CB高层住宅防水构造统一标准

1、高层项目统一构造做法编制冯兆臣日期2004-11-05审核胡纯日期2004-11-16批准孟浩日期2004-11-16修订记录日期修订 状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：吴才煌、张雪峰、张兴华、李守稳、蒋朝晖、曹秀萍、殷建勋、高璀旭高层项目统一构造做法1、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指 导。(本文划线部分应先根据项目填充)2、依 据2.1 除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：?工程建设标准强制性条文2002年版?建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)?屋面工程质量验收

2、规范 GB50207-2002地下工程防水技术规范(GB50108-2001地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002弹性体改性沥青防水卷材(GB18242-2000塑性体改性沥青防水卷材(GB18243-2000聚氨酯防水涂料(GB / T 19250-2003)水泥基渗透结晶型防水材料(GB 18445-2001 )聚合物水泥防水涂料(JJC/T894-2001 )高分子防水材料(GB18173- 2000)砂浆、混凝土防水剂(JC474-1999)嵌缝材料(GB18173- 2000)建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97 (广东省标准)地下建筑防水构造(02J301)(国家

3、标准图集)深圳建筑防水构造图集A (SJ-A)深圳建筑防水构造图集B (SJ-B)人防工程施工及验收规范(GBJ134-90高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95 2001版)2.2 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。3、材料及配件要求3.1 聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的 上海汇丽911产品防水涂料。3.1.2聚氨酯性能见下表：序号项目n1固体含量，%922拉伸强度，MPa 2.453断裂伸长率，% 4504撕裂强度，N/mm 145低温弯折性，0.503.23.2 SBS改性沥青防水材料3.2.1 SB

4、S改性沥青涂料采用 鲁班公司的LB 20。一般适用于外露的屋面、露台等的 防水。3.2.2主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品抗拉强度2.45MPa固含量65%断裂伸长率1500%300%定伸抗拉强度26%，燃烧等级为B2级。?吸水率w 1.0%。?水蒸汽渗透系数w 3.0 ng/pa.m.s （备注：n=109）3.8 密度：由压缩强度确定，当压缩强度为 250 kpa时，密度为3036kg/m3。3.9 杜拉纤维3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土 掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。4、

5、做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇、总则1、防水设计的原则:防排结合，先排后防即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出强化结构自防水功能结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层2、防水等级：屋面的防水等级：二级地下室的防水等级：二级说明： 高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水 的厚度不小于1 .5mm,所以，若严格按照规范执行，则下述建筑防水做法中 屋面高分子防水涂料的厚度应不小于 3mm本建筑防水做法从控制成本的角度出发， 屋面采用的高分子防水涂料厚度为 2mm在高 层统一构造做法具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的

6、厚度，同时，控制 相应所带来的风险。二、建筑防水做法1、屋面及露台做法（从上至下）1.1 特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施 工时应预埋？50 1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外， 其它屋面防水上翻咼度为比成活面咼 250。1.2 上人平屋面做法（设保温层）1）10mn厚铺地砖面层2） 40厚C20细石混凝土，配？4 150X150钢筋网片，设间距w 3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10 mm缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使 总坡度2%）3）25厚挤塑聚苯乙烯板4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置

7、 一圈贯通的排水盲沟（详盲 沟做法）5） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）6） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2% （向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm离侧排地漏500范围内，找坡坡度6%,余同）1.3 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1）10mnd厚铺地砖面层2） 40厚C20细石混凝土，配？4 150X150钢筋网片，设间距w 3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10 mm缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2%）3）无纺布一层隔离4） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3

8、厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平）1.4 不上人平屋面做法（设保温层）1）40厚C20细石混凝土，配？4 150X150钢筋网片，设间距W 3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10 mm缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2%）2）25厚挤塑聚苯乙烯板3） 2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平）1.5 不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1）40厚C20细

9、石混凝土，配？4 150X150钢筋网片，设间距w 3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10 mm缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2%）2）无纺布一层隔离3） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平）1.6 种植屋面做法1）250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2） 土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100150g/m23）100厚级配碎石排（蓄）水层4）0.4mm厚 HPDE鬲根层，上翻超过种植土面标高150mm5）40厚C20细石混凝土，

10、配？4 150X150钢筋网片，设间距w 3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10 mm缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2%）6）无纺布一层隔离7） 2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高 150mm并不小于结构面以上500 （按规 范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）8） 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平）1.7 露台做法一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法1.8 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法1.9 花池构造做法同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合

11、，和屋面或露台整浇，四周高 出种植土面200。2、楼面防水做法2.1 卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造 做法中卫生间地面做法）1）5mm厚地砖面层2）5厚1: 2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3） 20厚1: 2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1%）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250,管道周边300宽范围 做附加2.0厚JS防水层）5） 钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1 %的坡度，靠近地漏250处 10%，地漏口比

12、周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低 80）2.2 卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）1）5mm厚地砖面层2）5厚1: 2干硬性水泥砂浆结合层，3） 20厚1: 3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1%）4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面18005）20厚1: 3水泥砂浆找平层（坡度1%）（预埋直排地漏）6）200250厚陶粒填充7）20厚1: 2.5防水砂浆保护层8） 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700,管道周边300宽范围 做附加2.0厚

