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文档简介

1、实测实量测量方案 一、组织架构 项tl部成立的已项U经理为组长的实测实量小组,小组成员包括技术负责 人、质量员、安全员、资料员,检测仪器包括墨线仪、鼎尺、卷尺、千分尺、塞 尺、百格网、小锤等。 二.实测实量的工作范围 1. 承担所承建项U各分项工程的全部实测实量检查工作; 2. 编制所承建项|_1的实测实量检查细则,并制定相关质量保证措施及整改措施。 3. 土建阶段对项目各施工阶段实施100%的实测实量,建立分楼层(结构阶段) 和分户(抹灰阶段)测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项 目经理部。 4装修阶段对项LI各施工阶段实施100%的实测实量,分户测量档案,并及时将 测量结果

2、、整改情况上报监理单位及项LI经理部。 三、实测实量的工作内容: 土建部分: 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检査工具 a 1 磯工程 墙柱表面平整度 2米靠尺+塞尺 2 墙柱垂直度 2米靠尺+塞尺 3 顶棚表面平整度 1 5mm 激光墨线仪+卷尺 4 楼板截面尺寸偏差 8mm, 5mm 钻孔检测 1 5 粘结层强度 饱满度$90%,粘结 力鼻 抽心检査 6 抹灰工程 表面平整度 3mm 2米靠尺+塞尺 7 垂直度 =3mm 2米靠尺+塞尺 8 阴阳角方正度 W3mm 宜角尺 9 门洞口高宽厚 5mm:(厚度 W 5mm) 卷尺 10 房间方正度 3mm 卷尺 11 窗框内侧与墙面内 側大

3、小头偏差 3mm 卷尺 装修部分: 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检査工具 1 表面平整度 3mm 2米靠尺+塞尺 2 1 涂料工程 立面垂直度 3mm 2米靠尺 3 阴阳角方正度 =$3mm 直角尺 ( 4 表面平整度 2米靠尺+塞尺 5 墙砖或石材 立面垂直度 2米靠尺 6 铺贴 阴阳角方正度 =$3mm 直角尺 7 空鼓 无空鼓 全屋小锤轻敲 8 地砖或石材 铺贴 表面平整度 2mm 2米靠尺+塞尺 9 门框的正、侧面垂直度 2米靠尺 10 $ 室内门安装 内门扇与地面留缝宽度 5-8mm 塞尺或钢卷尺 11 厨/卫门扇与地面留缝宽度 8-12mm 塞尺或钢卷尺 12 洁具安装 马

4、桶水箱离墙面距离 W30mm 钢卷尺 13 淋浴房短边净空尺寸 5-800mm 钢卷尺 四. 实测实量方法: 有效样本点数的记取:无特别说明的,每检查一处,记录一个样本数值,该 数据为一个有效样本点数; 栓工程 墙柱栓表面平整度偏差:利用2米靠尺及塞尺,测量墙柱表面平整度,每 次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部,对于大面积墙体中部存在模板 “十”字交叉的,黑尺应通过模板“十”字交叉位置。 墙柱殓表面垂直度偏差:利用2米靠尺,测量墙柱垂直度,每次测量时鼎 尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。 顶棚表面平整度偏差:利用激光墨线仪,测量每块板块顶棚表面平整度偏 差,检查板块四角及板块中央的相对

5、标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差 在10mm以上视为超标;侮块楼板的5个检查数据作为5个样本点数,数据之 间的最大差值超过15mm以上,则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之 间的差值在10-15mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。 楼板截面尺寸偏差:在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点,用 长转头钻穿楼板,用卷尺测量楼板厚度,每块楼板的5个检查数据作为5个样本 点数,数据之间的最大差值超过30mm以上,则该板块5个样本点数均视为不 合格;数据之间的差值在10-15mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合 格点。 砌筑工程: 粘结层强度:施工时随机抽查,抽查砌筑灰缝饱满

