写字楼调研报告（共8篇）.doc

1、写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。写字楼管理1.企业自行管理- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理- 下属三产单位行政管理-物业外包3.企业行政主管- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理 。企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理

2、的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施

3、的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员 。25利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平二.再保险大厦预计谈判周期

4、3个月投资20万，前期委派1名操作人员。25 利润率 初期月均流水5万，预计三年收回成本。物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心租金6元左右第2篇写字楼调研报告天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈中端写字楼出租及经营情况调研报告委托人天津市建设发展总公司物业管理处受托人姜跃 王鑫报告人姜跃 王鑫日期年11月1日年11月5日一鞍山西道周边地域基本情况与概述南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科技产业园区自

5、_年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的电子产品批发零售集散地，该区域集中了全市绝大多数以计算机整机（散件）硬件.计算机软件开发及销售.计算机周边电子产品.日用电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。在天津市委.南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区科技产业园，拥有独立的工商行政管理所.国家（地方）税务所等行政机关，园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企业的投资，并使之迅速发展。二金辉大厦基本介绍建于年的金辉大厦，位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道并座落于南开区科技产业园区核心，定位中档写字楼，主要面向中小型科技公司，自有产权出租用标准房间（建筑面积40平

6、方米，使用面积26平方米）195间（2层A座.3层B座局部.4层A座B座.5层B座.6层A座.B座自用.7层A座B座.8层B座.9层局部），会议室6间（2层.4层.6层.7层.8层.9层），客用电梯2部，首层大厅宽敞明亮，整厦24小时专人值守巡查，后院机动车车位42个，前院机动车车位16个，独立的院内免费自行车停车棚，楼内及前后院设有监控设备。现空置标准房间对外出租价格为南朝向（阳面北房）17000元/年间，其他朝向16000元/年间（含采暖费），电费（每千瓦时1.2元）.停车费用另付。三周边写字楼分布及概况1.兴科大厦兴科大厦座落于三潭路与鞍山西道交口，整体6层局部7层，楼内进驻企业与我厦基

7、本一致，多为中小型科技公司。据走访了解，兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业，建于_年左右，赛博是我市继讯怡电子中心（已于年倒闭，现为二手电子品淘宝城）之后最早的大型电子产品零售市场之一，也是我市现在最著名的电脑城。据走访了解，该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅.中国电信营业厅.戴尔计算机等大型企业，而且其余所有底商和2层全部，整体出租给国美电器，可见其地理位置之优越。该大厦3层以上写字间面积（使用）自20平米至40余平米不等，无空房，按套内面积计算租金，每平米每月40元，不区分朝向（相当于我大厦年租金12500元），单付采暖费，电费1.3元每千瓦时，院内停车位

8、25个左右，据观察无管理人员，具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。2.天铁大厦天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧，据调研，该大厦为10层建筑，分为A.B两区，其中A区全部是产权单位，B区南北朝向，单部电梯，楼内单位有三分之一左右与我厦类似，为科技类中小型企业，因毗邻天南大区域，三分之一左右为.图书批发类企业，另有化工.财务等其他类型企业。该大厦隶属于国有企业，地处南开科技园区中部位置，依托天津大学.南开大学两所国家级重点高等院校，又与科园大厦相邻。该大厦无停车位，外檐较为完善，楼内整洁，但光线偏暗。据调查了解，该大厦房间面积大部分为使用面积31平米，按整间出租，无空

9、房，平均月租金10001080元不等（相当于我大厦年租金阳面，区分朝向，单付采暖费，电费1.2元每千瓦时，因无停车位所以也不牵扯停车费用问题。3.其他大厦简介（1）风荷东园临街公建，座落于白堤路家乐福北侧，东西朝向，全部为私人产权对外出租，10层建筑，底商及2层为肯德基.新中国文具店.好利来蛋糕店.永真眼睛等知名连锁企业，3层以上为写字楼，因其私人产权性质和套内面积较大（单套房间100平米以上），租金水平较低，为每平米每月30元左右不等，与我大厦无可比性。（2）天津电子科技中心大厦（颐高数码5层及以上）.百脑汇大厦.时代科贸广场，因其定位于知名大中型企业，房屋租金较高，与我大厦可比性不高。（3

