万科物业质量管理体系文件(部分)

1、万科物业绩效考核管理制度1、目的规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。指导验收人员开展验收工作。2、范围适用于各项目前期3.验收条件3.1 由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核， 每项验收问题点超过 10 个点以上不给予验收。3.2 项目部在交付前提前 2 个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。3.3 验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。4、验收标准4.1 室外排水工程4.1.1 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。窨井布置合理， 出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。4.1.2

2、 各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启4.1.3 管道应顺直且排水通畅，用大于管径 2/3 的球通过后为合格。4.1.4 管路及窨井中无建筑垃圾4.1.5 雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象4.1.7 井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色油漆；隐形 井盖要求镀锌厚度达到 12，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。4.1.8 资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件4.2 行车道路和停车位4.2.1 沥青路面：4.2.1.1 道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直

3、，泄水畅通，无积水现象。 4.2.1.2 雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。4.2.1.3 道路宽度允许偏差50mm；厚度允许偏差5mm；横坡允许偏差0.35/100。4.2.1.4 表面平整度 2m 靠尺检查，允许偏差7mm。页脚内容1万科物业绩效考核管理制度4.2.1.5 路面沥青颗粒一致。4.2.2 混凝土路：4.2.2.1 混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于 2mm。4.2.2.2 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m 长度内不 得大于 20mm，横缝在路面宽度内不得小于 10mm。4.2.2.3 路面的平整度符合允许偏差

4、，3m 直尺检查时允许偏差小于 5mm。4.2.2.4 路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15%，无积水现象。4.2.3 止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理4.2.4 道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象。4.2.5 道路标识正确，无生锈，断裂现象，标识安装牢固、垂直，无松动，4.2.6 大理石路面检查参照综合验收标准。4.3 小区景观4.3.1 组团内道路：4.3.1.1 小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现象。 4.3.1.2 大理石等石材按照室内验收标准验收。4.3.1.3 小区道路护边倾斜 45角，护边平直，与雨水鼻子接合处顺

5、直。4.3.1.4 集水井分布合理，无积水现象，流水通畅，井盖无生锈，井边收口光滑、平整，与绿化接合合理， 并刷绿色油漆，在交叉处和转折处必须设置雨水鼻子。4.3.2 休闲娱乐设施：4.3.2.1 儿童设施、健身器材安装牢固、垂直，螺丝紧固，无生锈、缺损现象。4.3.2.2 儿童设施、健身器材标识清楚，安装牢固，字迹清楚。4.3.2.3 儿童设施的固定螺丝有保护帽保护4.3.2.4 资料移交：合同复印件，产品使用说明。4.3.3 水景：4.3.3.1 水景闭水 48 小时，无渗漏现象。4.3.3.2 水景开启正常，符合设计要求。4.3.3.3 水景补水从最高水池自动加水，水池排水水阀操作方便，

6、给水管无渗、冒、漏现象。4.3.3.4 水景灯安装牢固，灯具和固定件无生锈现象。页脚内容2万科物业绩效考核管理制度4.3.3.5 绿化用水试压通过 0.8mp打压试验稳压 1 个小时为合格。4.3.3.6 水电布局合理，要有独立的水表安装正确，保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水 4.3.3.7 绿化取水点以靠近雨水鼻子 20cm 的距离为宜，离小区道路 20cm 方便使用。4.3.3.8 绿化取水点管道打压 0.8mp打压试验稳压 1 个小时为合格。4.3.3.9 小区拖把池设计使用方便、牢固，油漆无刷痕，无起皮。4.3.3.10 小区绿化给水支管要有控制阀。6.3.3.11 竣工

7、资料：设计图、竣工图、合同复印件。4.3.4 公共照明：4.3.4.1 灯具安装牢固、垂直，无掉漆、无生锈。4.3.4.2 灯座方正、平滑，刷漆无漏刷、无透底现象4.3.4.3 灯具接线正确、可靠，接线头有防水处理，接线方式按照 abc 分相跳跃式接线，满足小区节 能降耗要求。4.3.4.4 公共照明箱（柜）各标识清楚、正确。接线整齐、美观，无松动。4.3.4.5 公共照明绝缘大于 2 兆欧。4.3.4.6 公共照明内个继电设备动作灵敏、可靠。4.3.4.7 竣工资料：设计图、竣工图，接线图、合同复印件4.4 绿化4.4.1 栽植布置：符合设计要求。4.4.2 土地平整及施肥：表土块应小于 2

