毛坯房交付验收标准

1、毛坯房住宅交付质量和观感标准 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 水泥混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 混凝土顶棚 6.2 腻子顶棚 6.3 涂料顶棚 7 门窗 7.1 入户防火防盗门 7.2 钢质防火门 7.3 塑钢门窗 8 栏杆 8.1 钢质栏杆 8.2 铝合金栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 陶瓦坡屋面 9.5 钢瓦坡屋面 9.6 玻璃采光屋面 9.7 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2

2、饰面砖外墙 10.3 湿贴石材外墙 10.4 干挂石材幕墙 10.5 文化石外墙 10.6 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1 底盒 12.2 面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具 附录 A 参考标准 /规范目录 1. 总则 1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标 准，特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管 理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交 工作面的前提

3、条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国 家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2. 术语 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方 便性等质量项目，由有资格的人员 （一定从业经历、工作经验、对质量标准有良 好理解和把握） 通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出 的住宅项目质量综合评价。 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶 段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成 面的质量标准。 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹

4、凸的程度。一般采用 2M 靠尺和楔形塞尺检 查。 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬 仪、专业靠尺进行检查。 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软 管、水平检测仪检测。 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用 专用直角尺检查。 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平 面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差 程度。 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时， 在其直线长度

5、范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5 m线，不 足5 m拉通线，用钢直尺检查。 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接 触面外露尺寸存在偏差。 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接 材料，简称硅酮结构胶。 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。 文化石： 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于 400 x400mm 、表面粗糙的天然 或人造石材。 ?文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的 心态在室内装饰中的一种体现。 ? 3. 基本规定 在模拟验收

6、阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收 时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成 面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关 标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准 要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户 期望的产品和服务”的价值观。 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不 应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补

7、充。 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内 容执行本标准。 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标 准，涉及室内部分的指标主要参考 “优良”标准 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目统一认识，施工前、施工过 程中积极学习及落实，如与工程实际情况偏差较大，辽宁药都投资集团将给 于澄清及重新交底。 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交 底、验收标准等。 示例图片说明： 范例图片禁例图片 4、地面铺装工程 适用范围 多层、高层的室内地面工程 检测方法 观察、现场

8、尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲 击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点 1八、 水泥砂浆地面 交付标准 1、面层表面应洁净，接槎平整， 无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺 陷。 2、每一自然间（标准间）的地面 平整；踢脚线上口应水平顺直。 3、水泥砂浆面层与砼结构层应结 合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面 积不大于400CM 2，且每一自然 间（标准间）不多于 2处，可不 计。 4、入户门门扇（无下框时）与门 槛石或地面砖完成面的留缝为4 - 7MM ;室内地面完成面标咼根据 不同地板装修材料的合理施工厚 度予以确定。 5、对因裂缝、变更等原因产生的 表

9、观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证地面（自然间）观感一 致性。 6、当有填充层的厨房、下沉式卫 生间有明确防水要求时，防水找 平层应地面阴阳角位应做成圆弧 形或45度倒角。 7、厕浴间、厨房和有排水（或其 他液体）要求的建筑地面面层与相 连接各类面层的标高差应符合设 计要求；坡度符合设计要求，不 倒泛水，无渗漏，无积水，与地 漏（管道）结合处严密平顺。 8、允许偏差：地面平整度（标准 间）4MM ;踢脚线上口直线度W 4MM 。 禁例图片 平整度严重超标 起砂严重，无法清洁 干净 落地灰、修补观感差 4. 室内墙面铺装 适用范围 多层、咼层的室内墙面 检测方法 观察、现场尺量、拉 5M通线

10、、2米靠尺和楔形塞尺、直角 尺、小锤 检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3个点 抹灰墙面 交付标准 1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆 灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网 等缺陷。对风裂，正常视力下、距 检查面1米处正视无裂缝。 2、应符合普通抹灰质量验收标准。 3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实， 表面平整。 4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面 抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、 光滑；管道后面平整。 5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净， 接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路 均匀）。 6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的 表观修补缺陷，应采用统一处理方 案，保证墙面观感一致性。 7、普通抹

