物业考试试题

1、一、单项选择题（每小题1分，共40分）1以下（）不属于住宅小区物业管理的目标。A创造舒适、安全、安静的居住环境B提供便利、方便居民生活C发挥物业的最大使用价值D实现企业效益3工业物业的分类不包括（）。A无污染工业物业B轻污染工业物业C一般工业物业D重工业物业4绿化养护管理的特点是经常性针对性和（）。A公益性B动态性C静态性D阶段性5我国城市区域环境噪声标准规定，（）分贝是正常的环境声音，是噪声的卫生标准。A40B50C55D606高层外墙清洗时，对气候的要求较高，风力应小于（）级。A四级B三级C五级D二级7住宅小区防治物业环境污染的重点工作是（）。A商业垃圾B医疗垃圾C装修垃圾D业主和使用人生

2、活垃圾8物业管理的招标从不同的角度可以有不同的分类，最常见的分类方式是按招标对象的广度划分，即（）。A全方位物管招标和单项目物管招标B单纯物管招标和物管与经营总招标C发展商招标、业主委员会招标和物管公司的专项招标D公开招标、邀请招标与协商招标9组成招标文件的六要素不包括（）。A投标邀请书B技术规范及要求C合同样本D附件（附表、附图、附文等）。一、单项选择题（每小题1分，共40分）1住宅小区房屋完好率和零修及时率应该分别达到（）。A98%，100%B98%，100%C98%，98%D100%，98%2具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有

3、完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务，这样的条件属于（）。A甲级写字楼B乙级写字楼C丙级写字楼D丁级写字楼4工业物业空气污染的防治途径包括（）。A教育住户和生产单位改变能源结构，减少直接燃煤B硬化地面，减少尘土C绿化净化空气中二氧化硫和机动车尾气D禁止车辆驶入，减少尾气排放5学生公寓的住宿管理，（）不符合规定。A寝室成员办理住宿登记卡和床头卡，并将床头卡按要求挂在指定位置。B要求学生按时就寝，如有特殊情况，需要向公寓管理人员请假。C学生不准擅自调整寝室，如有需要，应按相关规定要求进行调整。D对学生公寓进出楼的来访人员验证登记，推销商品者登记进入公寓。6物业环境管理的基本原则是（

4、）的原则。A以防为主，防治结合B一治为主，防治结合C以防为主，一治为辅D一治为主，以防为辅7防治固体废弃物的污染，最有效的办法是杜绝垃圾的（）。A形成B产生C利用D处理8水体污染防治的主要措施是严格控制工业和生活污水的（）。A排放B净化C处理D利用9根据城市绿化规划建设指标的规定，2000年以后人均公共绿地面积在（）平方米以上。A45B46C47D57一、单项选择题（每小题1分，共40分）1小区环境卫生管理服务不符合标准的是（）。A小区内环卫设施要完备，设有垃圾箱、果皮箱，垃圾中转站等保洁设备；B有兼职的清洁人员和明确的责任范围，小区按时清扫保洁，垃圾箱至少两天一清除；C房屋共用部位保持清洁，

5、无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持清洁；D商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；2写字楼物业管理的要求（）。A要求确保设备连续使用B要求加强安全管理，提供安全保障C要求保持环境优雅、整洁D写字楼的科技含量大，对物业管理人员提出了更高要求3工业物业空气污染的防治途径包括（）。A教育住户和生产单位改变能源结构，减少直接燃煤B硬化地面，减少尘土C绿化净化空气中二氧化硫和机动车尾气D禁止车辆驶入，减少尾气排放4以下（）不属于文化类物业。A展览馆B健身房C博物馆D档案馆。5学校物业管理的特点有（）。A作息时间相对固定B管理时段性强C对设备

