[建筑]上海新江湾城规划文本

1、新江湾社区（n091101、n091103单元） 控制性详细规划 （文本、说明、图集） 新江湾社区（n091101、n091103 单元）控制性详细规划 文本 目录 1.1.总则总则 .2 1.1.规划范围.2 1.2.规划依据.2 1.3.规划原则.3 2.2.功能布局和结构功能布局和结构 .3 3.3.人口规模人口规模 .4 4.4.土地使用规划土地使用规划 .4 4.1.保留用地与可开发用地.4 4.2.土地使用.5 5.5.建筑容量控制建筑容量控制 .6 5.1.住宅建筑量.6 5.2.商业办公建筑量.6 5.3.其他建筑量.6 6.6.道路交通规划道路交通规划 .7 6.1.城市道路

2、系统规划.7 6.2.轨道交通规划.9 6.3.交通设施规划.10 6.4.交通组织规划.12 7.7.绿地规划绿地规划 .12 8.8.公共服务设施规划公共服务设施规划 .13 8.1.市级、地区级公共服务设施.13 8.2.社区级公共服务设施.13 8.3.基础教育设施.15 1 9.9.市政公用设施规划市政公用设施规划 .16 9.1.市政设施系统规划.16 9.2.市政设施设置要求.19 9.3.市政控制线规划.20 10.10.水系规划水系规划.20 11.11.景观风貌规划景观风貌规划.21 12.12.其他特定要素规划其他特定要素规划.21 2 1.总则 1.1.1.1.规划范围

3、规划范围 新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分， 以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路淞沪路政立路国权北路何家湾路区界 军工路所围合的区域，总用地面积 973.1 公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分 成为 4 个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元 n091101，用地面积 233.8 公 顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元 n091102，用地面积 285.0 公顷；殷行路南侧、 淞沪路西侧为编制单元 n091103，用地面积 255.4 公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编 制单元 n091104，用地面积 198.9 公顷。 本次控制性详细规划仅涉及淞沪

4、路以西的 n091101 和 n091103 两个编制单元。其 中，n091103 编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副 中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。 1.2.1.2.规划依据规划依据 规划主要依据为： 1.2.1 上海市中心城分区规划（北分区） 1.2.2 上海市中心城控制性编制单元规划（新江湾社区） 1.2.3 上海市中心城公共绿地规划 1.2.4 上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划 规划主要参考资料： 1.2.5杨浦区基础教育系统规划 1.2.6杨浦区社区公共服务设施规划 3 1.2.7杨浦区文化设施规划 1.2.8杨浦区卫生系统

5、规划 1.2.9新江湾城居住区社会服务设施配套专项规划 1.2.10 复旦大学新江湾城校区控制性详细规划 1.2.11 新江湾城部队居住用地控制性详细规划 1.2.12 新江湾城空军何家湾路地块控制性详细规划 规划涉及的控制指标和技术规定根据现有的相关标准、规范，结合新江湾社区的 实际情况并考虑今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、上海市的有关法规、标 准的规定。 1.3.1.3.规划原则规划原则 创造良好的生态环境：以网络状的生态水系形成区域生态骨架；绿色空间与水系 紧密结合，并与人居空间相互渗透。 创造和谐的社区环境：居住社区与大学校区相互促进，形成共生关系；完善富有 地区特色的社区公共

6、服务设施，提高生活品质。 创造有序的建设环境：坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念，结合开发实 际，合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。 2. 功能布局和结构 新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。 规划形成“双心、四区、多轴、多点”的布局结构。 双心即江湾-五角场城市副中心以及新江湾地区中心。它们位于新江湾重要的交通 节点，构成新江湾地区甚至辐射周边地区的商业、办公、文体娱乐中心。 四区是指以编制单元为界线划分的三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教 4 育科研片区。 多轴为以淞沪路为轴线分别沿殷行路、殷高路向外展开的主要对外交通主轴，它 构成新江

7、湾城主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿规划河道的两条主要生 态绿化景观轴，它构成新江湾城生态“绿壳” ，同时通过景观廊道向各个片区内部渗透， 形成生态绿化景观网络。 多点即若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态 湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往 中心。 3. 人口规模 根据新江湾社区控制性编制单元规划， 两个编制单元规划居住人口规模 2010 年控 制在 2.2 万以内。 其中， 编制单元 n0911010.5 万；编制单元 n0911031.7 万。 此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地

