二期目标成本编制说明12.9

1、二期目标成本编制说明 12 一、成本编制依据 江苏省和南京市最新有关行政性收费项目的政策、法规、文件。 目前集团、浦东公司与各合作单位签订的合同、协议。 南京市民用建筑设计研究院有限公司 2006年 11月设计威尼斯水城二期第 四街区图纸。江苏省现行的建设工程预算定额及收费标准。2006年第 10 期南京市造价信息。 威尼斯水城一期小高层合同价和施工期间造价变更。 威尼斯水城二期第四街区投标费率。设计部 07 年工作初步打算。集团和公司部门职能划分规定。 集团和公司有关文件。第二部分 成本组成讲明一、土地费用 内容：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。二、前期工程费2.1 规费 内容：指在

2、取得土地开发权之后、 项目开发期间， 集团前期部和市政部为 项目报建的规费和政府规定计入房地产成本的其他服务性收费。2.1.1 市政基础设施配套费（1）内容：指为都市道路、桥梁等都市市政公用基础设施配套建设而筹 集的地点财政性资金（ 2）依据：计价格 2001585 号、苏政发 199848 号、苏价费 1998286 号、苏财综1998135号、苏政发2002105 号、苏价服2006225号、苏财综2 00642号；南京市都市市政公用基础设施配套费征收治理方法 2003年 5月 2 日。浦口、六合两区所辖撤县并区前原县域范畴和江宁区，在市委、市政府 确定的过渡期内连续适用县级体制。 县城每

3、平方米 75 元，中等都市 90元，大 都市 105 元。经济适用房和安居房免交。（3）成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积106元/m2 （含手续费）。2.1.2 人防易地建设费（ 1 ）内容：都市及都市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防 空地下室。 确因地质条件限制不能修建防空地下室的项目， 由人民防空主管部 门审核批准后， 按规定交纳易地建设费。 除国家规定的减免项目外， 任何部门 和个人不得批准减免易地建设费。（2）依据：中发20019 号、苏政办发2001140号、南京战区2002联字 第 1 号、苏价房 1996166 号、苏防办字 199644 号、苏防办字 20

4、0252 号、 苏财综2002107号、苏价服2002294号、宁价房字 2003240号、宁财综20 03528号、宁防办200370号。新建 10层（含）以上或基础埋置深度 3米（含） 以上的民用建筑按照地面首层建筑面积修建 6 级（含）以上防空地下室， 应建 而未建的项目缴纳：城区每平方米 2800元；新城区（江宁区、六合区、浦口 区）每平方米 2400元；县（溧水县、高淳县）每平方米 2200元。新建除以上 规定以外的居民住宅楼（包括危房翻建） ，按照地面首层建筑面积修建 6B 级 防空地下室，应建而未建的项目缴纳：城区每平方米 2100 元；新城区（江宁 区、六合区、浦口区）每平方米

5、 1800元；县（溧水县、高淳县）每平方米 15 00 元。经济适用房和安居房免交。（ 3）成本：已建设人防地下室，未计取。2.1.3 散装水泥专项资金（ 1 ）内容：限制袋装，鼓舞散装。已预交专项资金的建设工程项目，使 用散装水泥或商品混凝土后，可在工程验收后 30 日内凭购买散装水泥或商品 混凝土合法发票，向原预征单位申报退回专项资金（2）依据：国函 1 997 8号，财综字 1 998 1 57号，财综 20008 号， 1 999年省政府令第 1 58号，苏财综 1 99969号，苏财综 2 0 0 1 1 9号， 财综200223号，财综200233号，苏财综 200292号，苏政发

6、20 02105号、宁财综 2002707号，凡以建筑面积运算的建设项目，按建筑面 积每平方米 2 元收取；不能按建筑面积运算的建设项目， 按预算水泥使用量每 吨 4 元收取。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，按50%返还计列成本，即2 元/m2*50%= 1 元/m2。2.1.4白蚁防治费(1) 内容：新建、改建、扩建、装饰装修等房屋都要进行白蚁防治，收取防治费。预防包治期为15年，室内装饰装修房屋白蚁预防包治期为5年，包治期内如发生蚁害，由白蚁防治部门免费灭治。(2) 依据：价费字1992179号、苏价工1996422号、苏财综96156号、 财预2002584号、苏财预2002

