保安镇西海生态农业观光旅游项目可研报告

1、大冶市保安镇西海生态农业大冶市保安镇西海生态农业 观光园旅游项目可行性研究报告观光园旅游项目可行性研究报告 武汉怡格景观工程有限公司武汉怡格景观工程有限公司 20142014 年年 9 9 月月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1 一、项目名称.1 二、项目委托策划单位.1 三、项目策划单位.1 四、建设地点、规模、期限及内容.1 五、可行性研究的依据.3 六、项目概况.3 七、可行性研究的主要结论及建议.4 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况.5 5 一、大冶市保安镇概况.5 1、基本情况.5 2、资源状况.5 3、经济发展情况.6 4、农业发展思路和目标.7 5、

2、历史沿革.7 二、保安镇概况.8 1、地理位置.8 2、自然状况.8 3、行政区划.8 4、历史文化.8 5、镇内环境.9 三、项目提出的背景和意义.9 1、生态观光农业发展前景.9 2、生态观光农业发展趋势.10 3、生态观光农业的基本特点.10 4、生态农业观光园发展定位.11 5、大冶市总体规划的调整.12 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展.12 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游.12 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈.13 四、项目所在区域发展概况.13 第第三三章章 项项目目建建设设规规模模与与产产品品方方案案.1 17 7 一、指导思想 .17 二、建设目

3、标 .17 1、总体目标.17 2、阶段目标 规划期为 10 年.18 三、项目建设 规模.19 1、优质林果花卉区.19 2、现代农业区.20 3、特色作物区.20 4、特种养殖区.20 5、农产品加工区.21 6、高级生态林休闲区.21 7、民俗文化新村.22 8、沿湖绿色步道长廊.22 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件.2 22 2 一、实施农业发展规划纲要.22 二、实施旅游业发展规划纲要.23 三、积极引进企业投资发展.24 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测 .2 24 4 一、生态农业观光园概况.24 1、生态农业观光的涵

4、义.24 2、生态农业观光园的主要类型.26 3、生态农业观光园的功能分区.27 4、生态农业观光园的目标.28 二、生态农业观光园旅游分析.28 1、相关数据.29 2、旅游要素.29 3、经济效益.31 三、绿色食品市场分析.31 四、经济林分析 .34 1、生产与市场现状.34 2、市场预测及分析.34 五、市蔬菜生产与市场供求形势.35 第六章第六章 技术方案技术方案.3 37 7 一、设计原则.37 二、生态环境综合治理技术.37 三、高效生态林业建设技术.38 四、无公害农产品生产技术.38 五、庭院生态模式建设技术.38 第第七七章章节能节水措施节能节水措施.3 39 9 一、建

5、筑节能概述.39 二、节水概述.39 第第八八章章 环境影响评价环境影响评价.4 40 0 一、项目环境现状.40 二、生态环境概况.40 三、建设项目对环境的影响评价.40 第第九九章章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.4 40 0 一、工程项目管理.40 二、组织机构.41 三、人力资源.42 四、员工培训.42 第十章第十章 投资估算投资估算.4 42 2 一、估算编制范围.42 二、估算编制依据.42 三、投资估算.42 第十第十一一章章 经济分析经济分析.4 46 6 一、年营业收入.46 二、成本估算.49 三、所得税.49 四、利润估算.49 五、财务指标分析.49

6、 六、资金筹措.50 1、积极招商引资.50 2、鼓励农民投入.50 3、争取国家政策资金和社会资金投入.50 第十第十二二章章 风险分析风险分析.5 51 1 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径.51 二、生态农业观光园面临的风险.51 资源风险 .51 三、自然风险.52 四、市场风险.52 五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键.52 六、防范风险措施.53 第十第十三三章章 研究结论与建议研究结论与建议.5 55 5 一、推荐方案总体描述.55 二、结论与建议.55 武汉怡格景观工程有限公司武汉怡格景观工程有限公司 大冶市保安镇西海生态农业观光旅游项目可研报告大冶市

