海泰诚品国际招商手册

1、招商手册创意阐述：本招商手册以正/背双面设计构思：正为招商手册主流设计内容 （以硬性设施环节及背景环境为主 内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。背正封面:海泰地产Hi-tech real estate海泰|诚品国际D座&E座招商手册文案 正刊内容海泰|诚品国际86-22- 83719797/83719798ENTER海泰|诚品国际D座&E座招商手册海泰诚品国际D &E座招商在即，盛情诚邀金融、证券、保险、餐饮、休闲、旅游、健身等企业积极抢滩入驻！诚品国际LOGO封2：目录：CHAPTERS 2007CHAPTER2 CB裂变CHAPTER强势破冰CHAPTER*内关注CHAPTERS际

2、趋势CHAPTER英共脉方位图发展商：天津海泰房地产开发有限公司建筑设计：天津中外建建筑设计有限公司物业顾问：戴德梁行形象推广：创想广告|NEWIDEA|28131166售房許可证号：（2005）津房售字第042号/最终解释权归开发商所有 海泰诚品国际D/E座/海泰地产荣誉出品|P1-2运筹2007 天津高新区领航扛鼎优质服务年天津新技术产业园简称？天津高新区？为了实现集现代高科技工业、 科研开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的 科技新城区战略规划；并为入区企业塑造了一个可持续的发展空间和优越的 人文、自然环境，以及良好的服务区域环境公元2007年将在天津高新区 的核

3、心区华苑产业园区首映钜献？优质服务年？部署计划，进一步优化 IS01400标准的国家示范区的整体服务环境，积极建设和谐园区服务型 机关，并按照国家？十一五？规划和天津新发展战略，强化为入驻园区企 业服务的宗旨意识，为入驻园区企业发展营造更为广阔利好的软硬创 业机遇环境。因此其服务系统的首要将重点建立企业名片信息资料库服务系统，以此开启企业集群间互动共享信息咨询平台；更大力度开 辟园区创业引导模式加大招商引资渠道， 连横合纵入驻园区企业创新 招商模式的聚集途径和规范管理，并按照扶强发展战略，实施 ？联强 扶优，抓大带小？，提出重点支持的大企业和大项目，改变支持资金 的广普性政策，力争做到集中有限

4、的资金和资源，支持技术含量高、 市场潜力大和有广阔发展前景的大企业大项目，以此带动产业整体的 发展，并为相继入驻的中小型企业开辟更多创业良机。P3-4城市产业向服务业倾斜，CBD核心裂变后企业安身何处？仲量联行在2007发布的亚太房地产摘要中指出，经济稳步增 长所带来的租户强烈需求以及新供给的缺乏导致亚太地区商业物业 租金和价格水平上升,CBD市场的写字楼租金水平已经达到了历史最 高水平。随着2007年天津CBD甲级写字楼市场租金压力持续增大， 企业外迁动力正在不断增强，传统CBD外围的写字楼逐渐成为投资商和跨国公司的新选择。全球物业顾问公司第一太平戴维斯认为，目前天津高品质 的甲级写字楼市场

5、供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的？新实力商务？中心区域可能成为未来的发展趋势。中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。公开数据显示，天津办公楼租金去年全年同比涨幅达到 15 %。租金上涨的同时，空臵率也骤然下降。在甲级办公楼聚 集的三大传统 CBD中，南京路、小白楼和友谊路的空臵率更是 达到约2%的低点。去年底至今，各大地产咨询机构对今年的天 津写字楼市场频频发出成本上涨预警。相关链接产品与客户双重洗牌供应量

6、的变化对写字楼租金的走势起着举足轻重的作用。统计表 明，去年CBD销售写字楼总面积约25万平米，均价约10000元/平方 米。供应量不大，而且销售的也基本属于二、三线产品。更高档、更 先进、更昂贵将是CBD写字楼的整体发展趋势。新产品不仅推动区域 内写字楼的高档化，同时也间接促进了 CBD内的企业也将进行分流和 梳理。业界BR中原地产提出，随着大批高品质的项目投入，CBD的写字楼整体的定位得到提升，写字楼的客户也将随之产生分流。 更多 的高端客户会被CBD高品质新型写字楼所吸引，选择在CBD落户。而 CBD内原有的一些客户，因为公司发展需要，会选择更高品质的写字 楼作为办公地点。而一些低端用户

