综合楼工程可行性研究报告

1、xx广西有限公司xx综合楼工程可行性研究报告建设单位： xx广西有限公司xx分公司设计单位： xx市城市规划设计研究院 二一年二月目 录1. 项目说明11.1 项目名称.11.2 项目建设单位.11.3 项目主管单位. .11.4 可行性研究报告编制单位.11.5 本报告的依据和范围.11.5.1 可行性研究的依据文件.11.5.2 可行性研究报告的范围.12 项目提出的背景和工程建设必要性12.1 xx县概况 .12.2 xx移动公司现状.32.3 工程建设的必要性. .53 局址选择73.1 选址基本原则.73.2 局址地块选择及建设方案 .73.3 城市规划对局房建设要求.103.4 其

2、它需要说明的问题.114 需求预测114.1 建筑面积配置原则.114.2 员工人数预测.124.3 用房需求 .135 建设规模和建设方案论证145.1 建筑规模.145.2 建设方案. .146 建筑建设方案146.1 总平面布置方案.156.1.1 总平面布置原则.156.1.2 技术指标.156.1.3 各层平面布置方案.166.2 建筑设计.166.2.1 设计的主要依据.166.2.2 建筑高度.176.2.3 建筑造型要求.176.2.4 建筑装修要求.176.2.5 建筑面积划分.176.2.6 设计依据的技术标准.176.3 结构设计.186.3.1 结构设计依据.186.3

3、.2 设计要求.186.3.3 结构类型.196.4 建筑设备及相关设施.197 节能篇218 环境保护229 劳动安全及卫生229.1 劳动安全.239.2 卫生防护.2310 招标与建设进度安排的建议2311 投资估算和资金来源2411.1 投资估算.2411.1.1 估算依据.2411.1.2 投资估算其他说明.2511.1.3 工程投资估算 .2611.2 资金来源.2912 工程经济评价2912.1 经济评价原则和方法.2912.2 财务分析.2912.2.1 基础数据.2912.2.2 财务分析结论.3012.3 风险分析.3012.4 国民经济评价.3113 研究结论与建议311

4、4 附图、附表32附表1 总成本费用估算表附件：1、 xx县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告2、 桑江北区开发地块规划设计条件3、 土地证附图：1、 xx分公司楼规划2、 xx移动公司综合楼透视效果图 1. 项目说明 1.1 项目名称 ： xx广西有限公司xx综合楼1.2 项目建设单位 ：xx广西有限公司xx分公司 1.3 项目主管单位 ：xx广西有限公司xx分公司 1.4 可行性研究报告编制单位： xx市城市规划设计研究院1.5 本报告的依据和范围 1.5.1 可行性研究的依据文件 (1) 中国移动广西公司xx分公司提供的咨询委托书； (2) 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）； (

5、3) 中国移动广西公司xx分公司提供的相关资料； (4) 广西xx县政府部门提供的建设用地规划图及相关资料(5) xx分公司提供有关资料。(6) 工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。1.5.2 可行性研究报告的内容与范围 (1) 项目建设必要性 (2) 综合楼局址的概况 (3) 综合楼面积测算 (4) 项目建设方案(5) 工程进度安排 (6) 工程投资估算及经济评价2 项目提出的背景和工程建设必要性 2.1 xx县概况 xx各族自治县位于广西壮族自治区东北部，xx市区西部，地处湘桂边陲，界于东经1094328至1102114，北纬2529至261210之间，县境连接三省八县。xx县距离

6、xx市区85公里，有321国道线贯穿全境，东临资源、兴安，南接灵川、临桂，西与融安、三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省通道接壤。 县城xx镇与自治区首府南宁市直线距离371公里，公路里程531公里，与xx直线距离63公里，公路里程87公里。xx县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡陡， 90%以上为山地，素有“九山半水半分耕地”之称；全县辖三镇七乡，119个村委会，1649个村民小组。行政区域面积2538平方公里。2007年末全县总人口数为17.46万人，其中苗、瑶、侗、壮等少数民族人口12.84万人，占总人口数的77.3%。全县建设用地（含城镇村及工矿用地和交通用地等）占1.