8、，规划 居住人口相应增加 1.8 万。因此，两个编制单元 2010 年规划居住人口规模也增加至 4.0 万人左右。 其中， 编制单元 n0911010.7 万； 编制单元 n0911033.3 万。 4. 土地使用规划 4.1.保留用地与可开发用地保留用地与可开发用地 新江湾社区 n091101 编制单元城市建设用地 210.51 公顷。除城市道路用地外，地 块总面积为 181.97 公顷，其中现状保留地块面积 108.5 公顷，占 59.6%，开发地块面 积为 73.47 公顷，占 40.4%。 5 新江湾社区 n091103 编制单元城市建设用地 237.77 公顷。除城市道路用地外，地

9、块总面积为 185.36 公顷，其中现状保留地块面积 8.8 公顷，占 4.7%，开发地块面积为 176.56 公顷，占 95.3%。 单位：公顷 编制单元建设地块总面积保留地块面积开发地块面积 n091101 单元181.97108.573.47 n091103 单元185.368.8176.56 合计367.33117.3250.03 4.2.土地使用土地使用 4.2.1 居住用地 新江湾社区 n091101 编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为 28.71 公顷， 占城市建设总用地的 13.6%，其中住宅组团用地 24.54 公顷。单元的社区服务设施依托 周边区域，同时配以完善的基础

10、教育设施，用地面积达 4.17 公顷，占居住用地的 14.5%。 新江湾社区 n091103 编制单元以居住为主，规划居住用地面积为 118.91 公顷，占 城市建设总用地的 50.0%，其中住宅组团用地 108.26 公顷。规划相应配置社区服务设 施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达 10.65 公顷， 占居住用地的 8.9%。 4.2.2 公共设施用地 新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， n091101 编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾 社区重要的教育科研设施基地；n091103 编制单元包含

11、江湾五角场市级副中心的 6 部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。 5. 建筑容量控制 5.1.住宅建筑量 新江湾社区 n091101 编制单元规划总居住用地 28.71 公顷，其中住宅组团用地 24.54 公顷，规划住宅建筑面积总量约 32.38 万平方米；n091103 编制单元规划居住用 地 118.91 公顷，其中住宅组团用地 108.26 公顷，规划住宅建筑面积总量约 165.19 万 平方米。两个单元合计规划住宅建筑面积总量约 197.57 万平方米。 住宅建设控制表 5.2.商业办公建筑量 新江湾社区 n091101 编制单元规划商业、商务建筑总面积约 10.7

12、7 万平方米。 新江湾社区 n091103 编制单元规划商业、商务建筑总面积约 83.23 万平方米。其 中，江湾五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约 81.70 万平方米。 5.3.其他建筑量 新江湾社区 n091101 编制单元规划教育科研建筑总面积约 93.34 万平方米。其中， 新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约 40.12 万平方米；复旦大学江湾校区内的 住宅组团用地面积 （公顷） 住宅建筑面积 （万平方米） n091101 单元 24.5432.38 n091103 单元 108.26165.19 合计 132.8197.57 7 教育科研建筑总面积约 53.22

13、万平方米。 6. 道路交通规划 6.1.城市道路系统规划 新江湾社区 n091101 编制单元、n091103 编制单元内城市道路规划分为主干路、 次干路、支路三级，主干路道路红线 5065 米，次干路道路红线 3260 米，支路道 路红线 1625 米。 规划道路控制表 路名起讫点 规划 等级 长度 （米） 红线宽度 （米） 备注 军工路社区界-淞沪路主干路40050长度计一半 殷高路国权北路-淞沪路主干路104750 淞沪路三门路-政立路主干路18565长度计一半 殷行路国权北路-淞沪路次干路93445-60 何家湾路大陵河路国权北路次干路18860长度计一半 淞沪路军工路三门路次干路21

14、0535长度计一半 国权北路军工路政立路次干路369035局部路段长度计一半 政立路国权北路-淞沪路次干路71040长度计一半 国定路殷高路-政立路次干路141732 国阅路政学路-淞沪路支路34020 国咏路政学路-淞沪路支路44520 国帆路国权北路-淞沪路支路105024 扶苏路政学南路-淞沪路支路76016，24 北霞舒路政学南路-国晓路支路70016 南霞舒路政学南路-国晓路支路71416 国晓路北霞舒路-淞沪路支路20024 国泓路国权北路-淞沪路支路106024 清流环二路政学南路-政学南路支路101116 国舟路清流环二路-淞沪路支路36224 8 民府路国权北路-淞沪路支路1