7、95号、宁价房1995010号、宁政发(99)271 号、宁价房2001193号，七层以下部分(含七层、地下室)，每平方米2.30 元，八层以上部分(含八层)，每平方米0.70元，仿古建筑每平方米6元，公 寓不墅每平方米10元。(3) 成本：小高层12层，按综合价1.6元/m2;高层按综合价1元/m2。 不墅和花园洋房按综合价0.7元/m2。2.1.5施工图及抗震设计审查费(1) 内容：凡从事建筑工程、市政工程施工图及抗震设计审查的机构经 建设行政主管部门认定取得相应的资质，并开展有关工作方可收取建筑工程、 市政工程勘察文件审查费、施工图及抗震设计审查费。(2) 依据：苏价服2001272号、

8、苏财综2001146号、苏价服函2002156号、苏财综2002173号。按规定收费标准收取的施工图审查费，总额不超 过12万元的按实收取，超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50%收 取，最高不得超过50万元。按规定收费标准收取的勘察文件审查费、施工图 审查费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。凡勘察文件审查、 施工图审查与抗震设计审查同时进行的，其收费按规定的勘察文件审查、施工图审查收费标准乘以抗震设计审查调整系数计收；凡不需要进行抗震设计审查 的，收费时不得乘以抗震设计审查调整系数。序号项目等级勘察文件审查收费标 准(元/平方米)施工图审查收费标 准(元/平方米)

9、抗震设计审 查调整系数1特、一级项目0.1681.41.32二级项目0.1561.31.23三级项目0.1441.21.1(3) 成本：小高层、不墅和花园洋房，建筑面积1.34元/m2;高层，建筑面积1.75元/m2。2.1.6质监费( 1 )内容：建设行政主管部门所属的建筑安装工程质量监督机构对建筑 工程、设备安装工程和装修工程实施质量监督的， 可向建设单位收取建筑工程 质量监督费( 2)依据：价费字 1993149 号、计价格 2001585 号、苏价服 2001281 号、苏财综2001145号、苏政发2002105 号、宁房价2001330号、宁财综2 001767号，南京市按建安工程

10、量的1.2%收取，其它省辖市按1.7%。收取，各 县(市)按郊区2.3%收取。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建安费2.3%。2 . 1 .7招标代理费( 1 )内容：招投标治理费，监理招标、施工招标、设备招标代理费。(2) 依据：苏价工 199760号、苏建定 199749号，按市场行情确 定。中标金额在 100万元以下 1%; 100500万 0.7%; 5001000万元 0.55%; 10005000万元 0.35%按照我公司与金陵造价咨询合作单位所签订的协议。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，中标价的0.15%。2.1.8合同鉴证费( 1 )内容：建筑安装合同公

11、证、鉴证收取费用。(2) 依据： 1 992价费字 4 1 4号，工程价款的万分之二，甲乙双方各万 分之一，最高收费 3000元。计价费 1997285 号、苏价费 2002275 号， 200 万元以下的收取 500元; 200万元以上至 500万元部分收取 0.2%; 500万元以 上部分收取 0.1%。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，合同价0.1%。2.1.9自来水管网建设工程费( 1 )内容：新建、扩建、改建的工程项目，需增加用水容量的所有用户， 应缴纳自来水管网建设工程费。(2)依据：宁价工字 1998054号、宁价工字 2003371 号，新建、扩建、 改建的一般民用住

12、宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费 15元(管网 调剂费免收)；新建、扩建、改建的商住楼、综合楼、宾馆、不墅及高档公寓 每平方米建筑面积收取管网建设工程费 20元(其中 3 元为管网费调剂费)。(3)成本：小高层、高层、花园洋房，建筑面积 15元/m2;不墅，建筑 面积20元/m2。2.1.10墙改专项基金( 1 )内容：支持新型墙体材料技术改造项目，作为政策性导向资金，推 动新型墙体材料的推广应用，促进墙体材料行业的结构调整。(2)依据：国发 199266号，财综字 1 999 96号，省政府令( 97) 100号，苏财综 9680号，苏财综 1999249号，财综 200255号，财

13、 综200233号，苏财综200292号，苏政发 2002105号、宁财综20 02707号。按建筑面积10元/m2 (不能按照建筑面积运算的建筑物以实际用 量每块标准砖 0.05元运算)。使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到 40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。最高退还比例可达 到 70%。经济适用房、安居房免收。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积10元/m2。2.1.11 防雷审查费( 1 )内容 : 由市气象局负责全市建设工程防雷审核工作，分为建设工程 防雷设计审核、施工监督和竣工验收三部分。(2) 依据：苏价服 2001150号、苏财综 2001

