新建厂房工程监理实施细则

1、 x xx xx xx x 信信息息科科技技有有限限公公司司厂厂房房 监理实施细则监理实施细则 编者： 审核： x xx xx x 工工程程建建设设监监理理有有限限公公司司 二二 年年 月月 日日 目录 1、工程项目概况-2 2、编制依据 -2 3、专业工程的特点 -3 4、监理工作的流程 -3 5、监理工作的控制要点及目标值-22 6、监理工作方法及措施- -25 一、一、 工程项目概况工程项目概况 1.1.工程名称：工程名称：xxxx 信息科技有限公司厂房 2.2.建设地点：建设地点： 3.3.建设单位：建设单位： 4.4.设计单位：设计单位： 5.5.施工单位：施工单位： 6.6.监理单

2、位：监理单位： 7.7.质监单位：质监单位： 8.8.工程建设规模：工程建设规模：本工程性质为新建厂房,包括一幢大型单层车间、二幢低层厂房及门卫； 主体结构类型车间 1、车间 2、门卫为框架结构，大型单层车间为钢结构。结构层数车 间 1 为五层、建筑总高 21.6m，车间 2 为四层、建筑总高 20.4m，车间 3 为一层、建筑 总高 11.5m。抗震设防烈度为 6 度，设计合理使用年限框架结构 50 年、钢结构 25 年。 总建筑面积 25544m2，其中车间 1 为 4151m2, 车间 2 为 2565 m2， 车间 3 为 18830 m2，门卫 26 m2； 9.9.工程造价：工程造

3、价：投资约 2280 万元人民币（暂估） ； 10.10.项目工期：项目工期：0000 天； 11.11.工程质量等级：工程质量等级：按国家验收规范一次性验收合格； 11.11.工程质量等级：工程质量等级：按国家验收规范一次性验收合格； 二、编制依据二、编制依据 1、 已批准的监理规划 2、 与专业工程相关的标准、规范 3、 设计文件 4、 技术资料 5、 施工组织设计 三、专业工程的特点三、专业工程的特点 1、桩基工程特点：本工程桩采用 ptc-400(60)先张法预应力混凝土薄壁管桩，总桩数为 505 枚（车间 1 为 122 枚车间 2 为 77 枚、车间 306 枚）。本工程桩为摩擦端

4、承桩，桩 长约为 26 米，a 型尖桩，桩尖进入持力层第 5-2 含粘性土砾层约 0.8 米，成桩方式为 静压。承载力特征值为 600kn，压桩力取 900kn。 2、主体工程特点：本工程为车间 1、车间 2、门卫为结构形式为框剪结构，车间 3 结构 形式层为钢结构。结构层数车间 1 为五层、建筑总高 21.6m，车间 2 为四层、建筑总高 20.4m，车间 3 为一层、建筑总高 11.5m。总建筑面积 25546m2。本工程车间 1、车间 2、门卫为框架结构，梁、板全现浇结构，车间 3 为钢结构建筑面积达到 18830 m2 ， 面积较大，整个结构相对较为复杂 。 4、装饰工程特点：装饰工程

5、包括混凝土楼地面面层工程，一般抹灰、（卫生间地、面砖） ，外墙面砖、涂料工程，门窗制作与安装、特种门安装、门窗玻璃安装等； 5、安装工程涉及的系统相对复杂，其中水系统工程包括生活水系统、生活（污、废水） 系统、雨水系统、消火栓给水系统；电气系统有照明、消防动力及应急电源、防雷接 地，综合弱电系统等。协调工作量大。 四、监理工作流程图四、监理工作流程图 1、质量控制工作流程(见附图) 2、工序交接检验程序(见附图一) 3、工程变更处理流程(见附图二) 4、设计变更处理流程(见附图三) 5、开工申请核签程序(见附图四) 6、工程进度款支付核签程序(见附图五) 7、协调会议纪要签发程序(见附图六)

6、8、单位、单项工程验收程序(见附图七) 9、项目竣工验收程序(见附图八) 10、施工进度控制工作流程(见附图九) 11、造价控制流程(见附图十) 12、计量与支付程序(见附图十一) 13、费用索赔程序(见附图十二) 14、合同管理的工作流程(见附图十三) 15、工程款支付程序(见附图十四) 16、安全监理工作程序(见附图十五) 质量控制工作流程 开 工 准 备 承包商提交开工申请单 监理工程师审查开工申请 验收、确认、签署中间交工证书 合格 监理人员检查质量 监理工程师签署质量验收单 批准 监理工程师检查 质量合格 是 否 承包商提交中间交工证书 进 行 下 道 工 序 施 工 否 是 否 承

7、包商填报质量验收通知单 工序完工，承包商自检 是 施 工 单项工程或分部、分项工程完成 附图一、 工序交接检验程序 工序施工完毕 施工单位自 检、专职检 试验室检验 不合格 不合格 合格 合格 返 修 会同现场检查 通知现场监理工程师或其代表 合格？ 签署质检合格意见 进行下道工序施工 附图二、 工程变更处理流程 设计变更文件应注明一般变更的重要变更，对重要设计变更如涉及结构安 全和使用功能、主要原材料等变更，应经原施工图审查机构审定。 施工单位提出书面工程变更书 总监理工程师 现场监理工程师或总监组织审核 各专业监理工程师参与 接受？ 监理工程师就变更费用与乙方协商 不接受 接受 与业主联系

