杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制论文正文

1、第1章 选题的目的和意义随着我国改革开放的不断深入，建设工程招投标法律法规的建立和完善，招标监督机制的不断建立及我国加入wto后建设领域的进一步开放，工程造价按照预算定额计算已不能满足市场经济发展的需要。目前国际上通行的工程量清单计价方法，起源于英国，有百年以上的历史，现已发展得较为完善和成熟，在国际工程承包中普遍采用。当前我国推行工程量清单计价，是满足于我国加入wto建设市场进一步开放的需要，是适应国际经济一体化的发展趋势和市场经济的客观要求，是在借鉴国际上通行的工程量清单计价方法。并结合我国建筑市场的现状，通过试点和摸索形成的“政府宏观调控、企业自主定价、社会动态监管”三者相结合的具有中国

2、特色的工程量清单计价规范。工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容，建设市场上存在许多不规范行为，大多与工程造价有关。并且，随着我国建设市场的快速发展，招标投标制、合同制的逐步推行，以及加入世界贸易组织(wto)与国际接轨等要求，工程造价计价依据改革不断深化，根据建设部2002年工作部署和建设部标准定额司工程造价管理工作要点，为改革工程造价计价方法，推行工程量清单计价，建设部标准定额研究所受建设部标准定额司的委托，于2002年2月28日开始组织有关部门和地区工程造价专家编制全国统一工程量清单计价办法，为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性，最后改为建设工程工程量清单计价规范

3、，经建设部批准为国家标准，于2003年7月1日正式施行。它的颁布实施是工程造价管理工作面向我国工程建设市场，进行工程造价管理改革的一个新的里程碑，必将推动工程造价管理改革的深入和管理体制的创新，最终建立由政府宏观调控、市场有序竞争形成工程造价的新机制。与新的计价模式相配套，也同时出现了2003版计价依据，包括浙江省建筑工程计价规则、浙江省建设工程施工取费定额（2003）、浙江省安装工程预算定额（2003）以及本地区造价管理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价格信息等。在这新的计价模式下，预算的编制也发生了一些变化，企业要满足市场开放需要，应当从改进成本管理人手，逐步形成自己的施工计价依据和

4、定价标准，同时要正确掌握“工程量清单计价”不规定人工、材料、机械消耗量的特征，使用好计价规范为企业参与市场竞争提供的空问，结合自身的管理实力装备能力、生产效率和消耗水平自主报价，达到在预期利润不减少时降低报价，在合理报价不变时提高项目的预期收益。因此在这新的计价模式下工程造价控制和成本控制的研究是很有意义的。我选的课题是杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制。本工程为某大厦空调系统工程，该大厦地上18层，地下3层,大厦建筑高度62.4m；该大厦1-5层为商场，采用低速全空气系统，空调面积11470m2，6-18层为娱乐层，采用风机盘管加新风系统，空调面积15570m2。我选择这个

5、题目的目的就是想通过对某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制，以及对成本控制的分析，通过大量的调查研究，使自己从中掌握综合单价法施工图预算编制的方法，掌握成本控制的基本方法。我选这个题目的意义是因为工程量清单计价的实行，有利于规范建设市场计价的行为，规范建设市场秩序，能促使建设市场有序竞争；有利于控制建设项目投资；有利于促进技术进步，提高劳动生产率；也有利于提高造价工程师的素质，使其成长为一个懂技术、懂管理、懂经济的全面发展的复合型人才。第2章 工程量清单计价模式2.1 基本概念随着与国际市场接轨，工程清单计价方式已经普及。浙江省各单位也相继响应国家技术标准建设工程工程量清单计价规范(gb50

6、5o02003)中的规定，采用工程量清单计价模式。根据建筑安装工程费用项目组成，建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成。建设工程造价计价模式分为工程量清单计价和定额计价两种模式。工程量清单计价模式采取综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法，综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费，间接费，利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。其特点是统一了分部分项工程项目名称、计量单位、工程计算规则、项

7、目编码,为建立全国统一的建设市场和规范计价行为提供了依据。工程量清单计价模式打破了传统的计价方式，是实现市场竞争的必然产物，也是与国际市场接轨的必需内容。实行工程量清单具有较强的现实意义，它是工程造价深化改革推进市场化的主要途径，是规范建设市场秩序的治本措施，有利于促进建设市场有序竞争和施工企业的健康发展，它推动政府工程造价管理职能的转变，同时是与国际接轨的需要。2.2工程量清单计价模式的特点（1）规定性。通过制定统一的建设项目工程量清单计价方法，达到规范计价行为的目的。这些规定和办法是强制性的，工程建设各方面都应该遵守。主要体现在，一是规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应