7、保安镇西海生态农业观光旅游项目可研报告 第一章第一章 总总 论论 一、项目名称一、项目名称 大冶市保安镇西海生态农业观光旅游项目 二、二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：武汉怡格景观工程有限公司 法人代表： 注册资本： 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：武汉市江岸区 成立日期： 三、项目策划单位三、项目策划单位 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 保安镇西海生态农业观光旅游座落于保安镇，保安湖南岸的西 海村，地理位置三面环湖，山清水秀，绿树成荫。 2、建设规模： 项目集科

8、研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为 确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将养殖、果 树、蔬菜等传统农业产业打造成观光休闲集于一体，总占地面积约 为 1000 亩。 3、建设期限： 建设期为六年。 4、建设内容： 4.1、 2015 年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区 等，并进行具体分区； （2）兴建生态园景观区； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）建设滴灌系统，发展果树及景观树种植和间种农作物； （5）修建小型会议中心； 4.2、 2017 年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和

9、乡村 情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、 水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 4.3、 建立绿色产品生产基地 进行资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范 园，随着我国社会消费市场对农产品质量提出了更高的要求，生产 质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主 要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正 走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由内部消化。 4.4、 建设农业生态休闲观光园 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保” 以及生态园的休闲园的特点，充分利

10、用生态园自然景观，形成“可 览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐”于 一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五、可行性研究的依据五、可行性研究的依据 1）依据环保安湖运动休闲旅游区旅游开发总体规划、环 保安湖运动休闲旅游区重点景区概念性规划、保安湖湿地生态 旅游区控制性详细规划等。 2）委托书及咨询服务合同。 3）国家现行的有关政策和法规。 六、项目概况六、项目概况 保安镇西海生态农业观光旅游项目依托保安镇的地理环境优势， 以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标， 以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿 色种植技术、生态

11、科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有 机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的 核心是开发建设新型观光农业旅游示范区。 通过实施保安镇西海生态农业观光旅游项目，保安镇西海村将 形成城镇化建设人才培训基地，同时以保安湖为中心，依托梁子湖 形成生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中，山上林木茂盛， 使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去 处。项目内千亩占地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、晚熟李子、 杨梅和梨子等。园区位于保安湖畔水源充足，为种、养业的发展、 灌溉园区创造了有利条件。项目区位交通便利，30 公里范围内有鄂 州市、黄冈市、黄石市，与武汉市仅距离

12、 35 公里。 七、可行性研究的主要结论及建议七、可行性研究的主要结论及建议 通过实施保安镇西海生态农业观光旅游项目，形成集种养、加 工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农 业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为大冶 市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为 12200 万元，该项目具有投资少、见效快、使用周 期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景因此，该项目建设前景 广阔，符合党中央关于城镇化建设发展战略的要求，实施保安镇西广阔，符合党中央关于城镇化建设发展战略的要求，实施保安镇西 海生态农业观光旅游项目是可行

13、的！海生态农业观光旅游项目是可行的！ 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况 一、大冶市概况一、大冶市概况 1 1、基本情况、基本情况 大冶，隶属于湖北省黄石市，位于湖北省东南部，黄石市代管 县级市，长江中游南岸，地处武汉、鄂州、黄石、九江城市带之间 和湖北“冶金走廊”腹地，地跨东经 1143111520，北纬 29403015。 2013 年，大冶市总面积 1566.3 平方公里，辖 1 个乡、9 个镇、 3 个街道、1 个国有农场。 大冶市是第 12 届和第 13 届全国县域经济与县域基本竞争力百 强县市（即全国百强县，湖北唯一上榜县市），中国中小城市综合 实力百强县市，湖北县

14、域经济发展领头羊，湖北经济首强县市，湖 北城乡一体化统筹发展标兵城市。大冶市是世界青铜文化发祥地， 中国矿冶名城，中国最具投资潜力城市。 2 2、资源状况、资源状况 （1）土地资源 大冶市域总面积 1566.3 平方公里。其中，耕地面积 50.15 千公 顷，园地面积 22.59 千公顷，林地面积 36.3 千公顷。 （2）生物资源 截至 2013 年，全市动物有：野生动物 19 目 32 种 100 多科，常 见的有野猪、野鸡、野兔、小麂、野鸭；珍稀动物有狼、穿山甲、 猫头鹰等；家养动物有猪、牛、羊、狗、鸡、鸭、鹅、鸽等。 全市植物有高等植物 207 科，1165 属，3800 多种。其中，

