2021年CD小区管理规约

1、制度2021年CD小区管理规约单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年CD小区管理规约CD小区管理规约为了维护CD全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和武汉市物业管理条例及有关法律、法规，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约(以下简称本规约)。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。本规约对本物业公司管理区域内的各业主和物业使用人均有约束力。第一章 物业项目基本情况第一条 (物业项目基本情况)物业项目名称：CD坐落位置：武汉市XX 区 卓刀

2、泉 街(乡、镇) XX号物业类型： 住宅、商业 (住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业)。建筑面积： 107451物业管理区域至：东 尚文小区 南 雄楚大道西 永利国际 北 卓刀泉街第二条 (物业共有部分)根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：(一)物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;(二)共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

3、;(三)物业服务用房;(四)其他 等。第二章 共同约定的基本准则第三条 (业主的权利与义务)业主应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。业主应当执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制度的各项物业管理制度，支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。第四条 (业主大会)本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作

4、为执行机构;业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力;业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区房屋主管部门或街道办事处、乡(镇)人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理;业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第五条 (相邻关系)在物业使用和维护中，业主、物业使用人应

5、当遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。第六条 (业主提交通讯联系方式的义务)业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。发生变更的，应当及时向建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、通讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原则预留联系地址、通讯方式送达。第三章 物业的

6、使用第七条 (物业的使用)本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本物业管理区域房屋使用说明书的约定，并按照下列规定使用物业：(一)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质;鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、加工、宾馆、仓储等经营性场所;(二)进行室内装饰装修时，遵守住建部住宅室内装饰装修管理办法等规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业，并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业依据有关

7、规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，施工时间为周一至周五为上午8:00-12:00，下午14:00-18:00。晚间 18:00 时至次日上午 8:00 时和周六周日及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工;(四)因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任;(五)安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务

8、企业指定的位置安装;(六)合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备，不擅自拆改相关管线、设备;(七)使用电梯，应遵守本物业管理区域内电梯使用管理规定;(八)停放车辆，应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定;(九)阳台封闭，严格按照小区外立面管理规定;(十)太阳能热水器安装， 符合安全管理规定;(十一)晒衣架安装， 按照物业管理规定执行 ;(十二)法律、法规政策的其他规定。第八条 (使用物业的禁止行为)业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：(一)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建以及挖建地下室

9、或者降低房屋地坪标高的;(二)将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房或者厨房的上方;(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分;(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;(五)违法搭建建筑物、构筑物;(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害等危险物质;(八)饲养国家禁止的大型犬类等宠物，敞放、敞养家禽、宠物，影

10、响公共环境、破坏绿地等;(养犬规范要求：为犬只挂犬牌;为犬只束牵引带，牵引带长度不得超过2米，在拥挤场合自觉收紧牵引带;乘坐电梯或者上下楼梯的，避开高峰时间并主动避让他人;烈性犬只因免疫、诊疗等原因需要离开饲养场所的，将其装入犬笼;即时清除犬只排泄的粪便等;盲人携带导盲犬的，不受此限制)(九)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品;(十)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;(十一)随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;(十二)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;(十三)使

11、用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁;(十四)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为;(十五)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。第四章 物业的维修养护第九条 (物业的维修养护)业主、物业使用人同意按照下列规定维修养护物业：(一)对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益;(二)因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合;相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任;(三)因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面

12、同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状;造成损失的，应当赔偿;(四)物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关、社区居民委员会或者业主委员会2名以上委员到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担;(五)当物业服务企业对物业共有部分维修养护时，相关业主应予以配合;有造成本物业共有部分或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担赔偿责任;(六)本物业管理区域内物业在国家规定的保修期限和保修范围内出现非使用不当的质量问题或使用功能障碍，