7、或许因为难以承受高额的租金，而选择性价比更合适的写字楼，或转而选择 ？新实力商务？中心其他商 圈的写字楼。因此CBD!字楼市场甚至CBD客户群都将面临一次洗牌。解码？新实力商务？中心目前客户对写字楼的地理位臵交通、外观、硬件设施以及物业管 理的要求都很高。尤其是经历了 SARS和禽流感之后，人们对写字楼内的空气质量、新风量、健康生态以及环保等问题犹为关注。纵观天 津市写字楼市场，在和平区和河西区等传统CBDE域写字楼的逐渐转 型，城市产业向服务业倾斜的情况下，产业转型机遇所处的华苑产业园区产业发展已形成规摸，包括美国微软、德国西门子、日本NEC丰田、 法国GEMPLUJSPS0N海泰发展、天大

8、天财、天士力集团、津科电子等国内 外知名高新技术企业2219家。高端企业汇聚形成高端商务联盟为企业之间 形成一个有效的产业链，互通有无，规模效应显著，产业氛围浓厚，为相继 入驻企业带来更多潜在商业机会。随着国际国内顶尖高新技术企业的积极进 驻，华苑产业园区已成长为中国最具影响力的科技产业园区和国内外 企业争相进驻的商务要地，并拥有着相当可观的写字楼群体， 其中更 不乏?蓝筹？写字楼。而类似由华苑产业园区核心地位的 国际品质旳海 泰诚品国际精装写字楼，这样集 人文、健康、生态，以及良好的服务 区域环境的写字楼供应将越来越为市场所倚重。在 CBD甲级写字楼相 对匮乏的情况下，全情为成长型企业量身定

9、做的健康生态办公的产业聚 居地,不仅完善园区整体的服务产业和投资环境 ，更是在一定程度上 改变中小企业对于精装写字楼市场的需求状况，成为在CBD写字楼变 局中,迅速成长的重要力量；更可能是天津城市转型的一个重要新战 略思维注脚。P5-6世界500强优化高新区最具价值的投资环境，海泰地产 强势破冰据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家， 企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。据统计，在海外， 约有70%的写字楼最终落在办公边缘化区域，除了贸易型、服务型 企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背 景支撑的城市边缘。以日本为例，写字楼的智能化、个性化、区域化

10、 已经成为商务办公的新趋势，市场需要更为个性化的商务产品， 而这 一个性化只可能在城市周边得到实现， 而随着城市交通的改善，也为 在城市办公边缘化形态区域工作提供了可能。在国际趋势的引导下，如今，在天津选择城市功能完善的天津高 新区办公正在悄然成为许多国际、 国内大企业选址的新选择。业内人 士分析，天津高新区所带动的办公边缘化形态可以在规划设计上留有 大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足； 同时也可以预见，随着整个园区最具投资价值商务环境的进一步完善 以及越来越多外资机构的进驻，天津高新区的整体商务氛围已经逐步 投入使用的酒店、商业等商务配套设施也使得天津高新区正在走向

11、一 个功能复合化的活力健康办公区域； 在此背景下，一直致力于负责区 内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境的 海泰地 产，将再次强势破冰，在鳞次栉比竞争激烈的商务楼宇开发中，海 泰地产突破天津商务写字楼高性价比瓶颈，全情为成长型企业量身定做, 其不仅以高品质配套成为独领业界翘楚的自用者领地，更是开创了投资者天 堂的品牌荣耀。背景介绍天津海泰房地产开发有限公司 （简称海泰地产）隶属于天津海泰 控股集团有限公司，公司按照天津新技术产业园区华苑产业区总体规 划的需求，负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营， 最大程度的