7、01%，未利用土地占15.66%。境内水系发达，溪河遍布，有大小河流480多条，总长1535公里，并且河流坡陡、落差大，水力理论蕴藏量为48.83万千瓦，可开发利用量约30多万千瓦，居xx市水力资源之首，现仅开发利用7%，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富，矿产种类多，已发现矿藏60多种，滑石、黄金为主要矿产，其中滑石矿蕴藏量6600 万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国之首，目前有三大滑石工业企业；黄金矿成色好，年产黄金4000两左右，有xx“金三角”之美称，是xx县财政收入的主要来源，也是xx的支柱产业。xx县是大xx旅游圈旅游资源最丰富的县之一。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了

8、山区绮丽多彩的自然风光； 其主要景区有xx温泉森林公园、龙脊梯田、花坪自然保护区等。“十五”以来，xx县国民经济和社会发展取得了巨大成就，国民经济保持快速、健康、稳步发展，产业结构继续优化，社会各项事业全面进步。2008年全县实现生产总值24.8612亿元，增长16.8%；第一、二、三产业分别完成5.6350亿元、13.1097亿元、6.1165亿元，分别增长12.7%、21.3%、12.6%；财政收入2.004亿元，增长21.9 %；2008年累计接待旅游总人数达到93.85万人次，增长11.62，实现旅游总收入5.5亿元，增长40%。商贸流通、交通运输、通讯、房地产、金融保险等产业较快发展

9、。社会消费品零售总额3.5050亿元，增长23.3%。全社会固定资产投入14.1168亿元，增长34.4%；城镇居民可支配收入13874元，增长13.28%；农民人均纯收入2890元，增长10.43%。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已经逐步从原来的农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优化合理。图1 xx县位置示意图2.2 xx移动公司现状2.2.1 运营现状xx广西有限公司xx分公司下辖9个自营服务厅，4个自建他营服务厅，现有员工59人，其中服务厅员工39人。xx分公司共建基站总数86个，目前还有2个基站正在兴建中。 经过几年的发展，xx已建成覆盖范围广、业务品种多、通信质量高的综

10、合通信网络，网号为“139”、“138”、“137”、“136”、“135”、“134”“150”“158”“159”的“全球通”、“动感地带”、“神州行”为主导的三大品牌已家喻户晓。成为经营移动通信业务（包括话音、数据、多媒体、ip 电话及互联网服务等）的专业化移动通信运营公司，目前通话用户数已达到13.6 万客户。客户市场占有率为73.09%。2008年运营收入完成3850万元，为xx经济发展做出了应有的贡献。 2.2.2 物业现状1997年移动、电信分营以来，xx分公司业务飞速发展，同时人员也有较大增长，公司的人员从9人增长到目前的58人。（1）现综合用房：xx分公司办公楼为分营时所得到

11、的邮政楼约200平方米的房产，位于古龙街20号，另外还向xx电信分公司租用了约600平方米的用房做办公用。总建筑面积为800平方米，其中2层为市场部、集高部办公用房，3层为综合部办公用房。目前，xx分公司租用的办公楼面积有限，无车库、员工食堂及职工宿舍，日常的工作不便，交通出入通道拥挤，办公联系不方便。现邮政局已分为三家公司，xx移动分公司办公用房分布十分零散。（2）营业用房：xx分公司现共有13个服务厅，12处为租赁，且面积都较小。表1 xx移动营业用房表序号xx分公司服务厅名称租赁面积（）1中心街服务厅602兴龙中路服务厅903兴龙西路服务厅304平等服务厅605乐江服务厅506瓢里服务厅

12、307三门服务厅608区矿服务厅609和平服务厅3010泗水服务厅5011江底服务厅6012马堤服务厅3013伟江服务厅30 以上可以看出，分公司当前的生产、办公用房较为分散，且主要为租赁和购置，随着xx移动的不断发展和壮大，该现状必将影响公司未来的发展。 2.3 工程建设的必要性 2.3.1是加强电信业基础设施建设的需要电信业是我国国民经济战略性产业，电信网是信息化最重要的信息基础设施。电信业的健康发展对深入贯彻落实科学发展观，提高自主创新能力，加快转变发展方式，推进信息化与工业化融合，积极发展现代信息服务业，具有十分重要的意义。县一级的电信业发展不仅有利于中心城市信息化向中小城镇扩展，形成