13、由业主委托物业向建设单位主张解决。建设单位拒绝维修或者拖延维修的，业主可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由建设单位承担。第十条 (专项维修资金的筹集和使用)业主应当按照武汉市住宅专项维修资金管理办法缴存、使用、管理和续筹专项维修资金。(一)已建立维修资金专户的续筹和补交维修资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，按下列第3 项方式筹集：1、按房屋建筑面积 / 元/平方米一次性交存;2、分期交存，按 / 元/平方米逐月交存;3、 按首次交存标准一次性交存 。原未交存首期维修资金的业主，应当按照本市有关规定在本规约通过生效之日起 90日内一次性补交到位。业主委员会应当将维修

14、资金使用方案、所需资金以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布;并每 12个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。业主转让物业专有部分的，其交存的专项维修资金同时转让。业主共同决定上述专项维修资金的筹集和使用方案时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。第五章 物业服务企业的选聘第十一条 (物业服务企业的选聘)物业服务企业的选聘采取 (一)、(二)相结合的方式(一)招投标方式;(二)协议选聘方式。业主大会选聘物业服务企业之前，业主委员会应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘

15、方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。业主委员会应当按照业主大会决议选定的物业服务企业签订物业服务合同，签订合同时，应当有业主委员会1/2以上委员在场签名并盖业主委员会印章。因物业服务企业退出，业主大会无法及时另聘新物业服务企业的，在另聘新物业服务企业之前，业主委员会可以请求物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府或者区房屋主管部门指定物业服务企业临时代管;业主委员会与代管的物业服务企业签订临时物业服务合同，业主按临时物业服务合同的约定支付物业服务费。第十二条 (物业服务费用及其交纳

16、、监督)各业主同意，物业服务收费采取 包干制 (包干制/酬金制)方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照物业服务合同约定足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。业主与物业使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，其费用由双方约定。第十三条 (授予物业服务企业的权利)业主或使用人违反本规约第 条约定的，物业服务企业有权劝阻、制止;业主拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：(一)禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域;(二)对违反本规约的行为，物业服务企业可以进

17、行劝阻，如遇不听劝阻，物业服务企业可以下达整改通知书或向相关职能部门报告。;(三)在公共区域以适当的方式公示业主不文明行为;(四) ;第六章 业主的共同利益第十四条 (共有部分的管理、经营与收益分配)(一)属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;(二)业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务;(三)利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业统一实施。利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第 1、2、3、4、5种方式分配：1、用于补充

18、专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;2、用于业主大会会议召开;3、用于业主委员会依法开展工作;4、按照适当比例给全体业主进行分配;5、累计至下一年度资金。属于相关业主共有部分，按下列第 1、2种方式分配：1、用于补充专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;2、用于弥补相关建筑物的物业服务费用不足;3、 。(四)物业服务企业违反物业服务合同约定的违约金及赔偿金，属于全体业主所有，并用于补充维修资金，统一归集到市维修资金监管专户;(五)业主委员会应当至少每半年在物业管理区域内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督;(六)业主拒付物业服

19、务费用、不缴存专项维修资金的，不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配;(七)业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第十五条 (共有部分保险)本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业代行办理相关手续;并在物业服务合同中约定。业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。第七章 物业出租和转让第十六条 (物业转让、出租的相关事项)业主转让或者出租物业专有部分时，应将本规约向受让人和承租人明示，并于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业专有

20、部分转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业、业主委员会。房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。房屋出租必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。对违反本规约出租或转租的，业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业结清物业服务费用、物业服务资金、建筑物及其附属设施维修资金;出租物业，约定由承租人交纳物业服务

21、费用、物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。第八章 违约责任第十七条 (违反规约的责任)业主、使用人违反本规约规定，侵害他人合法权益的，业主大会、业主委员会、物业服务企业有权要求其改正;业主、使用人拒不改正的，由业主委员会在本物业管理区域内公布该业主、使用人的姓名及违约事实;其行为违反法律或者构成犯罪的，业委会将向有关部门予以举报。第十八条 (未按规定交纳物业服务费用的责任)业主未按规定交纳物业服务费用(物业服务资金)的，业主委员会应当督促其限期交付;业主逾期仍不交纳的，业主委员会、物业服务企业可以在本物业管理区域内公布物业服务费用(物业服务资金)收交情况，并注明欠交费用的业主房门号;

