总部会馆楼书修正版1

1、封面：总 部 公 馆献给影响中国的力量扉页：城市峰层社交官邸引言： 公馆时代峰层际会 公馆精神复兴公馆，君之舍也。礼杂记上公馆在古代和近代多指诸侯宫室以及达官贵族的私邸，自古就是尊贵的元素符号，近百年来一直为封层领袖所向往，公馆给予居者的价值感、归属感和满足感是其他建筑形式所不能匹及的。唐宁街10号 左右时代的公馆每一处公馆都有自己的故事，公馆涵盖的时代意义其实早已超越建筑本身，公馆的光芒也因其承载的时代历史而永恒。唐宁街10号，曾经的第一财政大臣官邸，但自从财政大臣由英国首相兼领后，这里就成为了首相官邸，逐渐成为英国首相的象征。唐宁街10号不仅仅是英国首相的官邸，首相每天都会在此与阁僚和智囊

2、制定政策，并会见政府机构要员，英国无数的政令都是出自此处。在首相官邸内还拥有不同的会议厅和晚宴厅，首相会常常在这里接见社会各界和各国领导人，无数的影响世界的决定，都是从这里起草。可以说，唐宁街10号不仅是英国首相的日常生活载体，更担当了英国政务圈层的社交会所的功能，称其为英国最具权利，左右时代的社交公馆一点也不为过。目录：第一部分： 城市 世界经济一体化推动城市升级城市时遇总部经济时代来临城市立体交通聚能总部经济驱动枢纽第二部分： 峰层 国际企业聚合之地 匹配领袖社交需求峰层专享的私人社交领地第三部分： 社交创新城市峰层私属社交领地巅峰圈层五星级酒店专属服务第四部分：官邸峰层社交至高礼遇 谨此

3、72席自然情怀 精致天然韵味科技系统 智慧人生所享全程物业 服务商务社交专属服务 覆盖层峰生活所需【城市】总部公馆际遇总部经济时代应运而生北京不仅是中国的一线城市，也即将成为世界的一线城市。经济高速发展推动着这个时代的商务新变革，总部经济时代随之而来。总部公馆际遇总部经济时代应运而生。世界经济一体化推动城市升级世界政经格局发生变化为北京建设世界城市提供了良好的历史机遇。国际金融危机以来，以“金砖四国”为代表的新兴经济体的影响和实力增加，并占有更大的发展先机和空间。崛起中的中国城市有条件形成相应的影响力，北京应当抓住这一难得的机遇建设具有全球影响力的世界城市。建设世界城市必然会使北京在规模、速度

4、、水平、程度、范围等方面都成为载入世界历史的中国城市化模式的新的范本，使站在世界前台的中国首都的现代化充分彰显东方文化的无穷魅力。城市新格局加速南城崛起北京市发展方略是两轴-两带-多中心，从区域经济发展的角度来说，南城作为北京未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道，对于实现发展空间布局规划，促进经济发展具有重要意义。由于历史、自然、政治以及社会观念等多方面的原因，北京的发展重心曾一度向北、向东偏移，而“奥运经济”也使得南北城之间的发展失衡状况进一步加剧。随着根据北京城市总体规划的出台，南城区域越来越清晰的肩负起北京未来发展的时代使命。丰台区依靠突出的区位优势，承接城市核心功能拓展、现代经

5、济要素转移、新兴产业聚集的前沿，已经成为了未来北京建设为世界城市的新轴心。总部基地，“南城计划”的重中之重北京南城将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，推动南城快速崛起。北京总部基地位于西南四环丰台科技园区，科丰桥西南角，总占地约65公顷，总建筑面积140万平方米，总投资额约140个亿人民币。随着北京南城崛起步伐的加快，总部基地的建设必将为北京南城的经济发展带来全新的动力。北京总部基地是中关村开园以来的最大单体面积的中外合资项目，以前瞻性开发理念，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围和高速发展通道，以中心辐射全国乃至全球的“中心外围效应”，为

6、企业提供全新的发展空间和管理视野。北京总部基地核心区已形成入驻400余家国内外大中型企业的规模，85%以上为高科技企业，大多为行业龙头。城市时遇总部经济时代来临最成熟的总部经济商务区作为国内首个总部经济中央区，总部基地商务区是集行政办公、科技研发、运营管理为一体的企业总部聚集基地，凭借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中型企业打造定制型的发展平台，为大中型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十年来的良性运营，总部基地商务区引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，并持续保持绝对领先水平。最生态的总部商务区总部

