中山市丽景集团120万M2项目广告整合推广招标文件

1、中山市丽景集团中山市丽景集团 120120万万m m2 2项目项目 广告整合推广招标文件广告整合推广招标文件 20082008年年2 2月月1 1日日 中山市丽景集团有限公司中山市丽景集团有限公司 一、招标说明一、招标说明 1 1、招标内容：、招标内容： 中山市丽景集团广告整合推广招标中山市丽景集团广告整合推广招标 2 2、招标目的：、招标目的： 为为丽景集团丽景集团征集高水平的整合推广方案，并根据投标单位所报的设计服务内、设计费用等各方面综合考征集高水平的整合推广方案，并根据投标单位所报的设计服务内、设计费用等各方面综合考 虑择优选择长期合作伙伴。虑择优选择长期合作伙伴。 3 3、设计要求：

2、见、设计要求：见回标书要求回标书要求附件，附件， 4 4、本次招标书将以公平、公正、公开的原则，面向社会，向所有有实力的广告公司进行邀请；、本次招标书将以公平、公正、公开的原则，面向社会，向所有有实力的广告公司进行邀请； 5 5、本次招标以有赏竞赛投标形式作为展开，规则如下：、本次招标以有赏竞赛投标形式作为展开，规则如下： （1）应标的参赛公司于己于2008年2月17日前带齐贵司的营业执照复印件、贵司的公司简介、曾服务过的项目介 绍（ppt）、负责本项目的主要工作人员简历、贵司代理本项目后的整个设计操作流程及完成各种工作所需的时 间的等资料，前来我司登记报名(或通过邮件发送到我公司邮箱)； （

3、2）我司将于2月18日进行初选，并于当天通知贵司是否符合资格参与本次竞标； （3）应标后我司将为贵司提供更为详细的项目介绍资料，回标时间为3月17日前，收到标书后，招标单位将组织 评标小组进行公开评标工作，于月20日将中标结果公布 （4）本次竞标分4级奖项：一等奖奖金5万元、二等奖奖金3万元、三等奖奖金1万元、安慰奖5000元各一名； （5）我司评选出一、二等奖后，由一、二等奖的中奖单位再按我司提出之要求对策划方案再深化； （6）我司本次将从所有竞标公司中选出2间长期合作公司，中标单位有机会与我司签定二至三年长期合作协议； （7）投标单位所提交的投标文件，将不作价全部归丽景公司所有，投标单位不

4、得有异议； （8）本次招标发展商保留最终解释权。 6 6、合作内容：、合作内容： （1）甲方按月支付乙方整合推广服务费； （2）乙方为甲方提供以下服务：企业品牌策划、项目整合推广策划、所有平面设计（包括商业、住宅、物业、 客户会、公关活动等）、市场调查及分析（包括竞争对手、客户群品牌知名度、认知度等）、各类推广方式的创 意建议（包括电视广告、电台、展场、软文等）。 二、丽景集团概况二、丽景集团概况 中山市丽景集团有限公司前身为中山市丽景房地产开发有限公司，始创于 1999年9月15日，集团下辖丽成房地产股份有限公司、丽景物业管理有限公司、 丽景房地产中介有限公司、丽景园林工程有限公司、丽景装饰

5、有限公司等子 公司，是一家以房地产开发为核心业务，涉及物业管理、房地产中介服务、 酒店物业、装饰设计、园林等多个行业，是中山市有影响力的地产企业。 丽景集团历来以“品质核心、和谐人居”为宗旨、坚持“求真、务实、开 拓、进取”的企业核心价值观，大力弘扬“以人为本，诚信经营，安全高效， 持续发展”的企业经营理念，全力进取、精益求精，为不断改善人们的居住 品质，推动区域经济发展作贡献。 迄今为止，丽景集团共开发了：丽景阁、丽城花园、汇景酒店、丽城乐意 居（已完成一、二期，三至四期开发中,五,六期已经规划准备开发）、丽城 学校（开发中）、丽景名筑（08年开发）-其中丽城花园荣获“中山市物业 管理示范小

6、区”、“中山市园林住宅小区”称号；丽城乐意居荣获“中国建 筑文化典范楼盘”、“中国建筑文化最具园林特色典范楼盘”称号-均以出 色的规划设计、便利的交通网络、优良的工程品质、完善的社区设施、怡情 的园林绿化、贴心的物业管理，赢得了业界及业主的一致好评！ 东升首个商住小区 丽景阁 丽城花园 1-5期 （已完成） 东升首个 四星级酒店 汇景酒店 400亩大型项目 乐意居1-4期 （部分已交付使用） 丽景学校 （在建中） 丽景集团丽景集团东升龙头发展商东升龙头发展商 丽景过去丽景过去8年辉煌发展史。年辉煌发展史。 全新升级版产品 300亩大型项目 丽景名筑 乐意居 5-6期、 会所 08，未来几年更精