15、04024 清流环一路政学南路-政学南路支路117016 国航路清流环一路-淞沪路支路38724 三门路国权北路-淞沪路支路123125 政治路国定路-淞沪路支路44616 政府路国定路-淞沪路支路49516 大陵河路国权北路-何家湾路支路61520局部路段长度计一半 政学路国阅路-国帆路支路57020 政学南路扶苏路北-殷高路支路137020 政青路殷高路-政立路支路1436支路 政硕路国咏路-国帆路支路30020 桂沁路扶苏路-北霞舒路支路49024 叠翠路南霞舒路-清流环二路支路67624 政蓝路清流环二路-清流环一路支路33420 政云路清流环一路-政立路支路52424 企业大道政府路

16、-政立路支路20216 创业大道国舟路-政府路支路96916 规划一路政府路-政立路支路18016 规划二路社区界国权北路支路32024 新江湾社区规划道路总长度约 52.0 公里，规划道路网密度为 5.35 公里/平方公里。 新江湾社区 n091101 编制单元、n091103 编制单元道路总长度约 30.1 公里，规划道路 网密度为 6.2 公里/平方公里，规划道路面积为 80.95 公顷，规划道路面积率为 16.5%。 其中，n091101 编制单元规划道路长度约 9.8 公里，规划道路面积为 28.5 公顷，规划 道路面积率为 13.6%；n091103 编制单元规划道路总长度约 20

17、.3 公里，规划道路面积 为 52.41 公顷，规划道路面积率为 22.0%。 地区各级道路建设时，横断面布置应参照道路横断面规划图进行设计。 城市道路红线内用地为城市道路及城市道路绿化专用，任何与城市道路交通无关 的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层不得小于 5 米，高层建 筑不得小于 8 米。 9 设置机动车出入口原则上应当满足以下规定（特殊情况除外）： 主干路沿线原则上禁止开设地块机动车出入口。 次干路渠化段禁止设置地块机动车出入口，沿线其他线段的地块机动车出入口需 离开交叉口 80 米以上，最低不少于 50 米；个别条

18、件限制但确实需要开设机动车出入 口的路段必须经过规划行政管理部门的批准。 支路沿线设置地块机动车出入口需离开交叉口 30 米以上，部分路段根据地块最低 出行需要可适当放宽控制条件。 丁字交叉口可在交叉口顶部设出入口，出入交通纳入交叉口控制之中。 道路交叉口展宽段可在建设方案中予以优化，如有富裕用地，应作为道路防护绿 地使用，其所涉及的“禁止设置机动车出入口区段”控制条件也应作相应调整。 如有特殊情况难以达到本款控制要求的，需得到规划行政管理部门的批准。 6.2.轨道交通规划 根据上海市城市轨道交通系统规划 ，新江湾社区 n091101 编制单元、n091103 编制单元地区规划有轨道交通 10

19、 号线、17 号线及 18 号线经过。其中，轨道交通 10 号 线在建，在新江湾社区内紧邻 n091101 编制单元、n091103 编制单元沿淞沪路设有三 门路站、殷高路站、新江湾城站、军工路站等 4 座车站；轨道交通 17 号线、18 号线为 规划线路，规划选线已完成，轨道交通 17 号线在新江湾社区走向为政立路闸殷路， 设武川路站、三门路站等 2 座车站，其中武川路站在本次编制范围内；轨道交通 18 号 线走向为国权北路何家湾路，设政立路站、殷高路站等 2 座车站，均处于本次编制 范围内。 在建轨道交通线路控制线，根据上海市轨道交通管理条例，轨道交通 10 号线（在 建）两侧须设置安全保

20、护区。轨道交通 10 号线为地下线路，保护区范围为地下车站与 区间隧道外壁外侧各 50 米范围。上述范围进行的建设活动应征询市城市轨道交通管理 部门。地面建筑物距离轨道交通车站风井口部不小于 5 米，并应满足环保要求。在轨 10 道交通车站出入口或风井的口部等处明显位置应设水泵结合器，并在 1540 米范围内 设置室外消火栓。规划轨道交通线路控制线，轨道交通 17 号线、18 号线规划均为地下 线路，两侧新建、改建、扩建建筑物和地下构筑物距区间隧道和车站连续墙外壁 10 米 为轨道交通控制线，两侧建筑物和地下构筑物不得侵入控制线。地面建筑设计方案应 考虑与轨道交通车站出入口、风井、冷却塔的结合