7、基地商务区改变传统商务区高楼密集的形象，以建筑舒适尺度、超高绿化率，超大景观资源为规划核心要素，将建筑美学与景观美学融为一体，巧妙融合中国庭院理念与西方开放式街区规划思想，建设低密度、生态型的总部商务楼宇集群。最具发展潜力的商务区根据北京市整体规划，城南将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局；推动南城快速崛起。北京第二机场是南城发展的“重头戏”，意味着北京将实现南北双枢纽、两大空港经济区的格局，更意味着区域交通、商业等配套亦将获得长足发展，区域价值将全面改变。总部基地商务区，未来几年总体商务办公规模将超过500万平方米，将成为与cbd、中关村、金融街并驾齐驱的城市四大商务区之一。城市立体交通聚

8、能总部经济驱动枢纽总部基地位于北京西南四环金角，四环路、万寿路南延线环伺，三线地铁贯穿，北京西站、南苑机场等交通枢纽共同构建立体式交通网络，四通八达，便捷高效。城市立体交通发展推动总部基地经济时效，高效为总部经济的驱动中枢聚能。地铁：步行约十分钟至9 号线，10 号线、14 号线环绕，成为连接总部基地区域的快速通道以及繁华的经脉。公路：四环路、万寿路南延线以及京开、京港澳高速紧密连接市区，10 余条公交接驳，为总部经济的辐射效应提供更广阔的空间。铁路：约15 分钟抵达北京西站、北京南站，全国重要的铁路枢纽为区域带来巨大的人流量和客群。机场：约25 分钟抵达南苑机场，首都第二机场已于2011 年

9、开工建设，通达世界各地。北京将实现南北双枢纽、两大空港经济区的格局，北京国际枢纽重心即将向南偏移，与首都机场、天津机场共同组成中国北方（华北及东北）乃至东北亚地区的航空群，一同接壤全球财富风云。【峰层】总部公馆只为城市巅峰圈层量身缔造当代中国层峰人士已经在财富阶层中，以品位修养与社会责任划分出专属领域，这就是城市巅峰圈层。国际企业聚合之地 匹配领袖社交需求总部基地辉煌十年，总部公馆尽数臻藏。3500家高新技术企业、100多家年收入超亿元大型企业、20家国家级和市级研发中心、20家上市公司。以丰台科技园为基础的总部基地，十年发展已经形成了以电子信息、生物医药、新能源等为核心的高新技术产业，以工程

10、服务、航天军工、文化创意等为代表的特色产业集群，以大型国有企业、海内外上市公司等为代表的总部企业群。 总部公馆于企业总部汇聚之地，为私企业主、商业领袖营造一席集交流、收藏、聚会、办公、待客、居住的休闲商务生活平台，彰显私企业主、商业领袖广阔的商业格局、独特的生活品味及私人品牌印记。峰层专享的私人社交领地峰层需要在城市中享有自己的私人社交领地，总部公馆深度考量峰层企业领袖私密圈层社交之所需而量身定制。峰层社交，承载尊贵风范对于峰层资本阶层来说，生活点滴都融入了社交成分，而居所也已经不是单纯意义上的居住空间，其承载的社交、身份感等社会层面的意义更为重要。创新与峰层领袖同等身份和地位的完全私人社交空

11、间，彰显主人不凡风范，形成影响中国的私人高端圈层的社交场。峰层品味，彰显企业文化企业领袖的个性往往决定了一个企业的个性，这也是整个企业立于不败之地的根本之一。但企业领袖的文化追求需要一处可以盛放、展示企业领袖独特文化个性的场所。总部公馆10米超宽展示墙以独特的视角展示珍本书画、雕刻、古玩等不同风格的藏品，展现与企业精神契合的艺术杰作，。峰层领地，致敬峰层领袖谈笑有鸿儒，往来无白丁。将天下文章，收为己藏，以文论友，品茗笑谈，论环球波澜，定资本风云。总部公馆奢阔定制空间，足以配得上各种会友礼仪，当企业领袖一人静思时的独处，或与商务伙伴紧张洽谈后的轻松时刻，雪茄、红酒、读书、品茗都是致敬峰层领袖的最

