吴川梅菉锦绣华景小区方案设计说明

1、吴川梅菉锦绣华景小区总体规划方案设计说明一、工程概述：吴川位于广东省西南部，濒临南海，325国道、鉴江横贯东西全境，水陆交通便利，境西十余公里可达湛江港、机场；境北十余公里有水东港，境内有内河港梅菉港，有国家二级装卸口岸黄坡港，与市区相连的博茂港将建成万吨级泊位的渔商两用港。总体来说，吴川市区濒海沿江，地理位置十分优越。吴川日照充足，热量丰富。 据气象部门统计资料（1963年2000年）分析，多年平均日照总计为2008.2小时，日照百分率为45%，平均每天有55小时的日照。年平均温22.8，无霜期长，可达364天。 吴川雨量充沛。 据气象部门统计资料分析，多年平均降水量为1579.8毫米，平均

2、相对湿度为85%。台风影响频繁。 由于本地地处低纬，濒临南海，常受西太平洋和南海台风袭击。据气象部门统计资料分析，本地平均每年受3.4个台风影响，影响时间从5月到11月，以7、8、9三个月为最。吴川全市地形南低北高，从东部和西部向南部沿海缓缓倾斜。地势高低起伏不大，地貌以平原、台地、低丘为主。本项目规划总用地面积738亩（即.7平方米），商住小区规划总建筑面积.7平方米。本案力图打造一个复合型社区，使之成为能够“领袖吴川新生活品质”的居住社区，以引领吴川人未来的居住生活模式，树立吴川新门户形象与新社区典范。二、基地现状分析：基地位于吴川市沿江路居住区八、九区，用地性质为商住用地。现状基本为空地

3、，现状建筑很少，拆迁量不大。 基地的地形总体而言比较平整，与鉴江交接部分有一定坡度，但总体高差不大。有利于项目的开发。 规划基地北侧为规划中的沿江路，路宽15米；东侧为规划中的站前路，路宽60米；南侧距基地约100米处为创业路（325国道）；西侧无市政规划路。规划的沿江路及市政管线的铺设仅至站前路为止（站前路以东），站前路以西的部分未开始建设。这给予了本项目与项目基地北侧沿江景观带及此段沿江路统一规划的机会，赋予了设计上更大的协调空间，将使本项目功能布局的更加完善，有助于风格主题的统一。 本项目位于吴川西城区西北部，距中心城区约2.5公里，距河西开发区约1.2公里。从整个城市范围来看，本项目不

4、论至老城区还是规划中的新城区都在5分钟车程以内，交通的便利性无需置疑。 西城区作为吴川市政府规划确定的重点发展区和高尚住宅区，将享有政府给予的优厚的开发环境和投资条件。此外，市政府迁往西城区的东部将使吴川的未来城市中心西移。而商业、金融业、娱乐业、服务业等产业重心也将随之移动。可以预见，随着城市建设的不断推进，西城区将成为吴川的政治、文化、经济的新核心。 作为居住区而言，位于繁华喧闹的城市中心区并不是最佳选择。一般来说，距闹市区15分钟车程距离，环境优美且安静宜人的位置，对住宅区来说才是上上之选。 本项目地处未来中心城区西北部，临江而居，既有便利的交通，又坐拥优美的自然环境资源，闹中取静，让本

5、项目拥有了一个绝佳的地理位置，为打造一个优质楼盘打下良好的地理基础。三、规划设计依据1、国家有关设计规范和广东省城市规划管理技术规定。2、二十一世纪国家小康住宅设计标准（保温节能）。3、业主提供的规划设计任务书及该地块规划红线图。4、业主对本项目的修改意见。四、规划设计原则为使本项目达成“吴川首席可持续发展的大型生态人文社区”的定位，保证“锦绣华景”小区真正能够让居民体会到高品质的居住氛围，我们在规划设计一开始就强调社区规划对周边景观资源的利用，对现状水体的利用和拓展，以形成真正具有地块特色，与四周生态景观情景交融的生态化的社区。而为体现社区的人文品质，为社区注入高品质的“异域风情”元素则是提