14、138号，防雷装置的 设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按 1.0-1.2元/m2。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1.4元/m2。2.1.12物价认证费( 1)内容：指政府价格行政主管部门设置的价格认证机构对房地产价格 认证所收取费用。( 2)依据：计价格( 1994) 2017 号、计价格( 1995) 971 号、苏价服( 1 999) 357号、苏价费2001167号、苏财综 200187号。 100万元以下的收 5%。，101 1000万元部分收 2.5%, 10012000万元部分收 1.5%, 200150 00万元部分收0.8%。，500

15、1 8000万元部分收0.4%。，800110000万元部分 收 0.2%， 10000万元以上部分收 0.1%。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积2元/m2。2.1.13排污费( 1)内容：直截了当向环境排放污染物的单位和个体工商户，应当按照 规定缴纳排污费。(2) 依据：国务院第 369号令、财综 200343 号、苏价费 2003197号、 苏财建 200344 号、宁价费 2003253 号。不是每个工程都收取，有噪声污染 的方收取。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积4元/m2。2.1.14交易中心服务费( 1)内容：南京市建设工程交易中心、市交易中心

16、江宁、浦口、六合分 中心、溧水县、高淳县交易中心按省建设厅核定的类不分类收取建设工程交易 综合服务费。若经核定提升类不，则按相应的类不收费。( 2)依据：苏价服 2003171 号、苏价服 200612 号、苏建招 2002421 号、苏建招 200162 号。勘察、设计、监理的招标项目， 不论交易中心的类不， 中标价在 10万元(含 10万元)以下的，每宗 2000 元， 10万元以上的，每宗 3500 元。支付比例参照招标发包工程标准执行。各类建设工程施工(含装饰 装修)及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付 30%，中标单位支付 7 0%，经济适用房减半收取。按照交易中心类不和中标价

17、收取。( 3)成本：第四街区监理 3500 元，工程 22000元。小高层、高层、不墅 和花园洋房，建筑面积0.22元/m2。2.1.15门楼牌收费( 1)内容：小区的街牌、楼牌、门牌等收取的费用。(2) 依据：苏价费 1996402号、苏财综 96146号、苏价费 200 2 224号、苏财综2002 90号。楼(幢)牌(75cmX 40cm)、铝板镀反光 膜120元/块、楼房单元牌(35cm x 25cm)、铝板镀反光膜50元/块、楼房室牌(10cmx 5cm),铝板镀反光膜5元/块。(3) 成本：第四街区14X 120+50X 45+5X 908= 8470元。小高层、高层、 不墅和花园

18、洋房，建筑面积 0.1元/m2。2 . 1 . 1 6住宅质量保证书、住宅使用讲明书工本费(1) 内容：由房管部门向开发商收取的工本费。(2) 依据：苏价服 2002431 号、苏财综 2002185 号。两证合计 6 元。(3) 成本：第四街区6X 908= 5448元。小高层、高层、不墅和花园洋房, 建筑面积0.04元/m2。2.1.17房产测绘费( 1)内容：由建设单位按项目托付合法的房产测绘机构实施测绘。测绘 费用由建设单位交纳。房产测绘包括平面图测绘和房屋分层分户图面积测绘， 房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求， 房屋面积测绘成果 应报经当地房产行政主管部门审核。(

19、2)依据：中华人民共和国测绘法 、房产测绘治理方法 、苏价服2 004304 号。按每平方米建筑面积算 ,住宅房统一为 1.60 元,其中经济适用房、 房改房按规定收费标准减半计收为 0.8 元,工业厂房、商住楼为 2.20 元,多功能 综合楼及其他房为 2.8 元。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1.6元/m2。2.1.18 房屋产权交易手续费( 1 )内容：房屋产权转让时，房管部门向建设单位收取的手续费。( 2)依据：苏价服( 2002) 62 号。新建商品住房每平方米 3 元，由转让 方承担，经济适用房减半计收；存量住房每平方米 6 元，由转让双方各承担 5 0%，房改

20、房首次上市减半计收。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积3元/m2。2.1.19 室内环境检测费( 1 )内容：按照民用建筑工程室内环境污染操纵规范 GB50325-2001 要求，进行室内环境检测，以每栋楼为单位，对氡、氨、甲醛和 TVOC 浓度 检测。( 2)依据： 06 年 6 月浦东公司与江苏建盛工程质量检测有限公司签订 水 城 G 区 G1-G8 环境检测。合同价 15.6万，每 1 千平米 1 个点，每个点 2600 元。单方造价2.6元/m2。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积2.6元/m2。2.1.20 规划技术服务费(1) 内容：具有都市技术服务