12、好礼物。总部基地，中国总部经济的开创者，经过十年的深耕发展，切实了解中国峰层企业领袖需求，为中国企业家打造总部公馆高端私密的圈层社交平台，集合优越的区位价值、浓郁的商务氛围和个性化的平层空间，创领当代企业领袖的全新社交生活理念，一个属于顶端的圈层文化尽在此间。【社交】总部公馆创新城市峰层私属社交领地宅以人传，圈子越小，圈子越高，人与宅，宅与人，紧密而不可分，只有峰层人士懂得收藏与传承的社交荣耀。创新城市峰层私属社交领地打破传统理念创新私人社交领地，满足城市峰层人士的社交空间和生活空间的奢华商务功能。为了让峰层人士尽情发挥对空间的定制需求，还特别安排了大尺度的私享空间和丰富的功能空间，自由设计3

13、d多媒体影院、名画收藏室、私人酒窑、雪茄屋、私人商务会议室、私人聚会空间、私人工作室等个性化需求空间，真正实现城市核心区臻品，绝对的物超所值。私享、社交的私人专属商务空间，既可以是收藏、展示爱好的个人场所，也可以是私人接待、商务洽谈的场所。72席臻品典藏，更显弥足珍贵。巅峰圈层商务品味的展示场“空间艺术品“ 巅峰圈层商务品味也是精心打磨的艺术杰作。公馆可作为艺术品收藏空间，文化艺术为公馆格调增辉，峰层商务品味卓尔不凡。巅峰圈层商务文化的传播场“空间文化味” 巅峰圈层商务文化也许还能以灵活的个性展示珍本图书、画、雕刻和古玩等不同规格的藏品，商务合作的基础也许就在细节里。巅峰圈层商务交流的社交场“

14、空间社交区” 巅峰圈层商务的社交资源重新整合，将投资界、实业界、外交界、艺术界、学界、传播界的前沿人士聚合起来便是圈层。巅峰圈层商务活动的交流场“空间功能区” 对于爱酒的雅士而言，藏酒是艺术；对于爱雪茄的绅士而言，手工雪茄才是尚品，在商务谈判中也许大佬们的爱好也是撬动他们的投资神经的砝码。巅峰圈层私人商务官邸“空间生活区” 巅峰圈层私人的生活官邸，即可满足奢华的生活品质需求，也可在城市繁华中静谧栖居。国际级优质商务管家提供专业物管让峰层无忧而居。巅峰圈层五星级酒店专属服务玛雅岛五星级酒店、莱品酒窖，高端商业设施，奠定总部公馆配套基调。峰层大绅居于城市，辉煌允之。总部公馆，融商圈便利，汇繁华地利

15、，显赫都会生活，礼遇城市贵胄。玛雅岛五星级酒店，用文化礼敬每一位宾朋玛雅酒店是中国第一座以玛雅文明为主题的博物馆式酒店，被业界评价为“玛雅文化与中国传统文化及现代酒店文化的完美结合，是传统瑰宝与现代艺术的碰撞”。玛雅岛酒店可为总部公馆业主提供24小时五星服务，开业至今成功接待外国总统、政务要员等重要宾客，并成为第九届中国（北京）国际园林博览会的指定外宾接待酒店。巅峰圈层醉美生活品味酒窖整体采用17000多块王宫米黄石打造而成，木质地板以及墙壁装饰的木材选自橡木，所用全部建筑材料纯天然，无污染，零辐射，主设计师戈健表示，追求自然的回归是酒窖的特色所在，而17种光源的表现手法也令整个酒窖充满了别致

16、的风情，这里的10000多支藏酒都有各自的历史和故事，静静的等待懂的人来阅读、回味。官邸总部公馆谨献城市峰层社交至高礼遇以高贵尊崇之风，酝酿生活典雅意境，献给城市背后，畅想宁静生活的人们，繁华的城市，也有宁静的心灵。峰层社交至高礼遇 谨此72席总部公馆现已全面落成，丰姿绰丽，实景待客，排除期房的一切顾虑，让领袖的所有梦想都可以落实在空间内。西南四环唯一现房平层社交官邸，72席至臻典藏，谨呈城市峰层领袖。【自由空间】迥别于传统设计，3.9米标准层高，全框架结构，敞开式空间，loe-e玻璃圆弧型的落地飘窗，让企业商务更加舒适。空间自由分割，功能布局灵活多样，满足企业多样化的商务需求。【超大面宽】2