8、cm，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。4.4.3 草坪：满铺留缝间隙 11.5cm，间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整。 4.4.4 切草边：线条清晰，平顺自然。4.4.5 栽植土壤的检查标准：4.4.5.1 栽植土及地下水位深度：大、中乔木100cm；小乔木和大、中罐木80cm；小罐木、宿根花卉60cm； 草本地被、草坪、一、二年生草花为40cm。（种植耐水湿植物除外）4.4.5.2 栽植土壤块径：大、中乔木8cm；小乔木和大、中罐木6cm；小罐木、宿根花卉4cm； 4.4.5.3 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5cm；草坪、地被、花卉1cm。4.4.5.4 地形标高

9、：全高100cm 为5cm；全高 101cm299cm为20cm；全高300cm 为50cm。 4.4.5.5 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。页脚内容3万科物业绩效考核管理制度4.4.6 植物材料质量标准：4.4.6.1 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、 裸根树根系完整。4.4.6.2 草块每边应在 30cm 左右、厚度不小于 2cm、杂草少于 5%、无病虫害、长势良好。4.4.6.3 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。4.4.6.4 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，外地

10、植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。 4.4.7 树木栽植质量标准：4.4.7.1 放样定位符合设计要求，偏差不超过 5%。4.4.7.2 树坑坑径大于土球或裸根系 40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。4.4.7.3 树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。 4.4.7.4 栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合园林植物栽植技术规程要求。4.4.7.5 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合园林植物栽植技术规程要求。材料、高度方向及位置应 整齐划一。4.4.7.6 修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺

11、拔、造型正确，切口平整、留枝流梢 正确。4.4.7.7 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。4.4.8 竣工资料：设计图、竣工图、合同复印件4.5 花坛、草本地被：4.5.1 高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。4.5.2 定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；4.5.3 孤植树冠幅完整；林缘线、林冠线符合设计要求。4.5.4 垂直度、支撑、绕杆：符合规程规定，材料、高度、方向及位置应整齐划一。4.6 水泵房接管4.6.1 土建部分：4.6.1.1 顶棚油漆、墙面油漆、地砖、墙砖、门窗、门锁（参照综合验收标准）4.6.1.2 水泵四周排水沟及

12、总排水沟能正常使用4.6.1.3 防噪音措施合理有效4.6.1.4 水泵房通风设备运行正常，无噪音。页脚内容4万科物业绩效考核管理制度4.6.1.5 排水沟井盖无积水，有防鼠，防蚊虫处理。4.6.1.6 水泵房采用防火门，门安装方正、垂直，无划伤、碰伤。4.6.2 水箱：4.6.2.1 附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）、4.6.2.2 管道同墙体接触处无渗漏4.6.2.3 水箱内外垃圾清理干净4.6.2.4 水箱满足清洗时，不影响小区业主用水。4.6.3 设备安装4.6.3.1 电气控制柜4.6.3.2 安装牢固，便于操作和维修4.6.3.3 电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识

13、清楚，名牌规范4.6.3.4 电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配4.6.3.5 建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置4.6.3.6 控制柜前绝缘垫完好4.6.3.7 联合动力负荷试车合格4.6.4 水泵及电动机4.6.4.1 水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响4.6.4.2 电动机和水泵运转时，各部件发热正常4.6.4.3 电动机接线符合规范，且端口有保护措施4.6.4.4 须进行经以上试运转各种部件、无异常，各项技术指标符合规范要求4.6.5 阀门4.6.5.1 阀门开关完好、灵活4.6.5.2 标识清晰，正确4.6.5.3 阀门方便拆卸维修。4.6.6 电气仪表：4.

