上海市关于本市商品房开发和销售若干问题的规定

1、精品文档 你我共享发布单位】 80902发布文号】发布日期】 1995-01-17生效日期】 1995-03-01 失效日期】 所属类别】地方法规 文件来源】中国法院网上海市关于本市商品房开发和销售若干问题的规定（1995 年 1月 17日上海市人民政府批准）为了加强本市商品房开发和销售的管理，维护房地产市场的正常秩序，制止不正当的参建、 联建和重复销售行为，保护商品房买卖双方的合法权益，根据国家、本市的有关法律、法规 和规章，特对本市商品房开发和销售中的若干问题作如下规定：一、一、 凡在本市工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业以参建、联建等名义开 发建设的经营性房地产项目，必须纳入商品房

2、建设计划和土地有偿出让范围。二、二、 房地产开发企业接受其他单位以参建、联建等名义参与开发建设的房地产项目， 视作商品房经营行为，应按本市商品房销售的规定办理有关手续，并交纳有关税费。三、三、 房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的非经营性房地产项目，其合同 不得转让。建设项目竣工并取得房屋所有权证后需进行房屋转让的，应按本市房屋交易的有 关规定办理转让手续。四、四、 房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的非经营性房地产项目需转为经 营性房地产项目的，必须补办土地使用权出让手续，补交出让金并纳入商品房建设计划。五、五、 房地产开发企业在商品房销售中，应当执行明码标价制度，公开销售价格，

3、并 明确房屋朝向、层次等增减系数。六、六、 房地产开发企业采用预售方式销售商品房的，应按规定向市或区、县房产管理 部门申请预售许可手续。在取得由市房产管理部门核发的外销商品房及高标准内销商品房预 售许可证或区、县房产管理部门（包括浦东新区综合规划土地管理部门，下同）核发的一般标准内销商品房预售许可证后，方可预售。七、七、 房地产开发企业在商品房销售中，应与购房人签订商品房销售合同（包括预售 合同和出售合同，下同），并按规定向市或区、县房地产交易管理部门办理交易手续。 房地产开发企业和购房人必须全面履行合同，任何一方不得随意变更或解除合同。房地产开 发企业不得以同一标的重复销售商品房。八、八、

4、商品房销售合同应当明确销售价格。房地产开发企业和购房人必须严格执行合 同明确的销售价格。房地产开发企业不得以房屋市场价格变化、建筑成本上涨等为由，擅自 变更合同明确的销售价格。但合同中对销售价格另有约定的，双方当事人应按约定执行。九、九、 房地产开发企业与购房人发生商品房销售合同纠纷时，双方当事人可通过协商 或调解解决，或依据合同中的约定或事后约定向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。十、 十、 本规定发布前的有关问题，按下列规定处理：（一）房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设房地产项目或再以参建、联建等名义转 让开发合同的，应向税务部门、房地产交易管理部门补交有关税费。（二）因房地产开

5、发企业重复销售商品房造成多个销售合同的，按下列规定处理：1、购房人在规定期限内办理交易手续的，房地产开发企业应当按照签订合同的先后顺序， 履行与购房人签订的合同。2、购房人办理交易手续超过规定期限的，房地产开发企业应当按照购房人办理交易手续的 先后顺序，履行与购房人签订的合同。3、对无效合同一方已占用房屋的，由房地产开发企业负责清退，对无过错第三方造成的损 失，由房地产开发企业承担赔偿责任。（三）商品房销售合同中价格不明确的，可参照同期、同地、同类、同质房屋的市场价格确 定。购房人对商品房销售价格产生异议的，可向市物价部门申请核定。十一、 十一、 对违反本规定以参建、联建等名义转让商品房开发合

6、同或者重复销售商品 房的，由市或区、县房产管理部门予以通报批评，责令其限期改正，并视情节轻重，给予暂 缓审批其开发建设的所有商品房预售许可证、降低企业资质等级或者撤销其资质的处分。 凡利用经济合同进行违法活动的，由工商行政管理部门按法律、法规规定收缴其非法所得， 处以罚款，并责令其停业整顿；情节严重的，吊销其工商营业执照。十二、 十二、 对违反本规定的房地产开发企业负责人，由其上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。十三、十三、本规定的具体应用问题，由市房产管理部门、市物价部门和市工商行政管 理部门按各自职责负责解释。十四、十四、本规定自一九九五年三月一日起施行。本内容来源于政

7、府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不 懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝 遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑 赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以 为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝

8、称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时， 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 L。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈， 三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之 际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明； 故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸 凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损