8、按国家规范规定执行；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单必须做到项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则等四统一，并且要用规定的标准格式来表述。（2）实用性。计价规范附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定项目名称和投标报价。（3）竞争性。一是建设工程工程量清单计价规范中的措施项目，在工程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采用什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价，因为这些项目在

9、各个企业之间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间；二是建设工程工程量情单计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，建设工程工程量清单计价规范将报价权给了企业。（4）法定性工程量清单报价具有合同化的法定性，也就是说投标时的单价在竣工结算时，是不能改变的，如果改变了，该次招标投标就会受到置疑。2.3工程量清单计价模式下工程造价的控制2003年7月1日，建设工程工程量情单计价规范的发布实施标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。工程

10、造价管理的基本内容是工程的合理确定和有效地控制，相应的，工程造价控制也可以以“量价分离”为原则，即造价控制从量和价分别着手考虑。2.3.1 工程量的控制工程量清单作为投标报价的依据，是整个项目造价控制的核心内容，因此工程量清单编制必须符合招标文件的要求，每一个子目的工作内容与工作要求应表达准确完整，做到计算准确、不漏项，并尽可能减少暂定项目，以防止后期追加工程造价”。而项目的工程量主要是由设计方案、设计变更、现场签证、施工方案等决定的，所以控制工程量就是对这些方案进行优化或择优选择，及严格控制设计变更和现场签证。2.3.2 单价的控制由于建设工程工程量情单计价规范不规定人工、材料、机械消耗量，

11、为企业报价提供了自主空间，投标企业可以结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料，按照建设工程工程量情单计价规范规定的原则和方法，投标报价。工程造价的最终确定，由承发包双方在市场竞争中按价值规律通过合同确定。并且，由工程量清单计价模式的特点也可得，对单价的控制宜采取合同措施。也就是，工程量清单报价一经合同确认，竣工结算不能改变，单价具有固定性。尤其在施工阶段，加强合同的跟踪管理，作好工程施工记录和日常的文件资料积累工作，根据合同正确处理索赔。由于双方对合同条款理解上的差异，加上施工环境因素的变化，合同纠纷经常出现，各种索赔事件不可避免。在承包商提出索赔时，应认真分析索赔方案

12、是否合理、合法，计算是否正确，依据是否齐全，妥善处理索赔事项。并能根据相关合同条款，对承包商进行反索赔，积极地利用合同，达到有效控制项目投资的目的。第3章 暖通工程施工图预算的编制依据3.1 预算定额工程采用浙江省安装工程预算定额：主要为第一册机械设备安装工程、第六册工业管道工程、第八册给排水、采暖、燃气工程、第九册通风空调工程和第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程。3.2 地区主材价格表地区主材价格表，是确定个分项工程预算单价和直接费的主要依据。3.3 材料预算价格材料预算价格是编制地区主材价格表、进行定额换算和工程结算等的依据。准确选用材料预算价格，对提高施工图预算编制质量和降低工程预算造价有着

13、重要的经济意义。3.4 取费定额工程采用浙江省建设工程施工取费定额，只有严格执行取费定额，才能保证施工图预算的客观性。3.5 有关文件和手册各地主管部门颁发的编制施工图预算文件和材料、预算手册等资料，是编制施工图预算的依据。地方主管部门颁发有关文件规定了费用项目划分范围、内容和费率增减幅度，人工、材料和机械价差调整系数等。在材料手册等工具书中列有各种常用数据、计算公式，各种金属材料的单位重量及其长度、面积和体积换算关系，主要材料损耗和计算规则等内容。因此，它能准确、快速编制施工图预算提供方便。第4章 暖通工程施工图预算编制的方法与步骤4.1 熟悉施工图纸为了准确、快速编制通风空调工程施工图预算

14、，在预算编制前，应根据施工图会审纪要，全面熟悉施工图纸，了解设计意图和工程全貌。可审查设计说明和施工图纸是否一致，施工图纸是否齐全、完整，有无差错。如发现内容有遗漏或差错，应提交设计单位补充或更正；对不清楚之处，可向设计人员询问或通过技术交底搞清，以避免工程量的重算或漏算。4.2 熟悉施工组织设计 施工单位根据现场情况、企业自身能力和条件（技术、设备条件等），编制通风空调工程施工组织设计，对施工起着指导作用编制时光图预算时，必须考虑施工组织设计对工程费用的影响因素。4.3 工程量计算工程量计算是一项细致工作，工程量大而繁琐，它是编制工程图预算的主要依据。工程量计算的准确与否，直接影响施工图预算