21、经营资格的机构，同意建设项目业主的托 付，开展都市规划技术服务工作时，可适当收取都市规划技术服务费。(2) 依据：苏价房 2000374号、苏价服200342 号。营业性用房或设施 1.00元/平方米，工业厂房 0.90 元/平方米；住宅及其他建筑 0.80元/平方米； 铁路、道路、工程管线及其他难以用面积运算的建构筑物按核定的工程投资总 额的0.60%o运算。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积0.8元/m2。2.1.21环境阻碍咨询收费( 1)内容：建设项目前期由相应资质咨询单位编制环境阻碍报告书 (含大 纲)、环境阻碍报告表和对环境阻碍报告书 (含大纲 )、环境阻碍报告表

22、进行技术 评估费用。(2)依据：环发 200117号、计价格2002125号、苏价费 200286 号。 2006年 4月浦东公司与南京艺铭环保科技有限公司签订北外滩环境阻 碍报告合同 ABCD 组团各为 7500元。(3)成本： 7500元。小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积0.1元/m2。2.1.22房地产网络服务收费( 1)内容：按照建设部要求，房屋交易应通过网络平台进行预售申请、 交易认购和签约销售。( 2)依据：苏价服函 2005252 号。按房地产开发企业当年开发建筑面积 最高不超过 2元/平方米，当年无开发项目的按每服务对象每年5000元收取(3)成本：小高层、高层、不墅和花

23、园洋房，建筑面积2元/m2。2.1.23测绘成果成图资料收费( 1)内容：对所有企业以及规划、设计等单位以营利为目的或者直截了 当为建设工程项目服务，使用基础测绘成果成图资料的所收取费用。( 2)依据：苏价服 2001281 号。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。2 . 1 .24宗地地价评估收费（1）内容：对所有企业以及规划、设计等单位以营利为目的或者直截了 当为建设工程项目服务，使用基础测绘成果成图资料的所收取费用。（2）依据：苏价房（ 1996）296号、苏价费（ 1998）76 号。按土地价格 总额100万元以下的收2%。，101200万元部分收1.5%,

24、2011000万元部 分收1%, 1001 2000万元部分收0.75%。，20015000万元部分收0.4%。，50 0110000万元部分收 0.2%， 10000万元以上部分收 0.05%，最高收费不超过 10万元。（3）成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积2元/m2。2.1.25城建档案资料服务收费（1）内容：凡利用城建档案资料（含房产档案）服务的收费。（2）依据：苏价涉（ 1995） 111 号、宁档（ 2003） 16 号。建设单位需要 托付城建档案部门进行工程档案资料整理的，按每卷（以规范标准 1.5公分为 一卷计）档案 35 元收取档案整理费。（3） 成本：小高层、高层

25、、不墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。2 . 1 .26物管启动费（ 1 ）内容：开发商在售楼后要向小区提供物业治理启动费。（2） 依据：集团与苏宁物业公司协议，建筑面积1元/m2。（3） 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。三、设计费3.1 规划设计费（ 1 ）内容：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设 计费、总体规划设计费。（2）依据： 2005年 11 月浦东公司与上海市都市规划设计研究院、上海 欧本都市规划设计咨询有限公司签订威尼斯水城地块控详规划合同价 46 万元，该费用本地块分摊。（3） 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。3

26、.2建筑方案费（ 1 ）内容：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设计费、单体规划设计费（2）依据： 2006年 9月浦东公司与南京市民用建筑设计研究院签订威 尼斯水城二期设计合同，包括施工图设计，按建筑面积 20元/m2，合同价暂 定为 200万。2006年 10月浦东公司与 WY DESIGN INTERNATIONAL LIMI TED 签订威尼斯水城二期规划与单体建筑专业扩初设计顾咨询合同 ，概念 设计1元/m2，公寓单体方案设计35元/m2，公建（会所、商业等）单体方案 设计68元/m2,不墅单体方案设计100元/m2,合同价暂定为3654.7万元。（3）成本：第四街区

27、（含施工图设计）为20元/m2。其他小高层、高层、 花园洋房，建筑面积36元/m2。不墅，建筑面积101元/m2 （不含施工图设计）。3.3施工图设计费（ 1 ）内容：建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调；燃气考虑 位置，不具体设计）及与市政管线接驳、用地房屋总平面图、道路及室外管线 等施工图设计费、修改设计费等。（2）依据：第四街区已含与南京市民用建筑设计研究院签订威尼斯水 城二期设计合同。（3）成本：第四街区已含在“ 3.2建筑方案费”中。其他小高层、高层、 不墅和花园洋房。建筑面积 20元/m2。3.4人防工程设计费。（ 1 ）内容：建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调）等。