11、灰允许偏差：平整度w 4MM ;阴阳角垂直度w 4MM ;立面 垂直w 4MM ;阴阳角方正w 4MM ; 毛面纹路顺直，直线度w 3MM。 空鼓、裂缝 禁例图片 修改部位封闭腻子粗 糙 无统一修补措施，观 感差 适用范围 多层、高层除厨卫外的室内墙面工程 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、 强光照射 检测比例 每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于 3个点 涂料墙面 交付标准 1、涂料采用投资集团确定的相关 品牌。 2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、 裂纹、外露钢丝网。 3、涂饰工程应符合中级涂饰工程 的质量验收标准：涂饰面正斜视颜 色一致，无砂眼，无披腻

12、子打砂纸 时的划痕，无掉粉、起皮，无漏 刷、透底、无泛碱、咬色，允许少 量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽 较均匀。 4、对因裂缝、空鼓、变更等产生 的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证墙面观感一致性。 5、抹灰层允许偏差：当设计无特 殊要求，应符合第条普通抹灰质量 验收标准，其中平整度W 4MM ; 阴阳角垂直度W 4MM ;立面垂直 度W4MM ;阴阳角方正W 4MM ; 装饰线、分色线平直，直线度W 2MM。 范例、禁例图片 涂料咬色 平整度超标 5. 顶棚工程 适用范围 厨房、卫生间顶棚 检测方法 目测观察 检测比例 每一厨房、卫生间顶棚全检 5.1.混凝土顶棚 交付标准 1、砼面平

13、整，模板拼缝处平顺， 砼高低差W 4MM，如超过标准， 需要进行填补和打磨。 2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏 松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁 丝、模板碎屑等杂物。 3、梁板阴阳角方正，线条顺直， 目测无明显歪斜。 4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收 口密实，收口线顺直，无锯齿型外 观缺陷。 5、厨房、卫生间也可以采用防水 腻子顶棚，具体可参照第条之标 准。 6、层咼（自然间）允许偏差范围士 10mm。 7、对质量和外观缺陷的修补，应 采用统一处理方案，如防水腻子、 水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观 感一致性。 梁底、棚底收口不平整 顺直，观感差 禁例图片 顶棚抹灰找平，有脱蓄水试验显示有裂缝 落危险

14、 52腻子顶棚 适用范围 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 检测方法观察、尺量、拉5M通线2米靠尺和塞交尺付标直准角尺、强光照 检测比例 射、水平线投射仪 每一自然间（标准间）涂料顶 1、室内顶棚腻子的粘结强度应符 个点 I 八、 2、混凝土基层上应满刮腻子、砂 纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻 子应坚实、牢固，表面平整光滑、 腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰 线、分色线、线角顺直。 3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、 漏刷、透底，无反碱、咬色、疙 瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打 砂纸时的划痕。 4、对因裂缝、变更等产生的表观 修补缺陷，应采用统一处理方案， 保证顶棚观感一致性。 5、腻子顶棚面层

15、允许偏差：平整 度W4MM ;阴阳角方正W 4MM ; 层咼（自然间）允许偏差范围士 10mm ;分格条、装饰线和分色 线的直线度W 3MM。（参考第条普 通抹灰的标准） 禁例图片 表面不光滑、平整度差 楼板裂缝渗水 顶棚阴角不顺直 53涂料顶棚 交付标准 适用范围 检测方法 除厨卫之外其他自然间（ 观察、尺量、拉5M通纟 检测比例 射、水平线投射仪 每一自然间（标准间） 涂料米用集团当期战略米购协 标准议的的顶棚牌 戋、2米涂饰工程应符合角尺涂饰光质 量验收标准：涂饰面正斜视颜色一 T间顶棚不少子丁 1、 全检 个点 I ）、 、 砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无 漏刷、透底、无泛碱、咬色，允

16、许 少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光 泽较均匀，装饰线、分色线平直。 3、对因裂缝、空鼓、变更等产生 的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证地面观感一致性。 4、面层允许偏差：平整度w 4MM ;阴阳角方正w 4MM ;层高 （自然间）允许偏差范围士 10mm ;分格条、装饰线和分色 线的直线度w 3MM。（参考第条普 通抹灰的标准） 禁例图片 涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露、生锈 6门窗 适用范围 住宅入户防火防盗门 检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检杳、手 扳检查 检测比例 每户全检 6.1.入户防火防盗门 交付标准 1、表面平整光洁，无戗槎、刨 痕、雀丝、划痕、