15、珍稀 植物有水杉、银杏、罗汉松、金钱松、白玉兰、云锦杜鹃、野生兰 花草、水仙花、野生大豆等。 （3）水资源 大冶市水域面积 14.67 千公顷，水资源总量 12.17 亿立方米，地 下水多年平均值 2.32 亿立方米。境内有集水面积 10 公里以上的河 流 30 条，总长 368 公里。境内主要湖泊有大冶湖、保安湖和三山湖， 流域面积分别是 1106 平方公里、285 平方公里和 243 平方公里。有 中、小水库 114 座，其中，有毛铺、杨桥、九桥 3 座中型水库，小 （一）型水库 24 座，小（二）型水库 87 座，总库容量 1.54 亿立方 米。 3 3、经济发展情况、经济发展情况 20

16、12 年，全市完成地区生产总值 410 亿元，增长 14.5%；规模 以上工业增加值 240 亿元，增长 23.2%；全社会固定资产投资 350 亿元，增长 63%；财政总收入 51.8 亿元，增长 37.8%；地方公共财 政预算收入 28 亿元，增长 38.6%；社会消费品零售总额 132 亿元， 增长 18%；城镇居民人均可支配收入 24775 元，增长 16.2%；农民人 均纯收入 9443 元，增长 16.9%；金融机构存款余额 239 亿元，增长 22.1%；贷款余额 134 亿元，增长 24.7%。 2013 年，全市完成地区生产总值（含黄金山）455.9 亿元，增 长 11.5%

17、；规模以上工业增加值 249.01 亿元，增长 11.7%；固定资 产投资 440 亿元，增长 22.98%；财政总收入 60.1 亿元，增长 16.1%；地方公共财政预算收入 35.1 亿元，增长 25.3%；社会消费 品零售总额 140.8 亿元，增长 14.8%；城镇居民人均可支配收入预 计达到 27253 元，增长 10%；农民人均纯收入预计达到 10576 元， 增长 12%。 4 4、农业发展思路和目标、农业发展思路和目标 2011 年，全市农副产品加工业产值 78 亿元，同比增长 22%。“东角山”牌有机蔬菜和“楚仙鱼面”等农产品被评为国优、 省优名牌产品，全市绿色食品、无公害产

18、品等名优产品达到 54 个。 全市新增农村土地流转面积 6.6 万亩。2011 年投入“三农”资金 9.16 亿元，增长 15.4%。 2012 年，全市整合投入涉农资金 11.9 亿元，增长 29.9%。全市 共申报耕地占补平衡项目 26 个，新增耕地面积 3759 亩。全市共获 批黄石市级农业产业化龙头企业 5 家，农产品“三品”（3）品牌 5 个。全市新建畜禽养殖标准化示范场 67 个，新增土地流转面积 7.6 万亩，新增农民专业合作社 75 家，农产品加工产值达到 110 亿元， 增长 41%。 5 5、历史沿革历史沿革 大冶历史悠久，源远流长。有 3000 多年的青铜史，1000 多

19、年 的建县史。殷商小乙时期，人类的祖先在这里掘井取矿，点燃了炉 冶之火。唐天佑二年（公元 905 年），吴武昌节度使秦裴置大型冶 炼机构青山场院。宋乾德五年（公元 967 年），南唐升青山场院， 并划武昌三乡与之合并建县，取“大兴炉冶”之意，定名为大冶县。 1994 年 2 月 18 日，国务院批准撤销大冶县，设立大冶市，1995 年 1 月 1 日，大冶市举行建市庆典。 二、保安镇概况二、保安镇概况 1 1、地理位置、地理位置 保安镇位于大冶市西部，东与黄石接壤，南与贵蕲嘉高速为邻， 西临梁子湖区、武汉市江夏区，北靠鄂州市与黄冈市隔江相望。 2 2、自然状况、自然状况 保安镇山清水秀，资源丰