7、彩。，未来几年更精彩。 乐意居 2期3标小户型组团 每一步，都推动着东升的飞跃发展每一步，都推动着东升的飞跃发展 同乐大街城市中心 大型商场、酒店公 寓 丽城路小户型公 寓项目 丽景名筑b区1期 （7月中旬） 尚峰尚岭 尾货（1-3月） 2期3标 5月中旬 300300亩亩 丽景名筑丽景名筑项目项目 400400亩亩 乐意居乐意居项目项目 丽城学校项目丽城学校项目 概况说明： 1 1、1-31-3月份对月份对尚峰尚峰楼王组团尾货促销消化完毕；楼王组团尾货促销消化完毕； 说明：说明：尚峰尚峰是是乐意居乐意居中央中央1818层高层组团，剩余货量以层高层组团，剩余货量以121-150121-150平

8、米和平米和151151平米以上的大户型为主，平米以上的大户型为主， 合剩合剩300300套左右；套左右； 2 2、4 4月份二期三标正式内部认购；月份二期三标正式内部认购； 说明：二期三标以说明：二期三标以9090平米以下平米以下6363平米以上的紧凑型二三房为主；平米以上的紧凑型二三房为主； 3 3、5 5月月3131日二期三标开盘，日二期三标开盘，5-65-6月份把二期三标消化完毕，月份把二期三标消化完毕，丽景名筑丽景名筑正式入市及正式开始内部认购；正式入市及正式开始内部认购； 4 4、7 7月份中旬月份中旬丽景名筑丽景名筑b b区区1 1期正式开盘，期正式开盘，8-128-12月份进入月

9、份进入丽景名筑丽景名筑强销期。强销期。 三、三、0808年推货节奏与营销节点年推货节奏与营销节点 目前目前乐意居乐意居概况概况 丽城学校 目前售楼部位置 概况说明： 1 1、乐意居、乐意居1-21-2期已售謦；期已售謦； 2 2、尚岭尚岭尚峰尚峰组团于组团于0707年年8 8月和月和1111月分别推出，前期销售良好，目前剩余月分别推出，前期销售良好，目前剩余300300套左右；套左右； 3 3、二期三标目前在建，以小户型为主，临街底层商铺功能计划引入华润超市、银行；、二期三标目前在建，以小户型为主，临街底层商铺功能计划引入华润超市、银行； 4 4、售楼部已于、售楼部已于0707年年1010月正

10、式投入使用中；月正式投入使用中； 5 5、尚峰组团、尚峰组团1212栋楼下有大型高尚住户生活会所，计划于栋楼下有大型高尚住户生活会所，计划于0808年投入使用；年投入使用； 6 6、五、六期用地视、五、六期用地视丽景名筑丽景名筑的营销情况及市场情况再投入开发，广告公司也需结合的营销情况及市场情况再投入开发，广告公司也需结合名名 筑筑的市场状况给予合适的开发时机建议；的市场状况给予合适的开发时机建议； 尚岭组团 尚峰组团 会所 五期工程用地 六期工程用地 乐意居五、六期初步开发计划乐意居五、六期初步开发计划 概况说明： 1 1、五、六期作为一个整体给出开发计、五、六期作为一个整体给出开发计 划建

11、议，共分三期开发；划建议，共分三期开发； 2 2、因目前售楼部正在使用，五期用地、因目前售楼部正在使用，五期用地 处计划先开发售楼部后面部分，作为一处计划先开发售楼部后面部分，作为一 期工程进度开发；期工程进度开发； 3 3、六期用地以作为第二期工程进度开、六期用地以作为第二期工程进度开 发；发； 4 4、最后开发三期工程进度部分；、最后开发三期工程进度部分； 5 5、三期开发部分底层功能为、三期开发部分底层功能为2000020000多平多平 米的商场，二期开发部分临街底层功能米的商场，二期开发部分临街底层功能 为为1000010000多平米的风情商业街商铺，广多平米的风情商业街商铺，广 告公

12、司需要结合现有的卖点作出建议。告公司需要结合现有的卖点作出建议。 一期开发一期开发 二期开发二期开发 三期开发三期开发 丽景名筑丽景名筑整体开发概况整体开发概况 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 概况说明： 1 1、丽景名筑丽景名筑300300亩用地分亩用地分 三期开发，三期开发，0808年先开发与推售年先开发与推售 b b区，继后开发区，继后开发c c区、区、a a区；区； 2 2、其中、其中c c区又计划分区又计划分2 2阶段（阶段（2 2期）进行开发，为营造整体商业氛围，特先开发第一阶段；期）进行开发，为营造整体商业氛围，特先开发第一阶段； 3 3、最后开发、最后开发a a区，区，a

13、a区为区为6 6点容积率用地，也是计划分两期开发，功能为商贸酒店和公寓住宅。点容积率用地，也是计划分两期开发，功能为商贸酒店和公寓住宅。 08年年丽景名筑丽景名筑b区开发说明区开发说明 示范园林示范园林 概况说明： 1 1、丽景名筑丽景名筑分分a a、b b、c c三区开发，目前先开发三区开发，目前先开发b b区，而区，而b b区又分区又分3 3期开发，期开发，0808年下半年主要销售一期产品；年下半年主要销售一期产品； 2 2、预计于、预计于7 7月中旬可出示范园林；月中旬可出示范园林； 3 3、三期开发路口位置规划有高尚住客会所；、三期开发路口位置规划有高尚住客会所； 丽景名筑丽景名筑b

