中环时代广场广告宣传推广策划案

1、中环时代广场广告宣传推广策划案目录：一、前W二、宣传背景三、主要媒体优劣势分析四、主要媒体选择五、广告宣传推广目标六、媒体选择策略七、媒体诉求及广告发布程序八、阶段性媒体组合策略九、广告亘传推丿力式十、广告策划及包装规划一、广告方案策略二、广告投放计划安排三、广告文案策划四、广告计划费用预算一、前言太原市中环时代广场 广告宣传推广策划案，在充分调研了项目 经营的特色及项目所处的区域优势后，将围 绕中环时代广场“项目特色”及“区域优 势”进行展开广告推广包装，通过对项目优势的筛 选、提炼、升华，最终与大众媒体完美结 合，形成独树一帜的广告宣 传推广方案。根据太原中环时代广 场自身的特点以及所处的

2、城市品格，比照 其他城市类似项目的特性，结合自身项目优势, 不难看出，我们打造 的是一个全新商业项目；新的理念、 新的模式、新的定位，全新的商业项目刚好处在新城市规划的重点区域里，“新项目 ”、“新城市”正是广告宣传的核心点，再经过反复的提炼、升华最终形成广告推广优势的源动力。建议将太原中环时代广场的宣传推广以“新”字为主线，展开广告宣传造势，体现项目的核心竞争力及优越性。中环时代广场形象定位为：“首席人文生活区、景观商业大本营 ”、“购、闲、食、乐、游”新都市休闲多维生活广场，是“驱动创新的中央主题商业”和“最具文化休闲意味的中央主新城市！新时代！城、投资在中环！”题商业 ”。另外将中环时代

3、广 场的广告宣传主题拟定为：核心 理念 新中心！ ”；专属主题太原 ，看我；“新太原，心向往。 发展看新 同时构思出中环时代一系列以“新”字为 主线的宣传整体思路。二、宣传背景（ 1）、项目介 绍太原中环时代广场由 山西东港集团投资开发建设，座落与太原 市的主脉汾河东畔，滨河东路与南内环的交 汇处；东南临南内环街商业之繁华，西北 享汾河公园之美景；三面环路，两面临水。广场 占地总面积 1.7 万平方米，营业面积 2.6 万 平方米，公共配套服务及 停车面积 3600 平方米。一、二、三、四层 为营业场所，负一、二层为挺车场。卖 场前5000 平方米广场，绿 化景观达 35%， 为中环时代广场的

4、各 功能区域人流、车流、物流的聚 散提供宽敞的空间， 同时为广大的城市居民提供一个休闲、娱 乐的好去处。（ 2）、项目优 势A、巧赢地利西临汾河 ,北靠滨河东路 ,南抚南内环街 ,三面环路, 两面临水 ,是太原市市 委、市政府提出 “南移西进 、扩容提质 ”计划实施大手笔新城重点改造核心区 域。南部新区是太原市未来城市政治、 经济、文化中心，其格局发展建设空间资 源整合的区域。B、赢在定位以婚庆消费群体为主 要服务对象，着眼于个性化、差异化特色 经营的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种新的生活方式新的思维方式，新的思维方娱乐、饮食、休闲等多功能于一体的 “新婚一站式购物 ”主题卖场

5、，开创太原最具现代化特 色的大型休闲主题购物广场之先河，满足 特定人群的特定购物 需要。C、联手多赢同营建商业新亮广场全面规划布局， 众多品牌与各商家强强联手合力出击，共点。D赢的更多采用购物中心业态的 商业管理模式，实施统一规划、统一定位 、统一招商、统布局、统一管理、统 一营销、统一扶持等物业服务管理。3） 、 项目劣势A、周边商圈分散经营目前，太原市百货商 圈主要以柳巷、服装城及正在开发建设中 的亲贤街等各执 一端，而我们项目所 处的南内环商圈则以 IT 商场及家居卖场为主，商圈整体经营 分散。目标消费群体层次多 样化，相对准目标顾客不是很集中。B、周边商业经济发展滞后虽然我们的大环境交