14、6.6.1 安装符合规范，便于观察和维修4.6.6.2 仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象页脚内容5万科物业绩效考核管理制度4.6.6.3 电线敷设布局合理4.6.6.4 须进行经以上试运转各种仪器、仪表应齐全精确4.6.7 报警装置4.6.7.1 报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警，能够报警到控制中心处，并显示不同的灯光。 4.6.7.2 缺水有自动保护，切断电机运转，并报警4.6.8 照明：4.6.8.1 日常照明安装符合要求4.6.8.2 应急照明功能良好，位置合理4.6.8.3 线路绝缘合格4.6.8.4 灯具安装高度不高于 3，具有防潮、防爆功能。4.6.8.5 停电后应急

15、灯可以满足 30 分钟。4.6.9 资料收集4.6.9.1 设备、配件合格证4.6.9.2 竣工图纸4.6.9.3 配电箱线路图，接线图4.6.9.4 设备说明书4.6.9.5 合同复印件4.6.10 其他：4.6.10.1 支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范4.6.10.2 水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象4.6.10.3 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全4.7 电梯接管4.7.1 电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全4.7.2 辅助实施如空调等正常满足要求4.7.3 外观和装饰面完好无损或保护措施良好4.7.4 维护用工具

16、仪器、仪表及维护备件齐全4.7.5 曳引机承重梁安装符合设计要求和施工规范规定。页脚内容6万科物业绩效考核管理制度4.7.6 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。4.7.7 钢丝绳应干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。4.7.8 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。4.7.9 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。4.7.10 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。4.7.11 导靴要能保证电梯正常运行。4.7.12 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过+/-1mm4.7.13 层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。4.7.14 厅门、轿门应平

17、整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。4.7.15 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明与电梯电源分开。4.7.16 电气设备外露导电部分可靠接地或接零。4.7.17 电梯的随行电缆固定牢固，排列整齐，无扭曲。3. 7.18 电气接线正确，连接可靠，标志清晰。4. 7.19 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。4.7.20 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。4.7.21 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。4.7.22 轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。4.7.23 井道内的所有设备设施没有碰撞和摩擦。4.7.24 安全钳工作必须正常

18、可靠，动作后正常恢复。4.7.25 电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。4.7.26 运行控制功能达到设计要求。4.7.27 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。曳引机工作正常。4.7.28.停电后能够启动后备电源。4.7.29 乔箱内三方通话正常、音质清楚，摄像机安装牢固，图像清晰。4.7.30 在验收时应提供下列资料和文件：4.7.30.1 电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。4.7.30.2 制造厂提供的随机文件和图纸。页脚内容7万科物业绩效考核管理制度4.7.30.3 电梯检查及电梯运行参数记录。4.8 消防设施4.8.1 有消防部门检验合格

19、证4.8.2 消防泵房和管道安装标准（参见水泵房标准）4.8.3 消防泵和外围设备联动正确4.8.4 消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、安全阀等）4.8.5 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全4.8.6 消防紧急照明和疏散指示灯正常4.8.7 消防主机和各设备联动正常，并在控制中心内方便管理。4.8.8 在验收时应提供下列资料和文件：4.8.8.1 消防各设备类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。4.8.8.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.8.8.3 管网、电气竣工图和平面图4.8.8.4 消防检查及消防运行参数记录。4.9 游泳池设备4.9.1 有安

20、全、卫生部门检验合格证4.9.2 游泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）4.9.3 游泳池求生圈、救生台、救生杆、清洗设备齐全，满足各功能需求，运行正常4.9.4 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全4.9.5 游泳池设备房紧急照明正常4.9.6 泳池各功能满足使用要求和设计要求4.9.7 泳池各管网整齐、美观；无渗、冒、渗现象4.9.8 污水处理系统使用正常，排污能力满足使用要求和设计要求4.9.9 各管网、阀门、操作按钮标识清楚、正确4.9.10 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。4.9.11 离心泵和轴流泵的安装应水平。页脚内容8万科物业绩效考核管理制度4.9