17、毛刺、锤印和缺 棱、掉角；色泽一致，清油制品色 泽、水纹近似；门裁口、起线顺 直，割角准确，交圈整齐，拼缝严 密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹 坑、污染、拉毛。 2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密 实，表面平整光滑、无裂缝。门套 线与墙体表面密合。 3、密封胶条安装牢固，表面应圆 弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。 4、合叶、铰链、门锁、拉手、插 销、小五金、猫眼、门吸等牢固， 无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 5、门扇开启灵活，无碰擦、异 响、密闭、框与扇及扇与扇平行， 无大小头。 6、进户门框和门扇的成品保护应 符合集团标准。 7、安装尺寸：门扇对口缝在 2MM ;门扇与上框和侧框留缝在 2MM ;门无下槛时

18、，内门扇与 地面间留缝限值47MM。 8、允许偏差：门框的正、侧面垂 直度 2MM ;门框水平度W 3MM ;框与扇、扇与扇接缝高低 差W2MM。 禁例图片 门板面凹坑 污染、损伤门锁有锈迹 适用范围 钢质甲级防火门 检测方法 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检杳、手 扳检查 检测比例 每户全检 62钢质防火门 交付标准 1、门扇表面平整光洁，无戗槎、 刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和 缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、 起线顺直，割角准确，交圈整齐， 无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉 毛。 2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密 实，表面平整光滑、无裂缝。 3、钢质防火门设置永久性固定标 记（上框内

19、外侧居中位置）。 4、防火密封胶条安装牢固、无断 裂、砂眼等缺陷。 5、合叶、门锁、拉手、小五金 等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 6、闭门器安装牢固，开启力度适 当，关闭节奏先快后慢。 7、门扇开启灵活，无碰擦、异 响、密闭、框与扇及扇与扇平行， 无大小头。 8、安装尺寸：无下框时门扇与地 面完成面的留缝W 5MM ;子母门 门扇之间缝宽W 3MM ;门扇与门 框间隙W3MM。 9、允许偏差：门框的正、侧面垂 直度W 3MM ;门框对角线长度差 W5MM ;门框水平度W 3MM。 门框保护未清除干净 门扇污染 禁例图片 锈迹未清理，框边收 口粗糙 63塑钢门窗 2、 3、 4、 5、 6、 7

20、、 8、 9、 10 适用范围 检 住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉付标准） 观察、尺量、塞尺、 扳检查、弹簧秤检查 检测比例 每户每樘门窗全检 1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手 1、 I门窗扇必须安装牢固，开关灵 活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施。 1、 门窗表面应洁净、平整、光 滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、 污染。门窗不得有焊角开焊、型材 断裂现象。 型材各孔洞位、门窗框与墙体 间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱 满，无遗漏，严禁切割。 表面采用密封胶密封。涂胶表 面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶 槽流向正确。 橡胶密封条或毛毡密封条无脱 槽、卷边、虚压。 玻璃密封条

21、与玻璃及玻璃槽口 的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 门窗开关力：推拉式100 N;平开式W 80 N。 门窗排水孔应畅通，位置和数 量应符合设计。 五金件：数量齐全、位置正 确、安装牢固、使用灵活、达到各 自的功能。 、 拼樘料：应与窗框连接紧密， 不得松动；螺钉间距应600 m m;内衬增强型钢两端均应与洞口 固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密 圭寸。 11、 安装偏差：槽口宽度、高度差 250mm，立面收头符合设计和施 工要求，边缘顺直。 5、 屋面与突出屋面结构的连接处 和转角处，应做成圆弧形或钝角，且 整齐平顺。 6、 排水口周边防水涂层或卷材密 实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排 水顺畅。

22、7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须 符合第8章要求。 8、允许偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格缝直线度w 3MM ;倒角 上口及泛水收头线的直线度w 4MM、 水平度w 4.0MM。 禁例图片 分格缝不顺直，缝边粗 糙 细石砼保护层与女儿 墙交接处未预留缝隙 长裂缝 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线 检测比例 屋面面积每10 0m 2抽杳一处，每处10m2，且不少于3 处。 82水泥砂浆找平屋面 交付标准 1、表面平整洁净，排水坡度正 确，无积水现象；无空鼓、裂纹、 麻面、脱皮、起砂等缺陷。 2、应留设表面分格缝，其分格面 积宜为1 m 2 ;