6、度以及粘结强度。 墙面垂直度:利用2米黑尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸 至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度同步进行。 抹灰工程 墙面平整度:利用2米靠尺及塞尺,测量墙面平整度,每次测量时黑尺一 端应伸至墙顶部或者墙根部,主要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口的,靠尺应 跨门窗洞口检测两次墙面平整度。 墙面垂直度:利用2米靠尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸 至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度同步进行。 阴阳角方正度:利用直角尺,检查抹灰阴阳角方正度。 门洞口高宽厚:利用卷尺检查门洞口高宽厚,检查前需记录设计门洞尺寸 包括1米线以上门洞高度,高度偏差检查:利用现场1米线测量门

7、洞正面两侧高 度与设计高度偏差,每槿门取两个点,取其中偏差最大值作为一个有效样本点; 宽度偏差检查:利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差,在门洞正面中部及 端部各取一个测量点位,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差 检查:利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设讣厚度偏差,在门洞两侧中部各取一 个测量点,组成一组样本数据,视为一个有效样本点。 房间方正度:测量前将落地灰清理干净,将砌筑时放的控制线凿出,利用 卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离,每面墙根部两端取两 个测量点,两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格,该组数据的差值 视为一个有效样本点;每间房间至少取8个

8、测量点。 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差:窗框安装完毕,利用卷尺测量窗洞四个 角部墙面至窗框内侧的垂直距离,窗洞左下角为第一个起始测量点,按顺时针方 向进行测量,同一面的两个测量数据进行差值比较,每个差值为一个有效样本点 数。 空鼓:小锤轻敲所有墙面。 水泥砂浆地面工程: 表面平整度:利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度,釆取“米” 字形检查,每次检查黑尺需到边或者经过房间中央。 表面水平度:利用激光墨线仪,测量水泥砂浆地面水平度,检查每间四角 及中央的相对标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超 标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数,数据之间的最大差值超过 15

9、mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm 之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。 涂料工程: 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与上建之抹灰工程的检 测方法相同。 墙砖或石材铺贴工程: 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检 测方法相同。 空鼓:小锤轻敲所有墙面。 五、实测实量合格评判标准 每户或每层(结构)各项检测合格率均$80%,所有不合格的检测点在不影 响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的50%以内,则视该户或层(结 构)为合格。 六、实体偏差返修措施 实测实量偏差在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或

10、不影响使用,可 以不进行修复。(仅适用于土建部分) 栓工程: 墙柱栓平整度及垂直度超标部位,凹陷部位釆取抹灰层加厚(超过35mm 厚增加一道钢丝网),凸出部位应进行打凿; 顶棚表面平整度:偏差超标3mm以内,采取水泥腻子分次刮平修复;偏差 超标在3-10mm以内,采取石育腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在10 -30mm以内,采取干粉砂浆分次刮平修复,局部位置进行打凿;偏差超标在 30mm以上,应釆取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复;干粉砂浆厚度 应控制在20mm以内;顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 楼板截面尺寸偏差:楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的,将实测楼 板厚

11、度数据发往设计院进行审核,满足安全要求,可以不进行加固,山设计院出 具满足安全要求的相关文件即可;楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之 间的,由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带,间距300 400mm,并出具加固验收合格文件;楼板截面尺寸偏差在设讣值的15%以上的, 需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑,采取加厚 20%的截面尺寸,楼板表面进行凿毛,铺设冲压钢板网,板块四周梁内植入(1) 8400钢筋,锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固,其余部位植入巾6600 钢筋,钢板网验收完毕,表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资 质的专业单位进

12、行。 抹灰工程: I 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度:偏差超标3mm以内,采取水泥腻 子分次刮平修复;偏差超标在3-10mm以内,采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮 平修复;偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复;修复过程中视 现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 门洞尺寸偏差:洞口出现正误差超标(洞口偏大),釆取干粉砂浆分层修复; 出现负误差超标(洞口偏小),应将抹灰层凿除,重新抹灰。 房间方正度偏差:对比设汁开间尺寸,开间尺寸出现正误差超标(现有房 间开间尺寸比设计尺寸偏大),方正度出现超标时,应采取干粉砂浆刮平修复; 开间尺寸出现负误差(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小

