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文档简介
1、私人建房施工合同发包人(以下简称甲方):身份证号:地址:电话:承包人(以下简称乙方):身份证号:地址:电话:甲方拟在妙高镇二都街农民新村P(2010)21号地块新建房屋一幢,并以包清工形式发 包给乙方施工,现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下:第一条:甲方拟建房占地面积80平方米,砖混结构,主体四层半,底层为架空层。现基 础已完工,交由乙方施工,架空层至四层房屋建成按实量面积计价,顶层阁楼按实量面积 减半计价。第二条:凡甲方建房所需材料由其提供,根据施工进度乙方应提前三天通知甲方承 办。乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬:凡是泥水工、木工以及临时工 等工作全部发包给乙
2、方管理施工。第三条:乙方施工范围房屋整体半框架结构,落成后,里外墙面粉刷完毕,房屋结构由甲 方提供。计价价格为130元/每平方米,其中砖匠工按层计算每平方米为130元;木工按 层计算,每平方米为40元(第一层至第四层按实量面积计算,屋顶按实量面积的一半计 算)。第四条:质量要求建筑尺寸均匀整直,乙方应按甲方要求标准施工,如需改变结构或作 修改,应经双方协商一致后方可施工。第五条:完工时间为本合同签字后起2011年10月1日前落成第六条:付款方式:按施工进度计算,每层主体完工后付一半工资(即该层实际面积乘以 每平方米付65元),房屋落成完工验收合格后付人民币元(大写万千百元整),余人民币元 (大
3、写万千百元整)作为房屋质量保证金,至年月日止,如无质量问题即付清余款。第七条:甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗 并对所有施工人员参加人生安全保险,施工中应积极米取安全措施,确实抓好安全生产 施工中如发生安全事故,所造成的伤害均由乙方承担。第八条:如未尽事宜由双方协商解决。第九条:本合同一式二份,双方各执一份。建房合同要点一、工程质量:质量要求建筑尺寸均匀整直,乙方应按甲方要求标准施工,如需改变结构或作修改,应 经双方协商一致后方可施工。1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工,并随时接受甲方或甲方委托人员的督 查。,沙浆的饱满度必须要达到2、乙方施工时要保证质
4、量。使用前必须把砖头浇水湿润 三个一”砌筑法,即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的 ,乙方应该按照甲方及其委派 人员的要求返工修改。返工修改后仍不能达到约定使用条件的,乙方应当承担工程质量违约责任。4、房屋建成后,因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的 ,仍由乙方承 担修理返工或重弄的责任,并由乙方承担所需的费用,一并赔偿甲方的有关损失。施工要求1甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。2、甲方负责提供建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石灰、碎石等材料,并负责运到工地。乙方负责楼房的主体工程施工,及建房中的一切机械工具。乙方必须保管好并合 理
5、使用甲方的建筑材料。3、乙方尽量避免在下雨天施工,以免影响房子质量。4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责。4、乙方自带建筑所需的一切工具,包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手 架等,费用由乙方自理。二、建设工期:工期为120天,2011年 5月6日开工,2011年10月6日完工。除地震、洪水、冰雹等不可抗力原因或甲方同意给予顺延的其它情况外,乙方无正当理由不能延误施工。三、安全责任:甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗,并对所 有施工人员参加人生安全保险,施工中应积极米取安全措施,确实抓好安全生产,施工中 如发生安全事故,
6、所造成的伤害均由乙方承担。1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施 不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现,责任一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保 险,则由乙方负责办理并支付一切保险费用。2、乙方所有施工人员必须身体健康,工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的 其他外来人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事 故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。四、计价:施工范围:包括里外墙面粉刷和贴外墙砖架空层到四层按实量面
7、积计算,每平方米为130元,阁楼按实量面积一半计算。付款方 式:按施工进度计算,每层主体完工后付一半工资(即该层实际面积乘以每平方米付65 元),房屋落成完工验收合格后付人民币元(大写万千百元整),余人民币元(大写万千百元 整)作为房屋质量保证金,至年月日止,如无质量问题即付清余款。五、违约责任:违约责任和争议的解决办法1、工程质量达不到约定要求的,乙方要进行修理、返工或重弄;造成损失的,乙方要赔 偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的 ,乙方要赔偿因其违约给甲方 造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求,或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为 乙方根本违约,甲方有权解
