（精选文档）附件一永定县城区土地基准地价更新修订成果表和各类土

1、附件一：永定县城区土地基准地价更新修订成果表和各类土地级别一、永定县城区土地基准地价更新修订成果表永定县城区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业医院地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地27262512741719115101917二级地190924949161611575916三级地133722707161361456616四级地93621526151121442115五级地656203921531415注：1、土地开发程度为“五通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0、医院1.8、科技1.8、体育1.8、

2、文化1.8、学校1.0、托老院1.8。永定县城区土地基准地价更新修订成果表（续）单位：元/平方米用途科技体育文化学校托老院地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地6371763717637177641776417二级地4751647516475165691656916三级地3541635416354164241642416四级地2631526315263153161531615五级地1961519615196152351523515注：1、土地开发程度为“五通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0、医院1.8、科技

3、1.8、体育1.8、文化1.8、学校1.0、托老院1.8。二、永定县城区各类土地级别（一）商服用地：1、一级地范围集中分布在九一路从凤山商场至中心市场道路两侧，南门街从中国银行至能延公司道路两侧，环城路从城关烟草站入口至中心市场道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围分布在一级地外围，九一路从中心市场至汽车站道路两侧，九一西路从凤山商场至县医院，南通路道路两侧，环城路中心市场至旺都超市道路两侧，从城关烟草站入口至南市场道路两侧，环城西路从县财政局至县医院道路两侧，沿河路从书院大桥到政协大楼道路两侧，龙凤花园从东大桥至人行桥道路两侧，龙凤大街道路两侧，下坑沿河路道路两侧，具体以宗地线为界。3、

4、三级地范围分布在二级地外围，县医院至永定卫校，沿河路从书院大桥至练坑道路两侧，政协大楼至农行大厦道路两侧，东大道从汽车站至店上道路两侧，龙凤花园，沙岗路从南市场到永定烟厂门口，台边，具体以宗地线为界。4、四级地范围分布在三级地外围，永定卫校至加油站，康乐路道路两侧，枫南路两侧，制药厂，练坑至城关中学道路两侧，书院规划新区沿河路边道路两侧，北环路道路两侧，东环路道路两侧，具体以宗地线为界。5、五级地范围县城区定级范围内除上述已经划分的四个土地级别范围以外的土地，定级范围外的土地参照末级地标准。（二）住宅用地：1、一级地范围县城城区东至文化路；南至环城路；西至南门街；北至九一路。包括县委、县政府、

5、永定一中所围成区域。2、二级地范围分布在一级地外围，东至东大桥；南至下坑铁路；西至西溪河，六一路以东，沙岗路以南；北至县医院。3、三级地范围分布在二级地外围，东从台边至店上，龙凤花园至龙岗村；西从南山公园入口至书院铁路桥，正大纺织厂，大园居委会，长化居委会、寒陂下，北门山。4、四级地范围分布在三级地外围，东至仙峰居委会，金丰酒厂，新规划的“三站合一”，东溪桥；西至古一居住小区。5、五级地范围县城区定级范围内除上述已经划分的四个土地级别范围以外的土地，定级范围外的土地参照末级地标准。（三）工业用地：1、一级地范围集中分布在县城老城区，东至东大桥，南至沿河路，西至南通路、环城西路，北至北门山围成区

6、域，具体以宗地线为界。2、二级地范围分布在一级地外围，东至县城大门、采善堂制药厂、龙凤花园，南至下坑、书院，西至正大纺织厂，北至体育馆围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围分布在二级地外围，东至东溪、酒厂，西至正通工业园，北至气象站围成区域，具体以宗地线为界。4、四级地范围县城区定级范围内除上述已经划分的三个土地级别范围以外的土地，定级范围外的土地参照末级地标准。（四）其他类型用地永定县城区其他类型用地包括医院、科技、体育、文化、学校和托老院用地，医院、科技、体育、文化、学校和托老院用地土地级别范围参照住宅用地土地级别范围。备注：各用途土地级别范围详见土地级别暨基准地价图，当文字描述与土地

7、级别暨基准地价图不符时，以土地级别暨基准地价图为准。附件二：永定县城区监测点地价一览表编号地址监测点地价（元/平方米）用途土地级别面积（平方米）350822C01S001九一路3218商服一级27.4350822C01S002南门街3380商服一级123.3350822C01S003环城东路2670商服一级121.1350822C02S004沿河北路2329商服二级79.1350822C02S005九一路2196商服二级45.8350822C02S006环城路2013商服二级32.4350822C03S007东大路1539商服三级87.8350822C03S008环城西路1310商服三级55.