22、仍不交纳的，物业服务企业可以依法 (一)、(二)：(一)向武汉仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第十九条 (连带责任)物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。第九章 附 则第二十条 (纠纷的处理与相关民事诉讼)业主之间因本规约发生的纠纷，协商不成的，由业主委员会或物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会进行调解;调解不成的，采取以下 (一)(二)方式解决：(一)依法向武汉仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。因物业管理纠纷而引起的民事诉讼，其费用由参加诉讼的业主依法承担;属共同诉讼的，经业主授权，推荐诉讼代表人具体实施，诉讼费用由参加共同诉讼的业主依法共

23、同承担。第二十一条 (规约的修改与补充)本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议表决通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会会议补充。第二十二条 (规约的生效)本规约自首次业主大会会议表决通过之日( 年 月 日)起生效。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第二十三条 (规约执有和备案)制定和修改的管理规约，业主各执1份，业主委员会留存3份, 马庄苑社区居民委员会存档1份，并报送 洪山区 区房屋主管部门和 卓刀泉街道办事处(乡、镇人民政府)备案。物业经理人：. 篇2：百合新城小区管理规约百合新城小区管理规约(草案)第一章总则为加强百合新城西区的管理，

24、维护全体业主、非业主使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关法规政策规定，全体业主、非业主使用人均须自觉遵守。第一条、业主在使用、经营、转让所拥有物业时应遵守有关物业管理法律、法规。第二条、业主应执行业主委员会或业主大会的决议、决定。第三条、全体业主、非业主使用人应积极配合物业服务企业管理工作。遵守物业服务企业根据法律、法规制定的有关规章制度。第二章物业的使用第四条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第五条业主应遵守有关法律、法规，按照有利于物业使用，安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在

25、供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第六条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应遵守装饰装修管理服务协议约定的装饰装修注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第八条装修垃圾必须在每天15：0016：00按照指定路线堆放到指定地点，能袋装的必须袋装，不能袋装的必须捆扎，不得擅自堆放于物业共用部位和公共场所。本物业管理区域装饰装修施工时间为8：00

26、20：00，节假日为9：0019：00(其中12：0014：00、18：0020：00时间段不得进行产生噪音的施工活动)，其他时间不得施工。第九条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十一条业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留安装位置的，或安装大型空调外机的，物业服务企业应在征得相邻业主书面同意后的合理位置指定安装，业主应该按有关规定和要求做好噪音及冷凝水的处理。第十二条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域

27、的车辆行驶和停车规则,交纳相应停车费用。第十三条本物业管理区域禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;3、破坏房屋外立面，在房屋外(包括外墙、门窗外侧、阳台等)架设、搭建晾衣架、遮阳蓬、花架、广告牌等;在非指定位置放置空调室外机、采暖设备、热水供应设备等;4、屋顶安装太阳能热水器等设施设备;5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;8、擅自在利

28、用共同部位、共公绿化带种菜或饲养家禽、宠物等;9、在非划定的停车位停车。10、在小区内燃放大型烟花。11、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;12、法律、法规禁止的其他行为。第十四条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得影响其它业主的正常生活或是违反政府有关规定。第三章物业的维修养护第十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十六条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十七条发生危及公共利益或其

29、他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第十八条因维修养护物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征业主同意，并在约定期限内恢复原状。第十九条物业专有部分存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患，则否由责任人承担相应责任。物业共有部分存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，物业服务企业应及时向业委会或业主大会提交消除隐患的方案

30、和预算供决策，并及时采取必要的预防措施，否则由物业服务企业承担相应责任。第四章业主的共同利益第二十条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本管理规约制定的物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度;2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和有关规章制度的行为;第二十一条本物业管理区域内，物业服务收费方式由业主大会讨论决定。物业费是物业服务企业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应按照物业服务合同约定按时足额缴纳。第二十二条物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房、