13、更大范围的信息网络，而且直接关系到农村信息化建设，关系到农村经济与社会发展。目前，县级的电信基础设施建设相对滞后，尤其是xx县地处少数民族地区，山地多，乡镇村寨偏远，社会经济发展需要靠信息产业支撑。近年来，随着移动新业务的不断推出，工程建设的不断推进，现有的局房多为租赁，营业办公面积小而且分散，不利于扩大客户服务、网络发展与新业务的研发，对日常管理也带来一些困难，直接影响公司的品牌建设和xx县信息化服务水平。因此，加强县级的电信基础设施建设，推动全县信息产业发展十分必要。2.3.2是企业自身发展的需要我国电信业从完全垄断到引入竞争，走过了一条“在发展中改革，在改革中发展”的道路。2000年后，

14、以打破固定电信领域的垄断为重点，实施企业、资源、业务和市场重组，成立了新的中国电信和中国网通，形成了中国电信、中国网通、中国移动、中国联通、中国卫通、中国铁通六家基础电信企业竞争格局。各企业都在加强基础设施的建设，扩展服务领域，提高服务质量，在竞争中打造自己的品牌。xx也需要加强自身的设施建设和信息服务水平的提高。近几年，中国移动xx分公司的员工和经营活动人员不断增加，业务量也逐年增长，预计2010 年，在公司办公的员工将达到 65 人，若届时没有新的大楼建成，工作场所的安排将会成为一个十分突出的问题。现有的公司办公用房已经明显不足且在原邮政局2-3楼对外办公很不方便，因此，需要新建办公用房来

15、满足不断增加的人员正常办公的用房需求。 2.3.3是节约经营成本、改善工作环境、提高经济效益的需要 为解决目前营业和办公用房不足的问题，可以采用购置、租赁和自建三种方式。由于目前xx县城地块较好的商住楼的购置和租赁成本较高，偏远一点的成本虽低，但不利于公司的日常工作, 近几年房屋租金逐年增长，公司的成本费用相对负担过重。公司现有办公环境没有车库、职工宿舍、仓库等相应的配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大的经济负担。从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善工作环境，提高经济效益。 3 局址选择 3.1 选址基本原则 (1) 应符合中国移动集团公司“十一五”计划和xx县城建设规划的要求，

16、 新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展的需要，并统筹考虑整个xx地区局房的现状及发展建设。 (2) 地理位置适中，与xx城市建设的总体规划相适应，交通、供水、供电极为方便。 (3) 综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来10-15年通信业务发展的要求。 (4) 应有良好的安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大的地震，没有易燃、易爆的建筑和堆积物。周围没有烟雾、粉尘等有害气体，有害物质的污染源。 (5) 应避免邻近的高压电站、电气化铁路、广播电视、转达、无线电发射台等干扰源的影响。(6) 应选择在地形较平坦、地质条件良好、交通便利的地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。

17、(7) 从通信综合大楼布局角度考虑：此区块为县城新区，需要新的营业厅与之配套。 3.2 局址地块选择及建设方案 根据xx县城市建设规划与通信局用房选址原则，xx移动公司相关领导和技术人员，偕同xx县规划局的相关人员对新建移动综合楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置、周围环境、面积、投资、组网条件、水电供给及今后的发展进行了多方面的分析比较，考虑到以后整个xx的发展，综合多种因素，本次局址区块的选择为：xx县桑江北区（新区）内。桑江开发区规划面积为1.2平方公里，规划为5个功能区：商业经济区、行政办公区、科教文化教育卫生区、居住生活区、仓储工业区。交通条件和地理位置十分优越，未来将

18、是xx的行政办公、会展商务、文化教育、生活居住的中心区。同时选址环境优美，拥有良好的生态景观资源。场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，未来将发展成xx县的政治、经济、文化中心。新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区24米宽的南北向市政大道，对面为商贸城；南面紧靠12米环形道路，临近沿桑江北岸的xx至湖南城步县的省道；北侧为11米市政道路和本地块规划的住宅区。地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边的道路各种管线已下地。具有距县城中心区近、交通方便、山水景观性好等特点。整个用地呈东西向，长1

