项目可行性分析报告大纲

1、项目可行性分析报告大纲一、项目名称二、项目位置三、项目概况：1、规划占地面积2、总建面积、容积率3、建筑风格、公建配套：4、装修标准：外墙与内墙材料、5、建筑时间：6、开发商实力7、管理公司情况：有无管理公司，什么管理公司操作；8、项目四至（三公里以内），东、南、西、北；9、道路类别：这可以直接影响消费行为，依用途可分为交通枢纽、 连接通道、交通干道、商业干道；顾客是否容易达到商业区，除了道 路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通隔栏；周边环境 和目前的商业设施；商业的能见度与日照。四、投资商、发展商概况：1、投资商身份：有哪些投资商注资，投资商历史、实力2、发展商介绍：发展商历史，发

2、展商实力、诚信、口碑五、市场分析：1、城市整体概况：包括城市 GDP城市的类型，产业结构状况（主 要考虑主打产业与我们投资业态的关联性），人均可支配收入2、城市各区域概况、未来各区域的发展方向3、各区域在城市中的地位与定位、明显的优势、劣势4、配套设施：特别是人文环境、交通环境、医疗环境、娱乐设施、 公园、体育场配套建筑等5、项目所在区域特点，本地块的价值，未来 3-5 年本区域前景，项 目所在区域的商业地产总量目前与未来三年的市场供应量、需求量、 竞争状况，租赁市场近三年成交量分析6、政府对本区域与本项目的态度与定位，国家大政方针政策与地方 区域政策对本项目的影响， 如银行贷款期限与贷款利率

3、， 税费改革与 地方的招商优惠政策。7、本项目在本区域的位置与地位，本项目的发展前景分析，包括目 前本项目的产权售价、出租价位，本地区各位置的出租与出售价位、 发展前景的预计及本项目的前景预计。六、典型性市场调查： 对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解。 主要从规模、 提 供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及特点， 以便做竞争分析还有城市发展水平的分析。附表：名称商场名称位置具体区位路段交叉口规模包括总面积、各楼层面积、楼层数外立面属于涂料、瓷砖、或是玻璃经营品种整个项目的主流产品，各楼层主营产品，产品的特色有哪些，品种有劣势是否有电梯包括直梯、手扶电梯，共有多少部，

4、载客量大概多少服务水平物管水平、服务态度、质量租金各层租金状况，出售价位出租情况装修情况室内装修材料、装修档次是否有内景观车位情况功能分布情况包括商铺、电梯、步梯、洗手间、消防通道各个分部区位经营档次经营品种档次、水平、品牌数经营状况主要从人流量、成交量、各个铺位的收益情况，还有铺位的租金状况等等综合分析（应说清进货来源）优劣分析优势分析劣势分析A、购物商场的规划设计，诸如建筑风格、外立面、天井、中庭、道 路设施、商场面积划分等；B、购物商场的配套设施，诸如景观绿化、空调、休息室、洗手间等;C购物商场的硬件设施，诸如货梯、步梯、观光电梯、停车场等；D购物商场的装修档次，诸如地面、天花板、墙壁、

5、柱面、窗户、 门等；七、市场定位：SWO分析即项目的优劣势分析SWO分析靠的是对信息深层次的挖掘和整理，靠的是对整个项目以及对整个大的市场形势的把握和预测。Strength（ 优势 ）Weak ness（劣势）Opportunity （机会点）Threat （威胁）主要从竞争对手与项目所在地的市场前景考虑做完完备的SWO分析之后就可以有针对性地做出合理的市场定位 定位分析包括项目本身的档次定位、主体形象定位、客户群定位、目 标客户群分析包括当地人的喜好、消费与投资习惯八、资金筹措： 本项目占地面积，总建筑面积约为，项目可销售面积，出租面积。 土地出让金征地费、拆迁补偿费建安成本借款利率为折现率为行政管理费 税金销售价格、出租价格九、财务分析： 项目单位成本、售价估算表 项目总体成本估算表 项目利润估算表 项目现金流量表 项目财务现金流量表10、项目评估结果：本项目总投资成本约为多少，总收入约多少，税前利润约，税后利润 约，销售、出租利润率，投资利润率，动态投资回收期。本项目具有的经济效益和社会