17、3米超大面宽，全框架结构敞开式空间，每层拥有企业定制化展示墙和超大面积观景阳台，每层皆可享受360观景视野，长年与阳光和健康为伴，在客厅极目远眺，环视美景，愉悦身心。【奢华大堂】五星级酒店入户大堂为标准，6米高的挑高空间，全面采用高档石材装修，简约时尚风格设计，超凡出众的现代商务理念，为入住企业提供一流的商务休闲环境和完美的形象展示平台，彰显企业尊荣。【环景平层】独创环景平层，创新橄榄形建筑，将全通透、全采光、全景观的建筑理念融入，结合现代简约设计元素，以其极具标识形的外观，360展领袖胸怀，成为总部区的地标所在。【三梯一户】完全独立、私密的平层空间一层仅此一户，三部高速电梯专供一层一户企业领

18、袖享受。空间设计处处匠心，矢志将舒居性与尊贵感细腻融合，匹配领袖居住品味而度身定制。【大平层定制】创造性设计和配置完全达到了企业领袖商务生活的需要，科学规划现代高端商务交流场所需要的功能，集合式全功能商务设计，满足总部式商务办公、私密性会所接待、开放式休闲服务等商务生活需求。户型拉页文字正面：客厅空间23米面宽，200平米超大会客空间1、客厅空间可分别布置为开敞式书房、大会客厅、小会客厅三个部分，在满足企业领袖生活功能的同时，也构成了总部公馆最为重要的商务空间；2、小型会客厅相对独立，面积适中，无论是谈天或者是商务沟通，都可方便举行，形成一个较为轻松会谈的空间；3、开敞式书房满足企业领袖办公需

19、求，也可单独会面合作伙伴；4、客厅空间腾空后，可以举办小型的家庭聚会或者商务酒会。满足企业领袖社交需求，也可彰显企业形象。总统套房180景观视野，豪华总统套房1、总统套房，尊享180观景视野，超大岛式露台，尽览总部基地壮阔河山；2、企业领袖的独尊的生活起居空间，超大的平层独立空间，完全容得下企业领袖的对生活的眷顾； 3、总统套房带超大独立衣帽间，及功能完备的超大卫生间，设置观景浴缸，独立盥洗区、独立淋浴房、干蒸房、独立卫生间等，全功能生活配置呵护企业领袖生活，从容生活就在此时；4、由桑拿间、洗手间和衣帽间所组成的隔离空间，让总统套房完全阻隔客厅噪音，让企业领袖尽享安静。餐厅包厢180度景观，可

20、容纳20人用餐，实现商务私家宴请一场奢华的私人宴请，在企业领袖的私人会馆中举行，不光有面子，也能体现企业整体实力，促进企业的商务公关能力。独立客卧方便企业领袖小憩之用。也可在招待完重要宾客后，让来宾小住。雪茄吧完全私密空间，享受轻松雪茄时刻，方便企业领袖进行最亲密对话。户型拉页文字反面：一层客厅空间23米面宽，200平米超大会客空间1、相对于平层空间，复式一层客厅功能性和变化性更趋多元化，上2层的楼梯的加入，让整个空间更有立体感。2、超大面积阅读咖啡厅，便于接待更多的客户或合作伙伴，也可作为洽谈区使用。3、客厅更加入了休闲娱乐区，可摆放娱乐设备，摆脱沉闷的商务洽谈，放松下心情的理想场所。4、客

21、厅空间腾空后，与二层客厅空间配合，可举办小型的家庭聚会或者商务酒会，满足企业领袖社交需求，也可彰显企业形象。一层spa区180度观景spa，连通观景阳台1、特设的spa区，配置泡泡池、水疗、独立淋浴房、独立湿蒸房、独立干蒸房、衣帽间、休息室等为企业领袖提供一个健康、交流的场所。真正做到为企业领袖缔造圈层社交领地，开启私享尊崇生活。2、在一天繁忙的工作后，企业领袖也需要一处放松身心，缓解身体疲劳的场所。完全私属spa区，只为企业领袖服务，以最高级别的私密度，礼遇巅峰。一层豪华餐厅vip包间独立豪华包厢，180度景观，可容纳20人用餐酒桌上签合同，好像是中国的传统，一场奢华的宴请，房子企业领袖的私