28、（2）依据：第四街区已含与南京市民用建筑设计研究院签订威尼斯水 城二期设计合同。按照规定人防地下室必须通过南京人防设计院设计、 审核。（3）成本：人防地下室面积 30元/m2。3.5 景观设计费（1）内容：景观方案招标评审费、施工图设计费、修改设计费等。（ 2）依据： 2006 年 6 月浦东公司与深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 签订威尼斯水城一期景观设计合同及补充协议。景观用地面积12元/m2,吨粮河12元/m2；绿化5元/m2。2006 年 3 月浦东公司与南京沃泰科水环境设计顾咨询公司签订 水城一期水环境方案设计合同 及修改方案合同。 高层因容积率高， 绿化用 地少，景观标准定位高，设

29、计费应提升。(3)成本：景观用地面积14元/m2。小高层、不墅和花园洋房，建筑面 积6元/m2；高层，建筑面积8元/m2。3.6 市政管线设计监理费( 1 )内容：包括配套管线、道路工程设计费、小区配电设计。(3)成本：200万X 7.6%= 15.2万。小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积1.32元/m2。3.7 装饰设计( 1 )内容：包括外立面、大堂、电梯厅和酒店式公寓精装修设计。( 2)依据：依据南京同类工程标准。(3)成本：沿江高层，建筑面积 4元/m2;浦东大厦，建筑面积15元/m2。3.8 勘探丈量费( 1 )内容：包括初勘、详勘等。要紧有：水文、地质、文物和地基勘察 费，沉降

30、观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、 建筑面积丈量费等。( 2)依据： 2006 年 9 月浦东公司与南京勘探工程公司签订二期第四街 区勘探合同，40元/m,总价结算再优待3%。2006年 1 月浦东公司与南京建正建设工程质量检测中心签订沉降观测合同， 35 元/点次。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积5元/m2。3.9 其他( 1 )内容：专家论证费、制图、晒图、赶图费及零星工程设计费等。( 2)依据：按照一期筑博设计要求增加修改设计费和晒图费用。高层需 专家论证费。(3)成本：小高层、不墅和花园洋房，建筑面积 4.3元/m2;高层，建筑 面积5.5元

31、/m2。四、建筑安装工程费4.1 临时设施费4.1.1 临时道路(1) 内容：接通红线外至施工区域 50m 外用主干道和便于桩基施工道路 施工费用、到生活区的道路施工费用分摊。碎石、块石垫层，主干道另加 C2 0 混凝土面层。(2) 依据：经成本部、审计部与东淼公司、福建四海一期临时道路结算 和二期东淼公司现场签证。(3) 成本：按道路面积150元/m2。小高层、高层、不墅和花园洋房，建 筑面积 7.2 元 /m2。4.1.2 临时用电( 1 )内容：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改 造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。( 2)依据：市政部与浦口供电局协商价格和现场实际使用

32、箱变规格、数 量。临时用电架设费用；电线杆迁移，箱变迁移，第四街区总费用按 30万元 运算。其他工程应考虑重新购买箱变。(3)成本：第四街区，建筑面积2.6元/m2。其他小高层、高层、不墅和 花园洋房，建筑面积7元/m2。4. 1 .3临时用水( 1 )内容：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建筑、管线铺设、 改造、迁移等费用。( 2)依据：市政部与浦口自来水公司协商从红线外接至二道埂为11 万元；经成本部、审计部审核南通二建施工室外临时用水工程费用 19 万。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积0.5元/m2。4.1.4通讯、网络( 1)内容：接通红线外接至办公区域电话、网

33、络设备、管线铺设等费用( 2)依据：(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积0.5元/m2。4. 1 .5场地平坦(1) 内容：二道埂推平、场地平坦、池塘清淤和池塘回填土等费用。(2) 依据： 2006年 8月浦东公司与东淼公司签订二期场平合同 ，合 同价62万元。清淤(含抽水外运)13元/m3,回填土 19.5元/m3,场平0.4元 /m2。2006年 8 月浦东公司与五联公司签订二道埂土方工程合同 ， 挖土方3.2元/m3,建筑垃圾挖运填15元/m3。(3) 成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积8元/m2。4. 1 .6临时围墙( 1 )内容：广告牌围护装饰费用。(2)

34、依据：一期广告牌新建围护为155元/m2,利用旧广告牌为70元/m 2，每张 2m*5m。(3) 成本：第四街区长约 460 米，按 300元/米。小高层、高层、不墅和 花园洋房，建筑面积1.2元/m2。4.1.7临时办公室( 1)内容：办公室建筑及装饰、职工临时宿舍费用。( 2)依据：经成本部、 审计部审核柏森装饰办公室装修工程费用 A6 为 6 5.8万元、A4为11.3万元和职工宿舍费用。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，建筑面积3元/m2。4.2监理费( 1 )内容：监理单位按照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件 和建筑工程承包合同， 对承包单位在施工质量、 建设工期和建

