消防系统维保方案及表格

1、消防系统维保方案及表格消防系统维保方案编制单位： 公司地址：电话：年月第0页为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现 有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案 如下：一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统；2、 自动喷水灭火系统；3、 消火栓系统；4、 防排烟系统；5、 气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技 术 负责 人：电 专业维保人员：水 专业维保人员： 通风专业维保人员：二、维修依据及标准（1） 建筑设计防火规范 gb50016-2006（2） 火灾自动报警系统施工及验收规范 gb50166-98（3） 自动喷水灭火系统施工及验

2、收规范 gb50261-2005 （4）给排水管道工程施工及验收规范 gb50268-97 （5）电气装置安装工程施工及验收规范 gbj232-82第1页四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、 每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、 每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷淋系统：a、 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态；b、 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单 位及时更换；c、 每月对喷头进行外观检查，

3、发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除。3、消火栓系统：a、 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：a、 每月检查送风、排烟机房工作环境；b、 每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。第2页5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、 集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运 行状态进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、

4、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、 每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、 每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消 防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、 每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态；b、 每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单 位及时更换；c、 每季对喷头进行外观检查，发

5、现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除；第3页d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：a、 每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、 每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、 每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、 每季检查送风、排烟机房工作环境；b、 每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启 /停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统a、 每季对气体灭火系统装置的喷

6、嘴外观、储存容器、选择阀、高压软 管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处 于运行状态进行一次检查与维护。b、 每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报 警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。 b、每季检查标识正确性。第4页c、每季检查切断正常供电，测量照度。六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、 每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故 障及联运试验；b、 每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、 每半年采用专用检测仪器分期

7、分批试验探测器的动作及确认灯显 示；d、 每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及 消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、 每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、 每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、 每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、 每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于 工作状态；b、 每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵 单位及时更换；c、 每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷 头上有异物时及时清除；d、 每半年利用末端试水装置对水流指示器

8、进行试验；e、 每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、 每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检 查。第5页3、消火栓系统：a、 每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联 动启泵试验；b、 每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常 工作状态；c、 每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、 每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题 及时通报用户；f、 每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、 每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4

9、、防排烟系统：a、 每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、 每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好 状态；c、 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能； d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压 软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否 处于运行状态进行一次检查与维护。第6页b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一

10、次检查与维护。 c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播： a、每半年检查电源切换和充电功能。b、 每半年检查标识正确性。c、 每半年检查切断正常供电，测量照度。d、 每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准1、 保证系统正常工作。2、 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。3、 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下 应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安

11、全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件 由贵单位负责购买，我公司负责安装。后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表 113。第7页1. 月 巡 检 细 则序号内容标准检查方法1消 防 控 制室设备无异常 观 察 显 示 灯 各 类 显 示 灯 正 确 认 设 备 有 无 常 故障自动报警系统探测器正 常 工 作 无 故 障模拟、仪器检查2水 流 指 示器 、 压 力 正常工作 开关等放末端，开试铃 阀对 备 电 进 行电源使 系

12、统 正 常 运 行1-2 次 充 放 电 试验， 1-3 次主 电 源 和 备 用 电 源 自 动 切 换 试第8页自动喷淋系统及消火栓系统 1 、水源控制 阀 、 报 状况完好 警 控 制 装 开闭位置正常 置验目测巡检32 、设置储 水 设 备 的房间寒 冷 季 节 测 定 室温测量温度、 压力、 位 3 、水泵房 置 响 声 处 于 正常状态观察仪表读数 临场判断4 、管网系 统联动系统无跑、冒、滴、 观 察 系 统 压 力 漏现象，无使用 是否恒定 故障 目测管网外观4 1 、消防广 播第9页功能正常播放、强制转换2 、消防通 讯功能正常通话试验排烟风机手、 自 手、自动启动风 3 、

