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文档简介
1、工程清包工单价及计算公式标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUBWUNNINNUL-DDQTY-KII建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。1、模板:22-45元/平米(粘灰面)2、混凝土: 45-50元/立3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑:90150元/立5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴:28/平米7、室内地面砖:(600*600) 28元/平米8、踢脚线:12元/米9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/平米11、踏步板磨边:16元/米12、
2、石膏板吊顶:26元(平棚)13、铝扣板吊项:35元/平米14、蹲台隔断:180-360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/平米16、外墙砖:65元/平米17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米18、屋面挂瓦:43元/平米19、水暖:22元/平米(建筑面积)20、电气照明部分:17元/平米21、架子工:18元/平米房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70100元/平方米;2、钢筋:40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 160300元/平方米;3、混凝土: 立方/平方米(多层含量较低、高 层含量较高),合100165元/平方米;4、砌体工程:60120元/平 方米(多
3、层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准, 如为石材或幕墙,则可能高达3001000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次, 多层略低一些);8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为平方 米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300 元/平方米,一般为90150元/平方米,如釆用高档铝合金门窗,则 可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:3015
4、0元/平方米 (与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米(多层含量较高、 高层含量较低);12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设 置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方 米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 58%:约6090元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 (
5、水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以 上各项之和*10% = 90180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价%) : 3370元/平方米,高档的可 能高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米,高档小区 可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成 本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有 300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(
6、拎 包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米;22、监理费:330元/平方米23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达 500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容 积率一般为,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带 般为200万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域 可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造 价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上 的
7、情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为 100500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准 承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小 高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左 右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差 一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,
8、这主要有 两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控 制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方 米。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/ (*)单位立方米370墙砖用量1/ (*)空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30KG/mJ混凝土 一3/nf2、多层框架match钢筋 38-42KG/ nV混凝土栓一 m
9、23、小高层11-12层钢筋 50-52KG/ m2混凝土3/ m24、高层17-18层钢筋 54-60KG/ mx混凝土 m25、高层30层H = 94米钢筋 65-75KG/ nf混凝土一3/ m26、高层酒店式公寓28层H = 90米钢筋 65-70KG/ m2混凝土一3/ m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积一2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工