23、细石混凝土保护层 与女儿墙之间应预留宽度为30m m的缝隙。 3、分格缝和墙边预留缝须采用密 封材料嵌填严密，粘结牢固，无开 裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面 圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平 直。 4、防水收头距屋面完成面的高度 250mm，立面收头符合设计和 施工要求，边缘顺直。 5、屋面与突出屋面结构的连接处 和转角处，应做成圆弧形或钝角， 且整齐平顺。 6、排水口周边防水涂层或卷材密 实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水， 排水顺畅。 7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须 符合第8章要求。 8、允许偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格缝直线度w 3MM ;倒 角上口及泛水收头线的直线度w 4MM、水平

24、度w 4.0MM。 禁例图片 水泥砂浆表面损坏 保护层开裂 未按要求设分格缝 8.3.陶瓦坡屋面 适用范围住宅本体屋面 检测方法 检测比例 观察、尺量、坡度尺、 屋面面积每100m 2 交付标准 1 5M通线、 喳一洁;每 缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应 准确。 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、 牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接 击、 检查 ，表面 分层、裂且露少砂于 紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头 排齐，檐口应成一直线。 3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封 固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏 现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙， 采用掺有纤维的混合砂浆填实抹 平。 4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用 1：2 . 5的水

25、泥砂浆做出坡水线 将瓦封固。 5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平 直整齐，结合严密，无渗漏。 6、当平瓦屋面坡度50%或大 风和地震地区，必须用16号铜丝 将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗 交接处，应用金属排水板、窗框固 定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等 连接。详【7】（图1 0. 4.6-1和 10 .4 .6 - 2）。 7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接 长度40MM ;天沟、斜沟、檐沟 铁皮伸入瓦片下长度150MM ; 瓦伸入天沟、檐沟的长度为50 70MM ;天沟、檐沟的防水层伸 入瓦内宽度15 0mm ;瓦头挑 出圭寸檐板的长度为5 070m m;突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦 伸入泛水长度50M

26、M ;烟囱与屋 面的交接处，在迎水面中部应抹出 分水线，并应高出两侧各3 0m m;平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦 的高度不宜大于8 0 mm ;各类线 条直线度w 10MM。 用与主瓦主色同色涂料 勾缝 范例、禁例图片 污染、勾缝粗糙，观 感差 防风节点不到位，强 风后瓦脱落 适用范围 住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击 检测比例 全检 84屋面附属构造 交付标准 1、天沟、檐沟：平直整齐，排水 坡度正确，无积水、无渗漏；与屋 面交接处、泛水、阴阳角等部位， 应增加防水附加层。成品天沟、檐 沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧 密，无变

27、形。砂浆防水保护层表面 平整光洁，线条顺直，无明显空 鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。 2、落水口：水落口杯上口的标高 应设置在沟底的最低处；防水层贴 入水落口杯内不应小于50mm; 水落口周围直径500mm范围内 的坡度不应小于5%,并采用防水 涂料或密封材料涂封，其厚度不应 小于2 mm ;水落口杯与基层接触 处应留宽2 0mm、深20mm凹 槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无 渗漏。 3、管道突出部位：管道根部直径 5 0 0 mm范围内，找平层应抹出 高度不小于3 0 mm的圆锥台；管 道周围与找平层或细石混凝土防水 层之间，应预留2 0mmX2 0m m的凹槽，用密封材料嵌填严密； 管道根部四

28、周应增设附加层，宽度 和高度均不应小于3 0 0 mm ;管 道上的防水层收头处应用金属箍紧 固，并用密封材料封严。 4、变形缝。泛水上口距完成面高 度不应小于2 5 0 mm ;防水层应 铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内 应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填 放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶 部应加扣混凝土或金属盖板，混凝 土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 安装尺寸：各类线条直线度w 10MM 。 天沟倒坡、积水 屋面伸缩缝盖板将两 侧墙盖死，无法伸缩 成品天沟固定件不足 引起变形 禁例图片 交付标准 1、 9. 外墙涂饰工程 适用范围 住宅本体外墙涂料 检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线

29、、手摸 检测比例 每10 0m 基层应牢固，不开裂、不掉 粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无 石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂 层等 丿层等。 平涂基层应符合第条中级抹灰 质量标准，其他类型涂料应符合普 应至少检杳一处，每处10m 2 9.1.涂料外墙 通抹灰质量标准。 3、基层应表面平整，立面垂直、 阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角， 分格缝深浅一致且横平竖直，基层 无明显射影和波纹。 4、基层腻子应平整、坚实、牢 固，无粉化、起皮和裂缝。 5、符合外墙涂料高级涂饰工程标 准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、 流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、 开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、 泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃 等