10、）馨名园.馨达园也是中小型科技类企业汇集之地，因为都属私人产权，房屋性质多为民建，对比写字楼其房屋租金相当低廉，月租金_元的水平可以租到建筑面积90平米以上的房屋，与我大厦无可比性。四调研小结据多处走访了解与详细分析对比，金辉大厦以其定位水平，在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势，当然也有不少的不足之处，如果物业处全体员工在弥补自身缺点和不足的基础上，更加充分的发挥我们的优势，相信我们的工作还能在未来更上一个新台阶。第3篇写字楼调研及要点调研项目汉口浦发银行大厦.新世界国贸中心.瑞通广场.万景国际广场.中华城 武昌光谷国

11、际广场.光谷银座.中商广场对于已投入使用的写字楼调研要点开发商物业管理地理位置使用时间地上建筑面积标准层面积空调情况电梯情况车位数量层数层高入住率供水系统主力租户租金水平元/月其他水电费元/月清洁费元/月空调费元/（3个月）月/（3个月）电梯费元/月装修情况生态空间主要优势入住单位性质比例图（外资企业.国有企业.民营企业.行政单位） 入住单位行业分布（）对于在建写字楼的调研要点开发商项目地址目前售价元/建筑规模占地面积，建筑面积约，公摊 项目组成产品情况配套设施电梯.空调.卫浴设施 物业管理车位销售情况主要客户群体项目评价第4篇写字楼分析报告杭州写字楼分析一， 黄龙商圈主要调查的是甲级（按照个

12、人意愿来定位）的华门嘉华国际商务中心，绿城黄龙世纪广场；乙级的黄龙恒励大厦，中田大厦，世贸中心；丙级的求是大厦，国际花园写字楼。1,按照调查的几个来看，这一区块的租金价格在1.8-6.0元/平方米/天之间。物业费从 3.0-20元/平方米/月不等。车位400-800元/个/月之间，由于黄龙这一区块写字楼都比较新，所以一般的车位供应还是比较的充足。得房率在65-75之间。这一区域贸易，房产类企业居多。2, （1）华门嘉华国际商务中心，个人定义为是甲级的，是因为，华门嘉华国际商务中心进门的大厅就是很具有现代化落地玻璃，中庭，遮阳网，灯具，无一不体现现代的，高贵的气息。还有其电梯，坐上去速度快，总共

13、有八部，FUJITEC（富士达）的六部和KONE（通力）的全透明两部。楼层总共有17层，第18层是个屋顶花园，公园式的风景很好。周边的交通情况，生态环境又很好。总建筑面积5万多方，主力面积200-300m2。（2）绿城黄龙世纪广场内的电梯是东西各两部OTIS，速度也还可以。还有进去的一些人员服务态度很好。（3）乙级的黄龙恒励大厦，大厅进入是电子感应门，半透明，有沙发供休息。电梯是三菱的六部。层高2.8-2.9米左右。办公区分两个区，东面A-C区和西面D-I区，东面走廊全部是落地玻璃窗，走廊较宽，有椅子供休息。整个楼体是四分之三的原形设计，所以中间是空的，中间有个游泳池。另外的外面有草皮绿化。三

14、楼西面的顶上也有绿化。售价13000元/平方米左右。（4）中田大厦，电控门进去后还有一层拉门，过了拉门后才进入大厅，大厅较气派，挑高8米左右。，一角有卫生间，有绿化，北面为农行，还有公用电话，较人性化的设计。西面和东面都是全明玻璃窗，采光好。整个楼的设计较规则，中间电梯和四边办公室。电梯是原装进口日立四部中间，还有一部在东边（货梯）。楼的层高3米左右，但中间的走廊层高太低，2.3米左右。每个楼层有18间办公室，中间是卫生间和紧急通道。售价15000元/平方米左右。（5）世贸中心，总的格局，下面楼层面积大，上面楼层面积小。楼层高3米左右。其总体是圆形设计，所以有多个入口和多个大厅。电梯是三菱四部

