楼体竣工质量评估报告

1、威海天山水榭花都13#楼质量评估报告总监理工程师 技术负责人：石家庄东方工程监理有限公司年 月 日一：工程概况威海天山水榭花都13#楼，位于山东省文登市虎山路西、文山路北侧，本工程地 上6层，釆用异型框架结构，建筑合理使用年限50年。设计抗震类别为丙类，烈度为 七度，工程结构安全等级为二级，耐火等级为二级，建筑高度18.45米，住宅共24户。 基础形式为柱下长螺旋钻孔灌注桩基础。该工程合同质量目标为合格工程。我单位受建设单位委托对整个施工阶段进行监理, 依据施工合同约定的工程项目1_1标，我单位坚持“科学、公正、独立、自主”的原则开 展工作，该项口工程现已具备主体验收条件，我单位在施工单位验收

2、评定的基础上组织 对该主体分部工程质量进行验收，并出具本工程的质量评估报告。本工程实施相关单位：建设单位：威海天山房地产开发有限公司勘察单位：威海地质工程勘察院设计单位：威海东鲁建筑设计院监理单位：石家庄东方工程监理有限公司施工单位：文登市鑫地建筑工程有限公司二：工程质量评估依据1、现行有关法律法规2、工程建设标准强制性条文3、工程建设委托监理合同4、工程施工合同5、工程设计图纸及设汁变更文件6、现行有关图集7、建筑工程质量验收统一标准(GB50300-2001)8、砌体匸程施工质量验收规范(GB50203-2002)9、混凝土结构工程施工质量验规范(GB50204-2002)10、建筑给排水

3、工程施工质量验收规范(GB50242-2002)11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)三、各分部分项工程施工质量验收情况(一) 、地基与基础本工程场地地质情况符合设计要求，基础用材料：钢筋HPB235、HRB400,基础垫层 栓为C15,基础絵为C301、土方开挖在土方开挖前首先对其工程定位及标高控制点进行检查，确认无误后方允许其进行 土方开挖。在土方开挖时施工单位将标高严格控制较好，未出现超挖扰动地基土现象， 开挖过程中多次检查基槽的长度及宽度。为保证基底表面平整度，在机械开挖以后进行 了人工清槽。在基槽清理平整完毕后，进行长螺旋钻孔灌注桩施工，通过建设单位、勘 察单

4、位、设计单位、监理部、施工单位五方进行了地基验槽，验收结论为基底土性与勘 察结论相符，基底标高与基槽宽度符合设计要求，同意进行下道工序。2、模板工程模板的儿何尺寸严重影响殓的成形尺寸，因此在对模板工程的检查验收过程中首先 检查模板的承载能力、刚度及稳定性进行检查。但模板的承载能力、刚度及稳定性满足 要求后，在对其儿何尺寸及隔离剂涂刷情况进行检查。验收通过后，在旁站栓浇筑过程 中还要对模板及其支架进行观察，发现异常及时通知施工单位按照有关技术方案进行处 理。栓浇筑完成后，当栓强度能保证表面及棱角不受损伤时方允许模板拆除。3、钢筋工程对于钢筋工程，首先对其原材料的质量进行控制。按期进场批次检查产品

5、合格证、 出厂检验报告等质量证明文件及现场见证取样进行机械性能复检。其原材料检查合格后 方允许其进行加工制作，在钢筋加工制作时要严格要求其控制受力钢筋的弯钩、弯折, 箍筋的末端弯钩，对钢筋的调直方法，钢筋加工的形状及尺寸进行检查。对于采用钢筋 连接的，要保证其连接方式符合要求，采用焊接接头的现场见证取样进行接头的力学性 能试验。在钢筋安装完毕后，按设计要求对其品种、级别、规格、数量进行全数检查。 在栓浇筑前，对钢筋工程中纵向受力钢筋的品种、级别、数量、位置，钢筋的连接方式、 接头位置，箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等进行隐蔽验收。4、混凝土工程本工程的栓工程主要使用预拌商品栓，首先检查

6、施工单位选定商品磴搅拌站的资质 及供应能力，满足本工程需要要方允许施工单位使用。在通过对钢筋及模板工程对验收 同意浇筑栓后，要求施工单位及时与商品磴搅拌站进行联系供应磴。絵供货到场后对其 交验货手续进行检查，并随机抽测栓的塌落度是否满足要求。在絵浇筑过程中，严格执 行监理旁站，严格检查栓的运输、浇筑及间歇时间，监督其严格执行有关强制性标准, 督促施工人员在施工过程中尽量避免踩踏钢筋（特别是现浇板支座处上层受力钢筋）， 并严格检查栓的振捣工作避免出现漏振。在栓浇筑过程中，按要求见证留取絵试块。磴 浇筑完毕后，按规范或施工技术方案对栓进行养护，严格禁止在栓强度未达到1.2N/mm2 前在栓上进行施