21、，尽量采用合建的方案。轨道交通 风井、冷却塔的造型、色彩、位置应符合地区规划、景观及环保的要求。 6.3.交通设施规划 6.3.1 客运交通枢纽 根据上海市综合客运交通枢纽布局规划 ，本地区将依托轨道交通 10 号线、轨 道交通 17 号线等 2 条轨道交通线形成 2 处 b1 类交通枢纽（详见说明）：10 号线新江 湾城枢纽、三门路枢纽。10 号线新江湾城枢纽在殷行路/淞沪路西南角、东北角分别设 置 2 条和 3 条公交首末线路站，并在殷行路/淞沪路东北角地块设置 1 处出租汽车营业 站和机动车公共停车库，形成一个多模式的组合型交通换乘枢纽；三门路枢纽在三门 路/淞沪路西北角、西南角地块分别

22、设置 1 座公交枢纽、1 处出租汽车营业站，形成一 个多模式的组合型交通换乘枢纽。 6.3.2 公交枢纽 新增 2 处，分别布置在淞沪路/殷行路交叉口的西南角、三门路/国定路交叉口的东 北角。淞沪路/殷行路交叉口的东北角（位于 n091102 编制单元内）与西南角的 2 处公 交枢纽将形成组合型公交枢纽，其中位于 n091102 编制单元内的淞沪路/殷行路东北角 布置 3 条公交首末线，占地面积 2400 平方米；淞沪路/殷行路西南角布置 2 条公交首末 线，占地面积 2000 平方米；三门路/国定路交叉口东北角枢纽，布置 4 条公交首末线， 占地面积 3000 平方米。公交枢纽可结合地块综合

23、建设。 11 6.3.3 出租汽车营业站 新江湾城社区内规划新增 2 处，其中 1 处布置在 n091103 编制单元内三门路/国定 路交叉口东南角地块，为 4 级出租汽车营业站，占地面积 600 平方米，可结合地块综 合建设。 6.3.4 公共停车场（库） 整个新江湾社区内共规划新增 8 处公共停车场（库） ，均结合公共设施、绿地设置， 其中除淞沪路/殷行路公共停车库、江湾城路/国帆路公共停车库停车泊位规模分别为 300 个外，其余 6 个公共停车库停车泊位规模均为 100-150 个。其中 2 处设置在本次规 划范围内，分别位于三门路/国定路东北角地块和殷行路/桂沁路西北角地块，停车泊位

24、规模均为 150 个。根据分区规划及编制单元规划，需在整个社区内形成 2050 个泊位左 右的机动车公共停车规模，不足部分应通过结合其它地块（特别是南部公建地块）改 建采取集中和分散设置的方式进行建设落实。 6.3.5 公交保养场 新增 1 处，布置在军工路/国权北路交叉口的西南角，占地面积 2 公顷以上。 6.3.6 加油（气）站 规划新增 2 处，分别位于殷高路/闸殷路西南角、淞沪路/军工路东南角地块，每处 占地面积 1500-2000 平方米。 6.3.7 道路立交 12 规划在淞沪路/闸殷路/三门路交叉口设置 1 条淞沪路闸殷路地道，两侧新建、改 建、扩建建筑物和地下构筑物距地道连续墙

25、外壁 10 米为控制线；另外地区应根据水系 建设相应桥梁；在军工路、淞沪路、殷高路、殷行路、政立路沿线应结合用地情况设 置人行天桥或地道。 道路交通设施规划控制表 轨道交通车站公交换乘枢纽出租汽车营业站 社会公共停车场 （库） 保留新增保留新增保留新增保留新增 数量-3-2-1-2 所在地 块编号 - b2-02/ h4-03 -i2-02- e2-01/ g1-03 公交保养场 保留新增 数量-1 所在地 块编号 -a1-03 6.4.交通组织规划 军工路、淞沪路、闸殷路、殷高路、殷行路、国权北路、政立路是地区主要的对 外交通通道，地区通过上述道路来连接中心城主要交通走廊及快速道路系统，实现