15、。（6）丙级的求是大厦，大厅无休息处，角上有一个小商店。电梯是OTIS三部。1-4层面积较大，5楼为技术层，6-19层较小。四楼有餐厅。（7）国际花园写字楼，层高3米左右。一至二层有咖啡厅，酒店，美容中心。二， 武林商圈主要调查的是甲级的白马大厦，华浙广场；乙级的蓝天商务中心；丙级的新世纪大厦，元通大厦。1，租金价格在2.1-4.0元/平方米/天。物业费从 3.8-8.3元/平方米/月不等。车位费用这里只了解到了元通大厦和白马大厦的，刚好比较典型，元通大厦属于比较老的写字楼，所以车位明显不够，现已没有固定的车位供租用，只有租外面的流动车位，前两小时2.0元/小时，后面的时间4.0元/小时。白马

16、属于比较新的物业，车位是有的供给，但是价格有点贵，地上车位220元/个/月，地下车位1200元/个/月。这一区域以广告，信托投资类的公司还有大公司的办事处比较多。2，（1）甲级的白马大厦，大厅有客厅，能供休息，设有一个商务中心，负责来客询问等工作。大厅为半透明，采光很好。电梯是OTIS的三部，比较新，速度很快。楼层也比较高，大概有3.2米左右。但是进出没有人登记，有事询问还得跑到商务中心，安排不合理。（2）华浙广场，大厅没有白马的采光好，但也比较大，感觉很豪华。电梯是OTIS的四部。（3）乙级的蓝天商务中心，大厅分成左右两块，各有桌椅提供，每一块均较小，但装修的颜色选淡黄色，感觉很高贵。光线好

17、。电梯是OTIS的四部，但空间比较小。位于莫干山路上，交通方便。但没有设问讯处。（4）丙级的新世纪大厦，大厅比较旧，光线不好，一边是落地玻璃，但外面有建筑物遮挡，一边设有信件投放箱。电梯是华升富士达三部，显的比较破旧，比较拥挤，等候时间比较长。层高2.3米左右。（5）元通大厦，大厅小，电梯是四部上海讯达，物业比较老，所以停车位不够用，又是由于处于市中心，车位比较紧张。三， 城站商圈主要调查的是甲级的联银大厦，伟星世纪大厦；乙级的香榭商务大厦，中闽大厦；丙级的宋都大厦。1，租金价格在1.5-2.4元/平方米/天。物业费从 3.0-4.2元/平方米/月不等。车位费用这一区域只问到了联银大厦的，60

18、0元/个/月，现在还是免费供应的。这一区域的服装，贸易，医药企业比较多。2，（1）甲级的联银大厦，大厅较大，电梯分两个楼，每个楼OTIS的二部。走廊空间较大。办公室带有卫生间。售价8800元/平方米左右。（2）伟星世纪大厦的大厅南楼较小，就一层楼高。只设了一个问讯处，另外基本没有空间。北楼大厅里设有一个转弯的楼梯，比较现代化，楼高大概两层。电梯分南北两楼，南楼两部OTIS的。层高2.3米左右。物业朝东采光好，内带卫生间。（3）乙级的香榭商务大厦，大厅光线不是很好，装修也一般，就设一个问讯台和一个休息处。电梯是日立电梯三部，还有一部员工电梯（兼是货梯）。办公中心有一处中庭，所以走廊上的光线很好，

19、而且走廊空间很大。楼层高度较低，在2.8米左右。保安很严，进门需要登记。售价10810元/平方米左右。（4）中闽大厦，大厅有询问处和休息处，大小与香榭差不多。电梯是上海东芝的四部。问讯处人员态度好。（5）丙级的宋都大厦，大厅较小，比较老旧，电梯是西子的两部；保安比较负责，进门会主动询问。但就是由于物业比较老，所以各种设施都很陈旧。还有边上是铁路，声音比较吵。四， 庆春凤起商圈主要调查的是甲级的瑞丰国际商务大厦，之俊大厦；乙级的三瑞大厦；丙级的中河大厦，华都大厦。1，租金价格在1.55-2.8元/平方米/天。物业费瑞丰国际商务大厦的5.0元/平方米/月最高，另外调查的几家物业费用都是包含在了租金

