写字楼的投资价值_第1页
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1、写字楼投资价值评估讨论_、收益评估(-1租金收益目前相关于其它产品，写宇楼的租金回报率相对较高，通过对二手房市场的了解，如波特曼中 心、天一豪景、华宏国际一期，年租金收益可能为目前售价的%之间，岀租率在90%以上, 因此实际年回报率在5%-7%之间。只是项目的租金收益情形与项目所在地有专门大关联性，一样情形下，中心区写字楼项目租金 稳固、岀租率较高,租金回报率也相对较高。(二増值收益房价上涨产生了屋子的差价收益，近几年宁波的涨幅处于一个快速上涨的进程中，年均増幅大 体都会冲破10% ,其中07年达到了历年的峰值，初步估算涨幅在30%以上，増值收益的快 速増加吸引投资容蜂拥而至。房价涨幅与所在区

2、域具有较大的关联性，一样情形下，中心区写字楼的房价涨幅要略逊于新兴 区，因为中心区周边设施大体成形，升级余地不大，而新兴区那么有较大的升级潜力”与住宅 产生不相上下的涨势。二风险评估(-1市场风险租金收益:目前市场的年租金回报率在5%7%之间，但受房价涨幅拉动，租金收益也会慢慢提高”实际租金回报率要高于此。増值收益:从近几年的观看来看,宁波的写字楼价钱年均涨幅大体都超过10% , 07年乃至超过30%。（-X投入房款首付:写字楼最低首付不得低于50% ；贷款年付:写宇楼贷款年限不得高于10年，贷款利率不得低于基准利率倍；各项税费:包括购房时的契税、印花税，售房时的印花税、营业税、个人所得税；其

3、它费用：包括购房时各项手续菱用、银行按揭时的手续费用、岀售时的各项手续费用；（三L其它本金存款利息损失:与购房本金在投资时期同期内的银行利息颔；贷款存款利息损失:与归还的贷款在投资时期同期内的银行利息额；屋子折旧费损失:屋子因为岁月的剥蚀而产生的贬值；（四测算及建议通过以上各项费用的考虑，通过计算，假设1套单价10000元/m套型 面积50时的写字楼，首付50%、5年贷款期限，5年满后岀售，房价涨幅 需超过11%才能抵消自己投入本钱在银行同期内的利息颔；可是若是在满 10年后岀售”房价龍幅只需超过就能够抵消自己投入本钱在银行同期内 的利息额。可见写字楼需长期持有，投资价值才在必然程度上存在。可是在目前投资渠道有限的情形下，投资写宇楼仍是一个理财方向。但需要 较为谨慎,依照自己资金数量与远期计划来确信。通过以上分析”初步建议如下：一、投资郊区写字楼，房价涨幅空间较大，要紧通过屋子増值作为收益，只 是目前来讲，风险较大，面临很多不确信性因素，不建议作为投资方向；二. 投资中心

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