15、的编制质量、工程造价的高低、投资大小、施工企业生产经营计划的编制等。工程量计算通常采用表4-1所示的格式。表4-1 工程量计算表工程名称：第 页 共 页序 号项 目 名 称计 量 单 位计 算 式工 程 数 量表4-2 工程量计算表工程名称： 第 页共 页序 号项 目 编 号项 目 名 称计 量 单 位工 程 数 量4.4 工程量汇总、编制预算书工程量计算完以后，应根据预算定额和要求，按分项工程定额顺序将工程量汇总，填入分部分项工程量清单中。分部分项工程量清单形式如表4-2所示。4.5 选套预算定额、计算工程预算造价及分析在读懂预算定额总说明和和分项工程说明繁荣基础上，选套预算定额。在套用定额

16、时，如计算的的分项工程内容与定额规定不一致时，应按定额中相应规定进行处理。在根据浙江省建设工程施工取费定额的规定，计算出管理费以及利润。填入表4-3，计算出综合单价。表4-3 分部分项工程综合单价分析计算表工程名称：计量单位：项目编码：工程数量：项目名称：综合单价：序号定额编号工程内容单位数量其中： (元)人工费材料费机械费管理费利润风险费用小计合计在填表时注意：首先用计算出的分项工程量乘以预算定额中规定的人工、机械、材料费，算出该分项分项工程的人工、机械、材料费；然后将分项的人工、机械、材料汇总求出该项的人工、机械、材料价格。而最后的合计总价除以工程数量就是该项目的综合单价。4.6 计算施工

17、措施费措施费包括技术措施费和组织措施费。技术措施费亦以人工费总价为基数，按表4-4计算出技术措施费。表4-4 技术措施费计算表工程名称：计量单位：项目编码：工程数量：项目名称：综合单价：序号定额编号措施项目名称单位数量其中： (元)人工费材料费机械费管理费利润风险费用小计合计 而组织措施费亦以人工费为基数，其人工费为分部分项工程量清单项目费中的人工费和技术措施项目费中的人工费之和，根据浙江省建设工程施工取费定额的规定，计算出各组织措施费,如表4-5。表4-5 组织措施费序号项目名称单位计算式金额（元）合计4.7 编写施工图预算编制说明其主要内容包括：通风空调工程施工图预算采用的施工图和编号，采

18、用的预算定额、地区主材价格表、费用定额，存在问题和处理结果第5章 杭州市某大厦空调系统工程工程量清单及工程量清单报价编制5.1 工程概况本工程为某大厦空调系统工程，该大厦地上18层，地下3层,大厦建筑高度62.4m；该大厦1-5层为商场，采用低速全空气系统，空调面积11470m2，6-18层为娱乐层，采用风机盘管加新风系统，空调面积15570m2。空调风管材料采用镀锌钢板，周长小于800mm的采用=0.5mm厚度，周长小于2000mm的采用=0.75厚度，周长小于4000mm采用=1.0mm厚度，周长大于4000mm，=1.2mm厚度。空调风管需保温，保温材料采用带铝箔离心玻璃棉板，厚度=30

19、mm。冷冻水、冷凝水管材料：dn100以下（包括100）管道采用镀锌钢管丝接，dn100以上管道采用无缝钢管焊；冷冻水管保温：dn50以下（包括50）管道采用厚度=30mm带铝箔离心玻璃管壳保温。dn50以上管道采用厚度=50mm带铝箔离心玻璃管壳保温。冷凝水管保温：采用厚度=30mm带铝箔离心玻璃管壳保温。5.2 工程施工图一套完整的工程施工图纸应该有首页、施工说明、平面图、系统图以及大样图等组成。首先要应先看首页，了解这套图纸有那些图组成；再来看说明，了解在施工中所用到的材料以及厚度等东西，并了解说明中一些所隐含的内容；接着通过平面图与系统图结合，计量出个工程量。图纸中未能详尽标注的设计要

20、求、施工规范以及各种材料的型号、规格。在清单计价中这些均为显著的项目特征,应详细、准确表述,以便正确分别项目编码和设置项目。5.3 工程施工的措施项目本工程经了解，主要有以下几种措施项目：环境保护、文明施工、安全施工、脚手架等项目。详见措施项目清单。5.4 工程量计算按读图顺序分系统计算,可借助表格计算汇总工程量。计算工程量时,在这里要特别注意“清单项目工程量计算规则”与“全国统一安装工程预算工程量计算规则”的差别,前者是以实体安装就位的净尺寸计量,得到的是实物工程量；而后者必须考虑一定的预留(附加)用量。根据施工图纸和施工方法将整个单位工程划分水管分部工程、风管分部工程、设备部分。水管分部工