8、 与业主联系 总监就工程变更批复 提交设计单位 与业主联系 附图三、 设计变更处理流程 设计变更文件应注明一般变更的重要变更，对重要设计变更如涉及结构安全和使用功能、 主要原材料等变更，应经原施工图审查机构审定。 总监理工程师审核 设计院提交修改后图纸 现场监理工程师编制调整预算 投资控制 总监理工程师审核与业主联系 与业主联系 与业主联系 施工单位 附图四、 开工申请核签程序 施 工 单 位 转交 签署意见 提出初审意见提示 申报 签章批复 总 监 组 织 现场监理工程师 总监理工程师 与业主及各方面 协 调 公司总监顾问组 建议征询意见 附图五、 工程进度款支付核签程序 总监理工程师 支付

9、 支付证书 支付 申请 质量控制工程组投资控制工程组进度控制工程组 总监组织 施工单位 拒 付 业 主 同意或拒付 附图六、 协调会议纪要签发程序 修改？ 现场监理工程师或总监组织协调会 是 否 监理工程师审查 征求有关方面意见 会议纪要文摘 总监签章、行文外发 附图七、 单位、单项工程验收程序 施工单位提出 单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单 合格？ 会同现场检查审核质量验收单检验资料 工程质量等级评定 签署中间验收书 附图八、 项目竣工验收程序 现场监理工程师组织初验 合格？ 总监组织全面检查、验收 合格 同意验收？ 同意 不合格 不同意 签署工程验收证书 审核结算书 处理工程索赔

10、支付工程款 工程交接 质量站质量核定 工程质量等级评定 工程结算 资 料 质量签证 文 件 工程技术资料 及竣工图 施工单位提交 土建工程竣工、设备完成调试 施工单位 交付使用、保修 附图九、 施工进度控制工作流程 发中标通知书 协调会议与指令 合同保修期结束 监理审批 影响工期？ 检查执行情况 监理审核 有干扰 正常 要求整改 同意 是 有拖延 是 同意不同意 监督工程维修颁发移交证书工程竣工验收 承包单位提交进度计划 总监下达开工令 监督计划实施 承包单位调整进度计划 监理督促承包单位采取措施 承包单位责任？ 否 承包单位提出延期 监理审批延期 否 附图十、 造价控制流程 合同价 合同价目

11、分解合同的实施 计 量 计划投资与实际支 付的比较和分析 投资控制措施 1、组织措施 2、经济措施 3、技术措施 4、合同措施 月 （季） 度 报 告 支 付 否 否 定 附图十一、 计量与支付程序 工序部位检验合格 承包商申报计量审批表 驻地工程师计量审批 承包商编制支付申报表 驻地监理工程师核签支付申报表 总监理工程师审定 总监理工程师签发支付证书 业主审核 向承包商支付 附图十二、 费用索赔程序 费用索赔事件发生 将索赔意向通知监理工程师 按月提供清单 费用索赔事件结束 上报索赔申请书 监理工程师审核 业主认可、签字 申请仲栽 建设单位、承包商、 监理工程师协商确 定索赔款项 28 天

12、否 是 承包商认可 附图十三、 合同管理的工作流程 市场预测资信 调查决策 主持处理争议与索赔 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 合同订立前的管理 合同订立时管理 合同条件拟定 合同履行 合 同 签 署 合同条款洽谈 附图十四、 工程款支付程序 施工单位： 提出付款申请 监理办审查 支付款项 监理工程师的 各类证明材料 现 场 材 料 工 程 质 量 现 场 材 料 支 付 条 件 业主审批 总监审核 施工准备阶段安全监理工作程序图施工准备阶段安全监理工作程序图 组建项目监理机构 (配置安全监理人员和监理设施,确定安全职责) 收集.熟悉项目安全监理所需资料 设计图 纸施工 说明书 项目建

13、设 文件,项目 合同 项目环境资料, 施工投标文件 及有关资料 国家和地方有关建 设工程安全监理的 法规,规范标准 识别,评价项目施工危险源和重大危险源 协助签定施 工安全协议 发现问题 未通过 通过 发现问题 未批准 施工过程安全监理工作 确定项目安全目标 编制项目安全实施细则 督促监理,健全施工现场安全保证体系 要求整改 审查施工组织设计的安全 技术措施和专案 要求补充,修改 审查分包单位安全资格和特种行业人员资 格 审核进场的施工机械设备,安全设施 防护用品的产品合格证明资料 是否批准 是否通过 督促做好施工作业安全技术交底 交底是否符合规定 要求整改 现场巡视检查,跟踪监督是否按施工方

14、案和 强制性标准组织施工,检查安全隐患(包括 检查监督施工安全措施的落实,施工设施, 机械的装拆以及现场文明施工) 是否发现安全隐患 组织施工现场安 全检查和安全会 议 安全监理现场复查 立即指令整改, 请宽严重暂停施 工 施工设施,施工机械验收的核查 安全隐患整改结果的复查 是否发生事故? 发生安全事故 安全监理资料管理 配合安全事故调查 分析去事故原因 项目安全监理工作总结 施施工工过过程程安安全全监监理理工工作作程程序序图图 施工阶段监理工作 五、监理工作要点及目标值五、监理工作要点及目标值 序 号 监理工作内容监 理 控制 要 点目标 1 合同文本 1、收集有关建设建设工程资料 2、熟