12、满足高新技术企业发展的要求， 为进驻企业造就良好的投 资环境。天津海泰房地产开发有限公司 自1992年成立以来，累计开发十 余个项目，其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房等多种 类型，从项目决策、建筑施工到营销推广、销售服务等环节一直以一 个强有力的核心理念进行传播即品牌传播， 为入区企业塑造了一个可 持续发展的空间和优越的人文、自然环境，以及良好的科研和办公环 境，在顾客中形成良好、长久的印象。同时，随着天津滨海高新区的 开发开放，海泰地产更以品牌责任助力天津滨海高新区的各项任 务。今后这里将按照国家？十一五？规划和天津新的发展战略，引进 更多高新技术企业。目前，天津海泰房地产开发有

13、限公司 旗下的海泰诚品国际、海 泰工房时代、海泰国际酒店综合体 等项目已经成为众人瞩目的焦点， 作为最具区域价值的精品楼盘，海泰地产凭借优质的产品和卓越 的服务，铭刻？海泰？品牌烙印的系列产品，已经成为市场上最具绝 对领导力的品牌形象。海泰地产大事记+ 2007年3月，【海泰诚品国际】荣膺国家建设部颁发的第二届全国绿 色建筑创新奖。+同年，海泰地产荣耀加冕诚信品牌、功勋企业称号。业内关注：写字楼发展新趋势生态健康办公 成企业首选1. 生态办公需求在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过 70% 的机构对其现在使用的写字楼感到不满。被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名

14、其妙地烦恼， 并 出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查， 证实在绿色生态环境中办公可 以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪 金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公， 可大大提高员工的健康 状况。在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象,营造出传统意义上的写字楼所无法企及的 舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境 中，才可以做出最理智的决策和判断； 员工们在远离噪音和尾气污染 的环境里工作，才能创造出更好的业绩。？绿色生态办公？必将将引 领未来商务楼盘的发

15、展方向！市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈 品！让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的 理念。对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的，对于成天 忙于生计的都市白领来说，大部分时间都需要在办公室度过。 虽然我 们的办公室每天都有专人打扫，看起来一尘不染，实际上空气中漂浮 着大量污染物，而这些将成为新的？无形杀手？！办公电器设备带来 臭氧电磁辐射，隐患：总的来说，电器设备对健康最大的威胁就是产 生臭氧，而臭氧会消耗空气中的氧气。如果通风不好，臭氧就会和人 的肺争抢有限的氧气，使空气质量变差。而在这场 ？争夺？中，人是 处于劣势的，因此就容易出现头晕、恶心等。因此，怎样在

16、获得这些 设备使用价值的同时，又避免可能由此带来的健康威胁，就成了办公 室一族首先要关注的问题。对策：要保证办公环境内的新风量，稀释 有害气体。近日，有关专家在天津市进行了写字楼室内空气质量抽样检测， 结果发现有害物质氨、甲醛、臭氧都分别超标，这些有害物质会造成 眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身无力、疲劳、不适，神经性头疼，记 忆力减退等病症，即通常意义上的？挥发性有害物质过敏症？。近年 来，这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。据资料显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比 例比一般人高出45%由于缺乏自然通风，缺乏阳光，缺乏绿意，除 了身体健康问题，写字楼内高工

17、作强度的办公人员心理健康问题也逐 渐显露。目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。创造放 松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式， 只要开 发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花 园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公臵身于园 林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围， 这是任何高科技空调设 备都无法提供的。2。生态办公已成国际办公的主流建筑形态有关建筑规划权威机构资料显示，美国的办公以低密度、独栋的小体 量办公楼为主。

18、这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间； 低 层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，又 独享冠名权利，更充分地展示自己的品牌，但由于成本要求，基本上 可以满足的地点都在城乡接合部。近来，随着我国健康住宅标准出，？健康、生态？的办公环 境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发 生深刻的变化。？低密度独栋？的办公形态建筑正悄然在城郊结合带 兴起。随着经济的发展和交通的不断完善，企业开始转向绿色、生态 优势，并将办公地址向这些地方转移。3. whose的生态办公的内涵及优势：舒适、健康、高效?生态办公？其内涵到底是什麽？清华大学建筑学院栗德祥教授 指出，传统