31、或受业委会委托经营的物业经营用房进行经营的，应当征得业委会、相关业主同意，并按规定办理有关手续，所得收益缴纳、归入业委会专门帐户，收益使用参见议事规则有关规定。第二十三条维修资金或专项维修资金的筹集、管理和使用参见本区业主大会议事规则或由业主大会讨论决定。第五章违约责任第二十四条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主、业委会和物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十五条业主违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主、业委会和物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十六条

32、物业服务企业违反或不执行本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍正常使用或是造成物业损害及其它损失的，业委会可依据本管理规约、物业合同向人民法院提起诉讼。第六章附则第二十七条本管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二十八条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约。第二十九条本管理规约由业主大会审

33、议通过后生效。篇3：阿卡小区管理规约（2021修）阿尔卡迪亚小区管理规约(根据2021年5月18日第二届业主大会第一次会议关于修订阿尔卡迪亚小区管理规约的决定第一次修订)第一章总则第一条为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例、南京市住宅物业管理条例及相关法律法规的规定，制定本规约。第二条本管理规约对物业区域内的所有业主和物业使用人均具有约束力。第三条本管理规约的内容如有与法律、法规、规章相抵触的，应当遵照法律、法规、规章的规定。第二章 物业

34、基本情况第四条本物业管理区域的基本情况:(一)物业名称: 阿尔卡迪亚小区。(二)座落位置：草芳路213号 。(三)物业类型：居民住宅物业及部分商业物业。(四)业主总户数：6601 。(五)总建筑面积(平方米)：718681.33平方米。(六)物业管理区域(区域四界及附图)东至草芳路;南至晓山路;西至江北大道;北至健民路本物业管理区域占地面积375537.2 平方米，地面建筑物、绿化(景观)、道路分布见附图。A- 天璇 苑，建筑物 9 幢 861 户;B- 天枢 苑，建筑物 13 幢 536 户;C- 天玑 苑，建筑物 14 幢 1450 户;D- 玉衡 苑，建筑物 16 幢 1122 户;E-

35、 摇光 苑，建筑物 12 幢 1090 户;F- 天权 苑，建筑物 12 幢 704 户;G- 开阳 苑，建筑物 14 幢 838 户;物业管理用房1幢;室内游泳馆1幢。商业街两个，篮球场和网球场各一个。房屋总建筑面积：718681.33 平方米，其中：住宅 642021.86 平方米;非住宅76670.47平方米。总车位数：约2500个。其中：专有独立车库 约263 个，内部道路、公共场地施划车位约1110 个，地下配建车位约1087 个(包括人防和非人防)。(七)共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、

36、屋顶等)、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、水表井 、弱电井等。3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、围墙、路灯、公益性文体设施、信报箱、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、沟渠、池井、公用给排水管网、水箱、水泵、共用车库车位、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利

37、人所有的场所及设施等。以上共用部位、共用设施设备如与规划或者房屋销售合同有不一致的，以规划或者房屋销售合同为准。5、物业房屋用房位于：D16栋与C1栋之间，AB商业街西面。第五条业主大会、业主委员会的基本情况(一)业主大会名称：南京市阿尔卡迪亚小区业主大会。(二)业主委员会名称：南京市阿尔卡迪亚小区业主委员会。(三)业主委员会地址：天玑苑(C区)14栋六单元一楼。(四)业主委员会电话：57019693 。第三章业主的权利和义务第六条业主的权利(一)享有所拥有物业的各项法定权利。(二)通过业主大会对本物业实施自治管理。(三)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;监督物业服务企业履行

38、物业服务合同。(四)提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议。(五)联合提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。(六)选举业主委员会委员，并享有被选举权。(七)监督业主委员会的工作。(八)对本物业区域内物业管理的公共事项向业主大会、业主委员会、物业服务企业提出意见和建议。(九)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(十)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，监督本住宅区共有资金的收支情况。(十一)协助业主大会、业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼。(十二)法律、法规规定的

