写字楼租赁合同(1601)

1、星光中心写字楼租赁合同出租方：杭州盛世高登投资有限公司 （以下简称：“甲方”）承租方： （以下简称：“乙方”） 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、 乙方所租用房屋位置及面积乙方所租用房屋位于杭州市滨江区泰安路9号，星光中心。楼层 1601室 ，租赁面积 587 平方米，如与实测面积有误差仍按此面积结算。二、 甲方出租房屋的装修及设施，以实物为准。甲乙双方确认出租房屋在签 约之日已达到交付标准。三、 出租房屋的用途仅作为乙方本部管理人员办公场地使用。四、 租赁期限 租赁

2、期自 年 月 日起至 年 月 日止。五、 综合费用、保证金、物业周转金及公共能耗费的支付方式1、 综合费用按 2.30 元/平方米/天结算，综合费用不递增。物业管理费 年 月 日起至 年 月 日以人民币每月 6元/平方米计算，合计 42264 元（大写：肆万贰仟贰佰陆拾肆元整）。 年 月 日起物业管理费根据市场行情每年进行调整，如果超过8%的 增幅则按市场行情另行增收。第一年，年综合费用为 492786.5 元（含50天的新房装修免租期）；第二年，年综合费用为 492786.5 元；第三年，年综合费用为 492786.5 元；第四年，年综合费用为 元；第五年，年综合费用为 元； 2、甲方提供乙

3、方 50 天的装修免租期，自 年 月 日开始计 收租金。首期综合费用 246393.25 （含装修免租期）。乙方于 年 月 日之前支付，首期综合费用支付完毕合同才生效。之后综合 费用为半年支付一次，乙方须在该半年租期起始前五个工作日内将综合 费一次性付给甲方。 3、乙方须在 年 月 日前向甲方支付30天综合费的保证金人民币 40503 元，并向星光中心指定物业管理公司支付1个月物业费的物业周转金人民币 3522 元。如乙方未在约定期限内支付保证金、物业周转金，甲方有权解除合同并按合同约定要求乙方支付违约金及由此对甲方产生的一切经济损失。2 / 74、乙方在本合同正式计租之日起计算公共能耗费（电

4、梯，公共照明，2次供水等），公共能耗费以人民币每月 1.0 元/平方米计算，首期公共能耗费（半年） 3522 元（含装修免租期），此项目费用须与首期综合费用同时交纳。之后公共能耗费半年支付一次，乙方须在该半年内租期起始前的五个工作日内一次性付给甲方。5、地下停车位：每层3个固定停车位，每单元一个固定停车位，费用每月600元，另有临时停车位，费用包月按600元/月收取，或按物价局审核规定按小时计收。6、电费按计量表收取，单价1.40元/度。（含税）六、保证条款 租赁期满后，乙方必须将租赁房屋及设施、设备以正常使用的状态归还甲方，如乙方在征得甲方同意后对物业进行改动装修的，能拆除的予以拆除，不能拆

5、除的归甲方所有，乙方无须承担将物业恢复原状的义务和费用。甲方在收房验收合格后三日内将保证金无息退还乙方。若有下列情形之一，保证金不予退还：1、乙方未征得甲方同意损坏出租房屋内的装修及其他设施、设备，且拒不照价赔偿；2、乙方未按约定时间支付甲方租金、公共能耗费等相关费用超过十五日；3、乙方违反合同约定单方面提前解除合同。七 、租赁期内，甲方应当履行下列义务1、按约定收取租金、公共能耗费等费用；2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定，并处于正常、可使用和安全的状态。3、甲方保证按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用；4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。八、 租赁期内、乙方应当履行下

6、列义务1、乙方应按时足额交付房屋租金、公共能耗费等费用；2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响相邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。3、未经许可，乙方不得变动房屋内的装修及各种设施、设备；4、乙方未经甲方书面同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租用房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等场所；5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好的租赁状态归还甲方，鉴于乙方已装修过所租赁房屋，前述良好的租赁状态指乙方在搬离租赁房屋时，房屋内的固定装修部分不得破坏

7、，能按照正常使用后的状态无偿移交甲方，同时乙方无须将房屋恢复原状；6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得经营有损甲方和其他业主利益的活动；7、乙方应服从出租方的消防安全管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防安全管理。九、违约责任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按半年综合费用的千分之三支付违约金。如逾期十五日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方返还保证金并承担与之相关的违约责任；乙方应当在本合同生效之日后办理交房手续，如逾期十五日内仍未能及时与甲方办理交房手续的，则甲方有权没收保证金，并追究乙方之违约责任。2、甲方有义务提前7天书面通知乙方支付综合费用。接通知后，乙方逾期支付综合费用的，每逾

8、期一天按半年综合费用的千分之三支付违约金。若逾期十五日未支付上述费用，除每日按每季度综合费用的千分之三的违约金外，甲方有权没收保证金、解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此产生的一切经济损失由乙方承担。3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。乙方租赁物业的装修、及自添设备由乙方自行负责维修及保养，但由于甲方原因导致乙方承租房屋内的设施设备出现问题的，甲方必须及时修复或者照价赔偿。4、租赁期未满，乙方非因甲方违约或不可抗力之事故而单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、综合费用、公共能耗费等费用甲方有权不予退还。5、租赁期未满，甲方

9、违约收回房屋的，必须至少提前45天通知乙方，除全额退返乙方缴纳的保证金、剩余综合费用、公共能源费等费用外，另须免除乙方在本租赁合同到期之前（按45天计）的综合费用。6、租赁期未满，如遇政府征用拆迁导致合同不能履行的，甲方应全额退返乙方缴纳的保证金、剩余综合费用、公共能源费，并须另外免除乙方30天的综合费用。十、其他事项 1、乙方接手前该房屋所产生的一切债权、债务均由甲方负责，乙方不承 担任何债权、债务或连带责任。 2、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期届满前一个月书面提出续租的需求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同；在甲方有空置房和双方友好的协商

10、的情况下乙方可租赁其他楼层办公室；乙方不再续租，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方；3、若因乙方租赁单位主体变动（注销、变更名称等），经甲方书面同意后应当由变更后的单位另行签订租赁合同，新签订的租赁合同双方之权利义务与本租赁合同一致；乙方应主动告知甲方相关情况；若乙方擅自变更租赁单位主体，承担由此对甲方造成的一切经济损失；4、涉及到物业管理方面的有关事宜，乙方应遵守本公司指定的物业管理公司指定的相关规定5、租赁期内，承租房屋内公共设施设备若出现问题，甲方负责维修。因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方可向该物业所在地区的人民法院起诉。十二、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同违约责任条款索赔。十三、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合