30、洁净；装饰线、分色线平直，直 线度W1MM。 6、对砂壁状涂料，如质感涂料， 细砂批嵌均匀无接口或接痕。 7、允许偏差：表面平整度w 2MM ;阴阳角垂直w 2MM ;阴阳 角方正w 2MM ;立面垂直度w 3MM ;分格缝深浅一致和横平竖 直W1MM。 禁例图片 咬色、泛白 基层或墙体开裂 明显射影和波纹，观 感差 92饰面砖外墙 砖专（100M以下，或按地方标准） 适用范围 检测方法 检测比例 住宅本体外墙饰面 观察、尺量、2M 外墙面以层高或4 一处，每处约长3 靠尺和 m左右 m。每 垛、翻檐处应全数检查， -交付g准准） 塞尺、找平层应牢固，手跖小锤敲击 一：Om长度抽查 梁洁净柱色

31、泽 查角和裂缝， 1、 - 为一个检查层禁空鼓 一检查层面点应处 并进行纵向和横 无变色、泛碱、污痕和显着的光泽 受损处。 采用水泥基粘结材料（普通硅 酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢 固，不得出现空鼓。粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。 4、墙面阴阳角处的砖压向正确， 非整砖的使用部位适宜；阴阳角处 宜采用异型角砖；阳角处也可采用 边缘加工成4 5角的面砖对接， 但须制定拼接处的防渗漏节点措 施。 墙面突出物周围的饰面砖应整 砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、 贴脸突出墙面的厚度应一致。 6、 面砖接缝应平直、光滑，勾缝 连续、密实、宽窄一致，颜色协调 一致；缝宽度5mm，不得采用 密缝；缝

32、深宜3mm，也可采用 平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。 找平层允许偏差：平整度W 4MM ;立面垂直度W 4MM。 8、饰面砖粘贴允许偏差：表面平 整度W 4MM ；立面垂直度W 3MM ;阴阳角方正W 3MM ;接缝 直线度W 3MM ;接缝高低差W 1MM ;接缝宽度W 1MM。 禁例图片 咼低差、直线度超标， 观感差 灰缝宽度偏差超标 平整度超标 适用范围 饰面板安装工艺：适用高度W24m、抗震设防烈度W7度。 检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 检测比例 每500-1000m2为一个检验批，不足5 0 0 m2也 应划分为一个检验批。 93湿贴石材外墙 交付

33、标准 1、外墙石材料宜用火成岩，如天 然花岗石，不使用变质岩，如用大 理石、砂岩、页岩等石材。表面做 防污处理。 2、石材板面平整、洁净、颜色均 匀，无明显色差，无裂痕、缺损、 泛碱、凹坑。每平方米内，0 . 1 0 . 3mm划伤的长度小于 100 mm且不多于2条；擦伤总面积不 大于 500m m2。 3、饰面板应禁用密拼方式。板面 密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深 浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌 填材料色泽应一致。采用湿作业法 施工的饰石材面板，应做防碱背涂 处理。饰面板与基体之间的灌注材 料应饱满、密实，无空鼓。板面孔 洞应机械套割，边缘整齐。 4、石材饰面板允许偏差按不同表 面纹理符合

34、【3表829的相应要 求。 5、阴阳角石板压向正确，板边合 缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽边应套 割吻合，边缘应整齐。空缝安装须 有防水措施，并有排水出口。 6、石板安装允许误差：表面平整 度2mm ;竖缝及墙面垂直度W3 mm ;横/竖缝直线度（层高）W2 mm ;拼缝宽度W1 mm。 禁例图片 适用范围 参考石材幕墙体系：适用建筑咼度10 0m、设防烈度8 度。 检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 检测比例 不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每10 0 m2应至少抽杳一处，每处不得小于1 0m2 94干挂石材幕墙 严禁胶粘、

35、点粘 背部未处理，泛碱 错误选用砂岩，有水 渍和发黑 交付标准 1、外墙石材料宜用火成岩，如天 然花岗石，慎用大理石、砂岩、页 岩等石材，表面做防污处理。 2、石材板面平整、洁净、颜色均 匀，无明显色差，无裂痕、缺损、 泛碱、凹坑。每平方米内，划伤的 长度小于100 mm且不多于2条; 擦伤总面积不大于500m m2。 3、板面密封胶嵌缝应密实、横平 竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑 顺直，嵌填材料色泽应一致。板面 孔洞应机械套割，边缘整齐。 4、石材幕墙中的单块石材板面面 积宜 1 .5m 2。 5、金属框架和连接件防腐处理必 须符合设计要求。 6、石材幕墙的压条应平直、洁 净、接口严密、安装