39、其他权利。第七条业主的义务(一)自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工作。(二)业主转让或者出租物业时，将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知业主委员会、物业服务企业。本规约对物业继受人具有同等约束力。业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业服务费用;业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。(三)按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业公共服务费用、汽车停放费以及物业服务企业代收代交的共用水、电

40、等能耗分摊费。(四)按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金。(五)委托物业服务企业对专有部分或者自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用。(六)业主大会的筹备及业主大会、业主委员会的工作、业主委员会的换届和委员的补选、改选按照业主大会议事规则执行。业主应积极参加业主大会会议、积极参与业主委员会的换届和委员的补选、改选。(七)合理、安全使用房屋，按照相关规定履行房屋检查、修缮义务。(八)积极配合物业服务企业做好公共部位、公共设施设备的维修、养护和巡检工作。(九)按规定办理装饰装修登记，接收物业服务企业和相关部门对装饰装修行为的巡检、检查，配合相关部门对违法拆改行为的查处

41、。(十)业主和物业使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。(十一)法律、法规规定的其他义务。第四章物业的使用和维修养护第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得妨碍其他业主对物业的正常使用。第九条相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第

42、十条业主和物业使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书载明的功能使用物业;合同未约定或合同约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业;业主和物业使用人不得改变物业使用性质。第十一条在本物业管理区域，禁止下列行为：（一）损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，超荷载存放物品；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；（三）违反市人民政府有关房屋出租规定；（四）违法建设建筑物、构筑物，或者破坏、擅自改变房屋外貌；（五）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；（六）损

43、毁树木、绿地；（七）违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品；（八）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共通道、安全出口、消防通道畅通；（九）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物或者露天焚烧杂物；（十）制造超过规定标准的噪声、振动；（十一）在规定区域外停放车辆；（十二）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；（十三）擅自架设电线、电缆等；（十四）在楼道等业主共有区域堆放物品；（十五）在公共场所晾晒衣物(预留的固定晾晒处除外)。(十六)高空抛洒物品(对高空悬挂、搁置的物品应妥善保管)。（十七）法律、法规、管理规约禁止的其他行为。第十二条业主和物业使用人在本物业区域内禁止饲养家

44、禽、家畜、鸽子、大型犬类。对于允许饲养的动物，应遵守以下约定：(一)应办理合法饲养手续，并及时到物业服务企业备案。(二)应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便。(三)应定期采取动物传染病的防疫措施。(四)禁止利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。(五)不得在上午6时至9时、下午18时至21时携带动物搭乘载人电梯;并不得在此时间内遛犬。(六)不得在晚间22时后放任动物发出持续的鸣叫。(七)不得滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。30种禁养的烈性犬大型犬如下：1、藏獒，2、马士提夫，3、日本土佐犬，4、意大

45、利卡斯罗，5、阿根廷杜高犬，6、美国斯塔福郡犭更，7、德国牧羊犬，8、比利时马林诺斯犬，9、纽芬兰犬，10、爱尔兰猎狼犬，11、威玛猎犬，12、布雷猎犬，13、圣伯纳犬，14、罗威纳犬，15、苏俄猎狼犬，16、比特，17、意大利扭玻利顿，18、法国波尔多，19、俄罗斯高加索，20、巴西非拉犬，21、比利时牧羊犬，22、中亚牧羊犬，23、安纳托利亚牧羊犬，24、大丹犬，25、阿富汗猎犬，26、秋田犬，27、杜宾犬，28、大白熊犬，29、牛头猎犬，30、灵缇。第十三条业主和物业使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定：(一)业主需要装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记，并与其签订装饰装修管理服

46、务协议，服从相关管理单位和物业服务企业的管理。(二)业主应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和南京市房屋安全管理条例、南京市住宅装饰装修管理条例、南京市物业服务收费管理实施办法等相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。涉及房屋拆改，或者进行其它可能影响房屋抗震措施和结构安全的，应当依法向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业服务企业备案后方可施工。(三)业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。(四)业主应严格遵守本物业区域装修施工