35、设资金使用等方 面，代表建设单位实施监督。( 2)依据： 2006 年 7 月浦东公司与南京海宁建设监理咨询有限公司签订 F区监理合同，5元/m2。2006 年 10 月二期第四街监理中标单位区海宁、天京监理公司， 5 元 /m2。(3)成本：小高层、高层、不墅和花园洋房，。建筑面积5元/m2。 4.3小高层 内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.3.1 桩基工程（1）内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据： 2006年 10 月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订水城二 期第四街区桩基合同，按桩长15元/m。2006 年 9 月浦东公司与南京建华签订水城二期第

36、四街区供桩合同 ，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合同，静载 15元/t,小 应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单 方造价为2.1元/m2。（3）成本：第四街区桩6.2万米（含塔吊基础），桩长92元/m。其他小 高层，建筑面积50元/m2。4.3.2 总包土建工程（ 1 ）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工 程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、 防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋） 、水箱；甲供材范畴为商品砼、 墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：2006年11月浦东公司

37、与淮阴建工、南通中信签订水城 一期 F 区施工合同,下浮比率为 9.98, F 区土建总造价为 5261.8万元,建 筑面积为8.53万m2。单方造价为616.9元/m2。 价格上涨因素：水泥（360-255）X 0.07t= 7.35元/m2;综合钢 材（3400-3200）x 0.06t= 12 元/m2; 苏建价（2006） 276号文件人工费调增：（37-30） X 4.5= 31.5元/m2; 现场增加： 土方、 大型机械进出场费、 二次结构和图纸不明等其他因素 签证修正系数 1.05。 甲供材： 2006 年 9 月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订水城一期屋 面瓦购销合同; 2006

38、年 8 月浦东公司与南京三瑞建材公司签订水城一期石 材合同;2006 年 11 月物资部提供 G 区甲供材汇总表 ;建筑面积为 8.1万m2。甲供材单方造价为142元/m22006年11月华浦提供商品砼调价通知，商品砼调增35X 0.5= 17.5 元 /m2。(3)成本：建筑面积( 616.9+7.35+12+31.5)X 1.05+142+17.5=861 元/ m2。4.3.3总包安装工程( 1 )内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付 标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水 表箱、水泵、给排水管材(含管件) 。(2) 依据：2006年1

39、1月浦东公司与淮阴建、南通中信签订水城一 期 F 区施工合同，下浮比率为 9.98， F 区安装总造价为 647 万元，建筑面 积为8.53万m2,单方造价为76元/m2。 苏建价(2006) 276号文件人工费调增：(37-30)X 0.6 = 4.2元/ m2； 图纸不明等其他因素签证修正系数 1.05。 甲供材： 2006年 5 月浦东公司与江苏太湖电缆有限公司签订水城一 期电缆购销合同；2006年 7 月浦东公司与南京金磊机电成套设备有限公司签 订配电箱购销合同 ；2006年7月浦东公司与南京河马塑胶建材销售中心签订 PPR及PVC管 材购销合同；2006年 11 月物资部提供 G 区

40、甲供材汇总表；建筑面积为 8.53万 m2。 单方造价为12元/m2。(3) 成本：建筑面积(76+4.2)X 1.05+12= 96.2 元/m2。4.3.4电梯安装工程( 1 )内容：包括设备、运输、安装、配合等。(2)依据：2006年9月浦东公司与青岛富士制御电梯公司签订F水城 电梯合同 11 站 33台计 600.6万元；第四街区含地下室增加 1 站。( 3)成本： 20 万/台。4.3.5塑钢门窗工程( 1 )内容：包括材料、运输、安装、配合等。(2)依据：经成本部、审计部审核 F 区塑钢门窗造价 520万元，窗面积 1.5万m2。按窗面积347元/m2。F区建筑面积为8.5万m2,

41、按建筑面积61.2 元 /m2。(3)成本：建筑面积62元/m2。4 .3 .6栏杆安装工程( 1 )内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等 费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺, 刷氟炭漆。 楼梯栏杆为方钢、 柳桉木扶手。(2) 依据：经成本部、审计部审核 G区栏杆造价282万元，G区建筑面 积8.1万m2。按建筑面积35元/m2。(3) 成本：建筑面积35.5元/m2。4.3.7外墙装饰工程( 1 )内容：找补腻子、外墙弹性涂料、配合等。(2) 依据： 2005年5月浦东公司与华浦公司签订水城一期外墙涂料施 工合同，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194