13、),方正度出现超标时, 应将抹灰层局部凿除,利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差:窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允 许偏差时,首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标,如超标,应拆除窗 框重新安装;如未超标,则墙面平整度或垂直度初显超标,应检查相应方向的房 间开间尺寸,开间尺寸初显正误差时,对测量距离偏小的一侧釆取干粉砂浆刮平 修复;开间尺寸初显负误差时,对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除,采用改 性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复; 水泥砂浆地面工程: 地面平整度偏差:地面平整度偏差超标,需核对楼面设讣标高与实际标高的 偏差;当室内标高在设

14、讣标高允许范围内,平整度偏差超标时,局部超标,采取 干粉砂浆进行修复;大面积超标,采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超 过设计标高允许范围内,平整度偏差超标时,应将凸出的超标部分凿除,釆取干 粉砂浆修复。 地面水平度偏差:修复步骤及方法同地面平整度。 涂料工程: & 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度:与土建之抹灰工程相同。 墙砖或石材铺贴: 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓:打掉已铺贴的墙砖或石材后 重新铺贴。 七、实体偏差预防措施: 在各分部分项工程实施之前,我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面 上报专项施工方案,监理单位进行审核,确定可行后,方可实施。 模板工程: 细化模板匸

15、程施工方案,对关键节点需要进行描述及图纸化,包括脚手架 搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图;高支模系统需要进行受力计算; 脚手架全部釆取48X钢管脚手架,立杆间距不大于1200mm,横杆步距 不大于1500mm o 模板选择18mm厚模板,木桁选择50X100规格,使用前应进行刨制, 保证木桁方正顺直;木桁间距控制在300mm以内,均匀布置;板块接缝位置应 设置木桁支撑。 墙柱模板应配置12对拉螺栓、木柿及钢管进行加固;螺栓间距不宜超过 500X500,并均匀布置;最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。 外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm,并设置一道对拉螺栓,有利于外

16、墙 垂直度的控制。 墙柱模板设置独立的钢支撑,提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑 点,有利于墙柱垂直度的控制。 碗工程: 严格控制墙柱碗浇筑高度,一次浇筑高度应控制在1000-1500mm; 严格控制楼板栓堆积高度,堆积高度不宜超过一倍板厚; 栓浇筑时应计算好浇筑步距,防止冷缝出现;栓输送泵管应架立,严禁直 接落在钢筋上。 楼板截面尺寸偏差控制: 设置控制楼板厚度的预制块:无防水要求的部位,栓浇筑前,在每个板块 内放置钢筋标高点,栓强度同楼板栓强度,尺寸同楼板厚度,每跨楼板不少于5 个,板块中央至少有一块。 楼板模板表面标高及磴表面标高检查控制:楼板模板支设完毕,在楼板钢 筋绑扎前,将楼板

17、表面标高控制点上反至该层板面,利用标高控制点检查每块板 块的四角及中央的标高情况,表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整; 栓浇筑完毕,利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央栓表面标高情 况;结合楼板模板表面标高及磴表面标高,测算出楼板截面尺寸,一旦发现截面 尺寸超标,立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石栓修补。 抹灰工程: 砌筑放线时应采取双线控制,控制线距离墙体边线宜100 200mm,便于 房间套方,控制墙面平整度、垂直度。 增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰;灰饼距离墙体顶部、底部 及两端距离控制在200400mm,灰饼间距不大于1500mm,保证2米靠尺在刮 灰

18、过程中每次都能落在两个灰饼上。 门窗洞上口应设置灰饼,以保证与大面平整度、垂直度一致;门窗洞口收 边时应与大面顺平。 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸,砌筑抹灰前应进行技术交 底,明确门洞完成面尺寸;门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm; 门洞上口收边应依据建筑1米线进行。 水泥砂浆地面工程: 增加灰饼密度或者设置冲筋,灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm,并保 证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上;灰饼距离四周墙体距离不超过 200mmo 设置灰饼或冲筋时,应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平 度,对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。 施工之前,应根据配比做样板,检验配比的符合性。 控制好表面拉毛时间,以解决表面起砂及开裂问题。 为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降,应严格控制好水泥砂浆的水灰比 (用水量宜趋向干硬性水泥砂浆)。 水泥砂浆地面完成8-10小

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