6、 通比较方便，但在小环境方面，存在一些 不足，诸如公交 车辆、人流较少等。 由于项目周边以居民区及快车道为主，使周边不具备汇聚人气，交通的不便制约了老 百姓对所需物品的消费能力，造成商业项目缺少，其周边经济发展滞后。小结： 虽然中环时代广场目前以 精准的市场 定位会赢 得市场的呼声，但周边商圈 的分散经 营及经济的发展滞后必将 影响招商工 作的开展 。如何解决这一燃眉之 急 ，如何取 得 合作方的认可，本人建议；一是通过太原市目前城市规划的 大方针 ，加以切合，增强合作方 长远的投资 眼光。二 是通过下面的广告宣传 推广， 突出项目自身的市场定位 优势，敢作 第一个“ 吃螃蟹的人 ”，引起行

7、业的关 注及投资者的信任。三是 与公交部门 的沟通合 作，招商开展期间在中 环时代 广场前开通公交线路，制 造事件。四 是以精彩 、轰动的活动带动商场 的人气 、提升商圈的认知度。三、主要媒体 优劣势分析报纸广 告媒体的概况报纸广告媒体的优点 ：1、传播范围广； 2、传播速度快； 3、选择性强； 4、信息详尽；5、简便灵活； 6、可 信度高； 7、便于受众存查报纸广告媒体的缺点 ：1、时效性短； 2、注目率低； 3、印刷效果欠佳；、感染力差 杂志广 告媒体概况杂志广告媒体的优点 ：1、针对性强； 2、有效期长； 3、广告对象理解度高； 4、广告 内容含量大； 5、印刷精美杂志广告媒体的局限 性

8、： 1、灵活性小； 2、成本费用高； 3、受众局限广播广 告媒体概况广播广告媒体的优点 ：1、传播速度快； 2、覆盖面广； 3、灵活性强4、成本低； 5、移动 性强广播广告媒体的局限 性： 1、广告信息易逝； 2、形象性差电视广 告媒体概况电视广告媒体的优点 ：1、形象生动，说服力 强； 2、辐射面广，渗透力强； 3、传播 迅速，时空性强；样，艺术性强电视广告媒体的缺点:1 、信息实效短； 2、择性低网络广 告媒体的概况网络广告媒体的优点:1 、覆盖范围广； 2、多4、直观真实，理解度高； 5、表现手法多信息量相对较小； 3、广告费用高； 4、选信息容量大； 3、信息交换传递； 4、形式样；

9、5、广告投放准确； 6、动态实时； 7、易统计 ; 8、广告投 入效率高网络广告媒体的局限 性:1 、硬件要求高； 2、 上网费居高不下； 3、主动性差； 4、视 觉效果不佳户外广 告媒体的概况（ 包 括擎天柱广告、三面翻 广告、霓虹灯广告、灯杆灯箱广 告、户外围墙广告、楼宇 电梯广告、公交广告）户外广告媒体的优点 ：1、发布持续、稳定； 2、强迫性、反复阅读 率高； 3、形式多样；4、特别是公交车户外广告流动性强。户外广告媒体的缺点 ：1、制作、发布费用高 ； 2、重复更换复杂四、主要媒体选择：1、报纸目前，山西省内大大 小小的报纸不层出不穷，报纸种类也是五 花八门，而最受欢迎的数山西晚报和

10、太原晚报 ，日发行量都在 18 万左右。成为及阅读性 及参考性比较强势的本地报纸，是目前太原市百货行业、房地产行业、汽车行业、医疗行业、家居、家电行业投放报纸媒体宣传的首选。特别是商场行业的新品发布、促销活动、合作招商信息成为业内及顾客最受关注的信息载体，建议采用。2、电视由于现在电视节目多 ，关注广告的人群少，建议采用套播的形 式进行电视广告投 放。达到电视广告的 关注受众影响面。3、户外市中心人流量大，是 户外广告投放的首选。特别是五一广场、 柳巷、迎泽桥、南内 环桥等日人流量数以 万计，是广告宣传的最佳地段，在这些市 中心地段竖立户外广告 是必然的选择。4、车 身广告25 路、 802

