通用办公楼装修手册

1、通用办公楼装修手册目录第一章总则1第二章装修程序3第三章 装修程序说明5第四章装修工程房间使用单位必读11第五章装修工程设计单位必读 12第六章二次装修施工管理规定 16第七章违反规则的处理 23附录一装修工程委托申请表 25附录二装修文件和图纸要求26附录三施工消防安全协议书29附录四装修责任承诺书 31附录五施工噪音，异味排除协议书 32附录六二次装修施工人员办证须知33附录七指定承建商资料34附录八上海市施工现场消防安全管理规定35第一章 总 则一. 目的 : 尊敬的各装修施工单位 , 在贵公单位对办公大楼进行装修施工之际 , 上海市政府向您表示最热诚的欢迎 .物业管理公单位特制定本手册

2、旨在向您提供装修指引及一般性资料 , 给您的装 修改造工作的顺利进行提供可靠的保证 . 为协助您顺利完成房间的装修工程 , 提 高施工质量并保证我刑侦科技大楼的整体安全 , 请各施工单位与物业管理公单 位充分合作 , 共同遵守本手册所载列之一切规则及条款 .二. 范围:本手册适用于上海市二手办公楼装修改造工程 .三. 装修程序快速一览表序号 项目 涉及对象 需用工作1 装修申请 , 委托书 , 房间使用单位3 提交图纸资料 房间使用单位 , 装修单位 , 工程部 ,4 审图, 提交审图意见 工程部 .5 图纸修改 , 再审 装修单位 , 工程部 .6 报消防局审批 , 取得开工证 装修单位 ,

3、 市消防局 10 日内7 办理开工手续 ,交费, 办证 装修单位, 工程部,保安部,财务部.8 进场施工 装修单位9 工程验收申请 装修单位 , 工程部 提前- 天10 交竣工图, 工程验收 房间使用单位 , 装修单位,工程部, 保安部 提前三天11 消防验收 市消防局12 办理退场手续 装修单位 , 工程部, 财务部四. 资讯及服务物业:地址:电话:日常事务管理 : 值班室地址 : 联系电话 : 如房间使用单位对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问 . 请与物业管理公 单位大楼值班室联系 . 本公单位将乐于为房间使用单位及装修单位解答和处理 有关事宜 .五. 备注;由于本手册内容旨在为房间使

4、用单位装修提供指导性及一般性资料 . 尽管所有 资料组合都经过周密安排 . 但管理公单位无需对内容的准确性承担责任 . 同时 . 为利于对房间使用单位装修工程的有效管理 . 管理公单位保留权力在没有事先 通知房间使用单位的情况下随时修改本手册之条例及规则 . 如本手册内容与房 间使用单位所签租约规定有异 . 以相关租约为准 .第二章 装修程序一. 程序要点 ;1. 房间使用单位接钥匙 ;2. 装修/ 整改申请;3. 资质审查与报送图纸 ;4. 审图5. 办理交费等相关手续 ;6. 报消防局批准 ;7. 施工许可 ;8. 装修工程竣工验收 ;9. 消防验收 ;10. 退款 ;二. 装修程序简图5

5、 个工作日 第三章装修程序说明一, 房间使用单位接钥匙 ;房间使用单位接钥匙时物业公单位人员进行对房间进行验收 , 明确房间内遗留 的问题并交接房间钥匙 .二 , 资质审查与报送图纸 ;1. 房间使用单位申请装修时 , 应以装修工程委托申请表的书面形式将房间 使用单位所选定的装修单位申报给物业公单位的值班室 (见附录一 ).2. 值班室将会为房间使用单位及装修单位提供装修指引工作 , 协助房间使用单 位,装修单位与物业管理公单位的有关部门 (工程部,保安部,值班室)建立联系 .3. 装修单位需将附录二所列出的资料报物业管理公单位工程部 ;4. 工程部负责对工程承包单位的资质进行审查 , 要求如

6、下 ;(1) 建筑装饰设计乙级以上资质 ;(2) 装修工程施工贰级或以上资质 .5. 需特别注意事项 ;(1) 刑侦科技大楼所用装修材料必须符合绿色环保要求 (无毒,无害, 无气味).(2) 房间使用单位如对隔音的特殊要求 , 须在设计时加以考虑 .(3) 房间使用单位如安装独立门禁系统 , 须加装后备电池 . 房间使用单位如使用电脑终端，须自备UPS不间断电源).三, 审图 ;1. 工程部收到图纸后将立即开始审图工作 , 正常情况下将于二个工作日内将审 图意见发给房间使用单位 , 同时抄送设计单位 . 如遇装修规模较大 , 设计较复杂 等特殊情况须延期时 , 工程部会提前通知房间使用单位 .

7、 若工程涉及重大改动 (如结构等)需办公大楼原设计院或其它专业机构 ,人员审核时 ,工程部将要求本 装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料 , 工程部可协助联系有关人士 .2. 工程部仅对贵单位内部的施工方案提供参考意见 , 必要时对有可能影响到整 个系统或其他房间使用单位的在消防安全 ,电气控制 ,信息通讯,空调通风,渗漏 等方面的问题提出强制性措施 , 设计,施工单位应依据此意见并依照原有设施配 备及现场状况 . 合理改进施工方案 . 以达到满意的工程效果 . 因设计失误和方案 不当造成的一切后果 ,有设计,施工单位负责 .3. 除物业管理公单位的审图意见外 , 装修公单位所有图纸必须符