36、牢固。 7、阴阳角石板压向正确，板边合 缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽边应套 割吻合，边缘应整齐。空缝安装须 有防水措施，并有排水出口。 8、石材幕墙上的滴水线、流水坡 向应正确、顺直。 9、石材幕墙应无渗漏，当采用无 硅酮耐候密封胶设计时，必须有可 靠的防风雨措施。 10、石板安装允许误差：表面平整 度2mm ;竖缝及墙面垂直度W3 mm ;幕墙水平度（层高）=2 mm ;横/竖缝直线度（层高）W2 mm ;拼缝宽度wi mm。 禁例图片 干挂石材钢龙骨焊缝和 石材拼缝错误，观感 焊缝不饱满，有焊 后埋件不合格 差 渣、虚焊 9.5.文化石外墙 住宅本体外墙文化石（

37、100M以下） 适用范围 检测方法 检测比例 观察、尺量、2M 层高或4m左右为 长3m。每一检查 交付标准 塞尺、为保证整线、 手摸需小平击 一个检查层上排列搭配好查型处确定效约和粘 层检查点冷3丿处序，并以此作为交付验收样 板。 文化石应阴阳角方正、无歪 斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显 污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌 填密实、光滑顺直、颜色均匀。 必须采用高强度粘合力具有弹 性特征的胶粘剂，也可采用优质水 泥添加黄沙加砂浆强化剂。 文化石底部须清洁、全部均匀 涂布粘接材料，粘结厚度须符合产 品要求，不可点涂施工。 文化石须粘贴牢靠，严禁空 鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试 验的规范要求。 规

38、则产品可不留缝隙，乱型的 产品按最小缝隙为15mm铺贴。 30系列的仿古砖，可留缝10mm 左右。 墙角部位须贴转角石并注意水 平堆砌。文化石表面必须采用供货 商提供的专用防护剂。 安装允许误差（参照天然石饰 面标准）：立面垂直度w 6MM ;墙 裙上口直线度w 3MM ;接缝宽度 靠尺 效果 杳一 Tur 6、 8、 2MM。 禁例图片 垂直度超标 粘结强度不足，脱落 伤人 拼缝过大，表面污 染，观感差 适用范围 住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙 检测方法 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 检测比例 全检 96外墙附属构造 交付标准 1、对窗台、檐口、装饰线、雨 篷、阳台

39、和落水口等墙面凹凸部 位，应有防水和排水构造。 2、窗台横平竖直，楞角线条清 晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺 直；窗台泛水排水坡度 20mm 以 上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相 等、整齐一致。 3、阳台梁底水平无翘曲，上口压 顶流水向里；挂落线厚度、宽度一 致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明 快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出 一致。 4、水平阳角处的顶面排水坡度 3%,应采用顶面面砖压立面面 砖，立面最低一排面砖压底平面面 砖等作法，并应设置滴水构造。 5、安装允许误差分别参照第至条 中各类外墙饰面材料对应的要求。 外墙涂料完后刷窗框防 水，工序倒置，易渗 漏，观感差 禁例图片 排砖、勾缝不符合要

40、求 窗台涂料收口线不顺 直 10.管道安装工程 适用范围 毛坯房住宅 检测方法 观察、尺量、拉5M通线 检测比例 全检 10.1. 室内给水管 交付标准 1、宜采用PPR管，必须热熔连 接，不得在塑料管上套丝。 2、可用暗装、留槽明装两种方 式，不得敷设在结构层内。修改不 得凿槽，须用专用工具切割。留槽 须边缘整齐顺直，宽度一致，无明 显缺棱掉角，直线度W 5MM ;槽 内水管需用专门管卡，间距600 - 800MM，禁用铁丝固定。 3、暗敷管道不得有机械式连接管 件；塑料采暖管暗敷不应有接头； 墙体管道保护层宜采用不小于墙体 强度的材料填补密实；管道保护层 厚度15mm。 4、给水管隐蔽前均