26、与 全市各主要地区的联系。规划利用地区路网规整、较密的特点，组织军工路、闸殷路、 政立路为机动车专用道；淞沪路为客车专用道路；其余道路均组织混行交通道路。步 行交通方面，着重于“可达性、舒适性、换乘便利性”的原则，依托轨道交通车站形 成连接各交通节点与公共活动区域的步行系统。 13 7. 绿地规划 新江湾社区 n091101 编制单元规划绿地总面积 23.62 公顷；新江湾社区 n091103 编制单元规划绿地总面积 41.22 公顷，均为集中公共绿地。 绿地规划控制表 n091101 单元n091103 单元 面积 （公顷） 现状保留面积 （公顷） 规划新增面积 （公顷） 面积 （公顷）现状

27、保留面积 （公顷） 规划新增面积 （公顷） 绿地 23.622.8920.7341.223.6237.6 8. 公共服务设施规划 8.1.市级、地区级公共服务设施 新江湾社区内市级公共服务设施主要涉及江湾五角场市级副中心，包括商业、 商办和文化娱乐等设施；其中，n091101 编制单元不涉及市级公共服务设施；n091103 编制单元涉及部分市级公共服务设施。 新江湾社区地区级公共服务设施主要位于 n091102 编制单元。n091101 编制单元 和 n091103 编制单元基本不涉及地区级公共服务设施。 8.2.社区级公共服务设施 新江湾社区 n091101 和 n091103 编制单元中心

28、依托新江湾地区级中心。 新江湾社区的社区级公共服务设施主要涉及行政管理、商业（仅涉及菜市场） 、文 化、体育、医疗卫生和社区服务（主要指福利设施等）六类，其中，n091101 和 n091103 编制单元涉及商业、文化、体育和福利等四类。n091101 编制单元无独立用 14 地的社区级公共服务设施，n091103 编制单元规划社区级公共服务设施用地面积为 3.48 公顷。根据居住用地的布局，分别在 n091101 编制单元 a3 街坊和 n091103 编制 单元 b3、d4、e4 街坊布置居住配套公共服务设施用地。 8.2.1 行政管理设施 整社区统筹考虑设置一处新江湾社区行政管理中心。

29、8.2.2 菜市场 按照基本满足 500 米服务半径的要求规划菜市场布局。新建菜市场建筑面积应不 小于 2000 平方米。 n091101 编制单元规划菜市场一处，可以结合居住区中心建筑综合设置。 n091103 编制单元规划菜市场数不少于 2 处，可以结合居住区邻里中心综合设置。 8.2.3 文化体育设施 n091101 编制单元文化体育设施依托新江湾社区其他编制单元已建地区级文化体 育设施。 n091103 编制单元规划文化体育设施结合居住区邻里中心集中设置 2 处。 积极推进社区资源共享，促进学校的体育设施向社会开放，鼓励有体育设施的部 分会所向公众开放，新辟绿地中可适当配置一定比例的体

30、育场地。不得将体育设施挪 作商业、停车等其他用途。 8.2.4 医疗卫生设施 整社区统筹考虑设置一处社区卫生服务中心。 15 两个编制单元应设置不少于 3 处卫生服务点。 8.2.5 社会服务设施 因地制宜设置福利院、敬老院和托老所等社会服务设施。 于 n091101 编制单元 a3-01 地块规划 1 处托老所，占地面积不少于 1000 平方米； 于 n091103 编制单元 b3 和 d4 邻里中心分别设置 1 处福利设施和 1 处托老所， 占地面积分别不少于 4000 平方米和 1000 平方米。 社区级公共服务设施汇总表 n091101 单元n091103 单元社区其他单元 类别代码

31、用地面积 （公顷） 数 量 所在地块 编号 用地面积 （公顷） 数 量 所在地块 编号 用地面积 （公顷） 数 量 所在地块 编号 行政管理设施 rc10.671 b3-03/b3-06商业设施 （菜市场） rc2 （综合设置） 1a3-01 （综合设置） 2 e4-03/ e4-05 -3 文化设施 rc3d4-02/d4-06 体育设施 rc4 2.02 e4-03/e4-05 2.02 医疗卫生设施 rc50.481 社会服务设施 rc9 0.1 （综合设置） 1a3-01 0.5 （综合设置） 2 b3-03 d4-06 0.63 合计 0.12.53.75 注：此表中社区级公共服务设

