2021年住宅小区地面停车位所有权归谁所有

1、制度2021年住宅小区地面停车位所有权归谁所有单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年住宅小区地面停车位所有权归谁所有住宅小区地面停车位所有权归谁所有?所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的建设规划许可证。物权法第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该

2、条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，

3、同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。物业经理人： 篇2：SR小区停车位审核报告SR小区停车位审核报告为了落实停车管理制度，规范小区停车秩序，业委会于6月7日6月12日组织业主对小区现存停车位进行审核。现将审核结果予以公布，由物业公司依照SR花园停车管理制度对审核通过的80个车位进行管理。一、审核通过的车位1、小区3个停车场共有38个车位，其中大门外停车场22个，7号楼西侧停车场10个，6号

4、楼2单元前停车场6个。这些车位在小区建成时就已存在，全部审核通过。2、占用绿化带停车位审查通过25个，其中7号楼前花园两侧20个(原划24个，由于车位之间距离不够，停车困难，同意改为20个，由物业另划分隔线)，6号楼4单元前5个。这25个车位属缩减绿化带停车，当初决策时没有充分征求业主意见，一直争议很大。有的要求取消车位，恢复绿化带原状;有的要求继续保留车位。业委会审查后认为，目前小区停车难还未真正缓解，马上取消这些车位，势必激化停车矛盾;再则，目前业委会也没有钱，无法支出恢复绿化带所需费用。最后决定这些车位暂时予以保留。3、占道停车位17个，其中大门外路边9个，大门内沿铁栏杆6个，6号楼1单

5、元前2个。这些车位业主没有争议，全部审核通过。二、审核结论经审核确认，小区共有合法车位80个。其中3个停车场38个，占用绿化带停车25个，占道停车17个。汉台区SR花园业主委员会2021年6月15日附：小区停车位明细篇3：植草砖和植草格停车位工程质量通病与防治指引植草砖和植草格停车位工程质量通病与防治指引9.1质量控制要点1)植草砖和植草格停车位施工时，严控基层的分层处理，分层厚度符合设计要求;2)结合层材料应是沙土或沙壤土，厚度应为35cm;3)种植穴内应填足量种植土，种植土松填平砖面，铺草压实后草皮与砖面平。9.2质量通病1)基础夯实不够造成不均匀沉降，并导致面层不平整而引起积水现象;2)穴内种植土过少或者积水，导致草皮长势不佳或死亡，影响草坪种植效果;3)砖块安装不平整，致使车辆碾压后松动。9.3避免通病问题出现的措施1)在铺设基础结构层时，特别要注意保证有足够的渗水性，结构层的承载力和厚度应符合所需要承载的负荷;2)铺设植草格、植草砖前，需做好基础排水处理，严格按设计要求施工，并在基础结构层上铺设一层34cm后的砂混合物，有利排水;3)植草格安装时，应在每块植草格