19、写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部 空间犹如格子间 的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的 痼疾，加重了写字楼人群？亚健康？现象。而？生态办公？环境则是 舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种办公环境下，空气质量较 高，达到一定的舒适度，对人体健康是有利的，并高效地利用了各种 资源同时又有利于提高工作效率。在园区内可以布臵餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场 所，有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统， 才能真正 实现建筑的生态化，办公环境的生态化。我国的办公环境

20、生态化还处于起步阶段， 还没真正做到办公生态 化。因为有些条件我们还不具备，从土地资源来看，受城市建设的影 响还达不到纯自然生态状态，城市里没有那么多的土地资源；目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。 比如创造人工环 境和自然环境的对比、模拟实现生态办公，这对节约资源和更经济办 事是有好处的。实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙， 改变人工环境，产生对流空气，有利通风换气，从而创造一种自然环 境。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第 二，在室内创造室外环境，即把室外的自然环境逐渐地引入室内，如 将植物的

21、生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种室内类似于自然 的环境。第三，应用自然的建筑材料，达到一种自然的状态，给人创 造一种舒服的生态环境。在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企 及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态 环境中，才可以做出最理智的决策和判断； 员工们在远离噪音和尾气 污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。让办公环境环保、健康、 舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。通风透气、阳光明媚;高效节能玻璃幕墙，高透光率，低辐射，能减少对周围环境的光污染， 降低热辐射通过量；从而使人、建

22、筑、环境和谐共生，真正满足人们 对绿色生态办公的需求，让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清 爽境界，激发无限创意灵感！P9-10国际趋势“总部经济”引导模式，【海泰诚品国际E座】解读如何多维升级企业独栋？全球500强中有300家左右在中国建立了总部，仅在天津具有跨 国公司地区总部性质的投资公司已达 100多家。其均看好天津拥有国 际化大都市的资源。依托总部型经济的辐射效应，在中国一线城市获 取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。 这种强调企业 独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立总部两种类型。 能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要， 同时也能通过 独立的运营来满

23、足企业文化的营造， 以及企业管理的需要。这类写字 楼已成为企业自身形象的载体，所代表的不再是一个群体的形象，而 成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅 力与形象的公司的办公需求。2007年国际化办公设施的需求将进一 步导致市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显，人性化及 网络化受到更广泛关注。纵观目前国内一线城市，不仅在城市郊区地带出现了以突出企业 自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品。 在用地紧张的城市中 心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团， 目前对独 立性企业总部写字楼有强烈需求的主要有三类客户：一是 ？中？字头 企业，以占据最显要的区位和外

24、在形象作为第一诉求；二是外地进驻一线城市的企业，主要是受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机 构的企业；三是各行业的龙头企业，企业发展已经比较成熟，业务稳 定，但亟需行业品牌的提升。就专业来说这类写字楼适合电子，通讯， IT等高科技及保密性要求较高的行业。企业独栋虽然是一个小众的，个性化的产品，但是它是市场细分 的结果，它实际上是顺应着企业需求，针对独立性企业总部写字楼的 办公场所相对独立性、代表企业特有形象、高品质生态及绿化环境、 办公环境高舒适度及高档次、高配臵生态节能等技术环节规划的，所 以它应该是一个2007年最有前景的建筑形态。玄机？企业独栋？独具魅力的市场空间第一太平戴维斯在200

25、7年的天津写字楼报告中表示，不少公司 发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在天津高新区寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的独栋写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。业内人士认为，这种加冕？总部经济一一企业独栋？的出现并不 是市场的偶然。随着大量的中小型企业崛起，使市场需求发生了变化。 只有当独栋办公的需求客观存在，而且满足这种市场需求的物质条件 成熟时，企业独栋应运而生。企业独栋办公的出现最早就是源于概念， 在此以前所谓的企业独栋只有政府机关和国有企业才能拥有，后来一些生产性企业在远郊或是城市的边缘圈一块地方，将轻型厂房和办公