41、须打压合格， 记录齐全；交付前必须冲洗、消 毒、取样检验，符合国家生活饮 用水标准。 5、各类给水管预留接口须安装堵 头，接口突出墙面尺寸参考如下： 涂料墙面-与抹灰面齐；贴砖墙面 突出抹灰面2cm ;需装地柜位 置突出抹灰面4cm。 6、各类给水管预留接口标高参考 如下：热水器预留管口 H+ ;淋浴 龙头为H+ ;浴缸龙头为H+ ;洗 衣机龙头为H+ ;坐便器进水角阀 宜为H + ,角阀中心离坐便器排水 管中心水平间距不小于 200mm ; 洗菜盆角阀标高宜为H+ ;台面 盆、柱盆预留冷热水口标高（即角 阀标高）宜为H+。 7、冷、热水管左热右冷、上热下 冷，间距宜为150mm。 8、暗埋管

42、线须用蓝色（冷水管）、 红色（热水管）、绿色（中水管） 线条标明走向。仿宋体，字高 6cm，间距4cm，线宽5cm，每 5M标注。字样美观，线条清晰顺 直。 9、交付时应在热水器接口处用软 管将冷热水管串联，并至少安装一 个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水 使用。 管区弹线，喷“管区范 围严禁打钉”字样 范例、禁例图片 管线交叉重叠位高出 地面 楼板面后开槽，产生 裂缝渗漏 适用范围 毛坏房住宅卫生间、厨房部位 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、灌水试验、通球试验 检测比例 全检 102室内排水管 交付标准 1、应采用普通u-pvc排水管材。 管道应洁净、顺直、无污染、无色 差、无破损；支架牢固、

43、与管道接 触紧密、间距为500mm ;排水坡 度正确，无反坡现象；水平管纵横 向弯曲每米为1.5mm。 2、主立管经过厨卫间，宜设置管 道井，避免管道外露。 3、立管管件承口外侧与墙饰面的 距离宜为2 5 c m,与毛坯面距 离按同部位装饰层合理预留厚度进 行核算。 4、洁具预留板洞中心与装饰墙面 间距：坐便器 305mm ;地漏（厨 房和淋浴间除外）150mm。施工 时，须据此核算实际留洞中心间 距。 5、卫生间可采用侧排、降板、同 层排水的方式。 6、非降板隔层排水系统，管件须 有检查口。 7、灌水通球试验不渗不漏，排水 通畅。 禁例图片 吊架不足同层排水管下部结构未预留穿墙套管 浇筑质量

44、不佳，且没有 适用范围 毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验 检测比例 阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检 查段，全长全检 10.3.外墙排水立管 交付标准 1、采用普通u-pvc管材。管道应 洁净、顺直、无污染、无破损；油 漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏 涂、流淌。 2、存水弯：洗衣机地漏应设 S型 存水弯，阳台地漏设P型存水弯。 有效水圭寸深度50mm。 3、检查口：宜每隔一一 层设置一一 个，在建筑物最底层和有卫生器具 的二层以上建筑物的顶层应设置检 查口；检查口距地（楼）完成面 1 . Om;最底层和有

45、卫生器具的 最高层必须设置；立管水平拐弯处 和乙字管的上部应设检查口；检查 盖朝向应便于检查，横干管检查口 应垂直向上。 4、雨水斗：应固定在屋面承重结 构上；雨水斗边缘与屋面相连处应 严密不漏；连接管管径当设计无要 求时，不得小于1O Omm ;室内 雨水管灌水试验的灌水高度必须到 每根立管上部的雨水斗。 5、其他：所有污水管通气帽不得 直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和 通气帽，高度符合设计要求，通气 管根部做细石混凝保护；管卡固定 位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规 范安装，安装高度一致。屋面雨水 与阳台排水分开；阳台雨水立管底 部应间接排水；灌水通球试验不渗 不漏，排水通畅；立管管件承口外 侧

46、与墙饰面的距离宜为2 5c m,与毛坯面距离按同部位装饰层 合理预留厚度进行核算。 6、安装允许偏差：立管垂直度W 3mm/m ;立管（全长 5m 以上） 垂直度w 15mm ;水平管纵横向弯 曲 1.5mm/m 。 管卡墙孔未打防水胶 禁例图片 管卡未做防锈处理 立管垂直度超标 适用范围 套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查 检测比例 地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检 104 管道附属构造 交付标准 1、套管：主立管穿楼板时应设套 管，穿屋顶时须用防水套管；套管 顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰 面5 Omm;套管内侧缝隙宽度均