8、37350822C03S009枫南南路1207商服三级73.44350822C04S010沙岗路1106商服四级69.46350822C04S011康乐路1058商服四级65.3350822C04S012康寿路1086商服四级105.56350822C05S013古一村623商服五级72.5350822C05S014大园小区558商服五级76.96350822C05S015沙岗路756商服五级61350822C01J016文化路1465住宅一级288.54350822C01J017枫南南路1216住宅一级118.26350822C01J018南堤路1130住宅一级155.04350822C02

9、J019枫北路936住宅二级63350822C02J020台边1042住宅二级87.12350822C02J021东溪940住宅二级116.5永定县城区监测点地价一览表（续）编号地址监测点地价（元/平方米）用途土地级别面积（平方米）350822C03J022古一村726住宅三级61.805350822C03J023仙峰居委会762住宅三级87.12350822C03J024古二居委会658住宅三级115350822C04J025礼田508住宅四级87350822C02G026台边168工业二级386350822C02G027沿河路145工业二级3596.1350822C03G028沈家坪152

10、工业三级44483.34350822C03G029古一村122工业三级36732350822C03G030长化路125工业三级16171附件三：永定县坎市镇等22个乡镇及先富大道国有土地基准地价更新修订成果表和各类土地级别一、坎市镇（一）坎市镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县坎市镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地145830%69820%11214%二级地99328%50518%三级地63526%36616%四级地39222%26516%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服

11、2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）坎市镇规划区土地级别1、一级地范围以汽车站十字路口为中心，东至汽车站出口，南至小溪大厦，西至安宁市场，北至溪园路围成区域；云川街从福三南大路到坎市医院道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，东沿先富东街至中国人寿保险公司坎市办事处道路两侧；福三南大路从小溪大厦至南环路道路两侧；金辉花园至坎市中学入口道路两侧；沿河路从安宁市场至庵田路道路两侧；北沿福三北路至庵田路道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围二级地外围，从中国人寿保险公司坎市办事处至白莲塘桥头道路两侧；福三南大路马东至与火电厂入口的交接处道路两侧；庵田路往北至胜捷大桥道路两侧；南环

12、路道路两侧；沿河南路道路两侧；坎市中学路口至畅丰车桥公司道路两侧，具体以宗地线为界。4、四级地范围定级范围内扣除一级、二级、三级地外的全部土地。二、先富大道（一）先富大道国有土地基准地价更新修订成果表永定县先富大道国有土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地132530%59125%11214%二级地79630%39024%三级地43130%25820%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）先富大道土地级别1、一级地范围从原冶炼厂沿福三线往西至金德啤酒有限公

13、司大门道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从莲花开发区沿福三线往南至原冶炼厂道路两侧；从金德啤酒有限公司入口沿福三线往西南至先锋小学道路两侧；莲花工业园区入口至银龙花园道路两侧；原扶贫开发区，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。三、下洋镇（一）下洋镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县下洋镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地130128%62828%11214%二级地74528%36028%三级地42627%20626%注：1、土地开发程度为

14、“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）下洋镇规划区土地级别1、一级地范围华侨新街从农贸市场至上高桥道路两侧，往北至洋华酒店道路两侧，沿河南路从信用社至百龄桥道路两侧，新街从新都酒店至百龄桥道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，往西至旅游综合开发区，往南至下圩安置地、侨育中学，往东至侨钦中学，往北至侨兴大道围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。四、抚市镇（一）抚市镇规划区土地基准地价表永定县抚市镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价