21、程划分如下：1.水管的安装（包括保温、支架和套管）2.阀门安装风管分部工程划分如下：1.空调机组安装（包括法兰接口）2.风机盘管安装（包括法兰接口）3.风管制作安装（包括保温）4.防火阀制作安装5.百叶风口和散流器的制作安装设备部分主要为螺杆式冷水机组，冷却塔及相应设备的安装空调水系统管道的计算按照“延长米”，不扣除管件和阀门的长度，供回水dn15的镀锌钢管：l=lx，带入各层的数量得l= 2339.8m。用同样的方法可以计算出其他水管的工程量。本工程空调风管设计为矩形风管，尺寸为1001001800500，例如，尺寸为100100的矩形风管，即周长为400mm，从图上计算的l= 782.7m

22、，f=2（a+b）l=4000.001782.7=313.08m2。同样的方法还可计算其他风管的工程量。 对于阀门的数量，在图纸上即可数得。如dn15螺纹阀门有660个。机组、风机盘管、防火阀、百叶风口、散流器亦如此。以上工程量计入下面表5-1。同样用这样的方法计算出其他的水管、风管以及其他的工程量。对于工程量计算其实借用excel表格的统计运算更加简单。本工程采用了excel表格的统计运算方法。表5-1 工程量计算表工程名称：杭州市某办公楼暖通工程 第 1页共x页序 号项 目 名 称计 量 单 位计 算 式工 程 数 量1dn15ml=lx2339.8adn15螺纹阀门个l=lx660x风管

23、100100m2l=2（a+b）l313.085.5 工程量汇总以及编制工程量清单工程量清单的编制主要包括三部分内容，一是分部分项工程量清单；二是措施项目清单；三是其他项目清单。1.分部分项工程量清单分部分项工程量清单主要包括以下内容：(1)项目编码：分部分项工程量清单以12位阿拉伯数字表示，前九位为全国统一编码，由浙江省建设工程工程量清单计价指引确定，不得改变；后三位是清单项目名称编码由自己根据拟建工程确定。比如拟建项目工程镀锌钢管dn15的项目编码为“030801001001”，则前九位“030801001”为计价规范的统一编码，后三位“001”为该项目名称的编码。(2)项目名称：与现行的

24、“预算定额”项目一样，每一个分部分项工程量清单都有一个项目名称，该名称由浙江省建设工程工程量清单计价指引同意规定。（3）计量单位：分部分项工程量清单项目的计量单位由浙江省建设工程工程量清单计价指引规定。其单位是按照能够准确反映该项目工程内容的原则确定的。如“室内镀锌钢管管道”项目的计量单位是“10m”；而“室内管道支架制作安装”项目是以“100kg”；“空调器”项目是以“台”等等。（4）工程量：工程量就是工程的实际数量。分部分项工程量清单项目的工程量是一个综合的数值。综合的意思是指一项工程中综合了若干项工程内容，这些工程内容的工程量可能是相同的，也可能是不同的。室内dn40镀锌钢管供回水管为例

25、：由上面的工程汇总我们可以得出dn40的工程量为43.5（也就是435m）,那么查规范：dn40的保温管支架间距为3m，每个重2.03kg(重量可由标准图集计算得出)，那么支架个数为189个(g=43531.3=188.5取整)，支架工程量为3.84（m=1892.03100）。那么厚度为40mm的保温层体积v=3.14（d+1.033）1.033l=2.19m3。机组与风机盘管的数量都可以直接数得，但与其相对应的帆布接口应该计算出来：如风机盘管mcw200c，因为机组前有一段300mm的帆布接口，大小为250250，后有一段200mm的帆布接口，大小为250200，所以帆布面积为：s=300

26、0.0012（250+250）0.0012000.0012（250200）=0.48m2 风管是矩形风管，尺寸为100100，即周长为400mm，工程量f=313.08m2,保温厚度为30mm，因此它的保温面积为v=（a+b+2）2l=12.21012m3。同样可得其他周长的面积和保温层体积，将800以下、2000以下、4000以下和4000以上的都和在一起得到800以下、2000以下、4000以下和4000以上的工程量及其保温层的工程量。其他工程量亦按照此类方法计算。得分部分项工程量清单，如下表5-2表示。表5-2分部分项工程量清单工程名称：杭州市某办公楼暖通工程第 页共 页序 号项 目 编