8、合国家及当地 政府有关规定及规范 , 所有工作内容均应符合租约及物业大楼的有关规定 .4. 装修单位须按审图意见修改图纸直至合格 .四, 报消防局批准 ;1. 装修单位需首先与保安部签定消防安全协议书 , 见附录三 .2. 装修单位需准备好以下资料 (即消防局 建筑装修工程消防审核所需申报材 料);(1) 上海市建筑装修改造工程消防审核审报表一式两份及施工单位提出的书 面申请, 并按要求加盖公章 .(2) 物业管理公单位负责填写的送审报告 .(3) 施工单位的装修改造方案 (主要应包括工程概况 ,施工方案 ,总体施工进度安 排,施工中所使用的材料 ,物品,数量,主要施工方法,技术质量和标准等

9、).(4) 物业管理公单位与装修施工单位签定的消防安全协议书 , 施工单位在现 场用火, 用电, 油漆粉刷等项的消防安全措施及防火责任人名单 .(5) 装修工程设计图 ; 提供全套设计图纸 , 属于国外设计的图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于20X 30CM并应装订成册.(6) 有特殊装修改造要求除报送平面图外 , 还应剖面和立面图纸 (图纸规格同上 ), 改变或新增的消防设计方案及图纸 , 产品的材料检验证明 .(7) 房间使用单位与施工单位签订的装修工程承包合同 .(8) 所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计 , 并加盖本年度报审专用章 .(9) 提供有关装修使用木材 , 壁纸

10、, 地毯, 纺织物等材料的品种数量 , 使用部位以 及防火性能检测报告 (检测报告出示原件 ,提供复印件 ).(10) 报审材料应加盖相应单位的公章 . 以上资料经工程部 , 保安部审查无误 , 即 在建筑内部装修消防报审表上签字盖章 , 装修单位持报审表及图纸 , 资料送 消防局审批 .五, 办理进场施工手续 ;1. 物业管理公单位规定管井 , 机房内及涉及消防系统 (烟感, 喷淋), 燃气系统的 施工须由管理公单位指定的具有相关设计施工资质的授权单位负责设计施工 . 装修单位在报消防审批的同时 , 应与管理公单位指定的授权施工单位及时联系 , 以便早日签约,使工程顺利进行 ,联系方式见手册

11、附录七 .2. 押金与费用 ;管理公单位规定二次装修需要对施工单位收取装修保证金 , 对施工单位人员收 取出入证押金和工本费 ;3. 装修单位应办理以下事项 ; 与大楼签订装修责任承诺书 , 见附录五 . 与大楼签订施工噪音 , 异味排除协议书 , 见附录五 .办理如下保险相关手续 ;3.1 为了确保大楼的公共保险不受影响 , 请详细填写附录一中内容 .对于合同金 额超过 50万元人民币 ,由大楼签定的保险合同约定的工程 ,由于规模已对大楼的 整体保险的效力造成影响 ,所以物业管理公单位将在与保险公单位沟通后 , 通知 客户需要缴纳的保险费数额 .3.2 为了确保大楼各客户的人身和财产安全由于

12、工程事故受到侵害时获得适当 的保障, 同时也为了保障您将开展的工程的安全以及您可能因为意外事故而面 临的民事赔偿责任 , 大楼要求在工程开始前购买建筑工程一切险 . 建筑工程一切险包括两部分 ;1） 工程物料损失保险部分 ; 报额由您自定 , 建议为工程合同金额 .2）第三者责任保险部分；保额由您自定，但写字楼部分面积小于200川时不得低 于100万元人民币,其它不得小于 200万元人民币.在此建议通过物业公单位统一购买保险 , 从而实现规模效益 . 如须购买 , 请与值 班室联系并根据物业管理公单位的通知交付相应费用 . 物业公单位将不允许无保险公单位承保的工程施工进行 , 请在办理施工证时

13、向 物业管理公单位提交上述保险单据的复印件 .如果预计完工日期 ,承包商或工程 金额 , 工程性质等有任何变化 , 请第一时间通知物业管理公单位 , 并在需要时变 更保险合同 .六, 开工许可 ；1. 正式开工许可 ；在得到消防局及其它政府有关部门 （若需要）的批准后,施工单位凭审批回执及 财务盖章的收费单到工程部办理二次装修开工许可证 .2. 在进场前 , 施工单位需为进场施工人员办理出入证 . 办理出入证时须持有施 工人员的相片 ,有效证件（外地民工须有暂住证 ,身份证,做工证）及办证押金（详 见附录六 ）3. 工程部和保安部与房间使用单位和施工单位确定进场日期 , 并将施工进度表 在两部

14、门备存 .4. 涉及到大楼公共区域的施工项目需事先向管理公单位工程部申报施工方案 （包括但不限于施工工艺 , 成品保护,清洁方法及退租还原承诺 ）.七, 验收;1. 施工单位分项工程完工后需办理分项工程验收单 , 由施工单位提前一个工作 日与工程部联系验收时间 .验收内容包括但不限于设备 ,强电, 弱电,土建,消防 专业.（ 备注; 物业管理公单位的工程验收侧重于保护刑侦科技大楼的设施 , 设施, 而不对工程标准个质量负责 ）.2. 所有吊顶, 墙面及隔离工程必须在最终封闭前 24小时向物业管理公单位申请 进行隐蔽工程的检查验收 , 合格后方允许进行下一步工序 ; 否则,由此而引起的 所有问题

15、 , 均由施工单位负责 .3. 施工单位完成全部工程后 , 经自检和分项验收合格 , 整体工程还应通过房间 使用单位 , 设计, 监理和施工单位的四方验收单申请工程整体验收并填写装修 工程竣工验收申请表 .4. 物业管理公单位工程部 , 保安部在核实工程完成情况后 （ 即各分步分项工程 验收单齐全 ）, 将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收 , 并填写二次装修 工程验收记录表 , 验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他房间 使用单位 . 如果验收不合格 , 物业管理公单位将给施工单位发出书面整改意见并 要求按规定进行整改 , 然后再次验收直至合格 .5. 工程部可应甲 , 乙方要