20、富。乔灌木树种 160 余种，森林覆盖 率达到 55.5%。特色产业有林果、药材、畜牧、草编等，以油松为 主的用材林遮天蔽日，郁郁葱葱，是国家级速生产林和油松种子基 地。核桃、蚕桑发展面积 0.5 万亩。中药材分布广、品质优，可利 用的达 200 种，年产量 20 余万公斤，其中边翘、丹参、桔梗、天麻、 等收购量居洛南之首。饲草资源得天独厚，为发展畜牧产定带来广 阔的前景。境内已探明矿产资源有 30 余种，主要有金、银、铜、钼、 铅、铁、石灰石、甲长石等，开发前景十分广阔。 3 3、行政区划、行政区划 湖北大冶市保安镇，面积 128.2 平方千米。辖 2 个居委会、27 个村委会：团结、民主、

21、先锋、桃树、盘茶、沼山、金塘、农科、 黄海、芦嘴、牛山、枫林、西海、南阳、桂花、大垅、高溪、西山、 株树、塘湾、青山、永光、大洪、莲花、茶山、赤马、李华、磨山、 庄嘴。 省道铁贺线贯穿全境，镇区距武汉市 65 公里，大冶市区 30 公 里，黄石市铁山区 15 公里，离武黄高速入口 35 公里。 4 4、历史文化历史文化 保安历史悠久，文化积淀深厚。远在 1 万多年前，文字始祖仓 颉造字于保安的盘底村。境内有仓圣祠、玉石洞、牡丹洞、墨染黑 潭、灵龟负书等自然景点。保安属革命老区，是鄂、豫、陕 革命根 据地的重要组成部分。老一辈无产阶级革命家唐澍、刘志丹、李先 念、徐向前、汪峰等曾挥戈秦蟒，转战洛

22、水。保安八道河村唐岭有 西北革命军总司令唐澍遇难处革命遗址。 5 5、镇内环境镇内环境 保安九号养生山庄、秀水湾生态园等均已建成对外运营。总投 资 30 多亿元的“保安湖湿地公园”项目已完成前期项目论证工作， 正在进一步进行规划之中。 镇域经济发达，实力强劲。尖峰水泥、金誉制衣、成德船件、 鹏泽水产加工等企业相继落户。2009 年，全镇工农业总产值达 33 亿元。其中，工业总产值 30 亿元；规模企业实现总产值 10 亿元。 出口创汇完成 410 万美元。全年实现国地两税收入 7028 万元，同比 上年净增 2428 万元；实现农民人均纯收入 6137 元，同比净增 728 元。先后获得大冶市

23、六强乡镇、大冶市先进基层党组织、黄石市 “五好”乡镇党委、湖北省文明乡镇、全国民主管理村务公开先进 乡镇、全国农业普查先进单位等荣誉称号。 三三项项目目提提出出的的背背景景和和意意义义 1 1、生态观光农业发展前景、生态观光农业发展前景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展

24、了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2 2、生态观光农业发展趋势、生态观光农业发展趋势 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做 农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日 本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，随着我国 人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会 基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决 温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是 观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休

25、日的实 行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快 速发展提供了广阔的发展市场；保安镇西海生态农业观光旅游项目 丰富的森林和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了 广阔的发展空间。 3 3、生态观光农业的基本特点、生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现 代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要 而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以

26、区域优势为基础， 以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏 效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基 本特点： 1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是 生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面 介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品

27、位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更 高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢 的休闲与观赏产品生产的环境。 5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的 最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其 基本内涵。 4 4、生态农业观光园发展定位、生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。可引入市场销售情况较好人人爱 吃的特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇 特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果蔬菜，还能看到各

28、种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、 制作农副产品，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润 和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。 5 5、大冶市总体规划的调整、大冶市总体规划的调整 “大冶市是湖北省重要的城市之一，历史文化名城，地处于长 江中下游经济带。城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求， 为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保 护的强化和人口的疏解，为城市旅游的发展、旅游要素的配套与提 升创造了良好契机。新城镇化化的推进，对周边地区乡村旅游的发 展带来了机遇与挑战。生态保护力度的加大，生态环境质量的进一 步提高，将促进自然类旅游产品的升级。 6 6、推进

