二手房改房能买吗

1、二手房改房能买吗已购公房又称为房改房，房改房在购买的时候享受了国家的相 关优惠政策，那改房能买吗？购买房改房应该注意哪些问题？发生房 改房买卖纠纷如何处理？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。一、二手房改房能买吗可以购买，购买时请注意：没有的房改房不能生意，尽量不要 购买。最佳亲身去所属地房改办，核实一下房改房的产权性质，是完 全产权仍是有些产权后再进行生意。房改房生意的手续比较通常的二 手房生意多了一个流程，即原业主两边带、身份证原件去房改办请求 上市，通过判定，拿到上市审批方可按二手房生意程序进行生意。二、购买房改房应该注意哪些问题（一）了解产权归属在交易之前，购房者要确

2、认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。 产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分 摊。另外，也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付 的。（三）了解房屋背景与周边环境三、房改房买卖纠纷如何处理房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、行政和诉 讼等办法加以解决。（1 ）协商解决根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定 实

3、行一套一标，明码标价，接受监管。如果在履约中当事人发生矛 盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。（2 ）调解解决调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠 纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法 规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解 决的一种方式。（3 ）仲裁解决仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达 成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、 法规和地方性行政 规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社 会团体和个人

4、的干预，与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经 做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉 的问题。（4 ）行政解决购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关 等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠 纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5 )诉讼解决购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事 诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事 主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法 院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭) 根据民 事诉讼法的规定进行审理。与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交以及水 电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了 解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内 外电线是否有老化现象。通过上文为您详细介绍的关于二手房改房能买吗的相关知识，相信大家看了之后都有了一定的了解了， 我们可以知道拿到了产 权证的房改房是可