11、路和 819路，线路长，广告接触率高。 25 从体育馆经过青年路 南口、 太原五中、青年路中段 、青年路口、大南门、宽银幕、府西街、 省政府、柳北、上肖墙、东缉虎营、坝陵桥、 北肖墙、招呼站 ( 25-1) 、河北里、皮革厂、敦化坊、享堂 矿机宿 舍达到卧虎山公园，是 途经市中心商业街的主要交通路线。 802 路从万柏林经过东社、中十六、西宫、彭村、省建机厂、 漪汾街西口、华宇购物广场、漪汾小区 、漪汾桥西、漪汾桥东、桃园一巷 、府西西口、 府西街、省政府、柳北、五一小学 、铁路医院、十四中、火车站、火车站南、 新郝庄 、服装城 、镇政府、达到朝阳街，是途经北面市民上下班及 前往服装城繁华商业

12、区的主要线路。 819 路从十六中经过义井、 义井东街、 南屯、长风停车场 、长风桥西 、长风桥东 、平阳 路口 、长治路口、 体育路口、 军民路口、 坞城路口、 三营盘 、三营宿舍、 电机厂、 建南汽车站 、五一 机器厂 、山姆士超 市 、双塔南巷 、双东东口、 五一商厦、 新郝庄 、双塔铁路宿舍、 黑八、土巷、 铁路宿舍、 华北广电学校 、东华苑、 海天汽配达 到东客站。 是途经南面市 民上下班及前往服装城 繁华商业区的主要线路。5、短信能够通过高科技的网 络定位体系，准确定位准目标客户进行短 信群发，起到广告信 息传递作用，建议采用 。五、广 告宣传推广目标开业前全面完成中环 时代广场招

13、商计划；迅速提高知名度，形 成新城区域商业新亮点。六、媒 体选择策略标相同，但随着招商工用合适的宣传推广方式。媒体选择根据招商排 期程序而确定。不同的推广时期的招商目 作的推进媒体选择的 侧重点应有所不同。媒体选择采用应多样 性和灵活性，必须根据不同时期恰当地选七、媒 体诉求及广告发布程序（1）媒体诉求方式分三步走，软文报道 预热形象广告招商广告（ 2） 广 告发布程序A. 多用 1/2 版、 1/4 版面形象加招商广告造成 市场目光聚焦，激发 有效需求。B. 每个月一到两次软性 报道，或以商业动态的新闻报道形式，进 行 市场引导。C.电视广告、电台广告、户外广告、车体广告、短信群发立体交攻势

14、。D.每一个月搞一次公关推广活动，保持招商力度、密度和温度控制。E.根据招商工作进展， 每个阶段末，出一个整版广告，整合各个 点，再掀起招商高潮 。八、阶 段性媒体组合策略A.整合媒体，全方位推广，形成立体交叉宣传推广攻势。B.找到客户有效需求，然后用广告稳、准、狠地刺激和激发有效需求。C.远景先导，形象跟进，定位决胜，优势最终胜出。D.以预热期为市场引导，热招期为广告轰炸重点，配合招商上升曲线不断重拳出击。E.借助软文报道+硬性报广+电视广告+户外广告+车身广告+短信群发，不断制造热点,借势造市。九、 广告宣传 推 广方式建议分为以下四个阶 段：第一阶 段预热期， 2007年 5月 11 日

15、6月 11日第二阶 段热招期， 2007年 6月 15 日7月 15日第三阶 段收尾期， 2007年 7月 20 日8月 20日第四阶 段开业期，2007年 9月 1 日10 月 1 日十、广 告策划及包装规划前期预热期前， 2007年4 月 10日 5月 10日期间完成招商办公环境的布置、招商手册的印制、 LOOG 应用的规范、宣传推广计划的讨 论通 过、外立面招商环境 的营造、招商购物袋、招商纸杯、广告宣传刊登排期表、招商 平面广告（报纸、公交车身）的设计。第一阶 段 预热期， 2007 年 5 月 11 日 6 月 11 日期间完成此阶段招商平面类广告（报纸、公交车 身）的运用，热招期招

16、商平面类广告报纸的设计、电视广告片 的制作、户外广告的设计。第二阶段热招期， 2007年6 月 15日 7月 15日期间完成此阶段招商平面类 广告报纸的运用软文的 刊登、电视广告片的刊登、短信群发和户外广告的推出，收尾 期平面类广告报纸的设计及电视广告片的 更新制作。第三阶段收尾期， 2007年7 月 20日 8月 20日期间完成招商平面类广告报纸的运用、电视广告 片的刊登。注：户外广告和车身 广告由于更换画面复杂，更换费用高，不 建议期间进行调整 宣传画面。十一、 广告方案策略：根据中环时代广场的 实际情况及广告宣传排期，拟将在 10 月初开业前后，配合招 商、开业宣广告传， 选择在山西晚报