29、城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对 旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施城市旅游发展规 划，实现旅游市场互动，重点促进农业休闲旅游市场开发科学化、 建设规范化和管理标准化。努力探索城镇居民互动模式，开拓旅游 市场。面向武汉、黄石、鄂州、黄冈市场，加强方便、快捷、价格 合理的旅游服务接待体系建设。 7 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 根据旅游业发展规划，依据资源特点和市场需求，打造特色化、 多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休

30、闲度假环 境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环 境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展， 严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。 加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮 住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色 化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化， 逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐 饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产 品系列。 8 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战

31、略，发展重点：一是强化和 完善旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目， 形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、 生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体 系，强化生态型项目的建设。三是依托大型采摘园、高科技农业园 区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技 示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。 四是在全力保护风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游 资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改 善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。 四四、项项目目所所在在区区域域发发展展概概况况

32、近年来，保安镇紧紧围绕全市四大产业集群的发展壮大和镇产 业发展方向，不断创新思路，发挥优势，突出抓好产业转型升级， 着力打造了五大产业板块： 一是新型建材板块。新型建材产业是保安镇目前工业经济的一 大支柱产业。该板块主要以尖峰水泥和宏翔钙业等项目为代表。其 中尖峰水泥公司是由上市公司浙江尖峰集团股份有限公司和中国建 材集团公司共同出资组建的专业水泥生产销售企业，占地 600 亩,总 投资 10 亿元。第一期投资 5.6 亿元，年生产新型干法水泥 250 万吨,已 于 2008 年 7 月建成投产,2009 年实现了产值 5.4 亿元,利税 5300 万 元，是大冶市四大产业集群之一新型建材产业

33、集群中的重点龙 头企业。目前，二期建设工程正在积极筹备之中，有望在今年正式 动工。第二期建成投产后，年可实现产值 15 亿元，利税 2 亿元，安 置劳动力 600 人，将成为大冶市规模最大的新型干法水泥生产基地。 二是机械制造板块。主要以换热器生产项目为主，目前共发展 到 4 家，现已建成投产 2 家，分别是大冶成德船舶配件制造公司和 黄石驰润换热器厂。其中总投资 5000 万元的大冶成德船舶配件制造 公司一期已投入 3600 万元，并于 2009 年元月正式投产，年产换热 器、船舶配件一万台套，安置劳动力近 100 人，年产值 3000 万元以 上，利税 300 万元。黄石驰润换热器厂位于我

34、镇金塘工业园区内， 占地面积 30 余亩，于 2009 年 4 月引进，同年 12 月建成投产，年创 产值 6000 万元，安置劳动力 100 人以上，创利税 600 万元以上。 三是纺织服装板块。全镇轻工服装企业共有 4 家，目前已投产 2 家，主要是一家服装生产企业和一家制鞋厂。这两家企业均是纯 外资型、出口创汇型、劳动密集型企业。其中黄石金誉制衣有限公 司于 2007 年 11 月引进，总投资 650 万美元，一期工程已于 2009 年 2 月竣工投产，公司占地 54 亩，总建筑面积 2.4 万平方米，主要 从事户外服饰生产经营，产品专销欧美等发达国家。现已建有 12 条 生产线，生产车

35、床 480 台（套），企业员工 480 人。截止 2009 年 12 月 31 日，该公司已累计完成出口创汇 305.44 万美元，2010 年出 口创汇可望实现 500 万美元。大冶市鑫发鞋业有限公司于 2008 年 9 月引进，是一家日资民营企业。该公司占地 20 亩，总投资 3000 万 元，2009 年 3 月建成投产，安置劳动力近 300 人，年生产各类运动 鞋 100 万双，年出口利税 300 万美元以上，实现年利税 500 万元。 四是食品加工板块。保安镇食品加工企业已发展到 3 家，现在 建 1 家，即鹏泽水产品加工项目；已签约 2 家，分别是总投资 6000 万元湖北薯康食品