15、调整幅度（%）一级地115327%61228%11214%二级地69626%35428%三级地42025%20526%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）抚市镇规划区土地级别1、一级地范围福三线从烟草站往北至汽车站道路两侧；东至新街，南至地税，北至镇政府，西至福三线围成区域，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，往南至抚市中学入口、东市场，往西至汽车站对面新建小区，往北至加油站，往东至大岗山围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。五、湖雷镇（一）湖雷镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县湖雷

16、镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地89127%43626%11214%二级地53626%26126%三级地33623%17320%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）湖雷镇规划区土地级别1、一级地范围以农贸市场前三叉口为中心，沿新街往东南至福三线道路两侧，沿县道往南至福三线道路两侧，往北至桥头道路两侧，包括农贸市场，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从西华家具厂沿福三线往东至星湖加油站道路两侧，从桥头沿县道往北至湖雷烟草站南侧小路入

17、口道路两侧，新十二驳桥至星湖加油站道路两侧，老街道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。六、龙潭镇（一）龙潭镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县龙潭镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地82526%41826%10912%二级地53225%25325%三级地32823%16220%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）龙潭镇规划区土地级别1、一级地范围以环岛为中心，东至中学入口，南至横四路，西至新市场，

18、北至百佳超市围成区域，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，东至寨角初验站，南至龙潭小学，西至老市场口，北至镇政府、球场围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。七、高陂镇（一）高陂镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县高陂镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地76825%37525%10912%二级地50224%24924%三级地32622%18620%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）高陂镇规

19、划区土地级别1、一级地范围从三叉路口往南至新街道路两侧，往西至农业银行道路两侧，往北至农贸市场道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从镇政府沿路往南至国税门口道路两侧，从农贸市场往东北至工商所道路两侧，从农业银行往西至高陂中学道路两侧，新街道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。八、培丰镇（一）培丰镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县培丰镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地72625%35125%10912%二级地45324%22624

20、%三级地28522%16220%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）培丰镇规划区土地级别1、一级地范围从大榕树往下50米沿街道往东至信用社（西侧）道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从信用社（含信用社）沿街道往东至培丰水泥厂入口道路两侧；从大榕树往下50米沿街道往西至大排烟草收购点入口道路两侧；从信用社沿路往北至卫生院道路两侧；从街道沿路往南至乡政府入口道路两侧；望登商住小区，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。九、湖坑镇（一）湖坑镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县湖坑镇规划区土地

21、基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地67525%32525%10811%二级地42824%20624%三级地26922%15320%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）湖坑镇规划区土地级别1、一级地范围位于湖坑镇“十”字街，东至农业银行，南沿湖兴西路20米，西至星河宾馆，北至镇政府门口围成区域，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，东至湖坑粮站，南至水面市场，北至敬老院，西至湖坑中心小学入口围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级

22、、二级地外的全部土地。十、岐岭乡（一）岐岭乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县岐岭乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地65625%32125%10811%二级地42324%20924%三级地26822%15319%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）岐岭乡规划区土地级别1、一级地范围从福三线“十”字口往东至新街入口道路两侧，往西至龙丰饭店道路两侧，往北至中国大地保险公司道路两侧，往南至旅游酒店道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地

23、外围，东从新街至粮站，南至法庭，北至加油站，西至邮政储蓄围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十一、陈东乡（一）陈东乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县陈东乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地61828%30525%10811%二级地39827%19824%三级地23625%13615%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）陈东乡规划区土地级别1、一级地范围新街从原财政局桥头至福三线交接口道路两侧，

24、具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，福三线北至陈东加油站，南至往古竹乡路口，新街从陈东街市场入口至卫生院桥头，市场围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十二、仙师乡（一）仙师乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县仙师乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地61328%30525%10811%二级地37927%18724%三级地23225%13215%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）仙师乡规划