19、04米、宽27米的条带。总用地面积为2800平米。总建筑面积2499.15平方米，地上五层，局部六层。 图2 局址位置示意（商住用地一）用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。本着节约投资、提高土地资源利用率的原则，结合局房发展，交通便利等条件，本次局址地块的选择在xx县城桑江北岸开发区的地块，满足局房建设条件。经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。现场情况见下图： 图3 场地现状周围环境：局址所处的开发区为xx县城在桑江北岸的扩展区，集未来的行政办公、住宅于一体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃、

20、易爆的建筑和堆积物场地，没有烟雾、粉尘等有害气体、有害物质的污染源。 组网条件：局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。 水电供给：开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。 交通：紧靠县城区的省道，交通条件和地理位置十分优越。场址地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。3.3城市规划对局房建设要求 xx县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。规划容积率不高于2.2。规划建筑密度不高于40%。绿地率不低于30%。退让：沿市政大道（主干道）建筑后退道路红线4米以上，沿过境建筑后退道路红线3米以上，沿11米道路（次干道）建筑后退红线2米以上，沿支路建筑后退道路红线1.

21、5米以上。入口处后退规划道路红线的距离不得小于8m。本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求。3.4 其它需要说明的问题(1) 防震设置：由于xx移动综合楼是新建永久性的建筑，防震要求严格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。同时需要与建筑部门对该地区的工程地质、变形观测、地基监测、地下水情况、地震效应等项目再次进行确认。(2) 防水设置：防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部门根据xx地区的水文资料和地质情况进行防水设计。(3) 其它问题：由于xx地区经济发展较为迅速，各种基础建设将根据将来具体情况进行调整，而通信综合楼是永久性的建筑，充分考虑与大楼相冲突的城建基础建设。

22、4 需求预测 4.1 建筑面积配置原则（1）人员规模与组织构架按标准配置建筑面积应计算未来公司人员与组织机构设置。本项目建筑面积测算是根据该单位未来10-15年发展规划中的人员与机构配置确定，并考虑管理者的人均办公面积略大于普通员工办公面积。 （2）会议室 办公用房包括会议室。根据中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会专家研究, 会议室的大小和人员安排尽量满足国家室内空气质量标准，保证每人每小时有30立方米的新风量。会议室每人占有面积宜1.5平方米以上。 （3）车位 根据我国有关办公楼机动车停车位指标的规定，小县城一般为每100平方米建筑面积0.250.3 辆。 （4）平面利用系数 考虑办公楼

23、的平面利用系数。 （5）项目满足年限 项目满足年限不同，需要容纳的办公人员数量不同。 根据中国移动广西公司对综合楼办公用房面积的规定，县公司综合楼建筑面积20002600平方米。4.2 员工人数预测 xx县移动用户数发展速度与规模一方面取决于xx县经济、人口发展，居民收入，居民消费能力、意识的变化；另一方面也取决于市场竞争力。 预测未来5年xx县移动用户数： 表2 xx移动地区用户数发展预测 单位：万地区20102011201220132014xx县8.69.59.81011参照国际通信企业每员工服务用户数指标，预测未来10 年xx移动的员工数如下表：表3 xx移动办公人员预测 单位：人年份数

24、量2010年2011年2012年2013年2014年2015年2019年员工数65758595105105-130表4 xx移动地区历年用户数 单位：万地区1999200020012002200320042005200620072008xx县2.02.32.62.83.13.53.73.94.44.8表5 xx移动历年办公人员 单位：人年份数量1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年员工数25303439434853606571由上表可见预计到2019年xx县移动公司的员工将达到 130 人左右。 4.3用房需求 办公用房的建设需要考

25、虑未来一定的发展余量，本项目考虑未来10年的使用要求，根据前面的员工预测数据，按人均综合用房面积为18平方米，本工程总用房面积测算需求为18*130=2340。(含营业用房和食堂、机房需求)。 根据项目专业用房建设规范及附属配套设施需求、公司发展的规模确定综合楼各用房(包括办公、营业用房、附属)需求的规模面积如下：表4 各类用房的需求面积表 单位：平方米 用房需求建筑面积（m2）备注办公用房（含营业厅、会议室）2051.35员工食堂148机房299.8合计2499.15 5 建设规模和建设方案论证 根据办公与辅助用房等的需求预测，考虑到本次新建的大楼用于营业、办公及配套，本着少花钱、多办事的精