26、 楼建在一起，这是最早期的企业独栋。企业独栋，作为写字楼市场的 新兴产品概念，一般来讲是指房地产开发商开发1栋或者若干栋低层 的写字楼产品，以整栋的形式出售给大型企业财团用作商务办公或是 投资经营的房地产产品形式，这种产品的出现标志着中国写字楼市场 已经进入了细分时代。入驻企业独栋办公的大型集团不仅是其品牌形 象的表征，同样更是企业综合实力的具体体现， 购买企业独栋进行商 务办公这种大手笔、大气魄的企业行为，能够更大限度的提升企业的 知名度和影响力，为企业发展壮大创造更多的无形价值。另外，如果 选择企业独栋进行整栋投资、分类经营，利用其打造集餐饮、休闲、 娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，

27、 同样可以借助区域内浓郁 的商务氛围、高品位高档次的人文素质以及高收入的消费能力，获取 最大的投资回报。对于企业独栋办公，统一管理，统一的服务平台，使商务办公更 轻松；企业独栋办公，个性化人性化的管理，彰显企业文化，树立企 业形象；企业独栋办公，使资源搭配更趋合理，减少浪费现象，便于 成本管理。企业独栋办公，是企业发展的终极目标，也开创了企业独 栋办公的新模式，它的出现势必给高新产业的发展提供更为广阔的空 间和平台。另据了解，目前，天津高新区？企业独栋？的主要购买力来自于 重组的国有企业和高新技术企业，而其选择这种 ？企业独栋？的企业 其却更是看好项目产品所出的依托天津高新区的区域环境及政策优

28、 势。一位企业主承认，？企业独栋？的独有魅力，就在于高新区特殊 的政策环境。这种政策环境，不但能让企业摆脱资金压力，而且可以 为企业的长期发展奠定基础。？以现有的企业规模来说，大约三年的 时间，政策环境给予的优惠，就足以赚回卖楼的钱。而企业独栋 本身，也将成为企业的优质资产。？ 比如，凡是入驻总部企业基地的 企业，在区内设立高新技术企业可以享受企业所得税15%比例上缴的优惠，而在区域外该比例则为 33%。由国务院批准的高新技术产 业开发区内新办的高新技术企业，自投获利年度起，两年内免征企业 所得税。仅此两项措施每年就可以给入驻企业减少大量的资金压力。这样政策环境，企业能够极大的摆脱沉重的压力，

29、为企业长期稳 定发展打下坚实的基础。【海泰？诚品国际E座】，如何多维升级企业独栋？如何升级？不是古板的大型写字楼，而是灵活的创意式总部；不是单纯的办公室美化，而是城市规划的重要语素；不是常见的树木植被，而是让人流连忘返的园林美景；不是机械冗繁的日常工作，而是美妙的创造体验；不是因循守旧的企业掌门人，而是行业的创新领袖什么样的办公环境，能够实现由前者到后者的蜕变？【海泰？诚品国际E座】意识到，要想真正达到国际商务花园的 水准，就一定不能忽视项目内环境的建设。他们通过与建设方的沟通交流，精心构思，合理布局，营造出简洁、现代、有序的商务办公环境空间。运用多层次片墙的叠涩、累加的手法，与企业的标识系统

30、相结合，通 过灯光、材质、绿植的合理搭配，体现出亲切，简洁的气质；休闲步 行林荫道，带状步行街，各种建筑围合而成的不同特色的空间，充满 情趣；此外，还利用容积率低的优势，设臵各种自然景观，让工作其 中的人们感到如身处花园中一样。 工作之余放眼窗外扑面的绿意，或 在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部 门会议都搬到空中花园里别开生面地举行， 这种喧嚣都市上空的花园 式工作环境，漫中带着惬意与实用，足以给人们的身心带来健康呵护。在这里人们第一次感受到，工作，原来可以如此贴近自然！前来实地考察的企业，会发现【海泰？诚品国际E座】是一种?想 企业之所想，急企业之所急？的产品，甚至