25、区土地级别1、一级地范围从仙师大桥往西至仙师老桥道路两侧；从仙师老桥往北至横街道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从仙师大桥往殿前方向延伸300米道路两侧，从仙师老桥往西至茶树下道路两侧，往北至乡政府道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十三、峰市镇（一）峰市镇规划区土地基准地价更新修订成果表永定县峰市镇规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地60528%29825%10811%二级地38127%18924%三级地22925%13615%注：

26、1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）峰市镇规划区土地级别1、一级地范围从龙峰路与峰市镇大道的十字路口往东至永定河道路两侧，往西至供电所道路两侧，往北至农贸市场道路两侧，往南至林业站道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从锦丰桥头往南至农贸市场道路两侧，往西至镇政府道路两侧，龙峰路从林业站往南至王佑良店道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十四、虎岗乡（一）虎岗乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县虎岗乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅

27、度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地60328%29627%10811%二级地36127%17922%三级地22825%13615%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）虎岗乡规划区土地级别1、一级地范围从灌洋三叉路口往西至虎岗医院道路两侧，往灌洋至炳基饭店道路两侧；农贸市场往西至往虎岗中学路口道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从虎岗医院至往虎岗中学路口，农贸市场至虎岗乡政府，炳基饭店至煤管所围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十五、西溪乡（一）西溪乡规划区土地基

28、准地价更新修订成果表永定县西溪乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地52125%26124%10710%二级地33623%17220%三级地21821%12515%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）西溪乡规划区土地级别1、一级地范围从红旗桥沿街至财政所道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，红旗桥往西北延伸50米道路两侧，财政所往县城延伸100米道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十六

29、、洪山乡（一）洪山乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县洪山乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地50325%24824%10710%二级地34224%18120%三级地21621%13515%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）洪山乡规划区土地级别1、一级地范围从新桥头沿新兴街至开发区桥道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从洪山乡政府往西南至洪山中学道路两侧，从洪山中学往南至加油站道路两侧，从信用社往西至供电所道路两侧，从开

30、发区桥往西延伸100米道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十七、金砂乡（一）金砂乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县金砂乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地47325%31925%10710%二级地33523%20522%三级地21521%14915%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）金砂乡规划区土地级别1、一级地范围从乡政府门口沿街至中心小学门口道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级

31、地外围，从乡政府门口沿街至金砂中学道路两侧，新建永杭线田塅里道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十八、古竹乡（一）古竹乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县古竹乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地46925%23624%10710%二级地32524%15919%三级地21121%12715%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）古竹乡规划区土地级别1、一级地范围古竹街从往井龙路口往东至乡政府道路两侧

32、，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，古竹街往西至卫生院道路两侧，古竹街往大德方向至中心小学入口道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。十九、大溪乡（一）大溪乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县大溪乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地46825%23724%10710%二级地31324%15920%三级地20921%12215%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）大溪乡规划区土地级别1、一级

33、地范围司前街从中心小学校道入口往南至三叉路口道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，司前街从中心小学校道入口至乡政府门口道路两侧，乡政府门口至侨光中学交叉口路道路两侧，东福山泉水配送中心到往巫尾路口道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。二十、高头乡（一）高头乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县高头乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地45325%29525%10710%二级地30823%18923%三级地20820%12815%注：1、土

34、地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）高头乡规划区土地级别1、一级地范围老市场从高头汽车站办公室往东至桥头道路两侧，高头乡政府往西至高南入口道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，桥头往金丰中学新街道路两侧，高头汽车站办公室往高头乡政府50米，南山路口至承启楼道路两侧，高头新村，高头乡政府往金丰中学50米，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。二十一、堂堡乡（一）堂堡乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县堂堡乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价

35、调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地43925%22624%10710%二级地30324%15319%三级地20621%12115%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）堂堡乡规划区土地级别1、一级地范围从十字街口往东至卫生院道路两侧，往南至村中村委道路两侧，往西至电信道路两侧，往北至农业站门市部道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，东南至农贸市场，南至乡政府，西至中心小学，北至林业站围成区域，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。二十二、合溪乡（一）合溪乡规划区土地基准地价更新修订成果表永