15、悉合同文本的内容 公正处理 各方合法权益 2 建设场地 1、依据：了解政府工程建设的有关批文及规划红线图、建 筑场地的地形、地貌是否符合施工要求(即“三通一平”)。 2、协调临时设施的布局及需要量。 3、协调供施工用地范围。 及时签发 开工报告 3 施工组织计划 及施工方案 1、审查施工组织计划按排的工程是否符合合同要求。 2、审查施工组织设计是否符合工程建设强制性标准要求。 3、审查地下管线及周边环境保护措施方案是否符合有关规 定 4、审查土方开挖与边坡防护、模板、起重机械、脚手架、 搭设及拆除等专项方案是否符合强强性标准 5、审查冬季、雨季、台风等季节性专项方案及应急求援预 案安全防护措施

16、费用使用计划是否符合强制性标准要求。 施工组织设计 符合工程建设 强制性标准及 施工合同要求 4 施工总平面图 1、审查场地使用的合理性。 2、审查场内水、电源的位置及对开门的位置。 布局合理，符 合安全生产要 求。 5 总进度计划 及月进度计划 1、审查总进度计划的可行性 2、审查月进度计划的可行性。 3、每月举行三方碰头会一次，检查月计划的完成情况及存 在问题，并表成解决问题办法。 4、召开必要的协调会议。 5、列出需要解决的关键性问题并责成专人负责限时解决。 对进度目标进 行风险分析， 制定防范性对 策，按期完成 工程。 6 材料计划 1、参与材料报价(每季一次)审核。 2、掌握材料进场

17、计划(每月一次) 符合施工进度 7 主要分部分项 工程的施工方 案 1、审核土方工程的施工方案及施工进度计划、协调解决土 方挖运措施。 2、审查桩基及基础施工方案及施工进度计划。 3、审查主体工程的施工方案及进度计划(模板、钢筋砼等)。 4、审查室内外装修施工方案及进度计划。 5、审查建筑节能工程的施工方案及进度计划。 专项施工方案 符合建设工程 强制性标准及 施工合同要求 8 施工人员配备 施工机械配备 1、审查施工总承包企业、专业分包企业的资质及安全生产 许可证是否合法有效。 2、审查项目经理和主要管理人员及专职安全生产管理人员 是否具备全法资格、是否与投标文件相一致。 3、审查特种作业人

18、员的操作资格证书是否全法有效。 4、核查施工企业拟投入机械、设备、钢管及扣件、安全防 护用品等质量证明文件是否合格有效。 企业资质及安 全生产许可证 在有效期限内。 机械设备及安 全设施有检测、 验收、备案手 续 各分项分部监理工作控制要点和目标值 序 号 分部分项工程监 理 控制 要 点目标 1 桩基基工程 1、审查桩基施工专项方案是否符合强制性要求及有关规定。 2、核查进场的桩机合格证是否在有效期限内是否已备案。特 种作业人员的操作证是否合格有效，是否人证相符。 3、审查原材料质量及复试情况，检查复合桩位定位测量。 4、检查成孔、清孔质量，检查钢筋笼制作、连接、安放质量。 5、旁站砼灌注，

19、抽查坍落度（1822cm） ，见证制作砼试块。 合格 2 土方工程 1、审查土方开挖专项方案符合强制性要求及有关规定，对深 基坑开挖深度超过 4m 或深度未超过 4m 但地质情况和周边 环境复杂方案是否经专家论证。 2、检查进场人员与设备是否符合施工组织设计和专项方案中 的相关内容。人员、机械配备是否满足施工合同要求。 3、土方开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超 挖”的原则。观测检查边坡及周边环境变化，督促检测单 位及时提供位移、沉降等资料。要求承包商准备必要的应 急材料，发现隐患能及时处理。 4、提醒承包商注意保护桩身不得碰撞。必要时进行人工修土。 5、旁站监理土方回填。及时进行

20、由有关各方参与基槽验收。 符合有关规 范及设计要 求 3 地下室及 基础 工程 1、审查原材料质量及复试情况。 2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定，对高 度超过 8m、跨度超过 18m、施工总荷载大于 10knm2或集 中荷载大于 15knm2的模板支撑系统是否经专家论证。 3、检查复合轴线及高程定位测量放线成果。 4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。 5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。 6、检查予埋件及予留孔洞位置，施工缝留署、后浇带留署等。 7、旁站监理砼浇捣全过程，抽查砼坍落度，见证制作砼度块。 8、督促承包商及时对混凝土养护。 符合有关规 范及设计

21、要 求 4 现浇钢筋砼 主体结构 工程 1、审查原材料质量及复试情况。 2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定，对高 度超过 8m、跨度超过 18m、施工总荷载大于 10knm2或集 中荷载大于 15knm2的模板支撑系统是否经专家论证。 3、检查模板、钢管及扣件等材料是否符合施工方案要求。 4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。 5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。 6、检查予埋件及予留孔洞位置，施工缝留署、后浇带留署等。 符合有关规 范及设计要 求 7、旁站监理砼浇捣全过程，抽查砼坍落度，见证制作砼度块。 8、督促承包商及时对混凝土养护。 5 砌体 结构 1、

22、审查原材料质量及复试情况，砂浆配合比。 2、校核放线尺寸。巡视施工现场砌筑质量，检查砂浆饱满度、 有无通缝、灰缝厚度、水平灰缝平直度、拉结筋、砌体垂 直平整度、接搓等。 3、检查砌筑砂浆的拌制和使用情况，见证砌筑砂浆试块制作。 符合有关规 范及设计要 求 6 墙面 装饰 1、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。不同材料基 体之间是否采取防止开裂的加强措施。 2、巡视检查抹灰施工质量。发现抹灰总厚度35mm 时，应采 取加强措施。 3、检查验收抹灰工程观感质量，是否存在开裂、空鼓现象。 4、检查验收涂料面层观感质量，是否存在色差、脱皮现象。 5、检查验收饰面砖质量，是否存在空鼓，有无缺棱少角