32、施用地面积与规划用地平衡表中社区级公共服务设施用地面积略有不同。该表中可综 合设置的设施在用地规划总图中不划示独立用地；规划用地平衡表中社区级公共服务设施用地面积包含邻里中心用 地中的商业等设施。 8.3.基础教育设施 新江湾社区规划基础教育设施用地总面积为 26.72 公顷，包括 1 所高级中学、1 所 16 完全中学、2 所初中、4 所小学和 10 所幼儿园。 新江湾社区 n091101 编制单元的规划基础教育用地面积为 4.17 公顷，包括 1 所初 中、1 所小学和 1 所幼儿园。 新江湾社区 n091103 编制单元的规划基础教育用地面积为 7.17 公顷，包括 1 所完 全中学、1

33、 所小学和四所幼儿园，其中，位于三门路以南的两所幼儿园为幼托分离的幼 儿园和托儿所。 基础教育设施汇总表 n091101 单元n091103 单元社区其他单元 类别代码 用地面积 （公顷） 数量 所在地 块编号 用地面积 （公顷） 数量 所在地 块编号 用地面积 （公顷） 数量 所在地 块编号 完全中学 rs13.671c1-01 高级中学 rs26.671 初级中学 rs32.011a5-022.01 小学 rs41.501a5-011.501e3-053.492 九年一贯制学校 rs5 b5-02 d5-03 f2-03 幼儿园 rs60.661a3-022.04 f1-02 3.325

34、合计 4.177.1715.66 9. 市政公用设施规划 9.1.市政设施系统规划 9.1.1 供水 属闸北水厂供水范围。 17 预计最高日需水量为 2.1 万立方米。 规划保留军工路、逸仙路、政立路、淞沪路下现状上水管。 规划在殷行路下敷设 1 根 dn800 上水输水管，在其他道路下敷设 dn200-dn300 上 水管，以形成完整的供水网络。 9.1.2 燃气 现由吴淞煤气厂提供城市人工煤气，正逐步向使用天然气过渡。 预计平均日天然气需求量为 2.4 万立方米。 天然气主要来自现状位于闸殷路西、军工路南现状天然气调压站。 规划保留淞沪路、逸仙路、政立路下现状天然气管或煤气管。 规划在军工

35、路、殷行路、殷高路等道路下敷设 dn300、0.4mpa 天然气管，在其他 道路下敷设 dn150、0.4mpa 天然气管，满足今后天然气输送的需求。 9.1.3 雨水 分属新江湾城自排系统、武川排水系统、国和排水系统泄水范围。 规划保留逸仙路、淞沪路、政立路等道路下现有雨水管。 在规划道路下敷设 dn600-dn1200 雨水管。雨水经规划雨水管收集后，就近排入水 体，或进武川、国和雨水泵站。 9.1.4 污水 实行分流制排水体制。 污水纳入合流污水一期工程系统，经竹园污水处理厂处理后排入长江。 预计平均日污水量为 1.6 万立方米。 规划保留现状合流污水一期总管以及淞沪路、政立路下现状污水

36、管。 18 在规划道路下敷设 dn300-dn400 污水管。 9.1.5 供电 电源来自新江湾 220kv 变电站、高境 110kv 变电站。 预计最高用电负荷为 18.6 万千瓦。 规划保留现状高境、复旦 110kv 变电站，保留逸仙路、淞沪路、政立路、国帆路 现有电力排管。 规划结合公建新建 1 座 220kv 变电站，上级电源来自规划虹杨 500kv 变电站。 规划新增 3 座 110kv 变电站，上级电源来自新江湾 220kv 变电站。 规划在三门路下敷设 15 孔电力排管，在殷行路、殷高路、国权北路、叠翠路、政 蓝路、政云路等道路下敷设 21 孔电力排管，在其他道路下敷设电力电缆。

37、 9.1.6 通信 单元现状由中原电话局提供固定电话号线。 预计固定电话需求量为 3.7 万对号线。 规划保留逸仙路、淞沪路、政立路下现有通信导管。 固定电话号线由规划新江湾通信机房提供。 规划在殷行路、民府路等道路下敷设 24 孔通信导管，在殷高路下敷设 18 孔通信 导管，在军工路、三门路等道路下敷设 12 孔通信导管，在单元内其他道路下敷设 3-9 孔通信导管。 9.1.7 邮政 由规划新江湾邮政支局提供邮政服务。 19 9.1.8 环卫 规划新增 1 处环卫停车场，占地面积约 5000 平方米。 社区生活垃圾经杨浦区垃圾中转站中转后，进入全市统一转运、处置系统。 结合社区改造，根据生活