20、里。车位，由于华都大厦和中河大厦都是属于比较老的物业，固有的车位本身就比较少，现已没有车位可供出租用。瑞丰的固定车位租用价格650元/个/月。这一区域的银行，食品，贸易，医疗器械，电器类公司多。2，（1）甲级的瑞丰国际商务大厦是国内首幢钢结构组合的大楼，抗震性强，六级。使用率比普通房高6左右。配有300休闲中心，会展厅，会议中心，商务咖啡吧，健康中心，通讯传输，楼宇自控，安防监控，消防报警智能化。香港第一太平戴维斯管理。一进门的大厅很大，大概有6，7米高，保安进门就进行询问，管理很好。休息处是落地的透明玻璃，采光好。电梯是三部OTIS，速度快。位于中河中路，背靠庆春路，交通便利。已经有松下，三

21、洋等知名企业入住。（2）之俊大厦进门左手边是一家中介公司，保安在门口也比较尽职。物管由野风物业公司进行管理。两部OTIS电梯上下，速度快。（3）乙级的三瑞大厦，相对与甲级的比，物业比较老旧，进入的大厅较小，光线不好；电梯是四部三菱和一部货梯，户型也较少，就只有两种，一种97的和另一种较小一点的两种户型。管理也不是很好，进入大厅想进行询问，人员都找不到。现在买的价位大致在8000-9000元/平方米左右，但还不卖。（4）丙级的中河大厦，华都大厦都是比较老的物业，一般的车位都已经不能提供，大厅都偏小，光线不好。楼层里的光线也不是很好，有点昏暗陈旧。进出管理不严。售价9500元/平方米左右，但现在不

22、卖。五， 文教区主要调查的是甲级的昌地火炬大厦，天苑大厦；乙级的伟星大厦，耀江，文欣大厦；丙级的文三数码大厦，高新大厦。1，租金价格在1.57-2.17元/平方米/天。物业费从 2.6-3.5元/平方米/月不等。车位费只了解到了文三数码大厦的地上180元/个/月，地下350元/个/月，还有天苑大厦的大概400多一个月。这一区域的软件，电子信息，网络设备，外贸，律师事务所类公司多。2，（1）甲级的昌地火炬大厦大厅小而精致，很明亮。保安严，没进门就问你到哪一层。进出登记。昌地分成三幢楼，一到三号楼，每一幢楼都有自己的保安和大厅。上下是三部东芝的电梯。楼层比较高，大概有3.0米。没有中央空调，要自己

23、装空调。售价_年买的时候是大概3000-4000元/平米左右，现在大概是10000元/平米左右。（2）天苑大厦，宽敞挑高的大堂，落地玻璃装修，光线好。二楼的走廊上还有一些盆栽的绿化。四部OTIS电梯和一部员工电梯。层高3.0米左右。位于文三路上，交通便利。（3）乙级的伟星大厦，大厅较大，但层高不高，就用了一层作为大厅，高大概4米左右。另外的楼层高大概3米。电梯是日立的三部。进出有来客登记。位于文三路信息街，交通便利。（4）耀江，文欣大厦，大厅小，高度也不高，大概就4，5米左右。电梯是富士达的三部，比较破旧。问讯处没有来客登记，进出不严。（5）丙级的文三数码大厦，大厅小，就设一个问讯，来客登记处

24、和一个休息的地方，另外没有多少空间，且光线不是很好。电梯是四部永大日立和一部货梯。层高3.1-3.2米左右，有保安问讯处，来客登记处，但进出都不用登记。（6）高新大厦，大厅小，还有一萧山机场的售票处和一打印处。电梯是讯达的三部。管理不严，没有进出登记。售价350，售价240万，6857元/平方米。六，其他商圈1，这一区域找了六个物业甲级的耀江广厦和西湖国贸中心；乙级的鸿鼎商务楼和浙江民航大厦；丙级的锦绣大厦和浙江省电力试验研究所。2，（1）耀江广厦租金2.1元/平米/天，物业5元/平米/月。车位500元/月，有客户来访租5元/小时。办公区中心有一处中庭，所以采光很好。楼层高度在2.8米左右。总