16、求在施工或核验时提供现场指导和技术服务 , 但对施 工过程不承担监理义务 . 工程质量和后期保修问题由甲乙双方自行解决 , 房间使 用单位应要求施工单位留存部分备品备件 , 以利于日后维修 .6. 房间使用单位报消防部门验收并取得合格证明 . 若还需其它政府部门验收 , 房间使用单位应一并申请并取得合格证 . 根据国家消防法规 , 未能取得消防验收合格的工程不能投入使用 , 若违反规定将对责任人则以处理 . 因此,未能取得政 府验收合格的工程物业管理公单位将不配合提供正式入住需要的服务 , 如送正 式电,家具运输等.7. 房间使用单位凭消防合格证及其它政府部门频发的合格证明办理竣工手续 , 申

17、请开通各项服务 , 并申请退还剩余的装修保证金 .装修保证金物业公单位一律视为由二装施工单位交纳而不论其实交纳者 , 它的 主要功能是处理可能对刑侦科技大楼或其它房间使用单位造成的损害的赔偿 . 虽然物业管理公单位可根据房间使用单位的要求而暂时付该笔款项 , 但它并不 是装修本身的质量保证金 . 因此二装验收手续办理完成后 （消防局验收合格 10天 后） 物业公单位将无息退还扣除应交纳部分后的款项以原交款单位 .第四章; 装修工程房间使用单位必读1. 装修工程委托申请表是物业公单位用以明确房间使用单位二次装修各单 位的重要文件 , 您应认真填写 ,以便物业公单位同您的二次装修设计单位 , 施工

18、 单位 , 监理单位联系 .2. 由于物业公单位与装修设计单位 , 施工单位 , 监理单位之间没有任何合同关系 因此对于装修工程的质量物业公单位不负责任 , 但我们将尽自身的最大努力来 协助您监督工程施工质量 . 所有装修质量问题 （ 不论保修期内外 , 包括电力供应 , 空调效果等 ）应由房间使用单位与所聘用的装修商之间进行 . 因此您在工程设计 阶段及完工后应自行检查 , 验收工程设计 , 施工质量 , 物业公单位的检查验收会 协助您检查质量问题 , 但其主要目的的权在于确定该装修工程是否对刑侦科技 大楼或其它房间使用单位造成不利影响 .3. 基于上条所述原因 , 强烈建议您聘请监理公单位

19、或工程咨询公单位 , 依靠自身 及监理公单位严把工程质量关 ,并与设计 ,施工,监理单位另行签定质量保证协 议及协商质量保证金事宜 , 以保护您的自身利益 .4. 物业管理公单位要求您在开始正式办公前办理完成消防验收合格手续 .5. 房间使用单位二次装修负责人应仔细阅读本手册后面的重要内容 , 以了解刑 侦科技大楼有关的管理规定 .第五章; 装修工程设计单位必读1. 物业管理公单位将提供给每位房间使用单位有关资料 , 以帮助房间使用单位 顺利开展二次装修工程 . 其中包括房间使用单位装修手册和贵单位的原计划 图纸;(1) . 公制 1:50 或 1:150 比例的楼层平面图 .(2) . 公制

20、 1:50 或 1:150 比例的设备布置图 .( 注意 ; 上述图纸中的资料只反映有关单位之设计情况以供房间使用单位参考 , 房间使用单位及房间使用单位所聘请之设计师及工程承包商应现场核实图纸中 的资料及尺寸 ).在设计过程中 , 房间使用单位如有任何疑问 ,相关工程专业技术人员将提供咨询 服务.2. 不得对大楼的结构性设施及应急电源 ,照明系统进行改造 .(1) . 由于大楼写字楼楼板可承受的最大压力有限( 请检阅图纸 ), 因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组,保险柜等.以坐垫层地面剔凿深度不 能超4cm,所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材料高度.(2) . 不允

21、许改动房间内固定外幕用的螺栓 .(3) . 不允许拆改玻璃幕墙内石膏封板 , 承租区内部所做一切隔断不允许和幕墙 做固定( 包括铝合金台板部分 ).(4) . 吊顶处不允许拆改原大楼提供幕墙边的石膏板吊顶 , 包括其窗帘盒 , 灯箱 , 风口部分 , 并且不能在其上面做固定 .3. 所有建筑分隔,消防系统的改动 ,必须符合现行上海市法定条例的规定 .(1) 不可阻挡消防通道 ,安全门,紧急出口灯具 ,消防栓及机电机房门 .(2) 大楼提供的防火门 , 防火隔墙不允许拆改 ,必须保证原有消防通道的路线 .(3) 防火卷帘下不允许摆放家具或其它物品 , 不得防碍防火卷帘的垂落 .4. 二次装修工程

22、应完全在房间使用单位自用面积内进行 , 任何装修工程均不可 延伸到公共区域 .(1) 所有的门不得伸展到公共地方 ,包括走廊或电梯厅 ,户门不得向外开启 . 所有 原提供之房间门均不得更换或在原有门框上加装装饰性外(2) 除得到物业管理公单位的批准 , 房间使用单位房间外及所有外墙 ( 包括公共 走廊,电梯厅等 )不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观 ,室内装饰不能凸出 公共走廊 .(3) 不允许将自用设备安装在大楼公共竖井 , 机房内 .(4) 所有房间使用单位均不得安装面向公共走廊或会对其他房间使用单位造成 骚扰或影响的音响设备 .5. 对大楼所提供的任何原设施进行拆改 , 均要报大楼工程