31、是能？想企业之所不能想？ 的项目。前瞻性的规划设计，为项目的可持续发展奠定了坚实的基础； 它在企业独栋全面升级方面做出的不懈努力，终于赢得了客户的认 可。公允地讲，？总部经济一一企业独栋？给了【海泰 ？诚品国际E 座】灵感。一句话，【海泰？诚品国际E座】是在吸取了企业独栋精 华的基础上，引入新的设计理念，更加关照产品细节，几番打磨而锻 造出来的更加贴近企业实际需求的品牌项目。相关链接入驻【海泰？诚品国际】/享受最优创业政策园区内的高新技术企业，按百分之 15%勺税率征收企业所得税。 新办的内资高新技术企业自投产年度起，第一年和第二年免征企 业所得税。外商投资的高新技术企业，生产经营期在十年以上

32、的，从获利年 度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征 收企业所得税。外商投资企业出口产品产值达到当年企业产品产值的 70%，减按10%的税率征收所得税。先进技术型外商投资企业，在已有的减免税优惠期满后，再延续 三年按10%的税率征收所得税。P11 -12精英共脉：工业地产转战区域经济服务脉络！【海泰诚 品国际E座】引擎天津高新区商业配套服务！近年来，宏观调控接二连三剑指房地产，相对于居住房产而言， 工业地产受影响程度略小。并且，城市化进程也推动工业地产发展如 火如荼，因此，在利润空间和市场前景吸引下，越来越多的房企进入 工业地产领域。而随着工业地产转战区域经济服务脉络整体趋势

33、来 看，其所需求的商业服务配套设施的日益完善， 工业地产开始进入区 域服务配套的建设阶段。在房地产投资者的眼中？商铺是金？的说法颇得人心，不过习惯 了 ？大手笔？的投资者，对于？区域服务配套？仍感到陌生。进入2007年以来，？区域服务配套？以其投资少、回报相对稳 定的特点而受到投资者的青睐。这其中，专业市场投资的项目多处于繁华地段，需要大量的资金投入，虽然收益较高，但是经营风险较 大。但相对享有国家最优政策的高新区， 由于整体园区的资源一般是 不可移动的，因此影响面也非常小。而 ？区域服务配套？的特点就是 便民。有专家把？区域服务配套？网称作？51015？，即出门步行 5分钟可以到达便利店，步

34、行10分钟可到达超市和餐饮店，15分钟可 到达购物中心。据美国硅谷2007年的统计数据表明，？区域服务配套？设施占 社会商业零售的40.68 %。有专家预计，未来10年内，中国区域服 务消费将占全社会商业零售额的1/3以上。业内人士表示，未来具有潜力的商用物业将出现在新建的轨道交 通、城市交通枢纽、公共绿地的周围以及中心城区外围的大型生活社 区和城市现有的一些区域性商业中心内。 以天津为例，天津高新区华 苑产业园区就是其彪炳的最好范本！ 其实对于细心的人不难发现，相 对国家战略跨越性发展的天津高新区华苑产业园区现在存在的最大 问题：就是整体为区域服务生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等 商铺都

35、没有或者很少能满足需求。数据显示，目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转 租，仅有41%的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为 了炒作出租，商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已 经凸现的风险。 专业人士表示，不是说有了一间商铺就可以在家数 钱了。？区域服务配套？商铺并不应该鼓励投资者进行短期投资，短 期投资容易造成商铺价格背离市场价值， 最终导致投资失败。实践证 明，对于天津高新区华苑产业园区日益完善的投资热土，加上位于城市未来要重点发展的核心战略区域，这也就为 ？区域服务配套？商铺 的长线投资价值增加了筹码，其？区域服务配套？商铺底墒更是依托 园区利好政策支持，前

36、景发展必将势如破竹！ 相关链接【海泰？诚品国际D座】，D座典藏纯写字楼+底商铺/咫尺商机坐享 其成据第一太平戴维斯统计数据显示，2007年，除购物中心、大型 综合百货、商业街这三类传统供应热点商业形态以外， 面积在3万 5万平方米的写字楼底商和品牌商业大型主力店的供应总体情况看 涨。原因在于2007年已经入住的写字楼多设有商业配套，且楼盘所 属区域位臵都比较理想，适合临街商业发展。热点区域中，CBD区域、奥运板块仍是商用物业项目集中地所在，此 外尤其值得关注的是天津高新区华苑产业园区区域。天津高新区华苑产业园区区域2007年区域配套商业项目租金较往年增长了 50%以上, 成为天津商业租金增长率