38、垃圾产生量的实际需要，设置生活垃圾分类收集设施。 每个规划新建的轨道交通站点、菜场、对外交通站点必须设置公共厕所（多线换 乘的轨道交通站点按照线路数量配置公共厕所） 。 社区内的公共厕所应尽量与大型商场、商店、图书馆、艺术馆、文化活动中心、 加油站等城市公共建筑结合设置，并鼓励充分依托城市公共空间包括公共绿地、广场 设置。鼓励已有公共建筑的厕所向公众开放。 9.1.9 消防 规划新增 1 座消防站。 9.1.10 水利 保留现状 3 座水闸。 规划新建 3 座控制水闸。 9.2.市政设施设置要求 规划 220kv、110kv 变电站为户内型。 规划政立 220kv 变电站结合公建设置，其出入口

39、设计应充分考虑景观要求，公建 设施的建设应满足变电站的设置要求。 20 独立设置的 110kv 变电站占地面积约 2000 平方米，变电站建筑本体距居民住宅楼 需保持 20 米以上安全距离。 市政公用设施一览表 供电水利环卫消防 保留新增保留新增保留新增保留新增 数量 243311 n091101 单元 c1-07c1-02a2-02 n091103 单元 a1-02b3- 02、 d4- 03、 e4- 02、i5 -01 a1-03a2-04f2-01 9.3.市政控制线规划 按上海市排水管理条例 ，污水治理一期工程总管两侧控制距离为管壁外 10 米。 单元内河道宽度变化幅度较大，应尽可能

40、按用地图中所表示的蓝线予以控制。 10.水系规划 新江湾社区内部河道区分为排水河道和景观河道，在其交界处设节制闸，以分离 两种不同功能的河道。 本次控详规划对水面进行如下控制： 21 排水河道采用严格的河道蓝线控制其宽度和走向； 景观河道在各街坊内部通过地块分隔线控制其走向、面积和最小宽度，具体岸线 形状可以根据详细景观设计确定； 公园内水面控制其水面积，具体形状由具体详细设计确定。 11.景观风貌规划 新江湾社区在空间上形成 “线面”结合景观风貌。 规划范围内的绿地结合水系布局，河道两边布置滨河绿带，其中可包含步行和自 行车通道，成为各部分的联系纽带；结合生态湖面布局较大规模的绿化空间，作为

41、社 区公园；在社区的东、西两侧结合河道布置两条大型带状绿化作为整个地区的生态走 廊，形成住区绿化背景和生态围护；结合住宅布局，通过邻里绿地将周边大型绿化空 间的绿意融入每个居住单元。 12.其他特定要素规划 新江湾社区涉及级、级、级、级、级开发强度控制区，其中，n091101 和 n091103 编制单元住宅强度控制在级以内，涉及江湾五角场城市副中心商业 办公开发强度相对较高，控制在级以内。根据新江湾城整体建筑空间布局原则，城 市干道淞沪路等沿线区域开发强度较高，建筑控高相对较高，并在地区中心等重点节 点形成标志性建筑群；由淞沪路向东西两侧建筑高度递减，配合规划绿带形成生态景 观走廊。城市干道

42、淞沪路、政立路至扶苏路段建筑控高较高，基本限高 50 米至 60 米； 副中心范围内部分节点形成标志性建筑群，高度控制在 100 米左右；由淞沪路向西建 筑高度逐步降低，控制在 18 米至 40 米之间；复旦新校区范围内的建筑高度以详细方 22 案为准。 23 规划技术经济指标表 项目n091101单元单元n091103单元单元 指标备注指标备注 总用地面积（公顷）233.77 西侧区界调整更新引起 社区总用地面积调整 255.36 总建筑面积（万平方米）139.83262.18 居住建筑面积（万平方米）35.72174.95 公共设施建筑面积（万平方米） 10.7787.23 其中 商业办公建筑面积 （万平方米） 10.7783.23 其中江湾-五角场市级 副中心：81.70 其 中 其他建筑面积（万平方米）93.34 复旦大学江湾校区新江 湾国际大学科技园 人口总量（万人）0.73.3 人口毛密度（人/公顷）30130 24 新江湾社区（新江湾社区（n091101n091101 单元）单元）现状土地使用构成表 用地性质用地代码 用地面积 (公顷) 比例() 居住用地 r 0.190.1 住宅组团用地 ro 0.19 其中 其中 四类 r4 0.19 公共设施用地c57.1726.3 其中教育科研用地