23、部批准 .(1) 大楼提供的走廊隔墙不允许拆改 ,不能增加开门 ,以大楼统一装修为主 .(2) 所有原提供之房间门均不得更换或在原有门框上加装装饰性外框 .(3) 大楼提供的户门不能改变其颜色 ,位置,开启方向等 .(4) 房间使用单位所安装的门禁系统需报总队信通处批准 ( 按消防要求应为断点 自开).6. 房间户内禁止更改外窗 ,窗帘必须安装在预留的窗帘盒内 . 为保证大楼的整体 形象.7. 房间使用单位应提供足够的通道让一切公共设施 , 设备和装置等获得保养及 维修. 不能阻挡机房的送回风及进出机房的通道或维修空间 . 在室内装设吊顶时 应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装

24、检查口 .8. 如果需连接公共给排水系统 , 电气系统或其它相类似公共设施 , 必须负责从使 用点到公共干线的一切保养 , 维修, 拆除, 翻新和更换 .9. 整楼的房间使用单位还应注意以下事项 ;(1) 整个大楼的核心筒及电梯厅区域必须保持相同的风格 , 任何装修工程均不可 延伸到该区域 .(2) 房间的外墙一般不能改动 , 除非消防分区不受影响的设计图纸得到市消防局 批准且保留原有公共通道的功能 , 但无论如何安装有主立管 , 消火栓设备 , 疏散 指示灯具的墙段不得改动 . 同时, 因隔墙内有大量管线 , 物业单位将不对由此产 生的任何影响负责 , 包括局部的供电 , 通信线路中断 ,

25、空调效果较差 , 安全防盗等 问题均由房间使用单位自行承担 .(3) 不允许堵塞消防通道 , 维修检查通道 . 不允许锁死消防楼梯门 , 消防楼梯内禁 止设置障阻止人员通行 .(4) 跨层敷设自用的管线 , 网络时 , 应首先考虑过已有的各种竖井进行 , 避免在楼 板上打洞破坏大楼结构强度 . 严禁在大楼楼内飞线 .10. 电气要求 ;(1) 房间使用单位必须遵守房间设计实际容量 , 不允许超容量设计 , 不允许私自 增容,如照明回路 , 插座回路有较大变动时必须书面报请大楼物业工程部确认.(2) 报装方案应有详细的电气设计说明 , 包括灯具选型 , 地插选型报装功率 , 各支 路功率, 插座

26、回路的数量及每路功率均要有详细标示 .大楼一般导线采用ZRBV阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采用NHBV耐火型 塑铜线,禁止使用普通BV塑铜线.(4) 各类接线必须在接线盒内进行接驳 , 必须穿管走线 . 禁止施工中在吊顶内随 意接线, 吊顶上不允许各中裸露线路存在 .(5) 大楼配线管禁止使用PVC型塑料管，应采用KGB薄壁扣压管，地面预埋应采用 GS镀锌管.(6) 大楼一次照明 ( 即原装照明 ) 不得私自更改变动位置 , 特殊情况需调整必须报 物业工程部批准 .(7) 大楼每室内提供的消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器具 .(8) 室内壁装式插座据地 0.3 米. 若采用地面插座

27、, 必须采用跷起式金属二 , 三极 地面插座 , 普通暗装插座禁止做为地面插座使用 .(9) 房间使用单位选择灯具光源必须与大楼整体光源协调一致 , 可向物业管理公 单位审购 , 若有疑问请与值班室联络 .第六章二次装修施工管理规定一 , 总则1. 为加强大楼日常管理工作 , 保证大楼内部秩序和正常办公业务 , 并保证二次 装修顺利进行 , 特别制定本规定 .2. 本规定适用于大楼的为房间使用单位 (即工程甲方 )向施工单位 (即工程乙方 ) 发包的任何装修改造 , 设备安装等项工程 . 大楼范围内的其他工程亦可参照本规 定执行.二, 一般规定 ;1. 施工单位应遵守上海市建设工程施工现场安全

28、标准化管理标准 , 建设 工程施工现场消防管理办法 , 建筑内部装修设计防火规范等项法规 , 规范 及各类施工安全操作标准 , 切实搞好施工现场管理工程质量 .2. 正式施工前由施工单位按管理公单位要求首先做好施工现场公共区域的成 品保护,并办理交接手续 .施工时间 ,施工单位不得擅自对保护设施进行拆除及 破坏 , 并注意爱护物业管理公单位设置的其它成品保护设施 .3. 施工中不得在铝合金窗框上钻孔及放置金属物料 , 不得在玻璃幕附近进行金 属切割和电焊操作 .如因此而造成大楼设施的损坏 , 管理公单位有权从装修保证 金中扣除相应赔偿金 , 不足部分 , 管理公单位有权追偿 .4. 施工单位应

29、严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术工艺进行作业 , 如有变更应及时通知工程部及有关政府部门审批 .5. 对可能影响大楼系统设施项目和隐蔽工程 , 工程部认为有必要检查时将提前 通知施工单位 . 施工单位在检查通过之前 , 不得进行后续工程的施工 .三 , 不影响其他房间使用单位的原则 ;1. 机电工程安装 ;房间使用单位于装修期间敷设电线 ,接驳水电 ,燃气等须暂时关闭刑侦科技大楼 总闸的,必须提前五个工作日以书面形式报物业管理公单位批准, 同意进行的项目由物业管理公单位或物业管理公单位指定的单位实施, 物业管理公单位将不会接受即时申请 . 若房间使用单位未经批准私自接驳电力 ,水源,