13、排烟系 动启动正常； 防 机试验排烟阀、统火阀、排烟阀动 防 火 阀 是 否 正 作灵敏，无滞碍 常工作4 、防火分 处 于 待 用 状 态隔系统无障、碍物2. 季 巡 检 细 则序 号12内 容消 防 控 制 室自 动 报 警 系 统 探 测 器标 准 设 备 无 异 常 各 类 显 示 灯 正 常正 常 工 作 无 故 障检 查 方 法 观 察 显 示 灯 备 有 无 故 障模 拟 、 仪 器 检 查确 认 设第10页水 流 指 示 器 、压 力 开 关 等电 源正 常 工 作使 系 统 正 常 运 行放 末 端 ， 开 试 铃 阀对 备 电 进 行 1-2 次 充 放 电 试 验 ， 1

14、-3 次 主 电 源 和 备 用 电 源 自 动 切 换 试 验自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统3控 制 阀 门 电 磁 等报 警 阀2、 设 置 储 水 设 备 的 房 间3、 水 泵 房状 况 完 好保 持 正 常 工 作 状 态寒 冷 季 节 测 定 室 温温 度 、 压 力 、 位 置 响 声 处 于 正 常 状 态目 测 巡 检放 水 试 验 ， 启 泵 性 能 测 量观 察 仪 表 读 数 临 场 判 断4 、 管 网 系 统无 跑 、冒 、滴 、漏 现 象 ， 观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定 无 使 用 故 障 目 测 管 网 外 观45 、 室 外 阀 门

15、 井 6 、 水 泵 接 合 器 7 、 喷 头联 动 系 统 1 、 消 防 广 播 2 、 消 防 通 讯3、 排 烟 系 统4、 防 火 分 隔 系 统5、 启 泵 试 验启 闭 位 置 正 常 无 渗 漏 无 渗 漏完 好 无 损功 能 正 常功 能 正 常排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正 常 ； 防 火 阀 、 排 烟 阀 动 作 灵 敏 ， 无 滞 碍处 于 待 用 状 态 无 障 碍 物手 、 自 动 均 能 正 常 启 动目 测目 测清 除 异 物播 放 、 强 制 转 换 通 话 试 验手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排 烟 阀 、 防 火 阀 是 否 正

16、常 工 作试 验序号3. 年 巡 检 细 则内容 标准检查方法1 消 防 控 制 设备无异常第11页观 察 显 示 灯室 各 类 显 示 灯 正 确 认 设 备 有 无常 自动报警系统故障探测器正 常 工 作 无 故 障模拟、仪器检查2水 流 指 示器 、 压 力 正常工作 开关等放末端，开试铃 阀对 备 电 进 行 1-2 次 充 放 电电源使 系 统 正 常 运 试验， 1-3 次主 行 电 源 和 备 用 电源 自 动 切 换 试 验自动喷淋系统及消火栓系统控 制 阀 门电磁等报警阀状况完好 目测巡检 保 持 正 常 工 作 放水试验，启泵状态 性能3 2 、设置储 水 设 备 的房间寒

17、 冷 季 节 测 定 室温测量温度、 压力、 位 3 、水泵房 置 响 声 处 于 正常状态第12页观察仪表读数 临场判断4 、管网系 统无跑、冒、滴、 漏现象，无使用 故障观 察 系 统 压 力 是否恒定 目测管网外观5 、室外阀 启 闭 位 置 正 常 门井 无渗漏目测6 、水泵接 合器无渗漏目测7 、喷头 完好无损 联动系统清除异物1 、消防广 播 2 、消防通 讯功能正常功能正常 排烟风机手、 自播放、强制转换通话试验 手、自动启动风4 3 、排烟系 动启动正常； 防 统 火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍机试验排烟阀、 防 火 阀 是 否 正 常工作4 、防火分 隔系统 5 、启泵试 验供

18、水设施处 于 待 用 状 态 无障碍物 手、自动均能正 常启动试验51 、水源 2 、储水设备第13页测 试 年 供 水 能 力检查结构材料3 、气压稳 压设备正常工作模拟试验单位名称4. 季 （ 年 ） 检 查 登 记 表防火负责人日期设备种类检查试验内容及结 果检查人第14页仪器自检情况故障及排除情况备注单位名称5. 控 制 器 日 检 查 登 记 表控制器型检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电源备主用电电源源检查人签名备注第15页检查情况巡检员：第页共故障及排除情况页防火负 甲方值班员：6. 消 防 工 程 维 修 单报 修 部月日报 修门时人第16页报修内容完成情况完 成 时 间 年