7、工作业。5、现浇结构现浇结构拆模后，按照规范的有关规定对现浇结构的外观质量和尺寸允许偏差进行 检查，如发现有质量缺陷和超过尺寸允许偏差且影响结构性能或使用功能的，由施工单 位提出技术处理方案并经监理工程师认可后进行处理，对经处理的部位进行重新检查。6、砌体工程首先对砌体工程所用原材料的产品合格证、性能检测报告进行检查，并对砖、水泥、 钢筋等按要求进行了现场见证取样对其主要性能进行了复验。砌筑前对放线进行校核验 收，允许偏差符合规范规定。砌筑用砂浆提前通过所委托的试验机构进行试配确定了配 比，砂浆搅拌时各组分材料严格配比过磅计量，搅拌时间符合要求，砂浆随拌随用，存 放时间符合要求，在砌筑过程中按

8、要求见证留取了砂浆试块。砌筑中所用机砖提前浇水 润湿，砌体在转角和交接处不能同时砌筑时按要求留槎、接槎，砌体的组砌方法得当， 随机抽查砌体水平灰缝砂浆饱满度、灰缝宽度符合要求。砌筑完毕后对砌体的位置、垂 直度、顶面标高、表面平整度等按要求进行了逐项检查均符合要求。7、土方回填在土方回填前，施工单位已将基地的垃圾及积水清理干净。回填用土料符合要求， 拌合灰土所用的土料及石灰颗粒粒径符合要求、配比控制准确。回填时进行旁站监理, 严格控制土料的分层填筑厚度、含水率及夯实遍数。回填夯实完毕后，现场见证取土样 进行简易土工试验，检查回填土方的标高及表面平整度符合要求。（二）主体结构主体用材料：钢筋HPB

9、325 （）、HRB-100 （）,混凝土为C30/25/20,砖砌体加气栓砌块、砂浆为混合砂浆。1、砌体工程主体结构砌体使用砌块为加气絵砌块，在主体结构砌筑中还严格执行了有关加气碗 砌块砌体的技术规程。对于在砌体中的埋设的管道，施工单位均在施工过程中准确预埋; 无法预埋的均留置了管槽，并按要求在槽两侧墙体中预留了拉接钢筋相互拉接。2、模板工程主体结构模板工程安装施工中，其支架及支撑系统的承载能力对模板的稳定性影响 很大，所以在对模板工程验收时除地基与基础分布中所述内容外要严格检查其支架及支 撑系统。在模板拆除前必须有所拆模部位磴的同条件养护试块强度试验报告，达到要求 强度后方允许其进行模板拆

10、除。3、钢筋工程同地基与基础分部，另外还严格检查有关抗震节点的构造配筋4、混凝土工程、现浇工程同地基与基础分部。（三）屋面工程我监理部认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取 样复试合格后方可同意进场使用，严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天 气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽 度等。（四）建筑装饰装修本工程外墙墙面及顶棚为一般抹灰，外墙刷涂料，其余部位刮膩子两遍，外墙局部 粘贴开砖，窗为塑钢窗、中空玻璃，门为铝合金开门。室内一层公共部位地面镶贴大理 石，厨卫间地面做两遍防水处理、水泥砂浆找平，露台一遍SBS防水，其

11、余为细石磴随 打随抹光，面层拉毛。1、抹灰工程本工程抹灰为普通一般抹灰，抹灰用水泥经现场见证取样对安定性、凝结时间进行 复验，砂浆配合比严格按设计要求执行。抹灰前对基层进行了处理并浇水湿润，保证了 抹灰层与基层粘结牢固，并在不同基体交接处按要求采用了加强网。抹灰时严格控制抹 灰厚度，在阳角处按要求做了暗护角。外墙抹灰时按设计要求设置了分隔缝，在有排水 要求的部位设置了滴水槽。抹灰完成后对需检查项目按要求进行了抽查，立面垂直度、 表面平整度、阴阳角方正及分隔缝直线度均在允许偏差范围内。2、饰面砖粘贴本工程局部外墙为饰面砖。饰面砖由建设单位统一购进，砖的品种、规格、颜色及 性能符合设计要求。饰面砖

12、粘贴为满铺法施工，砖的排放、阴阳角处的搭接、饰面砖的 接缝均符合要求。粘贴完毕后对允许偏差项目进行检查均在允许范围内。3、地面工程本工程地面工程不做面层施工。地面工程施工前儿层已清理干净、无积水，有防水 要求的房间先进行了防水层的施工并进行了蓄水试验无渗漏。各种垫层的施工配合比均 符合设计要求，有防水要求的房间按要求做了排水坡度。4、涂饰工程涂饰工程前先对抹灰基层进行了处理，基层腻子平整、无粉化起皮，厨卫间使用防 水腻子。涂料进场时有产品合格证及性能检测报告。施工时涂刷均匀，粘接牢固、无漏 涂、透底及起皮现象，颜色均匀一致，与其他装饰材料衔接吻合、界面清晰。5、安装工程要求安装工程与土建、装饰