36、和总投资 2 亿元的福建蔬菜加工项目。其中，台 资企业大冶市鹏泽水产有限公司年产 1500 吨农副、水产品项目，总 投资 5000 万元，其中一期投资 2000 万元，二期投资 3000 万元，规 划建设用地面积 20 亩，拟建大型冻库 1 个、速冻库 1 个、无菌加工 车间 6 个，主要承接保安地区农副、水产品冷冻加工和销售，产品 全部出口日本和台湾等国家和地区。二期工程建成后，年出口创汇 可实现 400 万美元以上，安置劳动力 100 人以上，年消化农户产出 的农副、水产品 1500 吨以上，创利税 600 万元以上。 五是生态旅游板块。近年来，我们紧紧围绕保安湖旅游开发的 契机，大力抓好

37、生态旅游开发工作，构建了以保安湖湿地生态旅游 区为龙头，以尹解元石雕文化、沼山村乡村旅游观光、刘通“小桥 流水人家”和保安 9 号养生山庄、秀水湾生态园休闲度假等富有浓 郁地方特色的休闲旅游项目为载体的生态旅游发展格局。保安湖湿 地生态旅游区是国务院批准的资源枯竭型城市大冶市经济转型 的龙头项目之一，总投资 30 多亿元。该旅游区位于大冶市西北部， 涉及保安镇、还地桥镇、东风农场管理区，直接惠及人口近 20 万人， 面积 66.28km2。该景区的开发将作为大冶招商引资的重要平台和发 展旅游业的“引爆点”，全力打造成为全国 5a 级旅游风景名胜区、 具有江南水乡特色、彰显石雕青铜个性且具古镇风

38、范的华中地区不 可替代的世界级生态休闲运动度假中心区。 除上述五大板块中已建成投产的项目外，保安镇还将有九大项 目陆续建成投产：一是总投资 5000 万元的宏翔钙业项目，年产活性 灰 30 万吨，产值达 1.5 亿元；二是台商投资 5000 万元的鹏泽水产 品加工项目，年加工 1500 万吨蔬菜、水产品，即将投产；三是湖北 永佳服饰年产 30 万件服装项目，总投资 6000 万元，目前正处于基 建阶段，今年年底可建成投产；四是大冶新铜都换热器项目，总投 资 5000 万元，年加工 5000 台套换热器，年创产值可达 6000 万元， 年底可建成投产；五是总投资 8000 元的爱中电子项目，今年

39、上半年 开工建设，预计年底可建成投产，年实现产值达 1.5 亿元；六是浙 江信运服饰项目，年产 200 万件森马时装，一期投资 6000 万元，5 月底可开工建设，年底建成投产；七是大冶卓成机械制造项目，总 投资 5000 万元，年产军工船舶配件 5000 台套，年底可建成投产； 八是保安九号养生山庄二期项目，投资 2000 万元，已建成养生别墅 6 栋，即将正式对外运营；九是李华农业休闲项目，总投资 2000 万 元。 第第三三章章 项项目目 建建设设规规模模与与产产品品方方案案 一一、指指导导思思想想 遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则， 按照“保护第一，开发第二”的基本

40、方针，把握农业及旅游业的重 大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化 为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体 的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业产业，使之成为中国 现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供 应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游 带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游 功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内 涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有 机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进保安镇 乃至大冶市经济的快速稳定发展。

41、二二、建建设设目目标标 1 1、总体目标、总体目标 通过保安镇西海生态农业观光旅游项目建设，全面管理和恢复 园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构， 开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合 区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后年接待国 内外游客 10 万人次，年均增长 5%；特色农产品及加工年产值 7400 万元，年均增长 8%；旅游及其它总收入 4928 万元，年均增长 10%左 右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物 技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市 相匹配的生态农业园。经过 510 年的建设

42、，把园区建设成为中国 现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农 业观光休闲基地，国 内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内 一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整 农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成保安镇国民经济的 重点产业。 2 2、阶段目标、阶段目标 规划建设期 3 年（2015 年2017 年），市场推广及培养期 2 年 （即 2018 年2019 年）。 2.1 第一阶段（20152016 年）：启动基础设施建设，重点进 行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效， 完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大