14、b区是整个项目的市场切入点，因与前期产品差异较大，推广上应突出作重点考虑。区是整个项目的市场切入点，因与前期产品差异较大，推广上应突出作重点考虑。 丽城乐意居目前的 进度为：开发至二期三标段 （即乐意居三期26栋、27 栋），其余产品会因应市场 的实际需求而建，暂不作预 期的开发计划。 说明：因前期产品定位 的原因,目前市 场定位基本为社会中等阶层 (以当地标准），产品虽有一 定的突破，但销售价位的界 定还是不高 为使公司产品多元化及 产品质量逐步提升，现拟开 发高端项目丽景名筑。 因目前本地市场竞争激烈， 本案须以全新面貌、全新产 品的高端形象入市，从而达 到提升项目品牌力、提高项 目档次、

15、让客户进一步认同 本集团实力的目的。 高尚住客会所高尚住客会所 丽景名筑丽景名筑c区开发计划示意图区开发计划示意图 第二阶段第二阶段 第一阶段第一阶段 丽景名筑丽景名筑a区开发计划示意图区开发计划示意图 第二阶段第二阶段 第一阶段第一阶段 概况说明： 1 1、a a区整区为金融用地；区整区为金融用地； 2 2、分两期开发，第一阶段先开发外围部分，营造商业氛围；、分两期开发，第一阶段先开发外围部分，营造商业氛围； 3 3、a a区主要功能为商贸酒店和酒店式公寓住宅。区主要功能为商贸酒店和酒店式公寓住宅。 丽景集团丽景集团未来几年相继开发的项目包括未来几年相继开发的项目包括 卫生院 东升中心区同乐

16、大街 大型商场、酒店公寓项目 丽城路小户型 住宅、公寓项目 乐意居 5-6期 四、回标书要求四、回标书要求 1 1、贵司明确、贵司明确丽景集团丽景集团未来的整体开发思路与发展方向后，需要重新对企业品牌核心价值文未来的整体开发思路与发展方向后，需要重新对企业品牌核心价值文 化进行提炼，以及提出未来的企业品牌建立思路，并整合所有开发项目，拟出未来化进行提炼，以及提出未来的企业品牌建立思路，并整合所有开发项目，拟出未来2 2年的整年的整 体营销策略；体营销策略； 2 2、对企业品牌重新策划，拟出企业品牌核心关键词，并针对企业文化的输出起码提交、对企业品牌重新策划，拟出企业品牌核心关键词，并针对企业文

17、化的输出起码提交6p6p以上的以上的 创意表现稿；创意表现稿； 3 3、因目前的产品宣传产品命名较为混乱及日后产品的命名不晰，要求参标单位因应我司的产品、因目前的产品宣传产品命名较为混乱及日后产品的命名不晰，要求参标单位因应我司的产品 及日后营销推广的需要，在了解我司的产品概况并对市场分析后，对我司现产品作市场推及日后营销推广的需要，在了解我司的产品概况并对市场分析后，对我司现产品作市场推 广的命名，并对各期室外的景观也作相应策划建议，另要求按产品逐项及逐期的作品质的广的命名，并对各期室外的景观也作相应策划建议，另要求按产品逐项及逐期的作品质的 提升，前期已开发的可免除，包括尚岭、尚峰，以后将

18、按照此命名作全面的营销策划推广；提升，前期已开发的可免除，包括尚岭、尚峰，以后将按照此命名作全面的营销策划推广； 4 4、针对、针对0808年的营销推货节奏与新企业品牌文化的导入，对各个关键节点的推广执行细节与输出年的营销推货节奏与新企业品牌文化的导入，对各个关键节点的推广执行细节与输出 调性作出建议；调性作出建议； 关键点：关键点： （1 1）通过上半年）通过上半年乐意居乐意居产品的推广，以搭建一个逐渐走高的形象阶梯，让客户对产品的推广，以搭建一个逐渐走高的形象阶梯，让客户对丽景集丽景集 团团品质不断飞跃逐步认同，形成品牌基础。品质不断飞跃逐步认同，形成品牌基础。 （2 2）围绕如何通过广告宣传丰富和体现）围绕如何通过广告宣传丰富和体现丽景名筑丽景名筑的品质内涵；的品质内涵； （3 3）为本案）为本案0808年的推广，包括新品牌形象导入、年的推广，包括新品牌形象导入、尚峰尚峰剩货、二期三标、剩货、二期三标、丽景名筑丽景名筑，制，制 定一套完整的、可执行的广告推广思路、公关活动建议与广告创意稿，力求在促进销售的定一套完整的、可执行的广告推广思路、公关活动建议与广告创意稿，力求在促进销售的 同时让同时让丽景集团丽景集团的品质、形象提升及品牌影响力更加深入民心。的品