住宅工程质量分户验收规范

1、住宅工程质量分户验收规范、标准一、 墙面、地面与顶棚面层质量1 、验收内容：1 ）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击与观察。全数检查。2）、墙面与顶棚空鼓、 裂缝、 脱层、 爆灰； 检查方法及数量： 小锤轻击与观察。 全数检查。3） 、有排水要求得建筑地面面层与相连接各类面层得标高差。检查方法及数量：钢尺检查 每一处不少于 2 点。全数检查。2、验收标准：1 ）、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于 2处可不计；不得出现裂缝与起砂。 （裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面与顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求得建筑地面面层与相连接各

2、类面层得标高差应符合设计要求。二 、门窗安装质量1 、 验收内容：1）、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于 2 点（每一窗台记录最低点）2）、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。3） 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。验收标准： 外窗台净高不低于 外窗及周边无渗漏。全数检查。全数检查。手扳检查。全数检查。全数检查。2、1）2）3）4）0、90m ，不得有负偏差，否则应采取防护措施。推拉窗必须有防脱落装置。 应使用安全玻璃得，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、 栏杆安装质量1 、 验收内容：1） 栏杆高度 检查方法及数量：2

3、 ） 竖杆间距 检查方法及数量： 3） 防攀登措施 检查方法及数量：4） 护栏玻璃 检查方法及数量：验收标准：临空高度在 括中高层住宅 ）时，栏杆高度不应低于 1、 10m。 防护栏杆得栏杆垂直净间距不应大于 栏杆应防止攀登。护栏玻璃得使用必须符合设计要求， 并符合下列规定： 承受水平荷载得无框架护栏玻璃钢尺检查，每片栏杆不少于钢尺检查，每片栏杆不少于观察。全数检查。观察，尺量检查。全数检查。3 处（每片栏杆记录最小值）3 处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。全数检查。2、1）2）3）4）24m 以下时，栏杆高度不应低于1、05m，临空高度在 24m及24m以上（包0、 11m 。6、必须使用

4、钢化玻璃或钢化夹层玻璃， 公称厚度不应小于 12mm 。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载得护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技 术规程（JGJ113- 2003）得规定，且公称厚度不应小于 5mm得钢化玻璃或厚度不应小于 38mm 得夹层玻璃。四、防水工程质量1 、验收内容：1 ）屋面渗漏 检查方法及数量：根据安全与功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求得地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格）3）外墙渗漏 检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1 ）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地

5、面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五、室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1 、验收内容：1 ）室内净高 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 四角 300500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）。2）室内净开间、净进深 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 柱四角 300500mm 处各测 1 处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测3）地面水平度检查方法及数量： 激光水平仪。 每个房间 （除厨房、 卫生间等外） 角 300500mm 处各测 1 点，中心处测 1 点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过 20mm，极差（实测值中最大值与最小

6、值之差）2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过。全数检查。5 点（其中距墙、柱2 处，（其中距墙、1 处）。抽测 5 点（其中距墙 （柱）不超过 20mm 。20mm 。3） 测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过 5m时每 延米不超过 5mm 。4）精装修标准另定。六 、给排水工程质量1 、验收内容：1 ）管道渗漏 检查方法及数量：根据安全与功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向 检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度 检查方法及数量：试水观察或检查就是否设置存水弯。全数检查。4） 伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检

7、查方法及数量：观察。全数检查。2 、验收标准：1 ）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏得水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯。4） 伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）,高层建筑明设排水塑料管道就 是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层与有卫生器具得最高层必须设置。七 、电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量 检查方法及数量：观察与检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1） 漏电保护装置动作灵活可靠

8、，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0、1s；接线整齐, 回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固；相位正确；接地可靠。八、 其它1 、验收内容：1 ）烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1 ） 烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。九 、公共部位、共用设施质量1 、验收内容：1 ）外墙渗漏、裂缝 检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击与观察。全数检查。激光测距仪或钢尺检查。全

9、数检查。记录最小值。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度 检查方法及数量：4）竖杆间距钢尺检查。全数检查。记录最大值。检查方法及数量：观察。全数检查。高层首层疏散外门净宽、 走廊与公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：5）防攀滑措施 检查方法及数量：6）电梯门净宽、 激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高 检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8） 地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂3） 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆得梯段净宽不应小于1、00m。六层以上不应小于 1、10m。4）5）6）7）8）9）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 扶手高度不应小于 0、90m 。 防护栏杆得垂直间距不应大于 楼梯井净宽大于 0、11m 时，必须采取防止儿童攀滑得措施。1、 20m。0、11m。电梯门净宽不得小于 0、 80m。 首层疏散外门净宽必