30、燃气等, 一旦影 响刑侦科技大楼设施或影响其他房间使用单位 , 所造成的一切后果及损失 , 由贵 房间使用单位完全负责并承担全部经济损失 .2. 在公共区域施工房间使用单位若用公共区域施工 , 必须事先向物业管理公单位提出申请 , 获批准 后方可使公共区域 ,于指定日期,时间及地点工作 .并应于动工前通知物业管 理公单位 , 做好成品保护工作 , 物业管理公单位将视情况派人员在现场监督 , 同时 , 该施工不影响其他房间使用单位的正常办公 .3. 施工过程中 , 所有材料 , 工具及废物等在任何时候都必须放置在所属房间内 , 不得阻塞 , 占用公共走廊或任何公共地方 , 不得放置于公共区域或服

31、务通道内 .4. 对原有设施 , 设备的拆除 ; 房间使用单位在装修过程中 , 经物业管理公单位同意拆除的大楼原有的设备 , 设 施, 均应到物业管理公单位办理备案手续 , 由房间使用单位自行负责保管 , 并在 租约期满后按恢复原则恢复到原状 , 由物业管理公单位验收认可 .5. 装修单位应做到文明施工 .保持施工现场清洁 , 有序, 因施工原因而导致刑侦 科技大楼设施故障或损坏的 , 装修单位应予以赔偿并承担连带责任 . 对刑侦科技 大楼设施堵塞的 , 装修须负责清通和复原 .6. 房间使用单位房间装修期间 , 所有回风口必须封闭 ,大门亦须关闭 .四, 安全保卫及消防规定 .1. 施工期间

32、施工单位应确定现场负责人及安全员 , 施工现场严禁吸烟 .2. 房间使用单位之装修承包商所雇的施工人员入大楼必须着装整齐 , 必须佩带 施工证于胸前明显处 , 以备随时接受物业管理公单位的检查 .3. 携带器材物品离开大楼时 , 需按规定办理出门条 . 施工人员发生治安 , 刑事事 件 , 或违反规定造成严重后果的施工单位应承担责任 .4. 施工单位应严格管理本单位施工人员 , 在施工现场不得有大声喧哗 , 追逐打闹 , 酗酒赌博 , 随地吐痰 , 吸烟及有不文明的行为 , 不得使用任何放声设备如收音机 , 电视等 , 在施工区域以外禁止坐卧 , 闲逛, 吸烟, 聊天, 窥探其他房间使用单位房

33、 间, 触动毁坏大楼公共设施 , 并不得于大楼内留宿 , 煮食; 否则物业管理公单位人 员有权即时终止其工作而由施工单位对其行为负全部责任 .5. 施工人员不得用楼层热水器打取施工用水 , 禁止乘做客用电梯 , 乘坐消防电梯 时也应避开刑侦科技大楼民警的上下班及用餐时间 .6. 除发生火警,严禁动用大楼配置的消防设施 ,包括消火栓 ,灭火器等.7. 施工所有的材料应符合防火的要求 , 运进易燃材料时 , 保安部有权验料并有权 让甲,乙方出示相关材料的防火检测证明 , 出厂合格证明及产品说明书 , 将其留 存备案并确定当日用量 .8. 装修单位应保证施工现场周围的清洁卫生 , 避免易燃易爆品堆积

34、 ,造成火灾隐 患 , 施工现场内易燃易爆品应妥善保管 , 并指定专人负责 . 出于安全考虑 , 施工现 场未经批准不得存放易燃 ,易爆物品 ,所有易燃 ,易爆物料必须于当日结束装修 工作时清运出现场 .9. 如果在装修中使用木制材料 , 必须要按消防规范要求涂上防火漆或进行阻燃 处理. 二装选用局部照明如石英灯 ,筒灯, 灯箱等,一般情况不允许安装在木质材 质（或可燃材质上 ）, 安装在木质材质的灯具须涂刷不小于三遍防火涂料 , 并在灯 具边缘处加装防火石棉垫 ,且注意密闭式灯箱要有合格的散热孔 , 房间使用单位 须保证以上做法满足消防规范 .10. 施工需要动火或烧焊前 , 必须提前 24

35、 小时到物业管理公单位办理 动火证 , 并按消防管理制度执行 , 电气焊工应持证上岗 , 并确定看火人和防火措施 . 对电 器设备的使用 ,也应按规定操作 .五,施工时间 ;1. 大楼的正常装修工作时间为早 8:30晚18:00, 后所有装修人员均应离开大楼 . 但所有发出噪音 , 震动或可能发生异味的工程 , 必须有条理地在晚 8:30 早上 6:00 内进行 （ 必须提前 24 小时由房间使用单位向总队装财处提出申请 ）, 不得扰 及大楼其它房间使用单位 . 在此情况下若需延长工作时间应到物业管理公单位 办理申请手续 .2. 所有装入房间的家具都应在大楼外预制组合和上漆 , 所有使用油漆涂

36、料场应符合国家环保标准 . 凡有异味等干扰他人正常工作的工程只能在 20:30次日 6:00进行,必须提前 24小时由房间使用单位向总队装财处提出申请 ,对产生的异 味必须采取有效排放措施 ( 如自备排风扇或租用管理公单位提供的排风机), 以不遭到其他房间使用单位投诉为前提 .3. 大楼严禁使用电动风镐等大振动工具振捣地面面层 .施工过程中 ,在每周一至 五,早6:00 至18:00 期间,不得进行电锯,电锤,冲击钻,等有噪音的作业 ,以保证 其他房间使用单位的正常办公 . 以上作业施工时间须调整到夜间或休息日 , 节假 日进行.六 , 运输规定 ;1. 施工单位须按物业管理公单位指定的货梯运