19、 主 修 人 签字名 称 规 格 数 量月单 价验 收 人签 字合 价日备 注耗用主要材料第17页7. 消 防 维 修 工 程 排 故 报 告 单单位名称 ：编 号 ：故 障 名 称故 障 位 置怎 样 发 现发 现 时 间故 障 表 现 形 式 、现 象 及 特 征故 障 原 因 分 析采 取 对 策 以 及 解 决 办 法遗 留 问 题经 验 教 训完 成 时 间材 料 费用 工主 修 人报 告 人参 加 人报 告 时 间第18页伤，标志、文字清晰一离灾 角探测 5. 确 认 灯 的安装位置 方向6.报警功能器 功能 灯闪动报功能光指示钮区最远距离出观质量3. 控 制 器 接明显，持久火地

20、标志器 本功能光报警8. 火 灾 自 动 报 警 系 统 维 护 保 养 综 合 检 测 记 录 系 统 名 称 ： 火 灾 自 动 报 警 系 统no:检查项目 检查要求 1.外观质量 无 腐 蚀 及 明 显 机 械 损2. 距 端 墙 距 探测器间距的一半火 3. 安 装 倾 斜 偏差304. 确 认 灯 的 面向便于观察的主入口报警，灯启动，巡检， 有火情，火警信号输出； 短路或脱座，故障信号1.外观质量 输组出件完整，标志明显二 2.牢固程度 牢固，不松，不斜 警 3. 确 认 按 钮 启动按钮，按钮处有发 按 4. 距 防 火 分 30m5.报警功能 启动按钮，火警信号输 1. 控

21、制 器 外 铭牌及标志明显，清晰 2. 控 制 器 接 有工作接地线及 re 线接三 地 地保护灾 4. 控 制 器 电 应是消防专用电源、专 报 源 用蓄电池供电；直连消 警 5.报警音响 防额电定源电压，严下禁，插距头器件中 控 心 1m 处，声压级应在 制 6. 控 制 器 基 85db-115db1 报警功能 接到火灾信号，发出声2 二次报警 手动复位后，再接信号再报警第19页检查结果备注障信号功能 警优先位功能 信号并复位功能 自动投入运行功能 灯正常四 1. 火灾事故广事设置 25m，额定功率 3w级背景噪声 15db播、换为火灾广播消防 2.消防通讯通讯设备间的通话 与“ 119

22、 ” 消防控制室应设置向当防 晰外线电话、 光报警器）消松动联动制设自动迫降至首层5. 消防联动控制设备性能明灯五火及试验无锁按钮 设 置 状 态应设等待（红）、充电急照 应 急 工 作30min; 放电终止电压 应 急 照 明0.5lx 火灾时继续工 故障报警 100 秒内，发出声、光故 自检功能 可自检 火灾优先 与故障同时报警时，火 记忆功能 显示或打印火警时间 消音、复 火警状态时可手动消除 电源转换 主电源切断，备用电源 电源指示 主、备电源转换，指示 7. 备用电源自 主电源恢复，备电自动 动充电功能 切除，浮充、等待备用火 播灾 扬声器的 距 本 楼 层 内 任 意 处 故 音响

23、试验 播放范围内最远点声压 广 强行切换 合用系统可在消控室将功能 进行中的一般广播强切 选层广播 消 控 室 内 可 选 定 楼 层 功能 （区域）广播 控制室与 功能正常，语音清楚 、 电话插孔 手动报警按钮处插孔通 消 通讯试验 话，功能正常，语音清电 台通话 地消防部门直接报警的 梯 3. 讯响器（声 牢固程度 牢固，平衡，不斜，不 防 音响 背景噪声 15db 报警功能 及时报警控 4.消防电梯 联动功能 确认火灾后，可手动、备 信号反馈 对电梯控制和联动时， 功能 信号能反馈至控制室1 接地保护 具备，可靠2 主要部件 应符合设计要求 1. 火灾应急照1 外观质量 外表完整无损2