23、，有 无歪斜，表面是否洁净、色泽一致，接缝是否密实、平直， 垂直度、平整度是否符合要求。 符合有关规 范及设计要 求 7 楼地面 工程 1、审查原材料质量及复试情况，混凝土配合比。 2、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。对有防水要 求的楼地面进行 24 小时蓄水试验。 3、旁站监理楼地面砼浇捣全过程，见证制作砼度块。 检查验收涂料面层观感质量，是否存在色差、脱皮现象。 4、检查验收楼地面质量，是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂， 平整度是否符合要求。 5、检查厕浴间、厨房和其它排水要求的建筑地面面层相联接 各类面层的标高差是否符合设计要求。 符合有关规 范及设计要 求 8 门窗 工程 1、审查

24、门窗材料的产品合格证、特种门窗的性能检测报告。 建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性和和雨水渗透性能 检测报告及复试情况。 2、检查门窗的品种、规格、型号、开启方向、安装位置是否 符合设计要求，安装是否牢固。在砌体上安装门窗严禁用 射钉固定。 3、检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密，玻璃安装的涂膜 朝向是否正确。门窗表面是否洁净，是否存在划痕、碰伤、 掉漆、翘曲等现象。 符合有关规 范及设计要 求 9 屋面 工程 1、审查原材料质量及复试情况，材料及配合比。 2、审核施工单位编制的防水工程施工方案是否符合要求。 3、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况，旁站监理找 坡层施工，隔离层、防水层、保

25、温层、面层施工。 4、检查伸出屋面的管道、设备或预埋件的防水构造是否符合 设计要求。 5、检查天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造是否符合要求。 6、检查验收层面质量，是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂，坡 度是否设计符合要求。 符合有关规 范及设计要 求 10 建筑给排水工 程 1、审查原材料、成品、半成品、配件及器具质量证明文件。 2、检查预留孔、预埋件设置是否符合要求，检查验收给水管、 排水管安装位置、标高、接头、坡度是否符合要求。 3、检查验收支架、吊架架制与安装施工质量，防腐、防火处 理情况，卫生器具安装质量。 4、检查验收给、排水管道及消火栓管道试压、灌水、通水、 通球等试验是否符合设计及

26、规划要求。 符合有关规 范及设计要 求 11 建筑电气工程 1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。 2、检查预留孔、预埋件、预埋管设置是否符合设计要求，电 线导管、电缆导管和线槽敷设。电线导管、电缆导管和线 槽敷设是否符合设计要求。 3、检查成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装是否符合设计要求。 4、检查接地装置安装。接地装置埋深、搭接焊长度及截面、 防腐措施、接地电阻值符合设计要求。检查避雷引下线和 变配电室接地干线敷设是否符合设计要求，接地电阻值符 合设计要。 5、检查验收灯具、开关、插座安装质量。 符合有关规 范及设计要 求 9 智能建筑工程 1、审查原材

27、料、成品、半成品、配件质量证明文件。 2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求，检 查验收支架、吊架制与安装施工质量。 3、检查验收各系统测试、试运行等功能检测情况。 符合有关规 范及设计要 求 通风与空调工 程 1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。 2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求，检 查验收支架、吊架制与安装施工质量。 3、检查验收送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系 统、净化空调系统、制冷设备系统和空调系统质量及各系 统的管道压力试验、调试、运行。 符合有关规 范及设计要 求 电梯工程 1、审查电梯设备进场出厂合格证，门锁装置、限速器、安全

28、钳及缓冲器的型式试验证书。 2、检查验收驱动主机、导轨、轿厢、门系统、对重（平衡重） 及安全部件等施工质量。 3、检查验收电梯安装后运行试验；轿厢分别在空载、额定载 荷运行（承担有关安全性能检测的单位必须具备相应资质） 符合有关规 范及设计要 求 建筑节能工程 1、审查保温系统施工专项方案，施工专项方案中施工工序及 施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条 件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成 品保护等方面内容。 2、审查保温材料系统各组成材料产品合格证、出厂检验报告、 有效期两年的形式检验报告和见证取样送样复验报告。 3、检查基层是否清洁干净，界面剂浆料是否均匀涂刷完

29、整， 在 2 种不同基体交接处防裂措施加强处理是否到位。 4、检查外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连接件、 变形缝、抗裂分格缝等易产生热桥部位的构造处理实施情 况，巡视检查墙体节能施工情况。 5、检查屋面保温、隔热层铺设质量、厚度，屋面保温、隔热 层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。 6、检查地面保温层的厚度，保温层与基层、抹面层与保温层 的粘贴质量。 符合有关规 范及设计要 求 7、检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙 处理；金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施； 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理；门窗镀（贴）膜 玻璃的安装方向及中空玻璃均压管

30、密封及中空玻璃露点复 检情况。审查现场建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性 和和雨水渗透性能实检测报告是否符合设计要求。 。 六、监理工作方法及措施六、监理工作方法及措施 监理工作主要围绕投资、质量、进度、安全控制目标，以现场巡视、平行检验、见证取 样检测、隐蔽蔽工程验收及现场旁站监理，通过事前、事中、事后控制方法实行监理。采用 组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。具体如下： 质量、进度、投资三大控制主要内容质量、进度、投资三大控制主要内容 1.收集对建设建设工程有关的文件及资料，包括（建设工程立项批文、建设用地批复、建 设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程地质勘察报告、基坑支护结构设