37、最高的区域之一。同时，随着天津高新区华苑产业园区区域交通配套的进一步完善和地铁 3号线的陆续完成，天 津高新区华苑产业园区区域商业人气明显提升也是一个毋庸臵疑的 事实。海泰诚品国际D座地处华苑产业园区门户位臵，臻品底商铺创世登场，核心优势突出，D座2层底商的相继推出，更是丰富 了项目产品经营使用类别，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等 为一体的综合商务配套建筑，自然醇熟围合区域内浓郁的商务氛围、 更大的拉升项目的升值空间，最大增值项目产品的最大投资回报。 而 从天津市商业总体供应形式上来看，目前商业供应面积不能满足城市 人口构成和消费需求，加之即将举办的北京奥运会带来的巨大商机以 及海外投资

38、者对天津高新区华苑产业园区投资热情空前高涨，都意味着天津高新区华苑产业园区区域未来配套商业服务发展空间无可限 量！P13-14【海泰？诚品国际D&E座】交工标准:（一）工程编号:T2003-10（DE）（二）建设单位:天津海泰房地产开发有限公司（三）建设地点：天津市新技术产业园区华天道以北，梅苑路以西，复康路以南, 桂苑路以东地块（四）工程使用功能及主要经济技术指标：本工程D座十六层，功能为办公用房，E座四层，功能为餐饮娱乐。D座地下部 分为人防工程，包括平时及战时发电机房，E座地下部分为空调机房、交配电室、 泵房等设备用房。占地面积：3615.18平方米建筑面积：33288.94平方米 其中

39、D座25576.79平方米（地下：1464.92平方米地上：24111.87平方米）E座7712.15平方米（地下：1772.88平方米 地上：5939.27平方米）建筑层数：主体十六层 裙房四层 地下一层建筑高度（至主体檐口）： 65.1米建筑层高：D座：地下一层：5.1米首层：6.0米二层：4.2米三 十五层：3.9米十六层：4.2米顶层电梯机房：3.3米水箱间：4.2米楼梯间：2.7米E座：地下一层:5.1米首层：5.4米三一四层：4.8米（五）建筑合理使用年限：50年（六）结构形式：框架剪力墙结构（七）场地类别：三类沉降量：100毫米抗震设防：七度（0.15克）火灾危险性分类：D座一类

40、耐火等级：D座一级，E座地下一级 地上二级防雷等级：二级屋面防水等级：二级地下工程防水等级：二级（八）设备系统设臵：给排水专业：生活给水、排水系统、中水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统暖通专业：空调系统、排水烟系统电气专业：变配电系统、电视、电话系统、网络系统、火灾自动报警系统、防雷 接地系统背刊内容P1-2搜索：华苑产业园区 OFFICE各色SHOE生活配园区服务指南地图（标注主要场所、地点）P3-4饕餮食色：买单一份快意芬芳的美味情缘为物质奔忙虽是园区OFFICE的使命，但他们更喜欢在繁忙璀璨的游走间，疯狂 的消费味觉享受。对OFFICE人而言，真正美妙的一天从美味开始。打拼一天后

41、, OFFICEA的欲望在美味饕餮中暴露无遗。他们野心勃勃的硬把？夜宵？说成?消 夜？，在味蕾的赏玩中将激情的挥霍和赚钱的快感发挥的淋漓尽致！品位餐厅满足多重需求：西餐类：一块卡布西诺蛋糕，弥漫小资情怀，一块美式三明治，充斥快捷商务气息，一块刚刚出炉的自治烤面包，浓浓香气弥散四方，一块漂亮薄荷味冰激凌，诱人程度可见一般，一快地道的黑巧克力，浪漫味道由此蔓延，一盘纯正的意大利面，带人体味欧式传统饮食文化，一桌韩式料理，带人感受异国滋味，一盒日本寿司，带人尽尝美味营养，一份泰式咖喱，带人品味独特风情，各国美食，正宗滋味，尽在园区之中。中餐类：从风靡的水煮鱼到流行的大炸蟹，从称绝的刀削面到传统的手包