24、短路保护 具备但不应设其它开关 灾 应 急 转 换 正常电源切断，应急转 应 功能 换时间5s指示灯 （绿）、故障（黄） 明 时间及充、放 额定电压 85% ，并有电功能 防过充、放电保护 照度 作的房间应保证正常照明的照度，见规程 p12 表 2第20页指示灯方向和图形 寸规范 疏 散 指 示 1.0lx检查 员班员检查结果漏，配件功能完好倍一阀式 态报阀 试验组2. 安 全 疏 散1 外观质量 外表完整无损2 疏 散 指 示 指向正确，图、文、尺3 应 急 转 换 应急转换时间 5s ，可功能 连续转换 10 次照度甲 方 值 日 期备注：检查内容符合要求打“” ；不符合要求打 “”，并在

25、备注栏中注明情况。9. 自 动 喷 水 灭 火 维 护 保 养 综 合 检 测 记 录系 统 名 称 ： 自 动 喷 水 灭 火 系 统 no:检查项目 检查要求 备 注 1.外观 组装正确、完整、无渗2. 排水设施 排水管径试水管径 23. 水力警铃（1） 位置 主通道或值班室内（2） 启动压力 0.05mpa4. 供水总控制湿 （1）开、关状 灵活可靠、标志明显（2）锁定设施 常开，锁定牢固警 5. 报警阀功能（1） 伺应状态 延迟器无出水（2） 报警阀动 阀启动，5-90s 内开始连作后相应功能 续报警，压力开关在消（3）报警阀复 控警中铃心停报，压警力，开信关号复显位示，位后的相应功

26、延迟器自动排水，时间能 5min第21页指示器动作后，消控中二 2.信号反馈置设置位置三流量表1.压力、流量流量范围：0.94-1.5l/s2. 联动功能试检 查员1. 水流指示器 完整无缺损、标志明显、外观 永久，方向指示正确心按区报警，显示信号；1. 末端试水装 信每号层阀或开区闭最信不号利，处消控2. 组件 有试水阀或测压仪表或3. 排水设施 应符合要求压 力 表 读 数 ： 0.049mpa四 水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连验 续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵甲 方 日值班员 期备注：检查内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并 在备注栏中注明情况。10.

27、气 体 自 动 灭 火 保 养 综 合 检 测 记 录 （ 1 ）系统名称：气体灭火系统页 第 1 页 no:共 2检查项目检查要求检查结果备注1. 灭火剂贮存 容器第22页一（1） 外观质量（2） 规格无变形、缺陷；手动操 作装置有铅封同一系统规格要一致， 高度差10mm贮 （3）贮存容器 瓶 上的压力表符合图纸设计要求间 （4）管道颜色 外表面涂红色油漆设备检查（5） 设备编号（6） 贮存容器 的记录（7） 充装压力标明设计规定的灭火剂 名称和编号永久，包括编号、充装 量、充装压力、充装日 期相应温度下的贮存压 力，该贮存压力 5 卤代烷 1211:0-50；2.贮瓶间温度 1301:-20-+55；二氧化碳:0-493. 贮瓶间相对 湿度第23页85%rh4. 贮瓶间照明 灯光照度5. 集流管（1） 外观质量（2） 泄压装置6. 高压软管和 单向阀（1）外观质量150lx焊接，内外镀锌；外表 涂红漆泄压口方向不得朝向操 作面和人员通道无缺损、碰撞损伤；标 志齐全（2）安装方向 与灭火剂流动方向一致 7.选择阀（1） 外观质量（2） 防护区标 志第24页无碰撞变形及机械性损 伤，有永久性标牌 阀上应有明显的防护区 名称或编号的永久性标 牌8. 气体驱动装 置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损 伤，手启有完整铅封11.