31、计方案、原 始坐标控制点、经审查的施工图、建设工程施工图设计审查意见及回复、建筑工程消防审核 意见及回复、人防工程施工图审查意见及回复、人防工程质量监督通知书、建筑工程质量监 督登记及监督通知书、建筑工程安全监督登记及监督通知书、建设工程施工中标通知书、经 备案的施工合同及分包合同） 2.设计交底前，组织人员熟悉设计文件，并对图纸存在的问题通过建设单位向设计单位提 出书面意见和建议。参加由建设单位组织的设计技术交底会，并签认设计技术交底会议纪要。 3.在工程项目开工前审查承包商报送的施工组织设计，提出审查意见，签认后报建设单位。 审查承包单位的资格，审查安全生产许可证是否合法有效、施工项目部主

32、要管理人员是否与 投标文件相一致，审查承包商单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量 保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。 4.对承包商报送的测量放线控制结果及保护措施进行检查，确保工程施工基础工作的准确 无误。 5.审查承包商报送的工程开工报审表及相关资料，并核实开工条件是否具备，同建设单位 协商后及时签发开工令。 6.参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，起草会议纪要。 7.定期主持召开工地例会及专题会议，落实工程计划完成情况，分析工程项目质量情况， 解决施工进程中的各种问题。 8.要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，并予以审核 和签

33、认。 9.当承包单位采用新材料、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和 证明材料，组织专题会议审定和确认。 10.对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。 11.对承包单位报送的拟进场材料、构配件质量证明材料进行审核，并对进场的实物按照委 托监理合同的约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽 检；对未经监理人员验收或验收不合格的的工程材料、构配件、设备拒绝签认，并书面通知 承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出施工现场。 12.安排监理人员对各施工工序进行巡视检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、本工序施工完成后 难以检查的重点部

34、位及关键工序实施旁站监理。 13.根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求时予以签 认。审核评定承包单位报送分部、分项工程质量，对未经监理人员验收或验收不合格的工序， 监理人员拒绝签认，并书面通知承包单位整改。合格后同意其进入下道工序施工。 14.当施工过程中出现质量缺陷时及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改并检查整改 结果。发现施工存在重大质量隐患，有可能造成质量事故或已经造成质量事故时，向建设单 位报告，由总监理工程师下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕后经监理人员 复查，符合规定要求后由总监理工程师及时签署工程复工报审表。 15对需要返工处理或加

35、固补强的质量事故，总监理工程师责令承包单位报送质量事故调 查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，并对质量事故的处理过程和处理结果进行 跟踪检查和验收。 16、保温系统施工质量控制监理工作内容 保温系统施工质量监理通过见证取样检测、平行检验、隐蔽蔽工程验收、现场巡视、跟 班旁站监理及通过事前、事中、事后控制方法对其采取下述具体的监理内容： 1） 、做好施工前各项准备工作 1-1、熟悉设计图纸，参加在经施工图设计审查机构批准的符合建筑节能设计标准的施 工图基础上设计交底和图纸会审，充分了解节能设计的意图、标准和要求，尤其是细部构造 做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连接件、变形

36、缝、抗裂分格缝易产生 热桥部位保温构造。 1-2、审查建筑节能施工专业队伍是否具备保温系统施工资质，质量管理、技术管理和 质量保证的组织机构，质量管理、技术管理制度。查检相关人员专业培训考核合格的岗位证 书。 1-3、审查保温系统施工专项方案，施工专项方案中施工工序及施工间隔时间、施工机 具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成 品保护等方面内容。 1-4、严把材料进场验收关。在工程开工前，审查保温材料系统各组成材料产品合格证、 出厂检验报告、有效期两年的形式检验报告和见证取样送样复验报告等，对进场保温材料批 次、品种、数量、生产日期与出厂合格证核对，发

37、现不合格材料坚决予以清退。对要求进行 检测的保温材料（进场复试）按规范要求进行见证取样检测，合格后才准其使用，未经验收 的建筑节能材料或经见证取样检测不合格的不得用于建筑节能工程施工，以确保保温材料的 性能指标符合设计、标准规范要求。 2） 、施工过程质量控制 施工过程的质量控制是关键，应抓住其质量控制点，对影响施工质量的有关环节和施 工参数进行严格控制，对于关键部位或关键工序实行旁站监理、动态跟班监督。 2-1、墙体节能工程：检查基层是否清洁干净，界面剂浆料是否均匀涂刷完整，在 2 种不同基体交接处防裂措施加强处理是否到位，确保基层与保温浆料粘结力，防止界面层开 裂、起鼓甚至脱落。严格要求施

38、工单位遵守材料供应商提供技术参数（配比、搅拌时间、 初凝时间）和注意事项，防止浆料实际粘结性能下降，引起材料本身空豉、开裂。检查外 窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连接件、变形缝、抗裂分格缝等易产生热桥部位 的构造处理实施情况。保温砂浆施工：吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水 平通线，按厚度线用保温砂浆做灰饼；分层施工，聚合物保温砂浆应至少分两遍施工，每遍 间隔应在 24h 以上。保温砂浆养护：保温砂浆终凝后进行洒水养护，保持表面湿润，以保 持不出现发白现象为原则，防止浆层干缩开裂。养护时间一般约为 7 天。抗裂层施工：待 保温层固化干燥后，检查是否有松动和遗漏，及时修补。然后