27、 号项 目 名 称计 量 单 位工 程 数 量5030801001005室内镀锌钢管dn4010m43.50刷油10m25.46支架100kg2.21支架除锈 刷油100kg3.84保温层40mmm32.19 49030902001001周长800碳刚风管10m281.83带铝箔离心玻璃棉板m330.91其他的亦是如此。具体见附录1。2.措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，从措施项目一览表中选取。详见附录2。3.其他项目清单其他项目清单应根据拟建工程的具体情况确定。一般包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。零星工作项目费应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工，材

28、料、机械的名称、计量单位和相应数量。如某办公楼安装工程，在设计图以外发生的零星工作项目，物品搬运用工30个工日，综合单价26元/工日。5.6 套用定额、计算综合单价综合单价是相对于个分项工程单价而言的，以分部分项工程项目为对象，是有别于定额计价的另一种计价方式。考虑到我国的实际情况，综合单价包括了除规费和税金以外的完成分部分项工程量清单项目规定的计量单位合格产品所需的全部费用。综合单价主要包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险费等。综合单价的形成不是简单的将分部分项工程量中的个单价汇总，而是要根据具体分部分项工程量清单项目的实际内容综合而成。综合单价的计算公式为：分部分项工程量清单项目

29、综合单价=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费）工程数量人工费=人工费定额基价工程数量材料费=材料费定额基价工程数量机械费=机械费定额基价工程数量管理费=人工费管理费费率利润=人工费利润费率本工程为二类工程，其管理费费率为0.37-0.48，取0.37；利润费率0.25-0.32，取0.25。风险费根据工程情况来取定，本工程取风险费为0。我们以室内空调供回水镀锌钢管dn40为例说明：由前面的工程量清单汇总得：室内空调供回水镀锌钢管dn40的工程量为43.50（435.0m），防锈刷油面积为50.6m2,管道支架383.67kg，支架除锈、刷油为383.67kg， 40mm厚的带铝箔离

30、心玻璃管壳保温层为2.19m3。室内空调供回水镀锌钢管dn40对应的定额为8-91，查定额得10m管道的安装基价为人工费54.50元、材料费基价为26.08元、机械费基价为0.97元。其计量单位为10m,工程数量为25.0786，那么室内空调供回水镀锌钢管dn40的人工费=54.5043.5=2370.75元、材料费=26.0843.5=1134.48元、机械费=0.9743.5=42.20元，管理费=2370.750.37=505.71元、利润=2370.750.25=341.70元。镀锌钢管每米重量为4.1kg，每10m镀锌钢管安装其消耗量为10.20m,所以镀锌钢管重量m=4.110.2

31、43.501000=1.8192吨，每吨5350元，故安装435.0m镀锌钢管所需1.81925350=9732.56元。由于管道刷防锈漆一遍，调和漆一遍。查管道防锈漆一遍定额11-53得：人工费基价为5.62元、材料费基价为1.21元、机械费基价为0元，其计价单位为10m2,故其人工费=5.625.4636=30.71元、材料费=1.215.4636=6.61元、管理费=0.3730.71=11.36元、利润=0.2530.71=7.68元，每10m2所消耗的防锈漆1.310kg,总消耗量为1.3105.4636=7.1573kg，每千克20元，总价为7.157320=8143.15元。查管

32、道调和漆一遍定额11-60得：人工费基价为5.82元、材料费基价为0.34元、机械费为0元，计量单位为10m2，故其人工费=5.825.4636=31.80元、材料费=0.345.4636=1.86元、机械费=0元、管理费=0.3731.80=11.77元、利润=0.231.80=7.95元，每10m2所消耗的防锈漆1.050kg,总消耗量为1.0505.4636=5.7368kg，每千克9.37元，总价为5.73689.37=53.76元。管道支架安装查定额8-178可得：支架安装人工费基价为201.34元、材料费基价为123.65元、机械费为87.87元，计量单位100kg,其工程量为3.

33、8367，则其人工费=3.8367201.34=772.48元、材料费=3.8367123.65=474.41元、机械费=3.836787.87=337.13元、管理费=0.37772.48=285.82元、利润=0.25772.48=193.12元，每100千克支架需要105千克型刚，则总共需要1053.83671000=0.4029吨，每吨型钢4000元，故需40000.4029=1611.41元；同时管道支架除中锈，刷二遍红丹防锈漆，一遍调和漆，管道支架除中锈执行定额11-8：计量单位为100kg,其人工费基价为11.23元、材料费基价为4.35元、机械费基价为6.30元，其工程量为2.