21、.12 出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。4.9.13 水泵底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。4.9.14 离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。4.9.15 运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露。4.9.16 滚动轴承最高温度不得超过 70，滑动轴承不能超过 60。4.9.17 在验收时应提供下列资料和文件：4.9.17.1 泳池各设备类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。4.9.17.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.9.17.3 管网、电气竣工图和平面图4.9.17.4 设备检查及运行参数记录。4

22、.10 安防对讲系统4.10.1 各分项系统有安防部门检验合格证明4.10.2 各分项系统运行正常。4.10.3 对讲能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰4.10.4 对讲室内机和中心机开锁功能正常4.10.5 可视对讲图象清晰，无杂波；有防雨功能。4.10.6 在验收时应提供下列资料和文件：4.10.6.1 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。4.10.6.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.10.6.3 竣工图、平面图和竣工资料4.11 闭路电视监控系统4.11.1 图象清晰，无杂波，在夜间能够看清人、物，能够认清车牌号。4.11.2 各种录像功能正常，硬盘录像时间不得低于 1

23、5 天。4.11.3 图象再现功能正常，不能失帧4.11.4 各监控点设置布局合理，和环境协调4.11.5 在验收时应提供下列资料和文件：4.11.5.1 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。页脚内容9万科物业绩效考核管理制度4.11.5.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.11.5.3 竣工图、平面图和竣工资料4.12 一卡通管理系统4.12.1 ic 卡开启门锁和道闸功能正常4.12.2 ic 卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启 情况、ic 卡发行或使用情况、用户资料等操作正常4.12.3 车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录

24、图象清晰，时间和计费准确4.12.4 控制中心能够查到所有一卡通记录信息。4.12.4 在验收时应提供下列资料和文件：4.12.4.1 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。4.12.4.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.12.4.3 竣工图、平面图和竣工资料4.13 周界防越系统4.13.1 红外线触动报警位置准确，反应灵敏。4.13.2 报警时联动拍摄录像，位置显示正常、清楚。4.13.3 联动电子地图显示正确。4.13.4 周界防越联动灯反应灵敏、可靠。4.13.5 在验收时应提供下列资料和文件：4.13.5.1 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。4.13.5.2 制造厂提供的随机

25、文件和图纸。4.13.5.3 竣工图、平面图和竣工资料4.14 安防设备机房：4.14.1 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养4.14.2 主备用电源工作正常4.14.3 防护措施完好4.14.4 防雷接地电阻小于 1 欧姆，满足设备房恒温、横湿要求。4.14.5 设备房内各设备接线标识清楚、正确；设备上的图纸齐全，清楚，明晰。页脚内容10万科物业绩效考核管理制度4.14.6 在验收时应提供下列资料和文件：4.14.6.1 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。4.14.6.2 制造厂提供的随机文件和图纸。4.14.6.3 竣工图、平面图和竣工资料4.15 玻璃雨篷4.15.1 安装牢固,

26、完好无缺损，金属配件油漆光亮，无锈蚀。4.15.2 坡度合理，不积水，接缝打胶饱满、均匀、不漏水。416 宣传栏4.16.1 符合设计要求，完好无缺损、无锈蚀。4.16.2 安装牢固，清洁无污染。4.16.3 玻璃门开启灵活，玻璃边沿平滑，倒边。4.16.4 公告栏照明灯亮度满足需要。417 公园椅4.17.1 安装牢固，完好无缺损。4.17.2 表面平滑，无尖锐棱角。4.17.3 位置摆放合理。4.17.4 固定地钉不能过长，避免绊脚。418 标识牌、道路划线4.18.1 标识清晰、正确，样式及用材、尺寸等符合设计要求。4.18.2 标识牌安装牢固，完好无缺损，金属材料油漆饱满，无锈蚀和明显

27、色差。4.18.3 立式标识牌立杆竖直，水平标识牌水平，偏差小于 3mm。4.18.4 道路划线宽度均匀一致，偏差小于 3mm，无开裂，流坠。4.18.5 道路划线线条流畅，线条形状与路面弯度等形状一致。4.18.6 分段道路划线之间距离均匀一致，偏差小于 30mm。4.19 外立面、架空层4.19.1 墙面无开裂，无起皮、无流坠、无色差、无刀印。4.19.2 落水管安装紧固，固定支架符合设计要求，无污染。页脚内容11万科物业绩效考核管理制度4.19.3 空调位方正，空调面板紧固。4.19.4 伸缩缝无开裂、无污染、固定牢固。4.20 小区围墙4.20.1 围墙根本收口完整，整齐。4.20.2