39、进行底层抗裂砂浆施工，施工 厚度约为 2-3mm，施工完 2-3m2后，将耐碱玻璃纤维网格布压进底层抗裂砂浆中，耐碱玻璃 纤维网格布严禁采用干贴；网格布要搭接，搭接宽度不小于 5mm，搭接处先压进一侧网格布， 抹抗裂砂浆，再压进另一侧。耐碱玻璃纤维网格布铺贴要平整无皱褶、空鼓、翘边，网格布 压实后，表面薄抹一层抗裂砂浆。墙的转角、门窗洞口侧边等要铺贴加强网。 2-2、屋面节能工程：重点控制屋面保温、隔热层铺设质量、厚度，屋面保温、隔热层 的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。 2-3、地面节能工程：重点控制保温层的厚度，保温层与基层、抹面层与保温层的粘贴 质量。 2-4、门窗节能工

40、程：重点检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处 理；金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施；门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头 处理；门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检情况。 3） 、加强巡视和旁站监理，实施工序过程控制，严把施工质量验收关：坚决执行工程 质量“三检制” 。即由操作人员在自检合格的基础上，项目部专职质量员的检查，检查结果 应有完整的记录，再由监理工程师进行检查和确认，并及时做好隐蔽验收。同时向施工单位 明确提出：未进行自检、专检或自检、专检不合格的工序，监理工程师不予以验收；未 经监理验收或验收不合格的，不得进入下道工序施工。各工

41、序完工后，监理按施工质量验收 标准和方法对施工方所完成的工程质量进行验收，发现施工中存在的质量缺陷或质量隐患， 及时要求施工单位整改。以确保工程质量。 17.根据施工合同约定范围和工程量计算规则对已完的合格工程进行计量，由总监理工程师 审核和签认承包单位呈报的工程款支付申请表，报建设单位。 18.审批承包单位报送的施工总进度计划及月进度计划并对进度计划实施情况进行检查、分 析、监督实施。当实际进度符合计划进度时，要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进 度滞后于计划进度时，要求承包单位采取纠偏措施并监督实施；当实际进度严重滞后时，报 建设单位商定后采取进一步的措施。 19.对承包单位报送的竣工

42、资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题及 时要求承包单位整改。整改完毕后由总监签署工程竣工报验单。 20 参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料；会同参加验收的各方签署竣工 验收报告。 21.工程竣工后，在保修期内组织技术人员，对工程进行定期或不定期的回访与检查。保修 期内负责鉴定工程质量问题责任。如在保修期内出现质量问题，监理单位应安排监理人员对 业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格 后予以签认。 23.监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属,对非承包商原因造成的 工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用

43、和签署工程款支付证书，并报建设单位核准。 施工现场安全监理施工现场安全监理 1审核施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项方案及季 节性施工方案、施工临时用电专项方案是否符合工程建设强制性标准。施工总平面布置图是 否符合安全生产要求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符 合强制性标准要求。 2检查施工企业在工程项目上的安全生产规章制度、安全管理机构和岗位责任制的建立 健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工企业检查各分包单位的安全生产规章制度 的建立情况。 3审查施工总承包单位、专业分包单位的资质及安全生产许可证是否合法有效，督促总 分包单位明

44、确并落实安全生产方面的责任。 4审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格、是否与投标文件相一致。 5审核建筑起重机械安装、拆卸、维修与保养单位的资质及安全生产许可证是否合法有 效，机械安装拆卸工、建筑起重机械司机、建筑起重信号司索工、高处作业吊篮安装拆卸工、 建筑架子工、建筑电工、金属焊割工等特种作业资格证书是否合法有效。 6审核施工单位是否针对施工现场实际，制定应急预案、建立应急救援体系及安全防护 措施费用使用计划。 7审查施工单位拟投入施工机械、钢管及扣件、配电设备、安全防护用品等各种设施的 质量证明文件。核查施工现场建筑机械和安全设施的验收手续，对未按照规定进行检测检验、 验收

45、、备案以及定期检查和保养的，下达暂停使用指令，责令施工单位整改。 8监督施工单位按照施工方案和各专项施工方案组织施工，巡视检查施工现场安全生产 情况，及时制止违规作业。发现存在安全隐患的书面通知施工单位督促其立即整改，并检查 整改结果签署复查意见。 9对于存在严重安全隐患的，立即签发工程暂停令。要求施工单位停工整改，并报告建 设单位。隐患消除后，检查整改结果，签署复查或复工意见。对施工单位拒不整改或拒不停 工整改的及时报告工程所在地建设行政主管部门或建筑安全监督机构。 合同和信息管理合同和信息管理 1项目监理机构在签发工程暂停令时，根据暂停工程的影响范围和程度，按照委托监理 合同的约定签发。并

46、会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费 用有关的问题。 2工程设计变更：设计单位提出的变更，经建设单位确认，总监理工程师签发后实施。 建设单位、施工单位提出变更，应先提交项目监理机构审查同意后由建设单位交原设计单位 进行设计变更，经各方签认，由总监理工程师签发后实施。设计变更文件应注明一般变更或 重要变更，对重要设计变更如涉及结构安全和使用功能、建筑节能、主要原材料等变更，应 经原施工图审查机构审定。项目监理机构会同各方就工程变更的费用和工期进行协商。 3当工程延期或延误、索赔事件发生时，项目监理机构根据委托监理合同权限，按照施 工合同约定公正处理。 4项目监理机构根据