43、主体工程建设。启动 民俗文化新村和沿湖绿色步道长廊工程。到 2017 年，完成农业工程 建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步 贡献率达 50%以上，农产品优质率达到 90%。 2.2 第二阶段（2017 年）：完成生态农业园全部建设工程，形 成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初 步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成 民俗文化新村、沿湖绿色步道长廊工程建设，初步建成旅游设施完 善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游 示范区。到 2017 年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生 产水平达到国内先进水平，农业

44、科技进步贡献率达到 60%，良种化 程度农产品优质率达到 95%，土地生产效率达到每亩 0.8 万元以上。 2.3 第三阶段（20182019 年）：园区成为旅游繁荣地带和旅 游热点景区之一，成为大冶市一流的生态农业旅游示范区基地。推 出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农 业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至市农村经济的发展。园 区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到 65%， 土地生产率达到每亩 1 万元以上，年均增长率达 10%，实现预期的 社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。 三三、项项目目建建设设规规模模 保安镇西海生态农

45、业观光旅游项目建设规模为：总用地面积约 650 亩农用地，水产园约 400 亩水域面积，建有六区一村一廊。六区一村一廊。 1 1、优质林果花卉区、优质林果花卉区 水果经济林 50 亩，花卉苗木园 50 亩。 果林园，布局在园区坡度为 2535的缓坡区域。花卉园布 局在坡度 25以下的适当区域。花卉园应用现代移栽技术、生物技 术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建 立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林 木种苗 20 万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引 进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具 有较高经济价值的特色鲜果种苗

46、，满足山区经济结构调整的需要。 50 亩种 植特色鲜果，每亩年产水果 1.5 吨，年产繁育种苗 10 万株。花卉园 规划用地 50 亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和 自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉 1 万盆。 2 2、现代农业区、现代农业区 规划建设果蔬种植园 150 亩，其中现代农业蔬菜大棚 100 亩。 主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区 域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌 溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。每亩年 产蔬菜 4000 公斤以上。 3 3、特色作物区、特色作物区 规划用

47、地 150 亩，绿色植物园（麻竹及楠竹等）100 亩；蘑菇 种植 50 亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的 原则，积极发展具有西海生态农业观光旅游项目特色的特种作物， 采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作 物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产麻竹、楠 竹笋等食用植物。主要布局在园区 35以上的坡地的区域。 4 4、特种养殖区、特种养殖区 水产园 400 亩。采用生态环境模拟技术（主要以生态养殖）、 人工繁育技术，为野生鱼类养殖产业化开发探索道路。提高土地利 用效率，增产增收。 5 5、农产品加工区、农产品加工区 规划占地 20 亩，规划建筑

48、面积 1.5 万平方米。建设以市场为导 向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发， 形成产业优势。 6 6、高级生态林休闲区、高级生态林休闲区 1)现状：园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风 景，身处此处可随时看到周围绿色风景，能让人充分放下忙碌的心 情去尽情的享受森林的恬静。 2)规划理念：本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地 自然风景资源和历史文化遗产的内涵，以亚热带常绿阔叶林、针阔 混交林以及部分人工林种植为主，恢复亚热带季雨林景观原貌，并 引种国内外热带、亚热带优势树种，美化林相。 3)规划目标：生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的 恢复、资源保护

49、的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调 节的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、 户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争 取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区景观和 当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。 规划占地 200 亩。利用园生态森林区用营造休闲避暑山庄、养 老休闲、户外拓展基地等项目，恢复林中古寨等景点，发展园区森 林旅游。 7 7、民俗文化新村、民俗文化新村 规划占地 30 亩。由家庭旅馆群落民俗文化广场和生态农业园管 理中心和特色产品展销中心组成，布局在西海村。积极挖掘推介民 俗风情文化，包括民居饮食