28、 围墙基础无下陷，墙面无开裂、墙砖无破损，墙砖对角整齐。4.20.3 铁艺围墙无生锈、油漆无色差，无起皮、无流坠、无焊渣、无毛刺；焊点饱满、平滑，安装牢固。 4.20.4 院门安装牢固、方正，无脱漆、无色差，开启灵活，无异响。55.15.25.35.45.55.65.75.8支持表格接管验收申请书验收通知新建房屋一览表接管验收审核单新建工程资料交接单新建工程绿化验收交接表新建工程室外总体验收交接表设备交接条件和程序页脚内容12万科物业绩效考核管理制度5.95.105.115.125.135.145.155.16设备移交清单设备移交检查表质量问题整改通知单移交验收不合格通知单公共部位电费交接记录

29、公共部位水费交接记录 验收合格证明接管通知页脚内容13接 管 验 收 申 请 书万科物业绩效考核管理制度 返回武汉市万科物业管理有限公司：我公司位于 区 路 号工程业已竣工，并经过了的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。根据与你公司签订的委托物业管理协议，特 提请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。此致武汉市万科房地产有限公司项目部年月日验 收 通 知返回武汉市万科房地产有限公司项目部：依据对 （工程名称）的产权资料、技术资料及其它方面查核的结 果 ， 我 们 认 为 已 具 备 接 管 验 收 的 条 件 ， 现 定 于 年 月 日 开 始 对 （工程名称）进行验收。

30、页脚内容1万科物业绩效考核管理制度请予接洽配合为荷。武汉市万科物业管理有限公司年月日万科建设单位 ：武汉市万科房地产有限公司 接管单位 ：武汉市万科物业管理有限公司区新建房屋一览表返回工程名称开工日期竣工日期竣工验收日建筑面积结构类型备注页脚内容2万科物业绩效考核管理制度期 （m2）工程名称：接管验收条件审核单建设单位：页脚内容3返回竣工日期：建筑面积：结构类型：万科物业绩效考核管理制度 竣工验收日期：项次1项目竣工验收合格证明文件a供电设备核查情况此 次所 列设备bc给排水设备消防设备2能 否正 常运行de其他监控设备卫生设施/道路设施3本幢房屋幢、户编号是否已经有关部 门确认（提供相关文件

31、）4应 交验 产权 资abc项目批准文件用地批准文件建筑执照料其他a竣工图（包括总平面图、 建筑结构设备，附属工 程及隐蔽管线的全套图 纸）5应 交验 技术 资料bc地质勘察报告工程合同及开、竣 工报告页脚内容4万科物业绩效考核管理制度d工程预决算项次项目核查情况efghijklmn其他图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定 单(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材、水泥等主要材料的质量保证书水、电、卫生器具、电梯等设备 的检验合格证书新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试压报告供水试压报告页脚内容5万科物业绩效考核管理制度物业公司:地产公司：审验结论新 建

32、 工 程 资 料 交 接 单第一页共二页返回工程名称：建筑面积：一、前期资料序号资料名称项目批准文件 1用地批准文件 2规划许可证及规划图 3拆迁安置资料 4建筑材料审批表 5竣工总平面图 6建设单位：结构类型：核查情况二、工程技术资料 序号资料名称核查情况12竣工验收合格证明文件竣工图（单体建筑、结构、设备， 附属工程及地下网管等全套图纸）页脚内容6万科物业绩效考核管理制度34567891011121314地质勘查报告工程预、结算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单 隐蔽工程验收签证沉降观察记录测量复核单砂浆、混凝土试压报告钢材、水泥等主要材料的质量保证 书新材料、构配件的鉴定合格证书水