6、升本社区另一个重要卖点。我们在规划设计上力图做到国家3A的居住社区的标准，从硬件和软件上，多层次、全方位的营造出与自然亲和，体现生态、环境、文化、居住的有机结合体，因此，我们规划出本项目规划设计的基本原则。1、充分体现“西班牙风格”的建筑特色，使之成为吴川的一处标志性城市居住景观，同时满足城市规划要求，提高其居住水平。2、以人为本的原则：面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特点，满足居民在生理上和心理上的各种需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境。提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周边地区的一个大型一流居住社区。3、可持续发展的原则：

7、建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要，充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。4、生态环境保护的原则：在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。并根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境之中。利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。5、科技进步的原则：采用新技术

8、、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。6、整体规划的原则：充分挖掘本项目特色，综合考虑小区内物质因素，特别注重小区外部空间的景观设计，将建筑、道路、绿化、小品统筹规划，有机结合，满足各层次居民的需求，形成完整的统一整体。景观设施与小品的合理配置，在调动居民空间参与的同时，实现人性化设计。五、总体规划设计构思基于对周边景观资源的尊重，使之能够更好的为本居住区所受用，我们从一开始规划构思阶段就充分分析了周边环境。特别是流经地块北侧的鉴江风景线是本居住区可利用的最直接的景观资源，这也形成了本次规划构思的出发点。首先为了充分利用江景，沿江设置了一条景观休闲带，

9、将江景与基地完美地衔接起来，构筑了一个给社区住户充分亲近、享受江景资源的空间带。其次，我们将沿江路地块中段处设为小区主入口，并以此为起点，向地块中心延伸，在中心部位构建出一个景观绿化核心，然后围绕景观核心布置各个居住组团。此景观核心将本地块各个组团连为一体，并通过主入口与江景形成景观的对话。另外，开敞的中心水景有效的形成各居住组团的景观资源的中心，并通过通透的空间布局将景观渗透入每个居住组团，从而实现风景和建筑的同等设计。此外，在沿江景观带基地一侧，打造一条特色景观商业带，作为从居住区外的开放空间到居住区内的半私密空间的过渡带。同时方便社区以致整个吴川市居民的生活休闲购物需求。有了景观核心作为

10、整个居住社区的联系点，沿江景观带和商业带作为江景与地块的联系带，本居住区的规划格局也就因此而形成。本居住区的规划结构可概括为“一心、二带、多片”“一心”一个居住区核心，位于小区空间的几何中心，起到空间组织的核心作用。在这个核心圈内，我们将社区配套的会所放置其中，使其能够辐射整个居住片区，东西向长轴的椭圆形布局，西班牙风情商业街面处理，使居民身处其中便能感受到有别于其它居住社区的活力。“二带”二条横贯东西的城市风景线，一条以休憩为主的风景带。在这条风景带上，我们设计了一系列的休闲活动设施、如晨跑道、老年活动场地、儿童活动场地，公共集合广场、体育运动设施等，居民的户外活动在这条风景带上均可实现。另

11、一条风景带是特色景观商业风情带，为突显出小区的城市示范性社区的形象。本设计在建筑风格与建筑空间的组合匠心独具，并且经过改良后的西班牙风情，将其成功的运用在风情商业街中。 “多片”即多个主题式居住组团及一个教育组团，居住空间被构成主体空间的轴线划分为均好的几个居住组团，每个组团都各具特色。每个组团在为总体概念烘托的同时，在格局上保持组团之间的相对独立性，每个组团拥有自己的组团绿地及活动场地。管理上采用组团化封闭管理，营造出安静、和谐、私密的社区环境。六、空间形态规划空间格局中最富有魅力的是一个景观核心区。事实上就是这个景观核心区把小区中各具特色的空间并联在一起，在联接过程中新的可能性就出现了。它

