2021年告知启动选聘小区物业公司程序有关事宜的函

1、制度2021年告知启动选聘小区物业公司程序有关事宜的函单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年告知启动选聘小区物业公司程序有关事宜的函jdsf苑小区业主委员会关于告知启动选聘物业公司程序有关事宜的函山东jd物业管理有限公司：首先感谢贵公司在小区业主委员会成立过程中给予的支持和配合。小区业主委员会成立后，为尽快实现小区从前期物业管理阶段转为正常物业管理阶段，在征求广大业主意见的基础上，我委与贵公司进行了两次深入的交流和沟通，但是，双方在有关问题上存在较大分歧，无法达成一致。我委根据济南市市中区jdsf苑小区业主大会议事规则，于2021年9月8日至22日以书面

2、征求意见的方式召开了业主大会临时会议，请全体业主就选聘物业服务企业问题进行了表决，表决结果详见业主大会公告。现就启动选聘物业公司程序有关事宜告知如下：一、根据业主大会授权，我委于2021年9月22日启动选聘物业公司的程序，邀请部分物业管理企业于9月25日下午对小区的物业服务进行报价，通过综合评审确定选聘的物业服务企业。详见报价邀请函。二、我委给予贵公司与其它物业服务企业平等的竞争机会。三、如果9月25日下午经过综合评审，决定不再选聘贵公司，本函件视为我委根据山东省物业管理条例第六十八条之规定，履行提前六十日通知贵公司终止物业服务合同的程序。四、我委认为，如果9月25日下午确定更换物业公司，尽早

3、启动并完成交接符合双方利益，所以届时我委拟倡议广大业主尽快与贵公司结清有关费用。以上事宜，特此告知。济南市市中区jdsf苑小区业主委员会2021年9月22日 篇2：案例:选聘物业未达“双过半” 业委会被业主告了选聘物业未达“双过半” 业委会被业主告了法院判决撤销选聘决议在小区业委会统计的建筑面积基数不准确的情况下，投票选出新物业公司的选聘决议，因未经真正意义上的“双过半”同意而被法院撤销。到底什么才是真正意义上的“双过半”同意呢?是单个业主管理权的简单相加，还是要遵循一定的表决程序和规则?业委会发公告，小区重新选聘物业南京秦淮某花园小区自业主入住以来，一直由同一物业公司提供前期物业服务。202

4、1年1月，花园小区业委会决定更换小区的物业服务企业。对于花园小区业委会的决定，部分业主进行调查，结果显示过半数的业主并不同意更换物业服务企业。当年3月1日，花园小区业委会张贴公告：重新选聘了万园物业管理有限公司为本小区物业服务企业。3月2日，花园小区业委会再次发出公告，确认万园物业以户数、面积双过半被业主大会选聘为花园小区物业服务企业，同时公示了载有投票户数、户数百分比、面积、面积百分比的表决结果。业主状告业委会侵权，要求公示统计结果对此选聘结果，小区部分业主严重存疑，多次要求业委会对选聘的表决统计结果和表决清单予以公示，以备业主查询，但是花园小区业委会不予理会。王某作为花园小区的产权人之一，

5、认为业委会擅自选聘物业服务企业的过程中存在弄虚作假、拒不公布投票结果的情形，严重违反了法定程序和议事规则，侵害了其他业主的合法权益，遂向南京秦淮法院提起诉讼，请求撤销花园小区业委会作出的重新选聘小区物业服务企业的决议。秦淮法院经审理认为，花园小区业委会关于选聘物业服务企业所作的选票统计清册中所载明的各户建筑面积，除了花园小区幼儿园、会所的建筑面积与房屋登记簿记载存在重大出入外，其余住户的建筑面积亦大量存在不一致的情形，且花园小区业委会统计的402户有效表决票中亦存在签字人员并非业主本人的情形，而该部分20余户业主也到庭就其所涉表决票的投票内容明确表示异议，在花园小区业委会统计的建筑面积基数不准

6、确的情况下，无法确认本案所涉选聘物业服务企业的表决符合“经专有部分占建筑物总面积过半数”的条件。江苏省南京市秦淮区人民法院经审理判决：撤销花园小区业主委员会作出的重新选聘小区物业服务企业的决议。宣判后，花园小区业委会不服，提起上诉。南京中院二审判决：驳回上诉，维持原判。篇3：合肥市业主大会会议表决票(选聘物业服务企业) 合肥市业主大会业主委员会工作指导文书(示范文本)示范文本二十六业主大会会议表决票(选聘物业服务企业) 编号：投票人姓名(名称)： ;联系电话： ;专有部分座落： ;专有部分建筑面积()： ;物业类型： (住宅、商业、办公、工业、其他);代理人： ;联系电话： ; 填写时间： 。

7、经公开招标/邀请招标/协议选聘，确定以下 、 作为候选对象，请在认可的一家物业服务企业后打“”。物业服务企业名称：物业服务企业名称：物业服务合同主要内容：物业服务合同期限为 年 月 日至 年 月 日，采取(酬金制/包干制计费方式，具体标准为住宅： 元/平方米月;商业： 元/平方米月;办公： 元/平方米月;工业： 元/平方米月;其他： 元/平方米月。物业服务企业按照合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准 级收费标准或 级服务标准提供物业管理服务，委托公共服务事项主要包括 等;共有部分经营管理方式是 ;停车场(库)经营管理方式是 ;合同争议解决方式是： ;违约责任：业主大会违约，违约金由全体业主共同承担;物业服务企业违约，违约金归全体业主共有。备注：1、存在多个物业服务企业时，物业服务合同内容可另附;2、业主不填写任何表决意见、不按规定符号填写或字迹模糊无法辨认的，视为废票;3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主授权委托书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决;4、表决票送达的方式：当面领取或送达，并由业主或与其同住本物业管理区域内专有部分的使用人签收;投入业主位于本物业管理区域内的信报箱或者专有部分内