33、、电、卫生器具、电梯等设备的 检验合格证书智能化系统资料新 建 工 程 资 料 交 接 单 （ 附 单 ） 第二页共二页返回151617供水试验报告绿化工程合同、竣工图 其他三、配套资料序号资料名称核查情况1234各类公共配套市政设备设施合同、协 议、文件各配套供应商、分包商资料（配套工 程名称、单位名称、联系人、联系方 式等）工程及配套合同、协议、文件相关公共部门的合同、协议、文件页脚内容7万科物业绩效考核管理制度建设单位意见：监理单位意见：交接意见物业公司意见：新 建 工 程 绿 化 验 收 交 接 表返回工程名称：项次12项目放样定位石砾、瓦砾杂物块径质量标准（摘要）符合设计要求，放样偏

34、差不得超过 5%树木5cm，草坪、地被（草、木本）、花 卉1cm页脚内容8检验结果万科物业绩效考核管理制度3456789101112交接意见定向及排列栽植深度成活情况绿地清洁垂直度、支撑、绕杆修剪数量土地平整及施肥草坪切草边花坛、草本地被建设单位意见：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长 好；孤植树冠幅完整；林缘线、林冠线符 合设计要求。符合生长要求无干枯、死亡无建筑垃圾、杂物符合规程规定，材料、高度、方向及 位置应整齐划一修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿 篱、球类等应整齐线条挺拔，造型正确， 切口平整，留枝留梢正确。乔木、大灌木数量完全符合设计要求，小 灌木不得少于或多于设计要求的量表土块

35、应小于 2cm，排水坡恰当，无杂草 根、茎，花坛施妥腐熟基肥。满铺留缝间隙 11.5cm，草坪间铺、点铺， 大小应一致，均匀，草块与土壤密结，平 整。线条清晰，平顺自然。高矮、密度符合设计要求，株行距均匀， 种植深度恰当，根部捣实。监理单位意见：页脚内容9万科物业绩效考核管理制度物业公司意见：新 建 工 程 室 外 总 体 验 收 交 接 表第 1 页共 2 页返回工程名称：项次项目质量标准（摘要）检验结果一、排水工程123窨井窨井盖管道系统布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉 刷符合要求。井内无积物、垃圾完整无缺，无翘裂、断裂，易于开启并作好 防腐处理。方型窨井与道路平行，不得斜置系统作闭

36、水试验和冲水试验，无外泄，排水 通畅二、行车道路1234混凝土路面路面平整度路面坡度道路清洁无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高 差不得大于 2mm3m 直尺检查，允许偏差小于 5mm符合设计允许偏差小于 0.15%，无积水现象 无建筑垃圾、杂物页脚内容10万科物业绩效考核管理制度三、小品、景观、其他设施123456项次78910111213园路康体娱乐设施水景、水池公共照明邻水平台、河 道花坛、景观项目停车位玻璃雨棚宣传栏休闲椅标识牌道路划 线外立面架空层围墙、护栏无裂损、脱皮、麻面和起砂，无色差、积水， 路面洁净符合设计要求及相关质量标准符合设计要求及相关质量标准符合设计要求及相关质量标

37、准质量标准（摘要）植草砖铺设平整、齐全，无积水防撞档杆安 装牢固，油漆符合标准符合设计要求及相关质量标准完好无缺损、无锈蚀、安装牢固符合设计要求及相关质量标准符合设计要求及相关质量标准符合设计要求及相关质量标准符合设计要求及相关质量标准检验结果页脚内容11万科物业绩效考核管理制度建设单位意见：监理单位意见：交接意见物业意见：设备交接条件和程序一、交接条件：1、 施工单位完成土建部分的施工及最终修补；2、 设备安装单位完成设备的施工和调试，设备能正常运转； 二、交接程序：返回1、 按物业提供的设备移交清单的要求，准备齐移交资料；2、 土建单位和设备工程单位会同甲方、监理、物业现场对设备及设备房进行交接检查3、 现场检查无问题，在4、 现场检查有问题，记录在设备交接检查表，物业管理部经理签字认可， 设备移交物业 设备交接检查表上，设备移交未成功；5、 整改完成后，由物业设备工程师复查，如按时整改完成，物业管理部经理签字认可， 确认设备移