12、既是生态绿化核心，也是小区的文脉所在。随着各个组团与它的交流，使得每个小角落在保持各自独立性的同时可以恰当的融入这种氛围。空间格局中注重对北面江景的开口，注重与周边环境的融合，从本案的北面至中心景观的大环境，再到三重院落家庭小环境，形成了多重而富有层次的居住环境。空间格局中还有一特点就是整个空间布局是顺本案的地势呈外高中低的空间走势，充分利用地势优势扩大建筑可获得景观面。空间格局强调整体空间的收放和连贯性，在整个居住社区，地块的几何中心就是整体空间的核心开放节点，而每个居住组团通过建筑的围合与开放，形成相对独立的组团中心，一系列的组团与居住核心共同作用，形成了本居住社区空间形态丰富多样，层次多

13、变的景观型社区。七、建筑形态规划本规划建筑形态布局依托于“一心两带多片”的居住区空间规划模式，力求在空间规划结构合理、便捷、个性化的同时，使建筑形态更有利于景观空间的塑造。底层架空的点式小高层、高层，沿沿江景观带一侧布局，有韵律的高低起伏，形成丰富的空间轮廓，同时底层的架空使景观水平延伸，进一步扩大了小区的绿化空间，使两侧的住宅能实现对中心绿带的共享，实现了小区户户有景的均好性原则。弧线排列的小高层，扇形排列的联体别墅，序列引导的点式小高层、高层，曲直结合的风情商业街共同形成了居住社区飘逸灵动的空间形态，与北边的鉴江景观形成呼应，并融入一体。八、绿化景观规划和景观设计 绿化设计方面创造可“呼吸

14、”的“绿肺”是绿化空间的主体。该绿化空间由小区核心景观构成基本骨架，延伸至各个组团，创造出一种带状的均好性，各个建筑之间的环境空间以构成如同能生长、延伸的树枝状绿化肌理。在环境设计方面不仅仅是植树种草，首先它与总体空间相互协调、呼应。其次它应有自己的各自特色，并为主题服务。再次本身的环境正是具有以上特色，它由景观绿化带、景观轴和景观节点，构成点、线、面，相互协调，统一成有机的整体。将赋有特色的景点融入到小区的环境中，景点环境氛围围绕“现代、健康、自然、艺术”等主题展开赋有内涵的同时又增加了文化、自然、浪漫气息。住户与游客在小区的行进过程中体会到人与自然、人与城市、人与历史的相互交替。九、道路与

15、交通规划： 交通组织：结合用地特点与空间布局，在强化小区形象特色并便利内外交通的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，使各住宅组团内部交通组织相对独立。将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，利用弹性的道路形成主干；利用“一心”、“两带”与“多片”，将道路设计与滨水空间、广场空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。同时又将道路设计与住区内城市设计相结合，强调对城市轴线的延续，以形成完整的城市空间序列，共同创造良好的内外空间景观。地块内道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的景响，达到局部人车分流的

16、目的。小区的道路交通系统分为三级。第一级是联系各个入口及组团的主要车行道路，为7-12M宽的双车道。是组团的主要车行的干道，并兼作消防环道。第二级是组团内的宅间道路，路面宽6M，第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等，它与小区内部的会所、休闲步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。各个组团级道路自成体系，通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系，体现了小区内部交通系统的独立与完善。1、机动车停车：停车方式采用集中与分散相结合的方式。由于停车量十分巨大，因此采用地面临时停车位和地下停车库二者相结合的方法以解决大量的机动车停车问题，同时地下停车库的设置亦减小

17、了大量的机动车对小区景观的景响。在每个地块均设有一至两个大型地下停车库，在住区主要道路和组团车行道的两侧则以分散停车的方式结合绿化设置了大小不等的汽车停车位。停车位均铺设植草砖，在车位之间则隔几个车位设置一个花坛，结合停车位周边灌木和乔木的设置尽可能将车位与绿化相结合，以减小地面停车位对景观的影响。小区地面临时停车位共可停放小汽车约为1132辆。地下停车库停车分为地下停车和半地下停车，充分利用小区的景观带、宅间绿地等的地下空间，结合人民防空工程设置，出入口结合景观设置现代风格的玻璃构架以丰富其视觉效果。地下停车库总共可停放小汽车2620辆。小区住宅内总停车位为3752辆，平均每户约按0.8辆考

