房地产基础知识——住宅使用说明书

1、住 宅 使 用 说 明开发公司的名称年 月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住XXXXX，为使您对房屋的使用和居住有一个更深 的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引 如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、房屋设施简况：商品房 名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话名称地址电话名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话涂料、石材及木条饰面楼地面水泥砂浆找平棚面水泥砂浆找平墙面水泥砂浆找平卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂 浆找平厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。门、窗铝合金门窗、入户门为木门露台、 阳台栏杆部分为实墙外饰木条，部

2、分为玻璃栏板结构类型钢筋混凝土框架结构使用活荷 载标准值kn/m2厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯2.02.02.5332.0抗震设防烈度均按地震烈度八度抗震设防墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖所用管材给水UPVC塑料管，排水 PP-R排水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装设备设 置或预留预留进出水口分户热水供水系统室内电热水器消防室外消防系统配电负荷每户设计最大容量为 10KW配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用 户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户 总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切

3、断电源。线路敷设室内导线米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用热镀锌管暗敷电话、有线电视接口每户均配置宽带及可视对讲系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防管道煤气入户，用户按表计量收费。高分子防水涂料使用说明住宅部位使用说明和注意事项1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。主体结构2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用 活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功 能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后 方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。墙体给排水2、装修住宅不得改

4、变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露 台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司 指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成 堵塞。1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、改造非承重墙的位置，应经 物业管理公司审查同意方可进行。1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口供配电设施3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止 异味。1、不能改动公共供配电设施2、如住户发

5、生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请 求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设电视及电话施损坏或造成短路引起火灾4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘 线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。1、不能改动户外通讯设施2、入住后办理相关手续后即可使用宽带多媒体用户入住后，可自行申请开通1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无 可视对讲和误用户可在家看清来访者以决定是否开门。2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影 响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损

6、坏和故障时， 请与物业公司联系，切不可自行修理。住宅部位使用说明和注意事项燃气1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产屋顶、阳台及露台防水层屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。1露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。分户2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增 设防水层。请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可 施工。供水系统室外花园不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须 报物业公司和我司批准后方可施工。

7、1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修 工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自 觉维护公共利益，营造良好的小区环境。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意 改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品 和有毒物品，以免发生危险。4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备6为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及 其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定 的位置及要求安装，以免破坏小

8、区整体景观。二、在任何事情上都不要觉得自己受了多大的委屈，哭哭啼啼和别别扭扭改变不了糟糕的现状。心子开一点，认真地该干啥干啥，反倒走得顺畅许多。扛得住多少东西，最后就会得到多 少东西，大致就是这么个理儿吧。三、生命本没有意义，你要能给他什么意义，他就有什么意义。与其终日冥想人生有何意义，不如试用此生做点有意义的事。四、爱怕沉默。太多的人，以为爱到深处是无言。其实，爱是很难描述的一种情感，需要详尽的表达和传递。五、有些路，只能一个人走。六、有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。七、有些决定，只需要一分钟，可是，却会用一辈子，去后悔那一分钟。八、忽然想通了 ”这五个字说来简单，要做

9、到可真不容易。我佛如来在菩堤树下得道，就因为他忽然想通了 ”达摩祖师面壁十八年，才总算忽然想通了 ”无论什么事，你只要能 忽然想通了 ”你就不会有烦恼，但达到这地步之前，你一定已不知道有过多少烦恼。九、如果他总为别人撑伞，你何苦非为他等在雨中。十、我对前任的感觉很简单，哪怕他的女朋友来我面前秀恩爱，我也不会觉得烦。就像在看别人吃一碗很香的卤肉饭，吧唧嘴巴弄得很大声，但我自己心里是明白的：我吃过那种饭，其 实没那么好吃。十一、为什么我们总是不懂得珍惜眼前人？在未可预知的重逢里，我们以为总会重逢，总会有缘再会，总以为有机会说一声对不起，却从没想过每一次挥手道别，都可能是诀别，每一声 叹息，都可能是

10、人间最后的一声叹息。十二、我在最好的时候碰到你，是我的运气。可惜我没时间了。想想，说人生无悔，都是赌气的话。人生若无悔，那该多无趣啊。我心里有过你。可我也只能到喜欢为止了。十三、我说不出来为什么爱你，但我知道，你就是我不爱别人的理由。十四、当你在转圈的时候，这个世界很大，当你勇往直前，这个世界就很小。十五、现在男女之间的恋爱，总是答应太快，结果分手也快。人性的规律是容易得到的就容易放弃。凡是通过努力得到的，不管是感情还是物品，都会使人顿生珍惜之感。所以 在感情上，当有人追求时，内心的一份矜持是必要的，即使心里很爱，也需要给追求者时间和难度，这样两人走到一起才会珍惜感情、地久天长。十六、我从来不

11、会在分手很久后才会哭，因为不值。十七、高兴呢，就允许自己高兴一天；难过呢，也允许自己难过一天。关键是这一天过去了，你得继续往前走。十八、对于世界而言，你是一个人；但是对于某个人，你是TA的整个世界。十九、我们渐渐的放开了对方的手二十、为爱投入不应该被苛责，只是忘记自己却是爱情里的最大弊病，也许，爱情里最好的状态不是牺牲与忍让，而是站在可以看到彼此的位置里，在对方的眼里可以看到最真实的自己。二十一、人生一世，总有个追求，有个盼望，有个让自己珍视，让自己向往，让自己护卫，愿意为之活一遭，乃至愿意为之献身的东西，这就是价值了。二十二、 做自己很难，但更难的是遇到能接受你做自己的人。二十三、只有在你最落魄时，才会知道谁是为你担心的笨蛋，谁是形同陌路的混蛋。二十四、老天在送你一个大礼物时，都会用重重困难做包装。二十五、很奇妙的一种感觉是，曾经的陌生人，突然之间成为了你的整个世界。我们不可能再有一个童年；不可能再有一个初中；不可能再有一个初恋；不可能再有从前的快乐、幸福、 悲伤、痛苦。昨天，前一秒，通通都不可能再回去。一一生命原来是一场无法回放的绝版电影！二十六、有时阳光很好，有时阳光很暗，这就是生活。二十七、再多的 我爱你”也抵不过一句分手吧二十八、失望，有时候也是一种幸福。因为有所期待，所以才会失望。因为有爱，才会有期待。所以纵使失望也是一种幸福，虽然这种幸福有点痛。二十九、当生活