42、包， 从东北的大拉皮到云南的汽锅鸡， 从天津的烤鸭到天津的蟹肉小笼， 从北方的小肥羊到南方的母子烩， 从内陆的地上禽到海中的水中鲜， 从远近文明的川菜到粤菜诸菜系， 从各地的风味小吃到各豪门盛宴， 从传统烹饪料理到后期改良加工， 各地风味，一一呈现，坐享园区之中。 工作餐： 快捷定送餐服务，营养的饮食搭配，多样的口味选择，使得工作人士在工作间隙 得到良好的补充。快餐：汉堡包+热咖啡，携带式饮食的最佳选择。P5-6?新经济型酒店？标准定义快捷园区生活商务人士间互访最恰当的住宿安排， 舒适的入住环境，独特的内饰装修，良 好的卫生条件，周到的内部服务，齐全的配套设施，方便的出行交通。最轻松的 安排方

43、式，最满意的客户认可，使得商务会谈拥有一个积极的发展开端，为最终的商谈成功推波助澜，有时，成功只决定于一瞬间，而这个瞬间正来源于一种 细节尊重。随着世界知名的？丽星邮轮集团？全额出资打造的经济型酒店连锁品牌?我 的客栈？等经济型酒店迅速火爆市场的热潮来看，方便、快捷型的新经济酒店正 在家与OFFICE之间，心有灵犀的上演一场？快速约会?！与其他经营酒店相比，？新经济型酒店？的超低价格定将让大家惊叹不已。然而，价格的低定位并不会以降低服务品质与一味低质化酒店设施为代价。在建筑方面，？新经济型酒店？采用整体预制安装式房间，是当今酒店业所倡导的？绿 色客房？。24小时热水与保安系统以及先进的门禁系统

44、，则会让酒店更舒适、干净、安全。此外，？新经济型酒店？更将为消费者提供众多体贴细致的自助服 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。务项目，如24小时洗衣、数字商务中心、连锁便利店、自助餐等等。 ？新经济 型酒店？以消费者价值创新为理念，以超低的价格为旅人提供最精准的简约商旅 核心价值。?新经济型酒店？ 忠实地还原了经济型酒店的本来面目， 更可以说也重新界定了当今国内经济型酒店的标准。关键词：舒适/快捷经济型酒店：拥有自己物业，这样就可以有效降低成本和做到非常的环保。 而且，

45、经济型酒店的业务要建立在对真正需求群族的深入了解上，低价格完全可以满足 园区消费群的核心需要：一个安全的地方、一张干净的大床、一个舒适的热水澡 和一夜好觉。其它的服务，例如宽带、商务、洗衣等，客户都可以按需另行在酒 店内平价购买。？P7-8小理财大学问，建立华苑产业园区的理财球队如今，随着天津高新区经济的整体大发展，预期加息的信息越来越多，很多储户都到银行将之前的定期存款取出，按提高后的新存款利率重新存入银行，业内人士分析，储户如果选择一些期限较短的人民币理财产品如打新股产品，或短期存款，则可以规避央行加息的风险，并获得不错的收益。理财的自觉在白领当中渐渐成为共识，但在整个理财规划中，不仅要考

46、虑 财富的积累，还要考虑财富的安全保障。如今市场上投资品种花样繁多，贸然进入未必能够获益，甚至还有相当大 的风险。个人理财师的出现正是弥补了投资人金融知识缺乏、时间精力有限的 不足。但是，把自己的钱交给别人打理，在中国还未形成习惯。理财，靠自己还是求助专业人士，这是一个问题在华苑产业园区，建立自己的理财球队A. 储备型：银行存款，国债都归入此类。银行存款的利率不超过2.5%，国债也是零风险，流动性大，但它的收益一般在3%跟广州去年的通货膨胀率3.8%比起来，是贬值的，可以说现在这两者都进入了一个负利率时代，但它是一种 保障，绝对不可或缺，因此相当于球队的后卫。B. 稳健型：像开放式基金，全世界的平均回报率是7%虽然不是绝对不亏， 但风险较小。此外，投资性质的保险、房地产，收益和风险都是中等的，它们在