18、虑。2、自行车、摩托车停车：自行车、摩托车停车采用分散布局的方式，将大量的停车面积化整为零，分散到小区各个组团。可结合住宅局部架空设置为自行车库并在高层地下室做自行车库，在解决大量的自行车停车问题的同时，尽量将自行车对景观的景响减小到最小的程度。十、单体建筑设计1、特色景观商业街设计：位于社区的北侧临江面，活跃的平面布置，多个商业建筑个体串联起来，围合成复式商业内街，建立独出心裁的特色街景。商业建筑单体的色彩丰富明快、纯净，建筑造型仿西班牙建筑风格，使该建筑形式完美、特色鲜明，商业氛围浓郁。2、多功能会所：多功能会所以挑高的采光空间，形成天光、云影、绿景流动的精致空间，会所以波光粼粼的水景为视

19、觉主景，同时设置体能健康中心，荡漾水疗SPA、健康桑拿、健身房、将休闲与运动机能，融合成可观赏、全家修憩、社交的场所，健康、休闲、养生兼具。3、住宅建筑设计（1）住宅单体及户型平面设计：参照建设部商品住宅性能管理办法所规定的评定标准与评定体系进行了设计。设计中力求作到以下几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到了80%以上。所有房间都有直接采光、并保证了日照的要求。每套均设计安排贮藏间，并在卧室内

20、留有壁柜的空间。平面套型多样化，设多种不同的面积标准，形式有平层、跃层、错层、跃错层、跃起复式、联体别墅。多层住宅主要层数为6层，结合建筑顶层复式的立面处理、日照要求以及与中央绿化带、滨水绿化带的空间过渡，以活跃空间形态。别墅、多层、小高层和高层住宅，层数为3层、6层、11层、18层、22层等，在高度上形成一个渐变的过程以丰富天际轮廓线。（2）住宅立面与造型：建筑风格的选取采用富有强烈异域风格和文化特征的西班牙风格，以全方位的建筑形象于绿树环抱中营造现代都市绿园。住宅建筑造型给人以挺拔、轻盈之感。其水平、垂直向的构图穿插。（3）住宅立面材料与色彩：建筑外饰面材料以黄色、橘红色涂料为主，配以局部

21、木材、面砖、铝板、不锈钢构架强化建筑的人性化，不同的色彩和材料通过建筑体量的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如栏杆、空调百叶板，塑钢窗等等，在整体的控制下精心组织，传达出浓厚的人文情调。十一、公共服务设施规划1、小区中心组团：基地中心组团，分别设中央水景、主入口广场、会所、文化娱乐、体育健身等。中心还设有规则式的硬地绿化和大草坪，配置广场等休憩休闲设施，伴随着人们在其中的活动，形成整个小区空间上、功能上和视觉上的中心区域。2、小区组团中心：各个组团分别设置规模相当的组团中心，以绿化为主，结合景观小品形成与小区主中心尺度和风格都一致的环境氛围，适当配置一些休憩设施、便民的设施和运动

22、设施以方便居民的生活与活动。3、金融、邮电、诊所：根据居民的生活和出行规律以及整个规划格局，主要金融商业主要集中在住区与城市相结合的界面上的特色景观商业带。4、文化教育：小区共设两个幼儿园及一个小学，服务整个居住小区及周边居民。 根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）中千人指标的规定，小区规划公共服务配套设施的面积如下：项目建筑面积（）用地面积（）教育幼儿园80209461小学1800033340商业服务农贸市场20002500集贸市场12001500文体16303260行政管理13851385金融邮电326408市政公用开闭所300500公共厕所180240煤气调压站50100垃

23、圾转运站200200医疗卫生9781680 注：按3.5人/户计算，小区人口约为1.63万人。十二、公共绿地：设立城市公共绿化及沿江绿化、小区中心绿化、组团绿化三个级别的公共绿地，并结合设置步行道系统。南北向“二带”和区级路上的绿化带结合成为网络型绿带，与沿江绿化带最大限度地贴近住户以服务居民。城市公共绿化结合主入口广场、沿江景观带等来体现城市公共空间的开放性。中心绿化带结合水景、小型休闲广场，点缀一些休闲设施和环境小品，加以四周完善的配套服务设施、居民的活动将小区中心的气氛体现出来。组团绿化以大量的绿化来营造效果，浓密的植物加以规则式的硬地铺装，形成了现代住宅小区精致、优雅的人居气氛。十三、