25、7层，还有地下两层，设有一处员工餐厅。（2）西湖国贸中心，售价125，438万，35040元/平方米。物业6.0元/平米/月。中央空调费用3.6元/小时，从早上8点半到晚上6点。办公区域有一个很大的中庭。所看物业带有一个很大的露台，可以看到西湖，还有很多的绿化。总共有7层，阶梯式的，5万多平方米。办公室里带卫生间。上下是通力的电梯五部。大厅的高度2.8米左右。有很多的立拄，有一个询问处和休息处。但是楼里没有多少人气，好象入住公司还不多。入住企业以外贸类居多。（3）鸿鼎商务楼，售价52.2，68.8万，13180元/平方米。物业3.5元/平米/月。层高大概3米左右。电梯三菱的两部。其位于武林路1

26、00号，地段好，但其大厅较小，就一个保安的问讯处，没有休息处和另外多余的空间。（4）浙江民航大厦，租金2.2元/平米/天，物业全部包括在内（公司自己的房子，所以较便宜）。走廊较小。电梯是南通montgomery四部。每层761，总20多间，现还有3间还未出租（93一间和另两个小间）。大厅较小；位于中山北路和凤起路交叉口，交通很方便。（5）锦绣大厦，租金1.8元/平米/天，物业2.8元/平米/月。2.8米左右的楼道高。3米左右的层高。一层660，一层就大的两间，一间大概330，内又隔有三个小间，和两个小的储物室，大概总共5个平米。还有一个会议室可供租用。电梯是OTIS的两部；大厅小，一层的层高，

27、约3.5米，就设一问讯处。没有休息处。位于湖墅南路上，交通很便利。入住企业以建筑公司，建筑智能化，科技信息公司多。（6）浙江省电力试验研究所，租金1.5元/平米/天。1-3层已经有公司租用，现正在装修。一层面积1000，总共9000。一层开始起租。位于河东路的华电弄，东临上塘路，相对与一般的写字楼交通不是很方便。第5篇成都工业总部基地写字楼调研报告内部资料注意保密成都工业总部基地写字楼调研报告一.调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3。目前，基地主要形成了工业总部.现代印务和生物制药三大板块，入驻企业

28、25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。1.中冶成工大厦项目位臵该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。开发商背景项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包.装备制造。资源开发。房地产等多个领域

29、。占地面积14.15亩 建筑密度30.18内部资料注意保密容积率8.02 绿地率33 总建筑面积92218，其中地上总建筑面积75714，地下总建筑面积16504车位总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。建筑高度99米 租售形式出售售价5100元/以上。现售价均价7500/。物管费最高不高于6元/出售面积（A.B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区1100/层，可分拆为300-800，层高4层-16层3.6米；B区600/层，层高3层22层3米；23层-31层3.3米；C区800/层，层高3层22层3米；2

30、3层-31层3.3米；项目优惠政策携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。内部资料注意保密销售情况A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。目前只有少数楼层尚未销售。2.成都银海芯座项目位臵该项目位于城市红星路南延线与三环路的交汇处，天府大道东侧锦江河畔。开发商背景 层高3.2米总楼层数27层（其中地上27层，地下2层） 建筑面积106522 租售形式租售均可租售面积600-30000，单层1345 售价6500元/ 租金40-60元/月 物管费9元/月 车位费用200-300元/月 车位数量681个 销售情况已基本售

31、完（二）青羊工业总部基地项目位臵该项目位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，坐落在成都西内部资料注意保密三环与外环之间。距双流机场仅余分钟车程，毗邻规划中的青羊区行政中心。开发商背景项目是由成都青羊工业建设发展有限公司投资建设，该公司成立于年6月18日，由成都市青羊区国有资产监督管理办公室.成都臵信实业（集团）有限公司.四川合信实业有限公司共同发起成立的股份制有限公司。经营范围包括房地产开发与经营.实业投资.房屋租赁及其它无需许可或审批的合法项目。占地面积1089亩 容积率1.6 建筑密度29.2 绿地率35租售形式整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售