47、工程进度及时、准确收集整理建设工程有关资料。工程竣工后按照 当地档案部门要求进行组卷并向建设单位移较。 一一地基与基础工程监理实施细则地基与基础工程监理实施细则 桩基工程质量监理要点： 沉管灌注桩的深度、钢筋笼的制作与焊接、混凝土灌注是否 符合设计及规范要求，砼试块制作与养护是否符合有关规定要求。钻孔灌注桩的深度、钢筋 笼的制作与焊接、清孔、混凝土灌注、砼试块制作与养护是否符合有关规定要求。预应力管 桩垂直度、接桩焊接质量、桩标高及压桩力是否符合设计及规范要求。水泥搅拌桩深度、搭 接、搅拌、水泥用量是否符合要求。 、桩基的施工企业，必须持有桩基施工许可证，严格按照资质等级承接相应业务范 围的桩

48、基施工业务。 、施工企业无施工许可证或超越许可证规定的业务范围施工的，应立即通报业主建 议停止施工。 、工程施工应按有关标准、规范和设计要求，编制施工组织设计，精心组织施工， 并严格进行工序控制，及时进行中间质量检验或隐蔽工程验收，合格后进行下一道工序施 工，否则应予整改至符合要求。 、为确保工程质量，工程桩成桩后，应经有资质从事工程桩检测的单位进行检测， 检测方法和数量，由设计单位确定。 验收：工程验收时施工单位应提供下列资料。 （1（工程地质勘察报告、桩基施工图、施工图设计审查批准书、图纸施工交底纪要、设 计变更单。 （2（经审定的桩基施工组织设计。 （3（桩位测量放线图，包括桩位复核签证

49、单。 （4（材料试验报告及混凝土试块检验报告。 （5（成桩质量检查记录和验收签证单。质量事故处理记录及有关文件 （6（试桩报告，单桩承载力检测报告。 基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩偏差记录。 二 、基坑开挖监理： 基坑开挖监理要点： 土方开挖是否遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖” 的原则，是否按专家论证后方案实施，开挖中对桩身保护，观测检查边坡及周边环境变化， 发现隐患能及时处理。 土方工程的质量控制土方工程的质量控制 （一）施工准备阶段 1、土方工程施工前必须进行轴线引测控制，监理人员应督促承包商对现场使用经纬仪、 水准仪进行一次全面的严格的检查，并根据城市规划部门、提供的

50、永久性测点，引至 施工现场的龙门板上，一般进行三次复核，同时现场监理人员亦必须对此项工作进行 复核，确保绝对准确。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施。 2、严格审查挖土方案，重点是审查该挖土方案能否满足设计要求和勘探资料揭示的土 质要求，以及挖、填方的平衡计算，提出监理工作建议，经施工单位报送专家组论证 后，根据专家组意见进一步完善由施工单位技术负责人审查批准再报送监理，由总监 理工程师审批后做为挖土施工用的专项方案。 3、审查挖土单位的企业资质及人员、设备情况和资保体系，督促承包方做好班组技术 交底。 4、检查进场人员与进场设备是否符合施工组织设计和专项施工方案中的相关内容。 5、土

51、方开挖前应检查定位线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走 路线及弃土场。 （二）、施工阶段 1、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况一致,围梁及支撑砼强度达到设计值 90%，才 可以进行地下室土方开挖,土方开挖应自上而下分层进行，以大于 1：1.5 放坡分层开 挖，每层厚度不宜大于 1.5 米,晴天雨天挖土要区别对待。挖至地下室底板标高后立即 设底板垫层至支护桩边，底板底以下土体必须用人工开挖，机械挖土至设计标高后， 立即进行人工修土和设垫层，并必须在 12 小时内完成；坑内土体开挖时不得留陡坡， 挖出的土体及时外运，不得堆放在基坑四周。基坑内各阶段挖土施工应遵循“开槽设 撑，先撑

52、后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层 开挖，严禁超挖的原则。 2、监督、检查挖土中的施工情况，严格按挖土方案施工，制止任何不按方案施工的作 业行为；测量、校核土方工程的平面位置、水平标高和边坡坡度。压实度、排水、降 低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。 3、督促检测单位及时提供位移、沉降等资料，以便各方心中有数；必须督促承包商采 取措施，防止基坑底部土的隆起并避免危害周边环境，督促承包商作好抢险物质的准 备工作，在发生险情时能及时抢救，把损失减少的最底程度。 4、督促承包方准备足够数量的柴油发电机，以保证停电时，井点能正常运转，确保开 挖顺利进行，避免产生涌

53、砂、塌方和人身伤亡等事故。特别在雨天做好基坑内外有组 织的排水工作，确保基坑内土体不受水长时间浸泡。 5、进行机械挖土，应注意提醒承包商注意保护桩身，挖土时不得碰撞桩身，不得损坏 支护桩、围梁、支撑及立柱。 6、支撑上停挖机时必须覆土 50cm 以上，再在上面搁置路基板，严禁支撑底下挖空后 再停挖机。 7、施工时应做到边挖、边凿、边铺、边浇、边砌的施工方法。保证基坑土体不长期暴 露，确保基坑稳定。 8、施工单位在施工过程中，应坚持施工员、质检员、安全员到位和自检制度，确保工 程质量。 9、施工过程中发现工程地质、水文条件变化或其他实际条件与设计条件与不符时，承 建单位应及时将有关资料报送监理部

