房地产策划师模拟试题0001

1、房地产策划师模拟试题一、单项选择题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（ C）A、进度图B 、蓝图 C 、施工图 D 、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B 、密实度 C 、硬度 D 、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。A、权属状况B、位置C 、土地用途 D、共用情况5、根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为 7%、5%和（ A）A、 1%B 、 2%C 、10%D、

2、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论 , 实现自然、人文、社会、居住和（ D）共五个系统的有机统A、艺术B、生态C 、科技 D 、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ A）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10 日内核发（ B）A、国有土地使用证B 、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证 D 、建设工程施工许可证9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给 SPV.A、自有资产 B 、资产收益 C 、租赁合同 D 、股票10、ABS融资是指（ D）、互助基金A、

3、建设运营移交C、按揭贷款D 、资产支撑证券化11、PM2系统以（ B）为控制核心。A、筹资成本B 、合同成本 C 、收支项目 D 、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。A、分析B 、统计 C 、归纳 D 、建档13、可行性研究是项目立项、审批（ D）的依据。A、审核B 、投资 C 、决策 D 、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加 15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（ B）A、0.5 B、 2 C、3 D、415、风险分析又称为（ B）A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析D、动态分析17、调研计划实施包括数据资料的收集、加工

4、处理和（A）三个步骤。A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档21、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B 、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D 、管理学、经济学、广告学22、发展商策划模式又称为（ D）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式23、市场细分的客观基础是（ D）A、心理因素BC、购买动机、区域因素D、消费者需求差异性24、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D 、无差别策略

5、25、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略B 、集中营销策略C、市场细分化策略D 、无差别策略26、经济适用房营销策略一般采用（A、市场细分化策略BC、市场密集型策略D、市场整体性策略、价格策略27、在楼盘的强销期和持续期，D）往往成为广告的主要内容。A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势28、房地产营销第三阶段又称为（ D）A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销29、TOWHOUS又E称为（ C）A、别墅 B 、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店30、成长型公司适宜选择（ B）作为办公场所A、酒店式公寓 B 、

6、商务公寓 C、 TOWNHOUSE、 D普通住宅31、物业管理已成为（ A）构成的重要要素之一。A、物业品牌 B、产品品牌 C 、物业价值 D、企业竞争32、房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销 B、媒介营销 C 、价格策略 D、事件营销33、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B ）A、实物展示 B、边缘展示 C 、核心展示 D、物业展示34、头脑风暴法属于（ D）A、整合策划 B 、精神价值附加策划 C、文化策划 D、创意策划35、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。A、活动项目 B、价格策略 C 、会展 D、概念炒作36、所谓初次现象是指一种（ D）的思想方法

7、A、概念创意 B、信息整合 C 、主题设定 D 先入为主37、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘B 、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D 、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品38、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D 、配套设施39、广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20% B 、30% C、40% D、50%40、营销计划包括（ B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择 C、营销计划制定D、营销人员培训41、（D）是市场营销控制的中枢

8、。A、营销计划B、客户管理 C、分销渠道D、信息沟通20%42、2004年 4月 27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由 提高到（ B）以上。A、30% B、35% C、40% D、45%43、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划 B、物业策划 C 、营销策划 D、区域策划B），样本平均数44、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（ 的可靠性就越（ ）A、大、小 B 、小、大 C、平均、大 D 、不一定45、（ B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流， 是目前公认的最显著的社会经济现象。A、产业化 B 、 城市化 C

9、、 工业化 D、 信息化46、（ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、城市化 B 、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化47、城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。A、规划 B 、 价格 C 、 文化 D、 战略48、详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、产业 B 、 人文 C 、 经济 D、 人口49、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。A、质量疑虑 B、价格疑虑 C 、产品疑虑 D、承诺疑虑50、产品定位受（ A ）因素的影响。A、

10、硬件、软件 B、经济、社会 C 、人口、收入水平 D 、城市规划、资金51、房地产项目方案设计可以称为（A ）。A、宏观设计 B、 微观设计 C 、 中观设计 D、 总设计52、股权融资的缺点是（ C ）。A、融资渠道狭窄 B 、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购环节复杂 53、抵押贷款证券化属于（ B ）。A、表外处理 B、表内处理 C 、ABS融资 D、信托收益凭证54、以下哪种方法在时间上最为经济（D ）。A、 人员调查法 B 、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法55、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B ）分析。A、 成本 B 、 量、本、利分析 C、 效益

11、D、 投资56、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（ C）A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式57、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、销售培训；企业文化；激励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核；二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ABCDE）。A、图纸目录B 、设计总说明 C 、建筑施工图D、结构施工图 E 、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。A、砌体结构 B、现浇钢筋