10、一天砌红砖1000-1800块3、一个砖匚一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90 平米/夭基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂一点不同观点:1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16-18KG/m2o2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积。3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积
11、,现浇板多少、柱密度会 引起其数值的变化。4、一个砖工一天砌240砖墙1000-1800块,370或500墙2000 3000 块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3o6、工程石子重量1800KG/m3o是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G=*D*D/100每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm) X钢筋的直径(mm) x其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单(D12 (含12)以下和28 (含28)的钢筋一般小数点后取三位数,(D14至25钢筋一般小数点后取二位数(D6 =08 =(D10 =(D12 =(D14 =(D16 =(D18
12、 = 2Kg(D20 =(D22 = 3Kg(D25 =有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表 格的书,用起来也很方便。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量w ( kg/m )扁钢、钢板、钢带W = x宽x厚钢管W = x壁厚(外径一壁厚)等边角钢W = x边厚(2边宽一边厚)不等边角钢W = x边厚(长边宽+短边宽一边厚)工字钢W = x腰厚高+ f (腿宽-腰厚)槽钢W = x腰厚高+ e (腿宽-腰厚)备注1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似 值。2、f值:一般型号及带a的为,带b的为,带c的为。3、e值:一般型号及带a的为,带b的为,带c
13、的为。4、各长度单位均为亳米1钢板重量计算公式公式:x长度(m)X宽度(m)X厚度(mm)例:钢板6m(长)X(宽)X(厚)计算:X6XX =2钢管重量计算公式公式:(外径-壁厚)X壁厚mm X X长度m例:钢管114mm(外径)X4mm(壁厚)X6m(长度)计算:(114-4)X4X X6=3 圆钢重量计算公式公式:直径mmX直径mmX X长度m例:圆钢SOmm(直径)X6m(长度)点击免费下裁海量工程i 计算:20X20X X6=4方钢重量计算公式公式:边宽(mm)X边宽(mm)X长度(m)X例:方钢5Omm(边宽)X6m(长度)计算:50X50X6X=(kg)5 扁钢朿量计算公式公式:边
14、宽(mm)X厚度(mm)X长度(m)X 例:扁钢5Omm(边宽)X(厚)X6m(长度) 计算:50X5X6X =6.六角钢重量计算公式公式:对边直径X对边直径X长度(m)X 例:六角钢50mm(直径)X6m(长度) 计算:50X50X6X=102(kg)点击免费下戦海量工程资料7 螺纹钢重量计算公式公式:直径mmX径mmX X长度m 例:螺纹钢020mm(直径)X12m(长度) 计算:20X20X X12=&扁通重量计算公式公式:(边长+边宽)X2X厚XX长m例:扁通 lOOmmX 50mmX 5mm 厚 X6m(长) 计算:(100+50)X2X5X X6=9.方通重量计算公式公式:边宽mm
15、X4X厚XX长m例:方通50mm X 5mm厚X 6m(长)计算:50X4X5X X6=10 等边角钢重量计算公式公式:边宽mmX厚XX长m(粗算)例:角钢 50mmX50mmX5 厚X6m(长)计算:50X5XX6二侬为不等边角钢施量计算公式公式:(边宽+边宽)x厚XX长m(粗算) 例:角钢 100mmX80mmX8 厚 X6m(K) 计算:(100+80)X8X X6=(点击免费下栽海量工程资料其他有色金属12黄铜管重量计算公式公式:(外径-壁耳)X厚XX长m例:黄铜管20mm X厚X 6m(长)计算:XXX6=13紫铜管武量计算公式公式:(外径-壁耳)X厚XX长m例:紫铜管20mm X厚
16、X 6m(长)计算:XXX6=14 铝花板壷量计算公式 公式:长mX宽mX厚mmX例:铝花板lm宽X3m长X厚计算:1X3XX =黄铜板:比重紫铜板:比重锌板:比重铅板:比重计算方式:比重X厚度=每平方的重量注:公式中长度单位为米,面积单位为平方米,其余单位均为亳米长方形的周长=(长+宽)X2正方形的周长=边长X4长方形的而积=长 高梯形的而积=(上底+下底)X高十2直径二半径X 2半径=直径4- 2圆的周长=圆周率X自径=圆周率X半径X2圆的面积=圆周率X半径X半径长方体的衣而积=(长X宽+长X高+宽X高)X2 长方体的体积=长乂宽乂高正方体的衣而积=棱长X棱长X 6正方体的体积= 棱长X棱
17、长X棱长 圆柱的侧而积=底面圆的周长X高 圆柱的农而积=上下底面面积+侧而积 圆柱的体积=底面积X高 圆锥的体积=底面积X高十3长方体(正方体、圆柱体)的体积=底面积X高平面图形周长一C,面积一S,正方形:a边长C=4a : S=a2长方形:a、b边长C=2(a+b) : S = ab三角形: a、b. c三边长,Ha边上的高,s周长的半,A,B,C一内角 其中 s=(a+b+c)/2S ah/2=ab/2 sinC= s(s-a)(s-b)(s-c)l/2=a2sinBsinC/(2si nA)四边形:d,D 对角线长,a 对角线夹角S = dD/2 sin a平行四边形:a,b 边长,h
18、a边的高,a 两边夹角S = ah= absin a菱形:a 边长,a夹角,D 长对角线长,d 短对角线长S=Dd/2= a2sin a梯形:m中位线长a和b 上、下底长,h 高,S = (a+b)h/2=mh圆:r半径,d 直径C=nd = 2兀rS= n r2=兀 d2/4扇形:r扇形半径,a圆心角度数C=2r+2 n rX(a/360)S= n r2X(a/360)弓形:1一弧长,b 弦长,h 矢高,r半径,a圆心角的度数S = r2/2 ( n a /180-sina )= r2arccos(r-h)/r - (r-h)(2rh-h2)l/2=n a r2/360 - b/2 r2-(b/2)2l/2= r(l-b)/2 + bh/22bh/3圆环:R外圆半径,r一内圆半径,D外圆直径,d-内圆直径S= n (R2-r2)=n (D2-d2)/4椭圆:D 长轴,d 短轴S= 31 Dd/4立方图形面积s和体
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