24、消防规划设计及人防消防车道设计沿小区形成环行环绕，车道满足消防车道及消防承载要求，同时也满足消防登高面要求。1、小区的各个地块分别设置两个以上出入口。2、整个小区各个地块内设有独立的消防环通道，其设置满足消防要求，消防通道双向6米，单向3.5-4米宽，局部人行散步道在紧急时可临时变作消防通道以保证消防车的通行。建筑长度超过150米时，或转角长度超过220米时均设置穿过建筑的消防车道。3、所有多层住宅均满足多层建筑防火间距的要求。所有小高层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。高层及小高层建筑均保证有超过25%以上周边长度且

25、不少于一个长边长度布置为消防登高面。沿街小高层以沿街面作为登高面，小区内部高层及小高层沿小区内部道路（消防通道）布置消防登高面。4、小区内以120米半径设置室外消火栓。十四、安保管理：创造并保护居住环境的美，同时把舒适、安全、方便带给用户，一个重要的条件就是要有一流的物业管理。在设计过程中，我们在吸取国内外物业管理先进经验的基础上，充分早用智能化管理系统带来的硬件支撑环境高起点、高标准地制定了一系列管理方案，并在管理上进行重点创新，充分体现出“自己管理自己家园”的物业管理新理念。通过物业综合信息系统的使用，充分利用住户的监督来提高物业管理人员的管理质量。我们对物业管理赋予了一些新的方法，克服了

26、现行的物业管理中管理人员职责单一，缺乏统筹安排的不足，使小区内某些问题不能得到及时解决的迅速解决，如路灯损坏、草坪干枯等等，一般需要专门维修人员发现后才能有所反应，在我们所设计的物业管理中，将发现这些问题的责任交给了二十四小时在小区内巡逻的保安人员，保安人员发现问题，只需随时将信息代码输入随身携带的巡逻手持机中，这些信息既会迅速进入小区计算机中心的服务器，并立即被相应部门及人员所接收，从而得到迅速解决。我们还考虑到随着人口的老龄化，医疗保障将日益重要。通过智能化管理系统，物业管理和卫生所合作，将住户中老人的病史输入计算机中心。当用户家里发出急救报警信号后，卫生所可迅速在电脑中查出病人的病史，根

27、据发病情况派人进行救护，这样可大大提高病者的生存几率。十五、环保规划：生活环境和水环境等方面的规划具有地区性。本小区环境规划主要从环境绿化、环境卫生两方面进行安排。A、环境绿化：小区道路、组团道路两侧均留绿化种植带，各组团周围均有一定宽度的集中绿地，以降低机动和非机动交通噪音对生活环境的干扰。小区设丁字形绿化轴，结合市民广场规划的景观绿化，以及高压走廊的自然绿地，生活环境得天独厚。B、水环境：本小区中部有大水面。水面积占有一定的比例，因此水环保的工作尤为重要。雨水管道不向区内水系排放，特别初雨水不向小区内河浜排放，这对小区水环保质量提高极为有利。C、环卫工作：三地块各安排环卫用地，设垃圾压缩转

28、运站各一处。对生活垃圾实行袋装化，设多个收集点，各点服务半径70米。不断改善和提高本小区生活环境。十六、智能化系统：本方案又一特色就是充分考虑到小区智能化的方向，为其进一步的发展创造了条件，通过组团围合管理和现代信息技术的运用，实现以下功能要求：1、 住宅小区设立计算机自动化管理中心；2、 水、电、气自动计量收费3、 住宅小区封闭实行安全防范系统自动化监控管理；4、 住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；5、 住宅实行紧急呼叫系统；6、 对小区的关键设备设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；7、 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享；8、 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务费用结算（或具备实施条