22、人会馆中举行，不光有面子，也能体现企业整体实力，促进企业的商务公关能力。二层客厅空间23米面宽，企业领袖专属办公空间1、客厅空间由会客厅、开放式书房组成，在满足生活功能的同时，也构成了总部公馆最为重要的商务空间；2、开放式书房，为企业领袖设置的完全私属办公空间，23米超大面宽，通透开放，毫无空间压迫感；3、企业领袖私属会客厅，可以满足朋友或客户之间的私密会谈，无论是谈天或者是商务沟通，均可全情投入。二层总统套房一180景观视野，豪华总统套房（主）1、总统套房，尊享180度观景视野，企业领袖的独尊的生活起居空间，超大的平层独立空间，完全容得下企业领袖的对生活的眷顾；2、超大岛式露台，尽览总部基地

23、壮阔河山；3、总统套房带超大独立衣帽间，及功能完备的超大卫生间，设置观景浴缸，独立盥洗区、独立淋浴房、干蒸房、独立卫生间等，全功能呵护企业领袖生活，从容生活就在此时；4、由桑拿间、洗手间和衣帽间所组成的隔离空间，让总统套房完全阻隔客厅噪音，让企业领袖尽享安静。二层总统套房二180景观视野，豪华总统套房（副）复式二层双总统套房设置，完全独立衣帽间及功能齐备的卫生间，无论是企业领袖与孩子、父母同住，或者招待完重要宾客或合作伙伴后，让来宾不必再找酒店住宿，均可享受星级水准的总统套房奢华生活。客卧、独立雪茄吧1、独立客卧，方便企业领袖小憩之用。也可在招待完重要宾客后，让来宾小住。2、雪茄吧，完全私密空

24、间，方便企业领袖进行最亲密对话。自然情怀 精致天然韵味总部公馆盛世美景，临生态园区获陶然情怀，非名门难得之。总部公馆立于城南最大的生态科技园内，庭院式开放中心绿化为主，配合大型生态广场，点式组团绿化簇拥整个园区。总部公馆，更是聘请精英团队为公馆园区精心打造，处处写意风景，时时彰显尊荣，让人置身其间便可以体会到的自写意美景。科技系统 智慧人生所享智能安保系统致力于总部公馆的主人，创造安全。私密智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周边监控、电子巡更、门禁系统等。恒温恒湿系统智能分户中央空调系统，全静音恒温、节能环保、中央加湿、中央电子除尘以及中央净化系统等，集多种尖端功能于一体。新风系统四季不开

25、窗，均可享受健康新风。尤其在春秋季节，用户只需运行送风风机，即可将室外空气过滤均匀送至各个空间，以免空调病困扰。同层排水系统欧洲广泛采取的排水方式，它的产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的许多问题，以成为中国住宅排水方式的主流。智能安防系统其中包括可视对讲、门窗红外探测器、紧急求助、燃气探测器，从防盗、防火、防燃气泄露到意外求助等各个方面满足了业主对居家生活的安全性、舒适性、私密性的需求。降噪系统总部公馆的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯井降噪、low-e玻璃降噪、水管管材降噪等几部分组成。全程物业 服务商务社交总部物业总部物业拥有全国物业管理一级资质，近十年百万平米物业

26、管理经验，以绅士般的儒雅24小时为总部企业及企业领袖提供全方位的国际化高水准服务，解除业主的后顾之忧。总部公馆同时聘请全球知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行作为物业管理顾问，为总部公馆提供5a级物业管理服务支持。仲量联行是物业管理及企业设施管理业的翘楚，仲量联行以“与时俱进，创造价值”为品牌定位，接手的物业遍布世界各地。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年，公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处，员工总数约1,700名专业人员及12,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：零售地产、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以

27、及市场研究等，主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。专属服务 覆盖层峰生活所需血统，是一个家族的沿承；沙龙，是一个身份的鉴证；服务，则是生活品味的标注。总部公馆为业主量身打造只属于此的“管家式服务”，提供周详细致的专业礼遇，无微不至的星级生活享受，并通过不断深化服务内涵来提升社区卓尔不凡的物业价值，让业主尊崇高贵的生活品质在丰富的尊享体验中全面升华。特别备注：总部公馆物业服务1. 项目服务联系方式：项目24小时客户服务热线：+86 10 63701888总部公馆2. 客户投诉及建议总部公馆项目服务中心欢迎任何有关本项目或服务中心的建议或投诉。业主/住户可致电24小时服务热线或者您也可以书面、邮寄、传真或电子邮件形式与我们联系。