54、，供变更或修改设计参考。 10、当发生边坡滑塌，或观测资料表明边坡处于危险状态时，承建单位应： （1）及时向监理部报告，并采取相应防范措施，防止事故或事态范围的扩大和延伸。 （2）记录事故或事态的发生、发展过程和处理经过，并及时报送监理部。 （3）会同设计、地质、监理查明原因，及时提出处理措施报监理部批准后执行。 （4）当施工进度拖延时，监理部有权按合同文件规定，要求承建单位采取赶工行动， 即增加设备、人员、材料等资源投入或调整施工措施计划，并重新报监理部批准后执行。 （5）施工过程中，承建单位若： 1） 不按批准的施工组织设计等文件实施； 2）违反国家有关技术规范、劳动保护条例施工； 3）不

55、按规定的路线、场区出碴、弃碴、进行有用料堆存； 4）出现重大安全、质量事故等情况； 5 其他违反工程承建合同文件的情况。 监理人员有权采取口头违规警告、书面违规警告，直至返工、停工整改等方式予以 制止。 三 、基础垫层监理： 、施工顺序：土方开挖至标高人工平整浇垫层工程桩验收。 、凿桩应按设计标高，不得超出，主筋应按设计长度留出，长度不足应补焊接，对 桩距低于设计标高的，必须将桩距挖出，破开桩头，按设计接长，用高一级砼接入。 、基坑底经测量抄平确认平整无误后，按设计铺垫碎石后灌注素砼垫层。 施工单位应做到垫层厚度铺设均匀，标高准确，应在基底表面设置若干标志抄平，垫 层用木蟹抹平，做到平整、洁净

56、，砼未凝结前，严禁表面行人或存放物件。 、由承包单位根据实测工程桩平面位置、标高、绘制竣工图、资料，会同业主、政 府质监单位、设计单位和工程监理等进行工程桩验收。 土方回填：土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑内积水、淤泥。对回填 土填料应按设计要求验收后方可填入。填方施工过程中应检查排水措施，控制每层填筑厚度、 含水量按照施工规范的规定分层夯填密实 二二主体工程监理细则主体工程监理细则 钢筋混凝土工程：模板刚度、安全性等是否符合要求。、模板及支架应有足够的承 载力，刚度和稳定性，能可靠地承受新浇砼的自重、倒压力以及在施工过程中所产生的荷 载，并构造简单，装拆方便，接缝不漏浆。、模板

57、垂直度调整，采用线垂或经纬仪及轴 线控制及尺寸、轴线、标高复核。、模板的拆除时间应符合砼强度设计要求，当设计无 具体规定时，其侧模的拆除应保证表面及棱角不损坏，底模拆除，应按施工及验收规范的 规定，分别按不同的工程类别是确定拆模时的砼强度进行。 钢筋：钢筋品种、规格、尺寸、数量、连接方式、钢筋焊接是否符合设计及规范要求。 1、对进场钢筋除检查表面质量和尺寸外，还应进行拉伸和冷弯试验，试样在进场钢筋 中切取，取样各为三根。钢筋每一检验批不大于 60t。进口钢筋的质量尚应符合进口热轧 变形钢筋应用若干规定 。进场钢筋应按规格、炉号、批号提交出厂质量证明书，并按规定 在监理在场的情况下抽取试样进行复

58、试，合格后方可用于工程。钢筋在运输和储存时，不得 损坏标志，并应按批分别堆放整齐,避免锈蚀或油污。钢筋的代换必须由设计单位进行设计 变更。 2、钢筋的加工焊接：钢筋应平直,无局部曲折。钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要 求。钢筋的弯钩或弯折以及箍筋的末端弯钩形式，应符合施工规范要求。钢筋加工偏差应符 合有关规范要求，监理应检查长度和弯折位置。钢筋焊接的接头形式，焊接工艺和质量验收 应符合现行国标钢筋焊接及验收规程 。钢筋焊接必须由持证焊工进行操作。焊接接头的 每一批检验批为 300 个同类型接头。对焊接接头每一检验批的 100%进行外观质量检查。焊 接接头的力学性能试验包括拉伸和弯曲，试件应从

59、成品中切取。i 级钢筋和级钢筋的质量 应分别符合 gb13013-91 和 gb1499-91 标准。施工前必须根据施工条件选定的参数进行试焊， 合格后方可批量施焊。当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应相互错 开。焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的 10 倍，且不宜位于构件的最大弯矩处。 对于焊接网及焊接骨架的允许偏差，监理应检查尺寸、箍筋间距、受力筋间距和排距等项目。 3、钢筋绑扎与安装：对于绑扎网和绑扎骨架的允许偏差，监理应检查尺寸、箍筋受力 筋和排距等项目。钢筋绑扎末端位置，末端形状，搭接处的绑扎方法，受拉钢筋的搭接长度 均应符合施工规范规定。各受力钢筋之间的绑扎

60、接头位置应互错开。在绑扎骨架中非焊接的 搭接接头长度范围内，在受拉区箍筋的间距不应大于 5d 且不应大于 100mm；在受压区箍筋 的间距不应大于 10d 且不应大于 200mm。受力筋的保护层厚度，配置的钢筋级别、直径和间 距均应进行隐蔽验收。 混凝土：认真核对进场商品混凝土的强度等级是否与设计强度等级相符，混凝土的塌落 度是否满足设计和施工要求（三方交验记录） 。砼应以最短的时间运至浇筑地点,浇筑时并应 符合规定的坍落度。砼自高处倾落的自由高度不应超过 2m。 在浇筑竖向结构砼前，应先在 底部填以 50-100mm 厚与砼砂浆成分相同的水泥砂浆；浇筑中不得发生离析现象；当浇筑高 度超过 3