42、万元， G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。(3) 成本：建筑面积24元/m2。4.3.8精装修工程( 1 )内容：住宅室内墙、地面、顶棚装饰和洁具安装。( 2)依据：暂无要求。(3)成本：0元/m2。4.3.9其他分包工程( 1 )内容：单元门、分户门、防火门、钢楼梯和电梯门套等。(2)依据：浦东公司与溧阳市濑江防火门厂签订木质防火门加工安 装合同；木质乙级防火门370元/m2，一般木门200元/m2。 2005年5月浦东公司与上海富士材建国贸易有限公司签订防盗门购 销合同, 1200元/樘。 2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订水城一期中国黑电梯 门套施工合同，铺贴面

43、积340元/m2。(3)成本：建筑面积20元/m2。4.4 高层住宅 内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.4.1 桩基工程(1) 内容：桩基材料费、施工费及检测费用。(2) 依据：参考万科金色家园三期。(3) 成本：高层建筑面积145元/m2。4.4.2 总包土建工程( 1 )内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。( 2)依据： 参考万科金色家园三期， 甲方分包为电梯工程和门窗工程。 单方造价为1096元/m2。 价格上涨因素：水泥(360-255)X 0.05t= 5.25元/m2;综合钢 材(3400-3200)x 0.1t= 20 元/m2; 苏建价(200

44、6) 276号文件人工费调增：(37-30) X 4.5= 31.5元/m2; 二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。(3)成本：建筑面积(1096+5.25+20+31.5)X 1.05= 1210 元/m2。4.4.3 总包安装工程( 1 )内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付 标准不包括洁具。(2) 依据：参考万科金色家园三期，单方造价为200元/m2; 苏建价(2006) 276号文件人工费调增：(37-30)X 0.77= 5.39 元 /m2; 图纸不明等其他因素签证修正系数 1.05。(3) 成本：建筑面积(200+5.39)X 1.05= 21

45、5.7 元/m2。4.4.4 电梯安装工程( 1 )内容：包括设备、运输、安装、配合等。(2) 依据：2006年9月浦东公司与青岛富士制御电梯公司签订F水城 电梯合同 11 站 33 台计 600.6 万元。(3) 成本：建筑面积100元/m2。4.4.5 隔热断桥铝合金门窗工程(1) 内容：包括材料、运输、安装、配合等。(2) 依据：经成本部、审计部审核 ACD 区铝合金门窗造价 2083.7 万元， ACD区建筑面积为11.7万m2,按建筑面积178元/m2。(3) 成本：建筑面积178元/m2。4.4.6 栏杆安装工程( 1 )内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等

46、费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺, 刷氟炭漆。 楼梯栏杆为方钢、 柳桉木扶手。( 2)依据：参考万科金色家园三期。( 3)成本：已含“ 4.4.2”中。4.4.7外墙装饰工程( 1 )内容：找补腻子、外墙弹性涂料、挂贴石材饰面及配合等。(2)依据： 2005年 5月浦东公司与华浦公司签订水城一期外墙涂料施工合同，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。1-5层暂按干挂花岗岩饰面。(3)成本：建筑面积45元/m2。4.4.8精装修工程( 1 )内容：住宅室内墙地面装饰和洁具安装。( 2)依据：按照集团会议精神,浦东大厦做精

47、装修类型,费用操纵在建 筑面积500元/m2。(3)成本：浦东大厦，建筑面积 500元/m2。4.4.9其他分包工程( 1 )内容：电梯厅及入户大堂装修。( 2)依据：参考万科金色家园三期。(3)成本：建筑面积157元/m2。4.5花园洋房内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.5.1 桩基工程( 1 )内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据： 2006年 10月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订水城二期第四街区桩基合同，按桩长15元/m。2006年 9月浦东公司与南京建华签订水城二期第四街区供桩合同 ，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合同，静

48、载 15元/t,小 应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单 方造价为2.1元/m2。（3）成本：建筑面积50元/m2。4.5.2总包土建工程（ 1 ）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工 程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、 防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋） 、水箱；甲供材范畴为商品砼、 墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：2006年浦东公司与淮阴建工、江都建设、浙江兴润和泰州 建总签订水城一期 D 区施工合同,四类工程,下浮比率为 8, D 区单方 造价为658元/m2。 价格上涨因素：