37、送货物及施工人员 . 运送施工垃 圾 , 大量物料的运进或运出大楼等必须在 18:30 至日 6:00 之前进行 , 使用货梯需 提前到值班室申请 .2. 装修材料的运输 ;(1) 在不影响已入住房间使用单位的情况下 , 货运电梯的使用时间为上午 8:30 至 晚上 18:00, 特殊情况房间使用单位可以书面通知物业管理公单位使用时间上的 要求 , 以物业管理公单位批准的时间为准 .(2) 装修材料的运输要提前 24 小时申请使用货运电梯 ,严禁使用客用电梯 .(3) 必须按照物业管理公单位指定的路线 , 徒手搬运或使用胶轮手推车运载材料 绝对禁止使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料 .(4) 房

38、间使用单位必须利用指定的服务通道及装卸地点 , 车位进行装卸和运输材 料的工作,物业管理公单位有权根据需要调整有关通道 ,车位的指示 .(5) 所有装卸车辆必须遵守刑侦科技大楼停车管理规定 .(6) 一切因运输不当造成物业管理公单位或其他房间使用单位设备 , 设施损坏及 人身伤害的 , 由该房间使用单位承担全部责任并负责赔偿 .3. 装修垃圾的清理 ;(1) . 装修单位须负责施工垃圾的清运和消纳 , 严禁向大楼清洁间水池 , 地漏倾倒施工垃圾 , 禁止将垃圾存放或遗放在大楼所属的任何区域内 .(2) . 在装修期间 , 装修废物必须装袋并在晚 18:30 至次日 6:00 间进行 运输 ,

39、货运电梯只在此时段内允许运输装修垃圾 .(3) . 应依照物业管理公单位所规定的路线将垃圾装袋后自行清运 , 不得以任何 理由,置于大楼内其它部分 ; 绝对禁止使用铁轮车或在地面拖拉的运输方式 .(4) . 严禁将装修垃圾放置于公共区域或服务通道内, 装修垃圾的清运只可使用货运电梯,严禁使用电梯 .(5) 一切因运输不当造成物业管理公单位或其他设备 , 设施损坏及人身伤害的 , 将向肇事者所属的房间使用单位要求赔偿 .七,施工临时用水 ,电管理;1.施工单位在办理完入场手续后 , 可到管理公单位工程部申请接驳临时用水 , 电.2.少量的施工用水 ,从刑侦科技大楼指定配水点取用 .但必须注意节约

40、用水 , 且 在运输工程中不得有遗洒现象 .3. 大量的施工用水 ,请与物业管理公单位联系设置专用取水点 , 施工单位应 负责该管路 ,阀门,水表,龙头等设备的管理 . 一旦发生设备丢失 ,损坏, 或发生跑水事故 , 施工单位应对造成的所有直接及连带的责任负责 .4. 电气施工作业人员必须持有上海市特种作业操作证或相同资质证 , 提交物业 工程部审核并将复印件交保安部门存档 .5. 临时供电电源的位置由大楼工程部电气专业负责人指定 , 便于大楼统一管理 , 任何施工单位禁止在大楼随意驳接电源 .6. 施工现场的临时用电配电箱原则上由大楼工程部统一提供 ,未经大楼电气专 业人员审核及不符合临时用

41、电安全管理规定的配电设施不得使用 .7. 临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线 , 负荷侧的导线根据 现场用电设备的具体情况 , 应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或护套 绝缘的导线 . 电源线在装修区域内不准沿地面敷设 , 应使用专业的挂线架 , 不准 用金属裸线做绑线固定电缆线 .8. 分级配电的分配电箱 ,要求动力电与照明电应该分开使用 ,保证实现 一路一 闸, 开关电器必须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的漏电开关 ,不符合本规定要求的开关电器禁止使用 .9. 临时配电箱应放置在干燥 ,通风的场所 ,周围不得堆放杂物和易燃 ,易爆物品 , 并且远离热源和易造成机

42、械损伤的设备 .10. 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用, 且应在配电箱明显位置设置警示标志 ,例如小心有电, 有电注意安全 !. 现场使用时,配 电箱应上锁 , 严禁其它施工人员随意动用 .11. 使用手持式电动工具应遵守相关安全规定 , 在使用前进行检查 ; 外壳 , 手负荷 线, 插头,开关等必须完好无损 , 空载试验运转正常方可使用 . 使用时负荷线不受 外力作用 ,转移工作点应切断电源 , 不准将负荷线接长而出现接头 .12. 施工现场使用的临时照明设备 ,手持式电动工具潮湿场所应使用安全电压用 电设备, 施工现场局部照明要求使用 36低压照明.13. 施工单位

43、应设专人负责现场临时用电的安全管理工作, 保证临时用电的安全使用和正常维护 ,严禁乱拉 ,乱设,乱接线,并且配备必要的扑灭电器火灾的消防 器材和设施 .14. 大楼管理部门将组织电器专业人员进行定期检查和及时抽查, 请施工单位负责人配合进行专业证件的审核及其它违反临时用电安全管理规定的各项整改工 作.15. 现场施工用电结束后 , 应游由施工现场用电负责人通知大楼工程部 , 在做好 各项安全措施后 ,由工程部电器专业人员配合 , 方可拆除临时电源 .16. 施工结束后 ,通知物业工程部 , 专业将派人到现场对用电进行确认签字 , 办理 有关表格填报工作 . 由大楼提供临时用电的配电设施在竣工交