26、神，以及便于生产和办公人员日常工作的角度进行综合考虑，确定本大楼的建设规模和建设方案。5.1建筑规模根据办公人员近远期的数量拟定本项目xx综合楼的建设规模。具体面积分配如下： 办公营业用房面积 2051.35 平方米 员工食堂面积 148 平方米 机房 面积 299.8 平方米 共计 2499.15 平方米 5.2建设方案 根据通信工艺要求结合场地地形条件，本设计既强调建筑的个性与现代感，又注重与周围环境的协调，并充分满足xx城市总体规划的要求，综合楼沿规划道路布置，与总体规划自然衔接，并相对形成一个较好的内部环境。本次新大楼的建设已征用土地2800平方米，拟建设总建筑面积2499.15 平方

27、米，具有办公、营业及配套附属设施等功能。拟建方案为五层综合楼。 根据功能要求，营业厅及客户服务用房沿开发区的主干道布置，便于服务公众，为城市增添沿街景观。内部主入口布置在南面，车辆、人员从主入口进入大楼院内，留有室外生态停车场。绿化沿道路布置，环境优美、日照充裕。 工程计划于2010年开工，预计于2011年完工。 6 建筑建设方案 6.1 总平面布置方案 6.1.1 总平面布置原则 根据通信建筑的功能特性，结合地形条件，考虑环境因素，总平面布置原则为： (1)符合规划部门红线要求，使整个建筑群组成一组优美城市景观。 (2)设有良好的车流和人流组织路线。 (3)符合防火规范要求，设好消防车道。

28、(4)院内外充分考虑绿化，满足规划部门的要求。 (5)近期与远期相结合，留有适当的发展余地。 6.1.2 技术指标 建筑方案的技术指标如下： 总用地面积： 2800 m2 总建筑面积： 2499.15 m2 其中：综合楼建筑面积： 2051.35 m2食堂建筑面积： 148.00 m2机房建筑面积： 299.8 m2建筑占地面积： 688.02 m2建筑密度： 24.6%建筑容积率： 0.92绿地面积： 949.20 m2绿地率： 33.9%规划机动车等车位： 17辆 6.1.3 各层平面布置方案 大楼平面完整，规则，有利于办公室的划分。标准层范围内办公区的内走道形式可根据平面布局的不同，灵活

29、、方便设置。 根据需求预测，确定综合楼各层平面布置。 表5 大楼各层分布表 序 号楼层 内 容备 注1一层营业用房、接待室、门厅 2二层办公用房 、接待室 、会议室、档案室3三层办公用房 4四层办公用房5五层多功能会议室、阅览室、员工之家、机房、资料室6屋面层基站机房食堂各层分布表序号层 次内 容备注1一层餐厅、厨房、储藏室机房各层分布表序号层 次内 容备注1一层配电房、变电房、油机房、储油间2二层传输机房6.2建筑设计 6.2.1 设计的主要依据 国家现行主要设计规范： (1) 民用建筑设计通则gb50352-2005 (2) 建筑设计防火规范gb50016-2006（2006年版）(3)

30、电信专用房屋设计规范yd5003-2005 (4) 邮电建筑防火设计标准yd5002-94 6.2.2 建筑高度 xx综合楼地上五层，室内外高差 0.3米，一层的层高为4.80m，二四层为3.6m，五层为4.5m。建筑总高度为20.4m。 6.2.3 建筑造型要求 xx综合楼地理位置显著，要求该项目在体量、高度及造型上有强烈的现代气息，而且，通信是新技术的代表，应该体现新技术超前发展的特征，造型力求新颖、美观、环境优美。建议外墙采用金属涂料。 6.2.4 建筑装修要求 填充墙材料的选用本着实用、耐久、节能、经济的原则，采用轻质材料，既符合国家政策，又可减轻自重荷载，以降低工程造价。 外墙装饰材