12、混凝土结构 C、轻钢结构D、框架结构 E、剪力墙结构3、建设强度指标包括： （CDEF）。A、套密度 B、 绿地率 C、 容积率D、建筑密度 E、总建筑面积 F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（ BCD）。A、旅游业 B、市政用地 C、住宅用地 D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。A、性质 B 、权属关系 C 、测绘情况 D 、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ ABCDE）。A、一般机会研究 B、特定机会研究 C、方案策划D、初步可行性研究 E、详细可行性研究 F、市场调研7、目标客户消费心理有（ BC

13、D）。A、认知心态 B、 疑虑心态 C、 利益心态 D、 期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF ）。A、 成本 B、收益 C、质量 D、进度 E、安全 F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。A、开发贷款 B、按揭贷款 C 、股权融资 D、专项贷款10、spv 是指（ DE）。A、信托投资机构 B、商业银行 C、债券承销商 D、特设交易机构 E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG） 。A、土地费用 B、 前期费用 C、 建安成本 D、配套费用 E、筹资成本 F、管理费用 G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（BCD ）。A、减少成

14、本 B、减少风险因素 C、减少风险事故 D、减少风险损失13、物业管理的特点是（ ABCD）A、社会化 B、专业化 C、企业化 D、经营性 E、公益性14、房地产调研的内容包括： （ ABCDEF）GA、市场研究 B、产品研究 C、市场销售环境研究 D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究 F、销售研究 G、竞争者研究 H、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、询问调查法 B 、深度访谈法 C 、观察调查法 D 、试验调查法 E 、统计分析法 16、市场调查的流程分（ BCDEF）几个阶段A、战略规划 B、确定调研专题 C、确定调研目标D、制定调研计划 E、调研计划实

15、施 F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（ BCD）A、随机抽样 B、人员调查法 C、电话调查法 D、通讯调查 E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面的分析、论证和评价。A、技术 B、市场 C、经济 D、社会 E、人口19、可行性研究报告包括（ ABCDE）FA、封面 B、摘要 C、目录 D、正文 E、附件 F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）A、 SWOT分析 B、盈亏平衡分析 C、敏感性分析 D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括（ ABCD）A、营销开支概算 B、工程开支概算 C、土地征用开支概算D、金融成本开支概

16、算 E、人员开支概算22、成本估算方法包括（ ABC）A、经验估算法 B、因素估算法 C、工料清单法 D、平均成本法23、策划的基本特征是（ ABCDE）A、功利性 B、社会性 C、创造性 D、时效性 E、前瞻性24、策划的原理有（ ABCD）EA、心理原理 B、情感原理 C、创新原理 D、人文原理 E、造势原理 F、概念原理25、策划的基本方法包括（ ACD）A、创意策划 B、全程策划 C 、整合策划 D、精神价值附加策划26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A、产业政策 B、区域经济结构 C、消费水平 D、城市规则 E、银行货款27、品牌提升要注意（ ABCDE）A、软性推广工程B 、

17、公关活动工程 C 、卖场包装工程D、口碑工程 E 、公关危机工程 F 、广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A、开发前营销策划 B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划 D、物业管理阶段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制 标准（ ABCD）A、收集信息 B、检查与对比 C、分析偏差的原因 D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A、成本控制 B、年度计划控制 C、赢利性控制 D、战略控制31、市场占有率分析指标有（ BCD）A、绝对市场占有率 B、全部市场均占有率 C、有限地区市

18、场占有率 D、相对市场占有率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ABDE）等。A、环境设计 B、户型设计 C、结构设计 D、配套设计 E、物业服务ABCE)33、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建议和（A、建筑单体规划建议 B、基础设施配套建议 C、安防 D、物业管理 E、环保系统建议34、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A、产业政策 B、区域经济结构 C、消费水平 D、城市规则 E、银行货款35、完整的价格策略应该由预定销售起步价（ABCDE）F 以及付款方式等构成。A、销售均价 B、最高销售价 C、折扣价格 D、销售总价 E、提价幅度 F、价格优惠 G、促销价格 36、完整的广告周期由（ ABDE）这几个部分组成。A、策略期 B、公开期 C、增长期 D、强销期 E、持续期37、项目财务评价包括（ ABCD）A、税金计算 B、损益表与静态盈利分析C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源与运用表的货款偿还能力分析E、效益分析38、确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD）A、消费性控制 B、赢利性控制 C、专项营销组合因素控制D、战略性控制39、别墅项目至胜的五大支柱（ ABCDF）A、建筑艺术风格 B、私密性 C、配套会所 D、自然资源和人文资源 E