电机开关接线接头是否过热， 2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查各参数（运行电流、电压

15、）是否在允许范围内，电流为额定值内， 电压为额定值的5。 5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提 前更换)； 6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料， 11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 14.检查标识是否完好清晰。 15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 专业空调冷却水维 保公司/维修组配 合跟进 2021-6-1120 空调 1.摇测电机相间、相对

16、地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时 更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。 3、6、9、12月的 25-30号 专业空调维保公司 /维修组配合跟进 2021-6-1121 空调 1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-

17、7000小时更换轴承 (必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否 顺畅， 7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 10.每年更换风滤网， 11.地面卫生打扫， 12.检查标识是否完好清晰。 3、6、9、12月 的25-30号 专业空调维保公 司/维修组配合 跟进 2021-6-1122 消防 1.停电除尘， 2.检查内部线路，紧固接线， 3.定期检查主机各功

18、能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 3.压力表、水表、标识是否正常。 2021-6-1123 消防 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.手动试验上升、下降灵活， 2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.电机

19、轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.每季度定期测试联动，保证功能正常。 2021-6-1124 消防 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门杆加润滑油， 3.喷淋头定期抹尘。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)， 2.定期测试联动，保证功能正常。 2021-6-1125 消防 1.对配电柜进行除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮 是否正常， 3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，

20、地面卫生打 扫。 5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启， 防火阀70或270关闭)， 6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 7.定期测试联动，保证功能正常。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2021-6-1126 消防 1.检查接线有无松动，胶片有无破损， 2.定期测试联动，保证功能正常。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保证功能正常。 2021-6-1127 消防 1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保

21、证功能正常。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.传感器、压力表是否正常， 3.定期测试联动，保证功能正常。 2021-6-1128 消防 1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.定期测试联动，保证功能正常。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 1.防火门定期检查闭门器是否正常， 2.门体有无破损， 3.门铰转轴加润滑

22、油。 2021-6-1129 消防 1.定期充放电测试，保证功能正常。 2.每次放电不小于30分钟。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2021-6-1130 安防监控 1.录像机除尘，检查各功能是否正常， 2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘， 3.定期测试，保证功能正常。 2、5、8、11月 专业消防公司、安管部、维修组 2、5、8、11月 专业公司、维修组 1.每半年除尘，紧固接线， 2.检查各功能是否正常。 BA系统 2021-6-1131 车道闸 1.除尘，检查内部线路，紧固接线， 2.定期测试，保证功能正常。 2、5、8、11月 专业维保公司/维修组

23、 专业电梯公司/维修组配合跟进 1.电源箱除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线， 4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.清扫地面，温度确保不超过35， 6.检查标识、门锁 电梯 2021-6-1132 楼宇土木 建筑、公 共设施 1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有 裂纹应及时修补， 2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。 2、5、8、11月 维修组 维修组 1.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整， 2.检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露， 3.木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质 进行刷光漆翻新， 4.绿化水龙头渗漏无， 5.路面地砖是否松脱， 6.井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。 2、5、8、11月 2021-6-1133 楼宇土木 建筑、公 共设施 1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱， 2.每