13、JS防水层）9） 钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2%的坡度，靠 近地漏250处10%，地漏口比周围低20以上2.3 厨房楼面二（结构降板50,设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做 防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）1）5mm厚地砖面层2）5厚1: 2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20厚1: 2.5防水砂浆保护层4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高2505）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1 %的坡度，靠近地漏250处10%，地漏口比周围低20以上2.4 阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不做）1）5mm厚地砖面层2）5厚

14、1: 2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20厚1: 2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8% 的防水粉）4）管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置 须设巾50溢水口（溢水口底标咼比室内标咼低 20，比阳台面标咼咼10）5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2%的坡度，地漏处250范围内找 坡坡度为10% ,地漏口比周围地面低20 （阳台楼板比主体结构板降低 80）2.5 楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）1）踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）2）20厚1: 3砂浆找平层3）钢筋混凝土楼板2.6 过道楼面一 （走道

15、全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定）2.7 过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）1）两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1： 2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏 按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10%。2）钢筋混凝土楼板，原浆收光2.8 地面2.8.1架空层车库地面（下为地下室）1）200厚C20混凝土 ,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在 墙根部）（其中C20砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）2）砼结构板2.8.2厅室楼

16、地面1）20厚1: 2.5水泥砂浆砂浆找平2）钢筋混凝土楼板3、天棚做法3.1 厅房天棚（若毛坯房交楼，则1、2项可不做）1）乳胶漆二道2）刮内墙腻子3）5厚1: 2水泥砂浆抹面4）5厚1: 2水泥砂浆打底扫毛5）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6）钢筋混凝土板底3.2 住户大堂、电梯厅和过道天棚（仅指开敞空间。若为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法；若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位不抹灰）1）外墙涂料2）刮外墙腻子3）10厚1: 2水泥砂浆打底抹面4）刷素水泥浆一道（掺5%108交）5）钢筋混凝土板底3.3 阳台顶棚1）外墙涂料2）刮外墙腻子3）10厚1： 2水泥砂浆打底抹面4

17、）刷素水泥浆一道（掺5%108交）5）钢筋混凝土板底3.4 架空层车库顶棚钢筋砼楼板顶棚不抹灰3.5 厨房/卫生间天棚1）10厚1： 2水泥砂浆原浆收光；2）楼面结构板4、墙面防水做法墙体材料：除节能示范区的外墙采用加气混凝土砌块，其余所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.L4.1 外墙涂料做法1）外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条）2）喷细点（喷点样板需经甲方确认，若做平涂效果，则此道工序不做）3）刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）4）8厚1:

18、2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5）12厚1： 2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）6）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂 250 mm宽铁丝网）7）墙体。4.2 住户大堂、电梯厅、过道和架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料， 若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）1）ICI内墙涂料2）刮内墙腻子3）8厚1： 0.3 : 2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方

19、米砂浆）4）12厚1： 1： 4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6）墙体4.3 客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第 1、2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙 面同厅房做法）1）ICI内墙涂料2）刮双飞粉内墙腻子3）8厚1： 0.3 : 2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4）12厚1： 1： 4水泥石灰膏砂浆找平5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6）墙体4.4 厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2不做）1）5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2）5厚1： 2干硬性水泥砂浆结合层3）8厚1: 2纤维防水水泥砂浆

20、（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8% 的防水粉）4）12厚1:2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8% 的防水粉）5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6）墙体4.5 特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管！4.6 烟道1）整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）2）烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并贴玻 纤布局部加强（两布三油）3）烟道砌筑（安装）完毕后，用 C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在 烟道周边做30X30细石混凝土倒角4）烟道砌筑（安装）

21、，内壁必须抹灰并清理干净5）靠烟道的内墙抹灰6）烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋210,箍筋？6200与结构板 一同现浇。预留 214支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面 150MM出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验4.7 水电井墙面1）15厚1: 3水泥砂浆压光2）墙体4.8 其他5、地下室防水做法5.1 地下车库底板一（地下室底板若做结构找坡，因其成本增加较大，所以，需提前明确找坡方法及成本变化方可执行）1）150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网 6 150X1502）三彩布隔离层3）最薄处100厚碎石（1030mm 1液坡，坡向设置

22、的排水明沟，排水明沟坡向集 水井，沿排水沟边设100 （宽）X100 （高）、C20素混凝土坎，予埋 202000PVC 塑料排水管（L=150壁厚=2.5 ）4）自防水钢筋混凝土底板5.2 高低压配电室等设备用房底板1）10厚防滑地砖2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配？4 150X150钢筋网片3）铺设预制板或架空板4）架高的设备基础（比沟底至少高 500,设计确定），设备沟做好1%的找坡5.3 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8MPa,板厚h300mm裂缝宽度W 250mn宽的钢丝网片。5.10 屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，要保证防水的上返高度，使屋面积水渗 不出女儿墙。5.

23、11 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到 防水作用。5.12 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到 防水作用。5.13 外墙抹灰完成后洒水养护 5-7天，然后做24小时淋水试验，经建设、监理单位 同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。6、地下室防水6.1 地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附加柔性防水层一道。6.2 结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。6.3 所有穿墙螺杆必须为防水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。7、淋（盛）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验， 真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理 单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。7.1 屋面淋水试验 坡屋面淋水试验?时间：在防水层以前，找平层完成并养护 5天以后。?方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。