完整word版房地产项目分销代理策划方案

1、附件一XXX项目分销方案利用“分销成功销售的关键.信用、信任、信心分销导客期限委托期限：即H起至2018年6月30 n分销服务费阶次（S二房产面积）S60 m 5万元/套;2、60nVWSV83nV, 8 万元/套:583 m 10 万元/套。分销导客佣金第一次到访的有效客户，开发商当即支付分销午油补贴100元现金，给对应2、带看中介经纪人;客户缴纳定金后，开发商当即奖励案场业务员800元现金/套；若客户签合同前退定的，已奖励的现金由分管的代理公司负责退还给开发商。客户签订商品房买卖合同并缴清Tt付款后，分销提交付款申请并开具服务费发票.开发商在7个工作n内，支付分销80%服务费;客户向银行提

2、交按揭材料、银行收件后，分销提交付款申请并开具服务费发票，开发商在7个工作H内，支付分销20%服务费;分销服务销售范围为XXXX,详见附件一分销服务范鬧销售价格表。若分销的客户实际购买的房产超出委托销售的范围且经书面市核同意的，则该房产自行归属为委托销售范围之内，仍需支付服务费。6.分销服务费用的支付由XXXX提供担保。四、有效客户界定及有效期K第一次到访售楼部的客户，且售楼部无该客户任何來电來访信息；來访客户时间超过1个J1的中介报备带看仍视为有效客户。2提前來访10分钟以上向甲方指定人员提交客户确认单（见：附件二），并获得签署或盖章。客户來访后登记倍总以便核实;3. 客户在案场洽商30分钟

3、以上:4. 若客户确认单上客户签署合同时，签署人为其配偶或直系亲属且在开发商处不存有登记來访纪录;5. 不满足以上任一一条视为无效客户: 6.经甲方确认为有效客户，以及其本人或其配偶、直系亲属、关联企业在委托期限内或期限终止后一个月内购买本项目服务范ra内的房产，视为分销服务销售成功:7.成交后但在委托期限内退房的物业不属于成交范闱，已支付的现金奖励800元/套由代理公司负资追回给开发商。五.分销的产品价格案场对外所有的销售报价、折扣等销售措施与分销客户保持一致，另，分销 导客前50套成交的客户，建议额外优惠2%,以刺激分销积极促进成交。六、分销的工作流程中介合作商的确认及客户归属(1)中介合

4、作商的确认J由两家代理公司各I寻找中介合作商，并由中介方先签字盖章，代理商开拓人员统一拍照发给分销管理小组指定人员，并提交 合同给甲方及丙方双方应二日内给合同回复。2、中介的带看流程:客户归属：由各自代理公司签属合作的中介，该中介的带客业绩归属该代 理公司。中介需提前10分钟报备到丙方指定人员（以下简称辨客人员）及工作 微信群，丙方需及时给予回复是否有效。中介带客到案场需先经过辨客人员确认客户是否有效，并签属客户确认 单中客户资料，來访时间，中介归属及指定接待业务员。指定接待业务员接待后，与中介经纪人添加微信，并确认客户來访时效及 油补。(4)油补的发放：当天下班前，财务将当天油补转发给业务员，并由业务员微信转发给当天有效带效的经纪人，并截图发给财务留底。3、成交流程:(1)成交定金为壹万以上，低于壹万需另外申请。客户应于7 口内签约交首付 并办理按揭贷款手续。客户签定定购单并缴交定金后，再次给予中介确认业绩。客户签定定购单并缴交定金后，给予案场业务员800元/套现金奖励。(4)合同签定并交付tt付款后，中介提交请款单7 口内给了佣金80% 办理按揭手续，客户提交相关手续并签定银行按揭合同后，中介提交请款单.7 口内给予佣金20% 附件一：合同范本 附件二：客户确认单需开发商配合的事项:1、由XXX