34、2127，那么人工费=11.233.8367=43.09元、材料费=4.353.8367=16.69元、机械费=6.303.8367=24.17元、管理费=0.3743.09=15.94元、利润=0.2543.09=10.77元；管道刷第一遍红丹防锈漆查定额11-117可得：计量单位为100kg，人工费基价为4.78元、材料费基价为0.93元、机械费基价6.30元，那么人工费=4.783.8367=18.34元、材料费=0.933.8367=3.57元、机械费=6.303.8367=24.17元、管理费=0.3718.34=3.79元、利润=0.2518.34=4.58元；管道刷第二遍红丹防锈

35、漆查定额11-118可得：计量单位为100kg，人工费基价为4.58元、材料费基价为0.81元、机械费基价6.30元，那么人工费=4.583.8367=17.57元、材料费=0.813.8367=3.11元、机械费=6.303.8367=24.17元、管理费=0.3717.57=6.50元、利润=0.2517.57=4.39元，第一遍和第二遍每100kg共消耗2.110kg防锈漆，共消耗2.1103.8367=8.0954kg，每千克10元，共8.095410=80.95元。40mm厚的带铝箔离心玻璃管壳保温层安装查定额11-2461可得：计量单位为立方米，人工费基价为141.70元、材料费基

36、价为76.94元、机械费基价为7.14元，那么人工费=172.642.19=309.68元、材料费=76.942.19=118.58元、机械费=7.142.19=15.60元、管理费=0.37309.68=114.58元、利润=0.25309.68=77.42元，每立方米消耗带铝箔离心玻璃管壳1.030立方米，总共消耗1.0302.19=2.25m3，每立方米710元，共7102.19=1598.21元。本工程所在地为杭州市区内，类别为安装二类民用建筑工程，没有超高层存在，故不存在超高层增加费；安装与生产同时进行增加费、有害身体健康环境增加费也不存在；由于是十八层高层建筑，管道安装18层以下，

37、高层建筑增加费包括水管安装和风管安装。风管安装为本项目人工费的6%，其中人工工资占50%，机械占50%；水管安装为本项目人工费的9%，其中人工工资占50%，机械占50%。故可得dn40安装高层增加费基数为：3370.75+30.71+31.80+772.48+43.09+18.34+17.57+17.57+309.68=3611.98元人工费=3611.980.090.5=162.54元，机械费=1249.190.060.5=162.54元。将上面的工程量和价格填入表5-3得：其他的项目亦如此。详见附录3。5.7 计算措施项目费措施项目费包括技术措施项目费和组织措施项目费，在本工程中技术措施项

38、目费主要为脚手架费，脚手架分为水管部分脚手架和风管部分脚手架，水管部分脚手架以水管部分人工费为基准，按人工费的5%计算，其中人工费为25%，材料费为75%。水管部分人工费为102311.68元，那么脚手架的人工费为102311.685%25%=1278.90元、材料费为102311.685%75%=3836.69元，机械费为0、管理费为0.371278.90=473.19元，利润为0.251278.90=319.72元；风管部分脚手架以风管部分人工费为基准，按人工费的3%计算，其中人工费为25%，材料费为75%。风管部分人工费为180414.88元，那么脚手架的人工费为180414.885%2

39、5%=1353.11元、材料费为180414.885%75%=4059.33元，机械费为0、管理费为0.371353.11=500.65元，利润为0.251353.11=338.28元。其结果如表5-4所示。详见附录4。表5-3 分部分项工程综合单价分析计算表工程名称：杭州市某办公楼暖通工程计量单位：10m项目编码：030801001005工程数量：43.5项目名称：镀锌钢管dn40综合单价：498.33 序号定额编号工程内容单位数量其中： (元)人工费材料费机械费管理费利润风险费用小计58-91室内安装空调冷热水用镀锌钢管丝扣连接10m43.50 2370.75 1134.48 42.20

40、877.18 592.69 0.00 5017.29 主材镀锌钢管t1.82 9732.56 9732.56 11-53刷防锈漆一遍10m25.46 30.71 6.61 0.00 11.36 7.68 0.00 56.35 主材防锈漆kg7.16 143.15 143.15 11-60刷调和漆一遍10m25.46 31.80 1.86 0.00 11.77 7.95 0.00 53.37 主材调和漆kg5.74 53.76 53.76 8-178管道支架制作安装100kg3.84 772.48 474.41 337.13 285.82 193.12 0.00 2062.96 主材型钢t0.4