17、 、太原晚 报、太原电视台等重要媒体密 集 投放宣传广告，以迅 速提高中环时代广场的知名度和影响力， 使中环时代广场达到未 开先热和一开即热之 目的。国庆、元旦、春节临 近，2007 年的商品销售高峰即将来到，中环时代广场赶上了一个最佳的入市时 机。为充分利用这一契机，建议在大节日 前加大广告投放力度， 以实现销售满堂红。为使中环时代广场创 作的广告“新颖 ”、“出奇”，有所创新突破。 力求赋予中环时代广场一个年轻、 时尚、流行、包罗万象商业个性化形象， 一个极具亲和力、专业 化的“一站式”婚庆 广场，并让 “首席景观商业大 本营、我的中环、我的时代 ”的品牌 形象深入人心。十二、 广告投放计

18、划安排招商及形象广告：第一阶 段 预热期：（中强度 投放策略）2007 年 5月 11日 6月 8 日为第一阶 段（预热期），报纸广告共投放 10期，以山主流报纸山西晚报和太原 晚报头版 1/4为投放 对象，各投放5期。公交车身容。告以 25 路 、为主， 从 2007 年 5 月 11日起投放 至 2007年 8月 20日为招商阶段内2007 年 5 月11太原晚报头版（彩色1/4+1000 字软文2007 年 5 月11山西晚报头版（彩色1/4+1000 字软文2007 年 5 月18日太原晚报头版1/42007 年 5 月18日山西晚报头版1/42007 年 5 月25日太原晚报头版1/

19、42007 年 5 月25日山西晚报头版1/42007 年 6 月太 原晚报头版1/42007 年 6 月山 西晚报头版1/42007 年 6 月太 原晚报整版2007 年 6 月山 西晚报整版2007 年 6 月11 日太原晚报1000 字软文2007 年 6 月11 日太原晚报1000 字软文公交车身广告线路： 25 路、第二阶 段 热招期：（较高强 度投放策略 ）2007 年 6月 15日 7月 15日为第二阶段（ 热招期 ），报纸广告共投放 10 期，以 山 西主流 报纸山西晚报和太 原晚报头版1/4为投放对象，各投放 5 期。公 交车 身广告延续 25 路、 公交线路车身广告。电视媒

20、体计 划在太原 14台黄金时间段插播15 秒招商宣传广告，为期 1 个月。 同时启动户外广告的投放及短信群发。2007 年 6月 15日太原晚报 B 叠 1/2 版（彩色）2007 年 6 月 15 日山西晚报2007 年 6月 22日太原晚报 B 叠 1/2 版（彩色）2007 年 6 月 22日山西晚报2007 年 6月 29日太原晚报 B 叠 1/2 版（彩色）2007 年 6 月 29日山西晚报2007 年 7月 6日太原晚报 B 叠1/2版（彩色）2007 年 7 月6 日山 西晚报2007 年 7 月13日太原晚报B 叠 1/2 版（彩色）2007 年 7 月13日山西晚报2007

21、 年 7 月13日太原晚报B 叠整版（ 彩色）2007 年 7 月13日山西晚报2007 年 7 月15日太原晚报1000 字软文2007 年 7 月15日山西晚报1000 字软文公交车身广告线路：25 路、延续2007 年 6月 15日 7 月 15日；太原电视台 14 台黄金时间段插播 15秒招商宣广告。户外投放：南内环桥 户外擎天柱 2 块。2007 年 6月 15日 7 月13日期间锁定目标人群，每周五短信 群发 10万份招商信息。第三阶 段收尾 期：2007 年 7月 20日 8月 20日为第三阶段（ 收尾期），报纸广告共投放 10 期，以 山西主流报纸山西晚报和太 原晚报B叠1/4为投放对 象，各投放5期。公交车身广告 继续延续 25路、 公交线路车身广告。电视媒体延续 在太原 14台黄金 时间 段插播