32、）出售面积1500-4700售价5000元/ 现售价6000-8000 物管费2元/月项目优惠政策享受青羊区优惠扶持政策；符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40-60扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励。销售情况目前，青羊工业总部基地一期.二期.三期独栋式企业总部已全部建设完毕，并全部出售，四期正在招内部资料注意保密商。（三）青羊绿舟税源总部基地项目位臵该项目位于成都市青羊区光华大道青羊绿舟公园。开发商背景项目是由成都青羊城乡建设发展有限公司投资建设，该公司成立于年3月27日。公司负责经营开发的青羊绿舟项目是成都中心城区郊区“198”区域的大型复合型项目。主

33、营业务土地整理.房屋及土木工程建设.园林绿化工程施工.农业产业开发及项目投资.市政基础设施投资等。占地面积1800亩 独栋面积1100-3000租售形式不进行销售和租赁，但要求企业有足够的税收，只要企业税收达到一定的额度，就可免费入驻。上缴的税收越多，免费得到的办公楼就越大。项目优惠政策企业年纳税额达到相应税收标准并将税收注册关系迁移到青羊区，缴纳一定金额的保证金后，企业可以零租金入驻税源总部基地高端总部物业。销售情况尚无企业入驻，目前正与几家大型企业接洽。（四）龙潭工业总部基地内部资料注意保密成都市龙潭工业总部基地位于成都市龙潭场镇南.北起成渝铁路.南至成南高速公路与龙泉驿区接壤，西起三环路

34、.东止绕城高速公路。规划总占地面积约8.6平方公里，是中西部地区规模最大的总部经济第一城。项目将建成约150万平方米的总部集群，至年，可入驻5000家以上的总部企业。1.成都龙潭裕都总部城项目位臵该项目位于成都市东三环二段龙潭都市工业集中发展区内。开发商背景项目由成都龙潭裕都实业有限公司投资建设，该公司是由上海裕都集团与成都东方广益投资有限公司投资组建，共同开发龙潭总部新城。龙潭总部新城作为省.市政府重点招商引资项目落户成都龙潭工业园，在成都市和成华区委.政府的关心支持下，本着“造城”理念，坚持高起点规划.高标准建设.高品质管理，集中力量快速推进龙潭总部新城建设。项目简介成都龙潭裕都总部城项目

35、总占地面积2700余亩，建筑面积300余万平方米，整个项目预计总投资75亿元，共分为三个地块进行开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，总建筑面积达68.8万平方米，停车位达4522个。办公楼宇建筑面积为491-5314，共分为五个组团，以独栋式.组合式.公寓式.联排式商务办公内部资料注意保密为主要建筑形态；二号地块占地168亩，规划为配套住宅；三号地块占地_余亩，规划为商务办公区，计划年开工建设，预计开发时间为8-10年，建成后可供1600家以上企业入驻。目前已完成一号地块的工程建设。占地面积779亩总建筑面积69万（其中地上57万，地下12万） 容积率1.5 建筑密度30

36、 绿化率30 车位4522个租售形式整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售）出售面积491-5314 售价5400元/ 销售情况60 项目优惠政策（1）凡购买办公用房首付在50以上，价格优惠幅度最高为10；（2）凡在成华区注册成立新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策；（3）享受办公用房补贴纳税在200-500万.500万元内部资料注意保密以上的企业，购买办公用房分别按100元/平方米和500元/平方米的标准给予一次性补贴，补贴面积不超过_平方米；（4）企业购买办公楼后，可享受购买总部城配套住宅原价下浮5的优惠政策；（