36、定县合溪乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地43625%23124%10710%二级地30224%16819%三级地20521%12615%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）合溪乡规划区土地级别1、一级地范围从溪南村部沿街往北至晓晓美发（市场入口）道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从溪南村部往南延伸100米道路两侧；从卫生院沿路往北至乡政府道路两侧；从晓晓美发（市场入口）沿路至团结桥，再至供电所北侧道路两侧；农贸市场，具体

37、以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。二十三、湖山乡（一）湖山乡规划区土地基准地价更新修订成果表永定县湖山乡规划区土地基准地价更新修订成果表单位：元/平方米用途商服住宅工业地价等级地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）地价调整幅度（%）一级地41925%21624%10710%二级地28324%14319%三级地20321%11515%注：1、土地开发程度为“三通一平”。2、容积率：商服2.0、住宅1.8、工业1.0。（二）湖山乡规划区土地级别1、一级地范围三来街从卫生所入口到球场道路两侧，具体以宗地线为界。2、二级地范围一级地外围，从卫生所入口到湖山中心小学入口道

38、路两侧，从球场往湖山中学转弯处道路两侧，具体以宗地线为界。3、三级地范围定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。备注：1、莲花工业园区规划范围内的土地适用先富大道的级别和基准地价。2、具体范围详见级别图，定级范围外的土地除上述明确规定以外，其余均参照末级地，当文字描述与土地级别暨基准地价图不符时，以土地级别暨基准地价图为准。附件四：永定县城镇土地基准地价应用说明一、编制依据1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、城镇土地估价规程（中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001）；4、城镇土地分等定级规程（中华人民共和国国家标准GB/T 18507-2001）

39、；5、国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2006307号）；6、福建省实施中华人民共和国土地管理法办法；7、福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知（闽国土资综200745号）；8、龙岩市国土资源局关于做好全市新一轮基准地价更新工作的通知（龙国土资200771号）。二、使用说明1、本次永定县城区采用分用途定级，乡镇采用综合定级。2、本基准地价是假设在正常市场条件下，用地合理和充分利用土地的前提下测算的。3、土地使用最高年限按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件规定，商业、旅游、娱乐用地40年，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫

40、生、体育用地50年，综合或其它用地50年，在对实际出让、转让未达法定最高年限的宗地进行估价时，必须进行使用年期修正。4、本基准地价指评估基准日为2007年1月1日，城区土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和红线内场地平整），乡镇土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通电和红线内场地平整），容积率为商服用地2.0、住宅用地1.8、工业用地1.0、医院用地1.8、科技用地1.8、体育用地1.8、文化用地1.8、学校用地1.0和托老院用地1.8，使用年限为法定最高使用年限的国有土地使用权的区域平均价格。5、本基准地价可作为城镇国有土地使用权出让、转

41、让、出租、抵押、联营联建、股份经营等确定土地使用权价格的依据之一，并可作为确定企业、单位土地资产清算、征收土地税费的依据。6、当实际容积率与本基准地价测算设定的容积率不一致时，应进行容积率修正，具体修正系数如下：（1）城区容积率修正系数商服和住宅用地容积率按下表修正，工业用地不进行容积率修正。商服用地容积率修正系数表容积率2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 修正系数1.001.401.501.551.60住宅用地容积率修正系数表容积率1.8 2.3 2.8 3.3 3.8 修正系数1.001.251.351.401.45注：上述容积率修正体系中，采用内插法对不同容积率进行修正。医院、科技、体育、文化和托老院用地容积率修正按照住宅用地容积率修正；学校用地容积率修正以学校用地容积率1.0对应住宅用地容积率1.8按照住宅用地容积率修正体系进行修正。（2）乡镇容积率修正系数商服和住宅用地容积率按下表修正，工业用地不进行容积率修正。商服用地容积率修正系数表容积率2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 修正系数1.001.201.301.351.40住宅用地容积率修正系数表容积率1.8 2.3 2.8 3.3 3.8 修正系数1.001.151.251.301.35注：上述容积率修正体系中，采