13、施工同步穿插进行，对电线电缆、灯具、排水管、电梯 等原材料严格验收，验收合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电 阻测试、导线绝缘测试、给水管道通水试验、通球试验、屋面厨卫间蓄水试验等）进行 见证，严格按设讣和施工规范进行复核，对施工现场管线、设备进行检查，检测，试验， 并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。6、细部工程本工程阳台、楼梯栏杆山专业厂家负责制作安装，产品进场时有合格证及性能检测 报告。栏杆的高度、间距、造型、尺寸及安装位置符合要求，连接点与后置埋件的连接 牢固。安装完毕后，检测栏杆的安装在允许范围内。（五）建筑节能1、门窗工程本工程为塑钢门窗，其制作与安装

14、均由建设单位统一指定分包于天山门窗公司，我 项U监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行了见证取样，合格后方可用于 本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度以及窗框与 墙体连接的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活，打胶是否符合要求，基本保 证了安装的质量。2、外墙保温工程本工程外墙保温材料采用山济宇市利丰源保温材料有限公司生产的XPS聚苯保温板 (50mm),我监理部认真审核验收原材料并见证取样进行复试合格后方可同意施工方使用。 在外墙保温砂浆施匸时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是 否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工方

15、返工处理。3、屋面保温工程：本工程釆用由济宇市利丰源保温材料有限公司生产的XPS聚苯保温板(90mm),我监 理部严格对原材料进行验收，施丄时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上并铺平 垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。(六) 给排水及釆暖工程1、给水工程从材料进场、安装、试压、隐蔽、通水均按规范逐项验收，符合要求。2、排水工程从材料进场、安装、地埋管灌水试验、26层排水支管灌水试验、排水主管道的通 球试验所有分项符合规范要求。3、采暖工程工程材料包括焊接钢管、PE-X4胶联管符合设计要求，安装符合要求，各系统经压 力试验全部符合规范要求。本工程釆用壁挂式分体太阳能热水器，太阳能水箱容量为

16、120L,每个太阳能热水器 为一独立系统，共设置太阳能热水器24组，经验收全部符合要求。(七) 建筑电气建筑电气分部包括建筑电气分部包括接地装置安装、等电位联结、避雷引下线、电 线导管敷设、接闪器安装、电气导管敷线、配电箱安装、开关插座安装、普通灯具安装、 建筑物照明通电运行等分项工程。本工程所用原材料、设备在进场时均携带产品合格证 及性能检测报告。在检验施工时均严格按照设计图纸及验收规范进行验收。对绝缘电阻、接地电阻和接地导通状态进行了全部测试，符合设计及规范要求。四、质量控制资料验收情况1、组成本工程的分部分项工程及所有检验批均进行了验收，且验收记录齐全，验收资料完成。具体情况见下表:序号

17、项II核查份数合格份数检查项数合格项数验收意见1地基与基础13513588合格2上体结构1301366合格3装饰与装修505099合格4建筑屋面212144合格5给排水采暖202044合格6建筑电气202066合格2、对本工程所有工序进行复验的原材料均在现场见证取样进行复检且结果合格, 准于用于本工程。具体情况如下表序号材料名称检验次数检验结果合格率1水泥5介格100%2沙子1合格100%3水泥砖1介格100%4栓加气块8合格100%5混凝土15合格100%6钢筋11合格100%7防水材料6合格100%3、对不进行复验的原材料均在材料进场时进行了检查验收。具体情况如下表:序号材料名称检验次数检

18、验结果合格率1塑钢窗6合格100%2铝合金门5介格100%3中空玻璃2合格100%4涂料3介格100%5水暖材料6合格100%6电气材料6合格100%五、各分部工程有关安全和功能检测项目验收情况及检测资料完整性核査情况。1、建筑与结构（1）在施工过程中，对建筑物的垂直度、标高、全高进行测量，符合要求。（2）屋面防水层施工完毕后持续淋水2h,检测无渗漏，符合要求。（3）有防水要求的房间防水层施工完毕后进行了 24h蓄水试验，检查无渗漏，符 合要求。（4）外窗扇进场后委托实验室进行了气密性、水密性及耐风压试验，结果符合要 求。（5）内外装修及设备安装结束后现场对室内环境进行检测，检测结果符合要求。2、给排水与采暖（1）排水管道安装完毕后，进行了通球试验，小球顺利进入室外排水井。（2）给水管道安装完毕后，进行了通水试验，各接头处无渗漏，各出水口出水畅 通。（3）暖气管道安装后进行压力试验，各接头处无渗漏，在规定时间内压力下降符 合要求。3、建筑电气（1）照明系统连续通电试运行8小时，所有灯具均开启，每2小时记录一次运行 状态，运行时间内无故障。（2）避雷接地电阻每个测试点进行测试，然后测试避雷带至测试点的导通性，接 地电阻数值不大于设计数值。（3）线路开关插座接地状况良好。六、竣工图核查情况本工程已按照施工图纸、设汁变更及工程洽商的所有内容完成，竣工图与工程实际 情况一致。七