6、设施的安全性要求高D放假时间固定6物业环境管理的基本原则是（）的原则。A以防为主，防治结合B一治为主，防治结合C以防为主，一治为辅D一治为主，以防为辅7城市绿化范围最广，面积最大，地位最重要的部分是（）。A公园绿化B道路绿化C环带绿化D居住区绿化8大厦内的绿化布置可根据植物的长势和需要，一般在（）更换一次。A12 个月B13 个月C14个月D15个月9防治固体废弃物的污染，最有效的办法是杜绝垃圾的（）。A形成B产生C利用D处理10指定区域内的室外场地应每周进行（）次清扫洒水保洁。A1B2C3D4一、单项选择题（每小题1分，共40分）1住宅小区的特点有（）。A人口密度高B宗教信仰类似C娱乐设施单

7、一D服务对象少2小型写字楼的面积在（）。A1万m2以上B1万m2以下C3万m2以上D3万m2以下3商场物业的特点不包括（）。A商场要合理布局，精心策划B建筑结构设计单一C商务齐全，人员素质杂D客流量大4以下哪些不符合工业物业安全保卫管理（）规定。A工业厂房和仓库都要建立严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出都要进行认真的检查登记。B无关人员不得进入厂房和仓库重地。C下班后厂房与仓库要严格执行值班、巡逻制度以及其他安全措施。D一人可以进入仓库、锁门等5和居住物业、商业物业、工业物业相比，其它物业管理的特点有（）。A服务对象不同B服务难度不同C管理要求不同D经费来源不同。6物业管理企业设置的卫生保

8、洁机构，除负责物业管理区域内的清扫保洁工作外，还负责对管区内居民商业饮食服务业等招待环境卫生管理情况的（）。A进行查处B决策指导C监督检查D执行罚款7绿化养护与管理考核指标规定，新种树苗若是本市苗成活率应大于。A80%B85%C95%D100%8物业环境的类型包括居住环境生产环境商业环境和（）。A休闲环境B办公环境C旅游环境D购物环境9水体污染防治的主要措施是严格控制工业和生活污水的（）。A排放B净化C处理D利用10居民生活垃圾的收集清除每天（）次。A1B2C3D42008年物业管理师执业资格考试全真模拟试题一、单选题（每题1分，满分60分）1、物业管理起源于19世纪60年代的（）。A.德国B

9、.美国C.英国D.法国2、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A.物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产3、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性4、物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。A.经济效益B.社会效益C.安居乐业D.保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。A.维修B.管理C.经营D.服务6、物业管理的主要内容不包括（）。A.财务管理B.保洁管理C.环境经营D.车辆管理7、房屋装修规划、设计由（）进行。A.房地产开发商B.房地产行政管理部门C.业

10、主和使用人D.物业管理公司8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。A.产权“经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争9、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A.承包B.签订合同C.双方协商D.中介10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。A.质价相符B.能够接受C.价格优惠D.价格偏低11、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.

11、法律、法规12、物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强13、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责B.实事求是，办事公道C.谦虚谨慎，文明礼貌D.遵守纪律，奉公守法14、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（）。A.积极主动，讲求实效B.谦虚谨慎，文明礼貌C.刻苦学习，提高素质D.仪表端庄，良好形象15、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发

12、生危险，也（）。A.必须马上修好B.必须三天内解决C.要力争当日给用户答复D.要力争三天内给予答复16、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D.周围环境17、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会和业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的19、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（

13、）平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300500B.5001000C.10001500D.1000200020、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位C.业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。21、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%22、物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%23、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代

14、表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内24、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。A.半年B.一年C.两年D.三年25、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门26、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。A.可以撤换物业管理企业B.可以检查督促物业管理企业的工作C.可以选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理企业的任何工作27、物业管理区域建设与社区建设的共性有（）。A.管理目标一致B.管理手段一致C.管理职能一致D.管理功能一致28、划分房屋功能是住宅与非