44、接时若出现损坏 , 请施工单位负责人与大楼管理部门进行协商 , 并根据配电设施损坏的酌情给予 赔偿.第七章: 违反规则的处理 房间使用单位在施工期间内应对自身房间内的安全负责 , 同时也必须对您的所 有员工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束 . 每位房间使用单位均应该明白 , 本手册是为了维护整个大楼及业主的公共利益 而制定的 , 若您违反了本手册的前述规定 , 就会对大楼及其他房间使用单位的利 益造成损害 ,这种损害不仅包括物质上的 ,也包括精神上的 . 因此, 物业管理公单 位会代表业主及全体房间使用单位要求违反规则者立即停止违规行为 , 并对已 产生的后果做出相应补救及赔偿

45、并需承担全部责任 .1. 房间使用单位之工程承包单位在未经物业管理公单位许可之情况下 , 私自在 大楼内承包其他房间使用单位之工程时 , 物业管理公单位有权在不通知的情况 下,要求该工程承包单位立即停工 , 并追究其所引起之一切责任及经济损失 .2.在未取得物业管理公单位所开具的开工许可证或其它之书面批准前 , 用户及 所聘用之工程承包单位均不得进行未经批准之工程项目 ,如发现此问题 ,物业管 理公单位将要求该工程立即停工 , 并补办相应手续 , 处理善后事宜及承担全部责 任.3. 所有违反上海市消防规则之行为 , 房间使用单位及所委托之工程承包单位一 律不得进行 .4. 所有违反物业管理公单

46、位所确定装潢方案或未经物业管理公单位许可擅自 对承租房间或公共区域内大楼原有结构或装饰进行更改之行为 , 物业管理公单 位有权根据具体情况要求房间使用单位及所委托之工程承包商支付违规之赔偿 并依原状进行恢复 .5. 若因房间使用单位及工程承包商之行为而造成大楼及其他房间使用单位损失 的 , 物业管理公单位将根据所造成的损害要求该房间使用单位进行相应的赔偿 并承担相关责任 . 贵单位及所委托之工程承包单位 , 在接到物业管理公单位的违 规通知后 , 必须立即停止违规行为 . 若不听劝阻 ,物业管理公单位将采取包括停 工 , 禁止施工人员进入刑侦科技大楼等一切措施 , 其所造成的相关损失及责任一

47、律由房间使用单位负责 .附录一 装修工程委托申请表XX物业管理有限公单位：XX办公大楼：我单位为贵单位所管理的大楼 层 房间之房间使用单位 , 现我单位欲对该房间 进行二次装修工程 （ 面积为平米 ）. 我单位选择了下表中所列的房间进行二 次装修工程的相应工作 , 委托期限为自年月日至我单位上述房间二次 装修全部竣工验收结束 , 预计为年月日 .同时, 我单位亦会通知所有受我聘用欲进入大楼进行工程工作的人员遵守贵大 楼的有关规定 , 若他们有下端或在装修期间违反贵单位规定的行为时 , 本公单位 愿意负责 .设计单位 工程承包商 监理单位公单位名称资质项目负责人联系电话驻工地代表联系电话房间使用

48、单位名称 （加盖公章 ）负责人联系电话 ： 日期 ：附录二 装修文件和图纸要求 当您准备到物业管理公单位办理二次装修手续时 , 请您务必详细阅读本章 , 严格按本手册要求的次序及内容准备齐全以下资料 :一 . 房间使用单位营业执照二. 装修合同书三. 工程委托书及承诺书四. 设计,施工及监理单位有效的营业执照 ,资质证明 （二级装修企业以上资质 ） 及施工 , 监理单位法人委托书 , 施工企业安全资格审查认可证 , 外地施工队伍进 京施工许可证 （ 以上资料需加盖红章 ）.五 . 二次装修保险合同副本六. 设计说明, 供电方案七. 施工组织计划 , 工程进度计划八 . 施工说明 , 材料清单及

49、合格证 （ 包括消防合格证 ）九 . 施工图纸为了使房间使用单位的施工图在审图过程中一次通过 , 请房间使用单位设计提 供的图纸尽量详细 , 要求设计单位为正规设计院 ,有正式图签并要求相关设计人 员签字确认.房间使用单位需提供 2份图纸供物业审核 ,物业审核通过后加盖设 计院消防送审专用章 ,叠成标准尺寸装专用报审盒 , 并提供相关的材料样品交消 防局审批.消防局报批时间为 20个工作日.消防局的回执返回后 ,方可进场装修 . 具体图纸要求详见下列要求 : 设计编号 图纸名称 要求ZX-01 总平面图 1. 总体布置包括储物地方 .2. 地面装修类型 （入口处地面 , 不 能高或低于公共走廊

50、 .）3. 各房间内之物品摆放 . 若摆放大型 , 重型设备如保险 箱,防火文件柜等,应标明位置,底部面积和重量 ,及政府认可之符合资格的结构.4.工程师签署确认该设计适应大楼楼层允许承载重量的证明及设计院的审批 如计划增设茶水间 ;必须提供其正确位置 , 给 排水管道走向及材料规格 . ZX-02 隔墙布置图 1. 原有隔墙不须改动的以标准实线绘出 .2. 原有隔墙须拆 除部分用虚线绘出 .3. 新增隔墙用粗实线绘出 .4. 玻璃隔断按制图要求绘出 .5. 说明隔墙高度 ,用料及是否到顶 .6. 说明所有门的方尺寸 ,材质及做法 .7. 是否 变更防火分割 .ZX-03 强电系统图 1. 最