31、料的选用以耐久、美观、经济为原则，色彩淡雅而又不失生动活泼，体现通信建筑的独特风格。外墙面采用涂料（局部为石材），间以色彩、线条及图案变化，清新明快，色调富于变化。 6.2.5 建筑面积划分 xx移动综合楼面积总体划分如下： 表6 建筑面积划分表 单位：平方米 序 号名 称面积（平方米）备 注1营业办公综合楼2051.35共五层2食堂148一层3机房299.8两层4合 计2499.15 6.2.6 设计依据的技术标准 本项目综合楼为多层建筑，耐火等级为二级，地处夏热冬冷地区（区）。建筑重点部位如营业、接待等采用中档装修，其余按普通标准进行装修。 6.3结构设计 6.3.1 结构设计依据 （1）

32、xx县地震基本烈度6度，本工程抗震措施按6度抗震设防要求。 （2）风荷载、雪荷载标准值：根据建筑结构荷载规范gb50009-2001取值。 （3）设计采用规范： 建筑结构荷载规范（2006年版） gb50009-2001 电信专用房屋设计规范 yd5003-2005 混凝土结构设计规范 gb50010-2002 建筑地基基础设计规范 gb50007-2002 建筑抗震设计规范（2008年版） gb50011-2001 6.3.2 设计要求 （1）设计原则 本工程为中国移动广西公司xx综合楼工程，设计使用年限为 50 年，建筑物结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度按6度计

33、算，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，按6度采取抗震措施。 （2）荷载取值： 按照电信专用房屋设计规范（yd5003-2005）和建筑结构荷载规范（gb50009-2001）取值，建设单位有特殊要求的，按建设单位要求取值。活荷载电力室 机房通信用房 基站档案室仓库 楼梯走廊 屋面 上人屋面不上人 办公 （kn/ m2） 1610 7 1253.5 2 0.52 表7 楼面活荷载取值表其他未说明荷载均按建筑结构荷载规范（gb 50009-2001）(2006 年版)要求取用。 6.3.3 结构类型 综合楼工程采用框架结构体系，适当增加建筑周围主框架梁截面以提高抗震能力。在主

34、框架梁间布置普通钢筋混凝土十字交叉梁，减小楼板的跨度，考虑到防火及抗震要求，楼板选用经济、实用、刚度大的普通现浇混凝土楼板。 6.4建筑设备及相关设施 本项目将在2011年下半年交付使用，楼宇自控设备要尽量考虑符合新技术发展要求。照明设备要求有庭院灯定时点灭控制，停车场照明定时点灭控制。 给排水设备智能化程序为给水、污物、污水泵运转状况监视故障警报；给水及污废水泵离峰时间运转控制等。 消防管理自动化需有消防设备运行监视，火警区域状态监视、故障报警，自动喷水各区域状态监视、故障警报，防排烟设备各区状态监视、故障警报，各式消防泵定期通知测试及开列保养工作单，紧急广播之顺序播放，自动报警，空调及相关

35、通风系统自动停止，消防系统有关管路水压侦测，送风、排烟设备控制。其它一系列设备包括综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统(含监控、防盗报警)、有线电视系统、公共广播系统、门禁系统、ups不间断电源系统、会议系统、综合管路系统。大楼相关设施 （1）给排水 院内用水从县市政给水管网接入，包括生产用水，生活用水和消防用水。室内排水采用雨污分流，污水经由化粪池处理后与废水同经污水管道排入县市政管网，场地雨水和屋面雨水经雨水管排入县市政管网。 （2）供电电源本建筑工程包括办公综合楼及其机房、食堂等附属建筑，均属多层民用建筑，电气负荷以三类负荷为主，此外消防用电负荷、应急及疏散照明、机房设备、综合楼内

36、营业厅和基站等按二类电气负荷设计。 本工程供电电源：综合楼、食堂采用0.4kv低压进线，移动机房内的变压器电源采用10kv的电源进线，内设置400kva高低压配电系统。另外在建筑物内设自备应急电源。自备应急电源采用自启动柴油发电机或eps集中式应急电源，以满足二类负荷的供电要求，eps的备用供电时间为90min。根据现场施工要求，业主另需增设一台150kva的临时施工变压器。用电负荷 本工程拟设0.4kv低压配电室及自备柴油发电机房，各层设低压配电小间，便于运行维护。配电系统 本工程配电系统采用tn-s系统，放射式与干线式相结合。办公楼内低压配电竖向采用金属桥架，水平配电系统采用吊顶内或在楼板内暗敷设，消防负荷及重要负荷采用双回电源供电，