49、水泥（360-255）X 0.07t= 7.35元/m2;综合钢 材（3400-3300）x 0.07t= 7 元/m2; 苏建价（2006） 276号文件人工费调增：（37-30） X 4.5= 31.5元/m2; 现场增加： 土方、 大型机械进出场费、 二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数 1.05。原合同按四类工程,此次按三类工程下浮 8,增加（ 13.35-10.84）= 2.51。 甲供材： 2006年9月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订水城一期屋 面瓦购销合同; 2006年 8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订水城一期石 材合同;2006年 11 月物资部提供 G 区甲供材汇总表;

50、建筑面积为 8.1万m2。甲供材单方造价为160元/m2。2006 年 11 月华浦提供商品砼调价通知, 商品砼调增 35X 0.6= 21 元 /m2(3)成本：建筑面积(658+7.35+7+31.5)X 1.05X 1.0251 + 160+2仁 931.1 元 /m2。4.5.3 总包安装工程( 1 )内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付 标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水 表箱、水泵、给排水管材(含管件) 。(2) 依据：2006年浦东公司与淮阴建工、江都建设、浙江兴润和泰州 建总签订水城一期 D 区施工合同，下浮比率为 8，D

51、 区单方造价为 135 元 /m2。 苏建价(2006) 276号文件人工费调增：(37-30) X 0.6= 4.2元/m2； 图纸不明等其他因素签证修正系数 1.05。 甲供材： 2006 年 5 月浦东公司与江苏太湖电缆有限公司签订水城一 期电缆购销合同；2006 年 7 月浦东公司与南京金磊机电成套设备有限公司签 订配电箱购销合同 ；2006年7月浦东公司与南京河马塑胶建材销售中心签订PPR及PVC管材购销合同；(3) 成本：建筑面积(135+4.2)X 1.05= 146.2 元 /m2。4.5.4 电梯安装工程( 1 )内容：包括设备、运输、安装、配合等。( 2)依据：( 3)成本

52、：无4.5.5 隔热断桥铝合金门窗工程( 1 )内容：包括材料、运输、安装、配合等。( 2)依据：经成本部、审计部审核 ACD 区铝合金门窗造价 2083.7 万元，ACD区建筑面积为11.7万m2,按建筑面积178元/m2。(3)成本：建筑面积178元/m2。4.5.6 栏杆安装工程(1) 内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等 费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺， 刷氟炭漆。 楼梯栏杆为方钢、 柳桉木扶手。(2) 依据：经成本部、审计部审核 G区栏杆造价282万元，G区建筑面 积8.1万m2。按建筑面积35元/m2。(3) 成本：建筑面积35.5元/m2。4.5.7 外墙装

53、饰工程( 1 )内容：找补腻子、外墙弹性涂料、配合等。(2) 依据： 2005年 5 月浦东公司与华浦公司签订水城一期外墙涂料施 工合同，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元， G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。(3) 成本：建筑面积24元/m2。4.5.8精装修工程( 1 )内容：住宅室内墙地面装饰和洁具安装。( 2)依据：暂无要求(3)成本：0元/m2。4.5.9其他分包工程( 1 )内容：单元门、分户门、防火门、钢楼梯和电梯门套等。(2)依据：浦东公司与溧阳市濑江防火门厂签订木质防火门加工安 装合同；木质乙级防火门370元/m2，一般木门200

54、元/m2。 2005年5月浦东公司与上海富士材建国贸易有限公司签订防盗门购 销合同， 1200元/樘。 2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订水城一期中国黑电梯门套施工合同，铺贴面积340元/m2。(3)成本：建筑面积20元/m2。4.6不墅内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.6.1 桩基工程( 1 )内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据： 2006年 10月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订水城二期第四街区桩基合同，按桩长15元/m。2006年 9月浦东公司与南京建华签订水城二期第四街区供桩合同，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合

55、同，静载 15元/t,小 应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单 方造价为2.1元/m2。（3）成本：建筑面积50元/m2。4.6.2总包土建工程（ 1 ）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工 程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、 防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋） 、水箱；甲供材范畴为商品砼、 墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：2006年浦东公司与淮阴建工、浙江天工、浙江兴润签订水 城一期 CD 区施工合同,下浮比率为 8, C、 D 区不墅单方造价为 771 元/ m2。 价格上涨因素：水泥（360-255）X 0.07t= 7.35元/m2;综合钢 材（3400-3300）x 0.09t= 9 元/m2; 苏建价（2006） 276号文件人工费调增：（37-30） X 4.5= 31.5元/m2; 现场增加： 土方、 大型机械进出场费、 二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数 1.05。原合同按四类工程,此次按三类工程下浮 8,增加（ 13.35-10.84）= 2.51。 甲供材： 2006年9月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订水城一期屋 面瓦购销合同; 2006年 8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订水城一期石