8、除本合同,辞退乙方,并只需支付按照已完工的工程量计算人 工钱的50%给乙方。3、在乙方无违约行为的情况下,甲方若不按合同约定支付工钱,则按银行有关逾期付 款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。4、因一方违约使合同不能履行,另一方欲中止或解除全部合同,应提前5天通知违约 方后,方可中止或解除合同,并由违约方承担违约责任。剩余3000元作为质量保证金,在工程交工一年后如无重大质量问题,由甲方全部付给 乙方。一、甲方建房工程以包工不包料的方式承包给乙方建筑,按实际施工建筑面积以每平方米壹佰叁拾元整(130元/川)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规划按半价 计算,即每平方米陆拾伍元
9、整(65元/ m2)。二、施工要求1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。2、甲方负责提供施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。3、乙方尽量避免在下雨天施工,以免影响房子质量4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责。4、乙方自带建筑所需的一切工具,包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手 架等,费用由乙方自理。三、工程质量1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工,并随时接受甲方或甲方委托人员的督 查。2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润,沙浆的饱满度必须要达到 三个一”砌筑法,即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。3、如果乙方因为自身
10、水平原因达不到工程合格条件的 ,乙方应该按照甲方及其委派 人员的要求返工修改。返工修改后仍不能达到约定使用条件的,乙方应当承担工程质量违约责任。4、房屋建成后,因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的 ,仍由乙方承 担修理返工或重弄的责任,并由乙方承担所需的费用,一并赔偿甲方的有关损失。四、建房工期:建房工期为150天,2011年5月6日开工,2011年10月6日完工除地震、洪水、冰雹等不可抗力原因或甲方同意给予顺延的其它情况外,乙方无正当理由不能延误施工。五、施工安全1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施 不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发
11、生的一切费用。如有此类情况出现,责任一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保 险,则由乙方负责办理并支付一切保险费用。2、乙方所有施工人员必须身体健康,工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的 其他外来人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事 故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。六、七、八、违约责任和争议的解决办法1、工程质量达不到约定要求的,乙方要进行修理、返工或重弄;造成损失的,乙方要赔 偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的 ,乙方要赔偿因其违约给甲方 造成的一切损失
12、。2、乙方若无视甲方的合理要求,或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为 乙方根本违约,甲方有权解除本合同,辞退乙方,并只需支付按照已完工的工程量计算人 工钱的50%合乙方。3、在乙方无违约行为的情况下,甲方若不按合同约定支付工钱,则按银行有关逾期付 款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。4、因一方违约使合同不能履行,另一方欲中止或解除全部合同,应提前5天通知违约 方后,方可中止或解除合同,并由违约方承担违约责任。九、合同的生效与终止。1本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份。2、本合同自签订之日起生效。3、在工程验收合格,甲方付清工钱完毕后,该合同自动失效。十、其他。以上
13、合同,双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同 ,补充合同与该合同 具有同等法律效力。甲方签字(手印):乙方签字(手印):20 10年月曰二、施工要求1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。2、甲方负责提供施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。3、乙方尽量避免在下雨天施工,以防影响房子质量。4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由方负责。4、乙方自带建筑所需的一切工具,包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手 架等,费用由乙方自理。三、工程质量1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工,并随时接受甲方或甲方委托人员的督 查。2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润,沙浆的饱满度必须要达到 三个一”砌筑法,即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的 ,乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的,乙方应当承担工程质量违约责任。4、房屋建成后,因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的 ,仍由乙方承 担修理返工或重弄的责任,并由乙方承担所需的费用,一并赔偿甲方的有关损失。七、付款方式:先按工程进度付款,待整个工程完工后,房屋经过甲方验收,若无漏雨、楼梯积水等
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