47、 匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内 的套管两端则与饰面相平；套管底 部应与楼板底面相平，收口平整， 颜色均匀，无污染。 2、支承件和管卡：管卡洞须做好 防渗漏；横管支承件间距为管径的 10倍；承重管卡应安装在主体梁 的位置，管卡总数须遵守有关规 范；支承件埋设平正牢固，排列整 齐，与管面接触紧密；如表面涂 漆，则面漆应刷两道，油漆附着良 好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏 涂、无流淌及污染。管道 3、地漏：平正、牢固，无渗漏， 地漏低于安装位排水表面5mm; 洗衣机位需采用洗衣机专用地漏； 4、空调洞预埋套管：墙里为 DN80排水U-PVC管，梁和钢筋 混凝土墙里为DN80 1.5mm厚薄 壁钢管；

48、坡度向外，高差为 20 25mm，室内侧平墙面，室外侧 或伸出外墙装饰面 50mm，或平 外墙面并加装饰套圈密封胶处理； 洞口内外侧边缘整齐圆顺。 5、空调冷凝水管（包括层留三 通、弯头）：宜选用DN25给水或 DN50排水U-PVC管；尽量明 装，严重影响外立面效果可暗埋； 必须接入雨水管，不得散排；避免 与立管冲突。 6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感 较差的碎拼方式；各类外露管道和 管件外观清洁，横平竖直，无明显 歪斜。 7、其他：私家花园宜设置配水 电，露台应配置地漏，露台宜设配 水点，供业主清洁浇洒用。 管道底部收口不平 禁例图片 地漏有渗漏空调套管不符合要求

49、 11.电气安装工程 适用范围 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺 检测比例 全检 11.1. 底盒 交付标准 1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒 体，外观无破损及变形。 2、用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安 装的，螺钉与软塑固定件旋合长度 不小于8 mm，软塑固定件在经受 10次拧紧退出试验后，无松动或 掉渣，螺钉及螺纹无损坏； 3、两个拉线点之间距离应符合下 列规定：无弯管路时，W30m; 有一个转弯时，W20m ;有两个 转弯时，不超过15m ;有三个转 弯时，W8m。 4、同一回路电线应穿入同一根管 内，但管内总根数不应超过8根， 电线总截面积（包括绝缘

50、外皮）不 应超过管内截面积的4 0% ;金属 管端应加护口，导线接头处应设在 箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子 应与线径配套。 5、穿入配管导线的接头应设在接 线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带 包缠应均匀紧密；管路入盒、箱一 律采用端接头与内锁母连接，要求 平正、牢固；向上立管管口采用端 帽护口，防止异物堵塞管路。 6、配线时，相线与零线的颜色应 不同；同一住宅相线（L）颜色应 统一，零线（N）宜用蓝色，保护 线（PE）必须用黄绿双色线。 7、安装尺寸：电源线及插座与电 视线及插座水平间距500m m。 8、安装允许偏差：同一室内的接 线盒应在同一标高，高差5m m;接线盒上口不得突出墙 /地完

51、成面，且与墙地完成面的距离W5 mm；底盒的垂直度W 3 mm。 底盒不在同一直线 禁例图片 底盒埋置过深底盒突出墙面完成面 适用范围 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电 检测比例 全检 11.2. 面板（开关、插座、接线盒） 交付标准 1、暗装面板紧贴墙面，横平竖 直，四周无缝隙，安装牢固，表面 光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件 齐全。 2、开关通断位置一致，操作灵 活，接触可靠；开关（包括带开关 插座）应切断相线，同一场所开关 分合方向应一致。 3、所有插座、开关面板安装后， 均应做通电检验。 4、插座接线应符合下列规定：面 对单相两孔插座，插

52、座右（上）相 线左（下）零线；面对单相三孔插 座，右孔相左零；单相三孔、三相 四孔及三相五孔插座的接地（PE） 或接零（PEN）线接在上孔；插 座接地端子不与零线端子连接。各 三相插座的接线相序一致。 5、开关安装应符合下列规定：安 装位便于操作，开关边缘距门框边 缘0 .150 .2m,开关底边距 地面1.3 m ;相同型号开关并列 安装且控制有序不错位；并列安装 的拉线开关的相邻间距20m m。 6、交付时如为白板，则应粘贴标 识，如“客厅开关”、“空调插 座”、“电视插座”等，字迹清 晰，语义完整。 7、厨房菜盆下插座采用防溅型； 卫生间开关宜安装在门外的开启侧 的墙体上。 8、安装尺寸：电源线及插座与电 视线及插座水平间距500m m;插座面板底边距地宜为3 0 0 m