47、时间(上午7：30时至11：30时，下午14时至18时)。晚间22时至次日上午6时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。(五)业主应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按业主委员会统一指定的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集;空调室外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。(六)商铺业主和物业使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经业主委员会批准和相邻业主同意悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。(七)不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒

48、衣架、花架、鞋架，封闭阳台等，如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳台的，要注意安装牢固，防止跌落。(八)安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。不得在没有设置安装基座和水管通道的楼顶面安装太阳能热水器，若因为安装太阳能热水器造成房屋渗漏的，由安装业主承担相应赔偿责任。(九)如因上述(五)、(六)、(七)、(八)条款所涉物件等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元(或楼幢)全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法律法规处理。第十四条业主和物业使用人在治安、消防管理方面，应遵

49、守以下约定：(一)在物业区域内发现行为可疑人员应及时与社区民警、物业服务企业、居委会联系。(二)加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。(三)加强消防安全意识，了解防火、自救常识。(四)爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。(五)禁止在本物业管理区域内燃放烟花爆竹。第十五条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和约定：(一)车辆应在指定的停车位(停车区域)停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。(二)按照规定或约定交纳汽车停放费或管理服务费用。(三)严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶(每小时不超过5公

50、里)。(四)不得在本物业区域内试车、练车。(五)在本物业区域内机动车辆严禁鸣喇叭。(六)机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，听从物业服务人员的指挥。(七)爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任;车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。(八)业主和物业使用人对车辆有保管要求的，应与物业服务企业另行签订车辆保管协议。(九)业主和物业使用人应当遵守业主大会通过的有关车辆及人员管理方面的规定。第十六条业主和物业使用人在电梯使用方面，应遵守以下规定：(一)使用电梯应文明操作，禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，禁止在在轿厢内摇晃电梯。(二)不得超载运行，当超

51、载信号声响时，最后进入的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。(三)儿童乘坐电梯必须由成人携带，切勿让儿童单独搭乘或进入电梯，且不得在电梯内嬉戏玩耍，以免发生危险。(四)切忌将液体状物品遗留在梯内，清洁走廊和楼梯时，避免让水流入电梯内造成电梯设备损坏。(五)电梯轿厢内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。(六)上下电梯应紧靠右行，乘梯时不可将身体倚靠轿厢门。(七)业主发现电梯故障时，有责任互相提醒，并及时通知物业服务企业。(八)业主应共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。(九)乘坐电梯时发生故障，及时与物业服务企业或电梯维保单位联系(电梯内有联系号码)寻求帮助，严禁“扒门”外出。(

52、十)电动车不得进入电梯，大件物品不得强行进入电梯，不得拆除电梯部件进入，若造成电梯损坏的，应承担全额维修费用。第十七条物业的维修养护(一)业主对其拥有的物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。(二)因维修养护物业或者因公共利益，业主和物业使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须按本规约的要求，向业主委员会和物业服务企业提出书面申请，业主委员会和物业服务企业应在接到申请之日起3日内作出答复;逾期不作出答复的，视为同意。业主和物业使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定期限或合理期限内恢复原状;给他人造成损失的，应当作相应补偿。(三)物业存在安全隐患，危及公共利益或者其他业主合法权

53、益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。(四)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，并在第三方(当地社区居民委员会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，由此造成的损失相关责任人应承担相应赔偿责任。(五)物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，相关业主应予以配合;业主阻挠维修养护的进行造成损失的，由其承担修复或者赔偿责任;对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持，不得无故阻挠维修。第十八条业主在出租房屋方面，应遵守下列规定：(一)按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过道、车库和储藏室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。(二)业主在出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案。出租的房屋应当符合住宅设计规范标准，单间超过3人或人均居住面积低于15平方米的，应征得本单元三分之二以上业主的书面同意。第十九本物业管理区域公共能耗费用的分摊方式，由物业服务合同约定,业