50、、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统 和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护挖掘开发利用好。 开发森林野菜土特名产和传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把 生态农业园内的改造成为具有特色的家庭旅馆。农舍改造工程做到 七个一，即一栋农家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜 园，一块果园，一圈禽，一个停车位。规划年接待旅游客人达 10 万 人次以上。 8 8、沿湖绿色步道长廊、沿湖绿色步道长廊 沿湖绿色步道长廊工程全长约 5 公里，道路两侧视野范园内为 保安湖南岸湖面、景观林地，采取退耕育林补充造林低产林园改造， 实行绿色美化。规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，即山坡 绿化带、沿湖山花带、

51、沿湖景观风光带。 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件 一、实施农业发展规划纲要一、实施农业发展规划纲要 保安镇西海村农业的发展面临着诸多挑战，一是由于省内 外农业 发展 现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争 日益激烈，新产品不断涌现，消费者 的选择日益多样化、需 求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱 产业 换代与升级 ；三是在 农业体制改革中，多方利益主体关 系的处理，以及区域 农业 资源整合过程中不同管理单元之间 的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是 全区 农业发展中面临的最大挑战。 为此 我们 把挖掘 、打造及引入 特有的 农业

52、资源，充分利 用资源优势和区位优势，重点培育农业 精品项目作为经济发 展的重点，根据 西海村农业 的实质，加 大生态农业 发展力度， 塑造 西海 村农业 的新形象，把 保安镇西海生态农业观光旅游项 目建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效生态 农业旅游示范 区。 二、实施旅游业发展规划纲要二、实施旅游业发展规划纲要 保安镇旅游业的发展面临着诸多机遇 ，一是 旅游经济总量 快速增长。近 年来，国内旅游全面发展，武汉市及其周边城市的旅 游业稳健增长，假日旅游空前繁荣，旅游接待和收入等经济指标高 于全省国民经济增长平均水平。二是产业规模日益壮大。旅游产业 规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡

53、建设，促进了环保和生态 的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移民就 业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、提 升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明显 改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供 电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系 建设进展明显。四旅游市场开发取得明显成效。通过成功举办首届 园林博览会“生态花乡，大冶园博生态花乡，大冶园博”，大大提高了旅游在省内的知 名度和吸引力。跨区域旅游合作迈出新的步伐。五是旅游业政策法 规体系逐步完善。加大了政策扶持力度，出台了一系列加快旅游业 发展的政策措施，制

54、定了一系列鼓励和规范旅游业发展的文件，为 初步构建起大冶市旅游业法律法规保障体系奠定了良好的基础。 为此 保安镇 把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和 区位优势，重点培育 个性化、新型 精品 化的旅游 项目作为经 济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大环保安湖 旅游发 展力度， 打造保安镇 旅游的 新形象，把 保安镇 建设成为特色 鲜明、种类多样、精致优美的新城镇化建设中的 旅游区。 三三、 积积极极引引进进企企业业投投资资发发展展 保安镇 为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优 惠政策，其中专门有鼓励开发农业 资源的优惠政策 。按照 农 业发展规划投资开发 农业 项目的，政府根据开

55、发规模及项目 特点给予财政支持。 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测 一一、生生态态农农业业观观光光园园概概况况 1 1、生生态态农农业业观观光光的的涵涵义义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。生态旅游不仅 被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政 府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的 关于生态旅游的定义有两个： 1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对 环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。 2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为 了享受和欣赏历史的

56、和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干 扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有 益的社会和经济活动的情况下进行。 3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业 不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活 节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希 望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉 的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的 热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光 果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造

57、人工景观 游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界” 等等。 4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有 狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文 资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业 建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参 与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大 自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后 在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初

58、的小规模的观光果园 形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态 农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际 旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作 农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与 农业结合的理想模式。 2 2、生生态态农农业业观观光光园园的的主主要要类类型型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活 动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种： 1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花 圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观 光农业最普遍的一种形式。 2）

59、农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消 费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将 葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品 评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性 农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森 林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而 异，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。 3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态， 即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色 植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范

60、生 态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日 本的学童农园，台湾的自然生态教室等。 4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优 美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种 结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间 布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体， 配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场 游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营 避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。 5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有 的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