37、5）重大项目或行业龙头企业购买可根据具体情况一事一议；（6）凡入驻企业均可享受市.区两级政府所给予的相关扶持政策。2.多元总部国际一号项目位臵该项目位于成都市三环路和绕城高速之间，紧邻成渝.成南.成绵.川陕高速路起点和双流快速通道起点。项目一期可入驻60家企业。开发商背景项目由四川多元德泰投资集团有限公司开发，该公司以资本运作为核心，以房地产投资开发为主体，集酒店.旅游.设计.园林和工程管理等相关产业为一体的集团化企业。建筑面积66667 容积率0.9 绿化率20 总楼层数4层停车位600多个（其中地上400多个，地下100多个）内部资料注意保密物管费2.2元/月 租售方式租售均可 租售面积3

38、00-1000 售价4000元/ 租金25元/月 销售情况40项目优惠政策双享成华区和龙潭总部经济试验区优惠政策（五）蓝光空港总部基地项目位臵该项目位于成都城南临空国际商务经济圈中心，处于政府“一区两城”重点规划区域核心，距双流国际机场2.5公里。开发商背景项目由成都双流和骏臵业有限公司投资建设，该公司为四川蓝光集团全资子公司。四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局全国的产业集团。租售形式租售均可 售价7500元/ 租价60-100元/月 物管费3.5-5元/月内部资料注意保密销售情况

39、90项目优惠政策享受双流县相关扶持政策；凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100的返税，第3-5年则将享受50的返税补贴三.工业总部基地优势分析（一）政策优势。相对于城市中心传统写字楼，总部基地的优势就是在于额外的税收优惠政策。例如，蓝光空港总部基地的政策是，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100的返税，第3-5年则将享受50的返税补贴；青羊工业总部基地的税收扶持政策是，符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40-60扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励；龙潭总部新城政策是，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的

40、企业，入驻龙潭总部新城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。（二）交通优势。纵观成都市的甲级写字楼开发趋势逐步向三环路外移，CBD区域的写字楼开发呈现调整的迹象。而集结在三环路外的众多总部基地，正是看到了城市中心交通等诸多问题，率先选址交通畅达的地方聚集，并以总部经济的高标准要求，抢占当代总部经济带来的新商机。（三）环境优势。包括青羊工业总部基地.蓝光空港总内部资料注意保密部基地.青羊税源总部基地.多元总部一号.龙潭总部新城.锦江工业园和武侯工业园区内，都有以纯独幢别墅般办公环境的物业。具有低层.低密度.低容积率.高绿化率的“三低一高”的生态园区和高效办公环境，为企业提供优美的自然环境，健

41、康的舒适空间。（四）价格优势。无论是在武侯工业园区，还是在锦江工业园，还是在龙潭总部实验区，都有物美价廉的写字楼出售。成都不少中小企业的总部办公物业，价格都在4000元/上下，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼的1/3。另外，城市中甲级写字楼的物业管理费也相当高，一般都是15元-18元/月，一个200的写字间，如果空臵，一个月物管费就得交接近4000元。四.工业总部基地市场竞争分析 一成都总部基地市场概况随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台，总部基地在成都开始兴起，而青羊工业总部基地项目的成功运作，直接导致成都总部基地热潮快速升温，据不完全统计，成都现已有

42、20多个大大小小的总部基地。就纯粹“总部基地”概念项目和项目所处区域来讲，成都的总部基地市场至今已形成“3X”的发展格局“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地.双内部资料注意保密流西南航空港经济开发区的空港总部基地.成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园.锦江工业总部基地.武侯工业园总部基地.天府软件园等园区或园区里的总部基地项目。由于政府和开发商对总部基地发展前景一致看好，虽然行业不景气，但成都工业用地却屡获青睐，各个片区的总部基地项目也都有条不紊地推进。在年10月17日召开的第四届中国总部经济高层论坛上，成都获得了总部经济第八位的好成绩，这更将刺激成都总部基地的建设进一步升温。随着成都总部基地项目的增多，而且这些项目具有一定的同质化倾向，目标客户群体也大同小异，这将导致成都总部基地市场的竞争日趋激烈。（二）成都总部基地市场特征根据前面对总部基地类型的研究，成都的总部基地主要以研发及高科技型总部基地.企业内脑型总部基地两种类