41、0 1611.41 1611.41 11-8管道支架除锈（中锈）100kg3.84 43.09 16.69 24.17 15.94 10.77 0.00 110.66 11-117支架刷红丹防锈漆第一遍100kg3.84 18.34 3.57 24.17 6.79 4.58 0.00 57.45 11-118支架刷红丹防锈漆第二遍100kg3.84 17.57 3.11 24.17 6.50 4.39 0.00 55.75 主材红丹防锈漆kg8.10 80.95 80.95 11-126支架刷调和漆一遍100kg3.84 17.57 1.07 24.17 6.50 4.39 0.00 53.7

42、1 主材调和漆kg3.07 28.76 28.76 11-246140mm厚铝箔离心玻璃管壳保温 m32.19 309.68 118.58 15.60 114.58 77.42 0.00 635.86 主材铝箔离心玻璃管 m32.25 1598.21 1598.21 8-说明高层建筑增加费，管道安装18层以下，基价人工费的9%，其中人工工资50%，机械50%项1.00 162.54 162.54 325.08 合计3774.52 15009.18 654.15 1336.43 903.00 0.00 21677.29 表5-4 技术措施费计算表工程名称：杭州市某办公楼暖通工程计量单位：项项目编

43、码：1工程数量：1项目名称：脚手架综合单价：12159.88序号定额编号措施项目名称单位数量其中： (元)人工费材料费机械费管理费利润风险费用小计18-说明脚手架搭拆费,按人工费的5%,其中人工工资25%,材料75%项11278.903836.690.00 473.19319.720.00 5908.5029-说明脚手架搭拆费,按人工费的3%,其中人工工资25%,材料75%项11353.114059.330.00 500.65338.280.00 6251.38合计2632.617896.020.00 973.84658.000.00 12159.88而组织措施费亦以人工费为基数，其人工费为分

44、部分项工程量清单项目费中的人工费和技术措施项目费中的人工费之和， 这部分人工费为294886.44元，各组织措施费=人工费各组织措施费费率，其中环境保护费费率为0.2-0.4%，取0.2%；文明施工费费率为1.6-2.9%，取2%；安全施工费费率0.4-1.5%，取1%；临时施工费费率为6.7-7.4%，取7%；已完工程及设备保护费费率为0-0.3%，取0.1%，从而计算得各组织措施费。如表5-5所示。表5-5 组织措施费工程名称：杭州市某办公楼暖通工程第1页共1页序号项 目 名 称单位计 算 式金额（元）12345环境保护费文明施工费安全施工费临时施工费已完工程及设备保护项项项项项人工费0.

45、2%人工费2%人工费1%人工费7%人工费0.1%589.775897.732948.8620642.05294.89详见附录5。总措施项目费见附录6。5.8 计算其他项目费及零星项目报价本工程其他项目费及零星项目报价没有，故不计。5.9 工程量清单计价表由综合单价乘以工程数量的出各项总价，相加得到分部分项工程量清单计价合价，详见附录7。5.10 计算单位工程总价单位工程总价由分部分项工程量清单计价合价、措施项目清单计价合价、其他项目清单计价合价、规费、税金组成。其中前两项前面已计算得到，规费为人工费的23.61%，即282726.5623.61%=66751.74元，税金以分部分项工程量清单计

46、价合价和规费的总和为基价，费率为3.153%，3.153%6731021.07=212229.09元。将前面所有项相加得到项目总报价。详见附录8。5.11 编制编制说明编制说明包括工程概况、项目采用定额、项目类别和项目造价等。详见附录9。5.12 编制主要材料表主要材料是工程确定其综合单价主要依据之一，同时也是工程量清单计价的组成部分。祥见附录10。第6章 造价指标分析分析本工程单位工程经济指标（包括单位工程每平方米造价、主要材料消耗指标、劳动力消耗指标）以及各部分费用指标，各部分费用所占比例。表6-1 工程量清单汇总项目造价(元/m2)占总造价百分比(%)安装工程量清单费用148.1995.

47、15其中水管部分22.1814.24设备部分54.2034.80风管部分71.8146.11措施项目费1.100.71其他项目费00规 费1.751.12合 计151.0496.99税 金4.693.01工 程 造 价155.73100由以上表格6-1可以得出：1）安装工程量清单费用占整个安装工程的主体部分，占整个费用的大部分；2）其中措施项目费和和税金也占有不少的量；3）总体造价水管部分所占的比例略低，这主要由材料价格高低决定的。4）和同类工程相比本工程的造价偏低，这主要原因是由主材价格偏低造成的。7.工程量清单计价模式下成本的控制工程量清单计价真正贯彻了国家当前工程造价体制改革“限定量、浮