15、住宅的一个根本标志，是否具备（）。A.建设达到一定规模，基础设施配套齐全B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C.按照城市统一规划而建设，并以投入使用D.是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域29、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（）出台。A.北京B.青岛C.广州D.深圳30、住宅小区物业管理是（）过程。A.超期管理B.静态管理C.动态管理D.静态、动态管理31、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度32、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，

16、自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议33、业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收34、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门35、住宅小区物业管理形式是（）。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理36、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得（）。A.高于16B.低于1

17、6C.高于20D.低于2037、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均（）平方米以上。A.0.5B.1C.2D.338、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。A.90%B.95%C.98%D.100%39、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。A.动态B.静态C.多元化D.状态化40、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。A.管理者的管理手段在不断地变化B.住宅小区的居民在不断的变化C.物业在使用过程中不断地发生变化D.物业管理企业经常发生变化41、我国中型写字楼

18、的建筑面积一般在（）。A.1万平方米B.13万平方米C.3万平方米以上D.5万平方米以上42、我国写字楼按功能可以分为（）三种类型。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.大型、中型、小型D.单纯型、综合型、商住型43、写字楼的管理方式不包括（）。A.委托服务型B.自主经营型C.专业服务公司型D.有关部门委派型44、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。A.管理职能B.管理范围C.产权状况D.经济效益45、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。A.写字楼业主B.大厦承租人C.大厦业主委员会D.物业管理公司46、

19、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（）。A.物业的保值增值B.物业的出租率C.资金的良性循环D.设备的正常使用和保养47、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。A.敞开型B.封闭型C.多用型D.综合型48、市级购物中心的建筑规模一般在（）。A.13万B.15万C.110万D.310万49、我国地区级购物商场建筑规模一般在（）。A.13万B.15万C.25万D.35万50、我国地区级购物商场年营业额一般在（）。A.15亿元B.510亿元C.1020亿元D.30亿元以上51、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。A.5万人以下B.510万人C.1030万人D.30万人以上5

20、2、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。A.投资方面B.设计方面C.施工方面D.管理方面53、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位。A.10100B.50100C.100200D.20050054、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。A.强大的经济实力B.自己鲜明的特色C.大面积的停车场D.装饰豪华的营业大厅55、物业管理公司的治安管理实质上是（）。A.治理B.管理C.治安D.服务56、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。A.犯罪分子B.不法商贩C.违反规章制度的群众D.违反规章制度的工作人员57、工业区内各企业、

21、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。A.责任企业负责B.物业管理公司负责C.由双方负责D.施工单位负责58、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）。A.装饰性B.功能性C.分割性D.人文性59、工业区物业管理公司在管理区域内（）。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场60、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。A.多种经营服务B.绿化管理C.岗位责任制D.消防管理二、多选题（每题1分，满分30分）61、物业管理的主要内容包括（）。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属

22、设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务62、房屋的维护与修缮是（）。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容63、物业管理区域内安全保卫的重点是（）。A.防火、防盗B.防雷、防电C.防交通事故D.防意外伤害64、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括（）。A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法65、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须（）。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段66、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。A.全部要求B.基本要

23、求C.首要要求D.最高要求67、物业管理公司管理部的业务范围包括（）。A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理68、物业管理公司租赁部的职责有（）。A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益69、业主委员会的义务有（）。A.召集，主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持，配合和监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区70、物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。A.综合治理B.老龄C.妇女D.计划生育71、住宅小区由（）构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境72、住宅小区房屋按产权划分有（）

24、。A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋73、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。A.出租B.出售C.抵押D.赠与74、1994年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理办法，为我国城市住宅小区管理（）奠定了基础。A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化75、住宅小区物业管理主体由（）组成。A.业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司C.政府相关部门D.房地产开发建设单位76、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各种费用收缴率77、住宅小区物业管理公司实行（）的服务原则。A.有偿B.低价C.高档D.高效78、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统79、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪80、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的（）为出发点。A.价格B.精确C.周到D.快捷81、写字楼商务中心在为客户提供服务之前