51、高用电电流 /功率, 以及分项功率计算显示各回路负荷 情况 .2. 应急回路情况 .3. 总开关的规格及位置 .ZX-04 电气平面图 1. 显示各回路走向及布线情况 .2. 显示各插座位置 .3. 若 须进行剔凿作业须住明 .4. 室内电器电源 ,插座的线路走向 .5. 室内照明 （包括 房间）的线路走向.ZX-05 弱电系统面图 1. 显示机房位置 .2. 系统布线走向及电缆型号 .3. 布线 方法.ZX-06 弱电平面图 1. 显示点位布置平面及种类 , 数量 .2. 布线情况 .3. 若须 进行剔凿作业须住明 .ZX-07 综合天花图 1. 住明吊顶类型及高度 .2. 照明位置及灯具类

52、型 .3. 空调 风口原来位置及更改后位置 .4. 所有检查口位置及大小 .5. 消防喷淋头新位 置.6. 烟感,温感新位置 .7. 消防广播新位置 .ZX-08 消防平面图 1. 消防喷淋头原位置 ,更改及新增位置 .2. 烟感, 温感原位 置,更改及新增位置 .3. 消防广播原位置 ,更改及新增位置 .4. 消火栓位置 .ZX-09 空调通风平面图 1. 空调 VAV 控制器的原来位置及更改后位置 .2. 出风 头和回风头原来位置及更改后位置 .3. 各风管的改动 .ZX-10 给排水平面图 1. 给排水的管道走向 .2. 给排水管道材料规格 .3. 给排 水管道的施工方法 .ZX-11

53、立, 剖面图, 节点图, 大样图 各项关须说明位置的 1. 用料详情 （ 包括所应 出具之防水材料检查证明 ）.2. 大门的设计及安装方法 .3. 各立面详情 .4. 各 间隔及立面更改详情 （ 如有需要 ）.附录三 , 施工消防安全责任书 ;甲方:XX物业管理有限公司XX大楼项目部.乙方:为加强大楼二次装修施工现场的消防安全管理 , 根据中华人民共和国消防法 , 上海市消防条例和上海市消防局对施工管理的有关规定及要求, 本着预防为主,消防结合的消防工作方针 ,制定施工施工单位防火安全责任如下 :1. 乙方进驻刑侦科技大楼施工必须设有专职或兼职的防火责任人 , 并将防火工 作方案（包括: 防火

54、安全措施 ,火灾应急方案 ）报甲方审核备案 ,以保证施工期间 防火工作的顺利进行 .2. 乙方外包或自承二次精装修工程的 , 须将施工组织设计方案及装修使用材料 的检测证明 ,防火全措施以及防火负责人名单按消防局要求上报 , 同时交甲方备 案.3. 乙方要严格按照消防机关审批的方案进行施工 ,在施工过程中不得随意改变 原设计方案 ,如须改动 ,需向消防机关申报 ,得到批准后 ,方可施工 ,并将改变方 案提交甲方工程部和保安部 . 如不按消防局要求自行施工 , 所产生的后果由乙方 负责.4. 乙方负责施工现场 , 料场和库房的治安 , 防火等各项安全防范措施的落实 , 上 述区域发生安全或火灾事

55、故 , 责任由乙方承担 . 由于事故造成工程延期及对甲方 或第三者财产造成损失或人员伤亡 , 乙方负全部责任 .5. 乙方进入现场前 , 应由乙方防火责任人对所有施工人员进行防火安全教育 .6. 施工人员需自觉维护大楼形象 , 不得与其他房间使用单位发生争执 . 乙方在施 工人员下班时 ,应认真检查施工现场 ,防止六下火种及火险隐患 ,人员离开时 ,须 将电气设备电源切断 .各装修单位的装修垃圾必须定时 ,定地点,定量清运 ,按甲 方安排的时间清运 , 其他时间不得将垃圾移出室外 .7. 乙方人员出入大楼 , 应按指定路线行走 , 主动出示证件接受甲方保安人员检查 不得串楼层或进入非乙方施工区

56、域 , 无证人员不得进入大楼 .8. 施工现场动火 , 应由乙方施工人员提前到甲方申请 , 办理动火证后方可施工 , 乙方负责人要加强动火人员的管理 , 落实安全措施 .9. 工程中使用的易燃 ,易爆, 易挥发的材料不允许在施工现场或大楼内任何地方 设置库房保存 , 施工现场存放量不得超过当日用量 . 在进行易燃 ,易挥发液体作 业时 , 不准与易产生火花的工种交叉作业 .10. 施工现场严禁吸烟 ,严禁无证动火 .11. 严禁私自动用消防自动报警设施 ,如有特殊需要 ,需经物业工程部 , 保安部同 意并登记备案 , 同时在施工现场做好防护工作 .12. 乙方施工过程中严禁埋压 , 圈占, 遮

57、挡消火栓和其他消防设施 , 乙方必须自卑 足够数量的消防器材 , 并能了解其性能和使用方法 .13. 施工现场临时用电 , 应提前将用电量 , 用点部位报甲方工程部批准后方可使 用,要按指定部位取得电源 ,不准超负荷用电 ,严禁乱接电线 .乙方临时拆 ,安装 电器设备时 , 须提前向甲方申请 , 经甲方用意后 ,由正式电工严格按照技术规范 进行操作 .14. 施工现场需停水 ,停电,停气必须提前向甲方申请 , 经甲方同意后方可施工 .15. 施工现场有两个或两个以上单位施工时 , 双方之间要另签防火安全责任书 .16. 在甲方重点防火部位施工 , 必须报甲方同意并做响应保护后方可施工 .17. 施工现场发生火灾时 ,乙方必须采取有效的方法组织扑救 ,并及时报警 ,保护 火灾现场 , 配合火灾调查 .18. 乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度 , 并服从甲方有关部门的检查和纠正19. 如乙方违反有关规定并造成后果 ,甲方有关部门有权根据其情节进行批评教 育或进行处罚 , 情节严重者将由国家公安机关依法追究其责任