48、动价、规定费”的动态管理原则，对施工单位生产经营活动的改进和现代化科学管理水平的提高，有着重要的促进，是项目经济指标、工程项目分包、降低材料消耗、完善项目考核的一项重大管理变革。因此强化成本控制管理，是施工企业逐步完善自我管理、自主发展、提高经营管理水平的自我完善过程。在正常情况下，以工程量清单报价承接的工程，工程造价已基本确定，只有当出现设计变更或工程量变动时，才进行调整计算。因此，实施工程量清单报价的工程，其成本要素是管理重点，就是在既定收人的前提下，控制人工费、材料费和机械费的成本支出。7.1 人工费的控制人工费支出约占工程造价成本的1520，且随市场价格波动而不断变化。在整个施工期间对

49、人工单价做出切合实际的预测，是控制人工费用支出的前提条件。人工费用控制指标，主要是从量上加以控制，应通过改善劳动组织，减少窝工浪费；实行合理的奖惩制度，严守劳动纪律，提高工作效率；加强教育培训，提高员工素质；压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例等方面。对在建工程应根据施工组织设计确定的施工进度计划，确定出合理的用工数量。结合市场人工单价逐月进行控制，每月完成的实物工程量投工数，应与工程量清单报价中的用工数量对比，考核控制指标完成情况通过这种控制达到节约用工数量，就意味着降低人工费支出即增加了相应的效益。这种对用工数量控制的方法，最大优势在于不受任何工程结构形式的影响，分阶段加以控制

50、，有很强的实用性。人工费用控制指标，主要是从量上加以控制，重点通过对在建工程过程控制，积累各类结构形式下实际用工数量的原始资料，以便形成企业定额体系。7.2 材料费的控制材料费用开支约占工程造价成本的6065，是成本要素控制的重点。主要是改进材料的采购、运输、收发、保管等方面的管理，减少各个环节的损耗，节约采购费用；合理设置材料堆场，避免和减少二次搬运；实行材料进场验收和限额领料制度；制定并落实节约材料的技术措施，合理使用材料，综合利用一切资源，采购过程应以工程清单报价中价格为控制指标，确保采购过程产生收益；避免材料积压，采用无仓库材料管理方法，做到工完料净；对发包人供应材料，应确保足斤足尺，

51、严把验收入库环节；要杜绝没有收入的支出；要加强过程管理，防止返工事件发生，把返修损失降到最低限度，返修不但增加材料费用成本，而且严重影响企业的声誉，为以后招揽工程必然带来负面的影响。对存在采购材料的差价问题，应及时与发包人办理相关手续。在工程量清单报价下材料费用管理的另一个重点，是要做到施工期间随时掌握市场价格变化，及时储备物优价廉的材料。建立自己的材料供应基地，减少材料运输过程中材料的损耗率，加强施工过程材料可利用率，延长自有周转材料使用寿命，对租赁的周转材料依据施工周期，精确计算使用天数，不需用时及时退回租赁单位，减少占用天数。7.3 机械费用的控制机械费的开支约占工程造价成本的810，其

52、控制指标，主要是根据工程量清单计算出使用的机械控制台班数。在施工过程中，每天做详细台班记录，是否存在维修、待班的台班。如存在现场停电超过合同规定时间，应在当天同发包人作好待班台班现场签证记录，月末将实际使用台班同控制台班的绝对数进行对比，分析量差发生的原因。对机械费价格一般采取租赁协议，合同一般在结算期内不变动。所以，控制实际用量是关键。依据现场情况做到设备合理布局，充分利用，特别是要合理安排大型设备进出场时间，以降低费用。7.4 施工过程中水电费的控制水电费的管理在工程施工中比较重要。为便于施工过程支出的控制管理，应把控制用量计算到施工子项以便于水电费用控制。月末依据完成子项所需水电用量同实

53、际用量对比，找出差距的出处，以便制定改正措施。总之施工过程中对水电用量控制不仅仅是一个经济效益的问题，更重要的是一个合理利用宝贵资源的问题。7.5 设计变更和工程签证的管理在施工过程中，时常会遇到一些原设计未预料的实际情况或发包人单位提出要求改变某些施工做法、材料代用等引起需要设计变更；同样对施工图以外的内容及停水、停电，或因材料供应不及时造成停工、窝工等都需要办理工程签证。以上两部分工作，首先应由负责现场施工的技术人员做好工程量的确认，如存在工程量清单不包括的施工内容，应及时通知技术人员，将需要办理工程签证的内容落实清楚；其次工程造价人员审核变更或签证签字内容是否清楚完整、手续是否齐全，如手续不齐全，应在当天督