龙华新区民治街道上塘工业区更新项目（星河瑞和佳源）环境影响评价

1、龙华新区民治街道上塘工业区更新项目（星河瑞和佳源）环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司 深圳市龙华上塘股份合作公司评价单位：深圳市环新环保技术有限公司二一四年一月1 建设项目概况1.1 项目介绍龙华新区民治街道上塘工业区更新项目（星河瑞和佳源）位于深圳市龙华新区民治办事处，规划范围北起佳民街、民塘路、西至腾龙路、南至绿景路。本项目的更新方式为整体拆除重建，目前项目原有地上建筑物已基本拆除完毕，拆除建筑总量119389.38平方米。本项目拆除范围内用地面积为74753.2平方米，其中建设用地面积为66980.3平方米（其中开发建设用地面积55026.4平方米，保障性住

2、房用地11307.1平方米，公共绿地646.8平方米），其余为法定图则划定的市政道路用地。开发建设用地计容积率建筑面积285440平方米，其中住宅157920平方米，商务公寓60250平方米，酒店30000平方米，商业32500平方米，公共配套设施4770平方米（包括：社区健康服务中心、12班幼儿园、社区警务室、社区服务站、邮政所、环卫工人作息站等）；保障性住房用地计容积率建筑面积51430平方米。综上，本项目计容积率总建筑面积为336870平方米，考虑不计容建筑面积102940平方米，总建筑面积为439810平方米。此外，更新单元范围内还将提供不小于3000 m2的公共开放空间和3200个停

3、车位。1.2 项目概况1.2.1 基本情况项目名称：龙华新区民治街道上塘工业区更新项目（星河瑞和佳源）建设单位：深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司、深圳市龙华上塘股份合作公司投资总额：12亿元人民币建设地点：深圳市龙华新区民治办事处腾龙路与景龙南路交汇处，规划范围北起佳民街、民塘路、西至腾龙路、南至绿景路。用地性质：二类居住用地、商业性办公+旅馆业用地、公共绿地。地块原有使用用途：工业用地。项目性质：改建（旧城改造项目），住宅、商业及配套设施建设规模：本项目拆除范围内用地面积为74753.2平方米，其中建设用地面积为66980.3平方米（其中开发建设用地面积55026.4平方米，保障性住房用地1

4、1307.1平方米，公共绿地646.8平方米），其余为法定图则划定的市政道路用地。更新单元内总建筑面积为439810平方米，其中计容积率总建筑面积为336870平方米，不计容积率建筑面积102940平方米。施工安排：拆迁时间安排：2013年6月至11月。项目建设工期：2014年12月至2016年5月，共30个月。1.2.2 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表1。表1 项目用地控制指标一览表地块编号1-011-021-031-041-05合计用地性质二类居住用地二类居住用地商业性办公+旅馆业用地二类居住用地公共绿地用地面积（m2）24806.514772.715447.211307.16

5、46.866980.3建筑面积（m2）1567548780012407471182439810其中规划计容建筑面积（m2）117520715709635051430336870实际计容建筑面积（m2）119106720439778551430住宅（物业用房）107820（235）50100（143）51430（103）商业（物业用房）6500841017590（193）酒店30000商务公寓1281047440配套设施12班幼儿园3200社区服务站200社区警务室50社区健康服务中心500邮政所100环卫工人作息站20公共充电站700不计容积建筑面积（m2）408201670329159197

6、52102940其中地下室39234162302772419752规划容积率4.734.816.244.55实际容积率4.804.886.334.55裙房覆盖率（%）42426535塔楼覆盖率（%）30303030绿化覆盖率（%）40404040绿地率（%）3030103090建筑限高（m）120100100100停车位（个）11007208605203200其中地上70332152176地下10306878394683024户数10677908688403565户均人口数3.23.23.23.2人口3414252827782688114089070指标90m2以下户型占本地块住宅比例55%7

7、0%100%三地块平衡后90m2以下户型占总住宅比例71%1.2.3项目周边情况项目选址东南面为空地（规划为二类居住用地），隔空地最近75米为合正中央原著住宅区、230米松仔园居住小组，北面隔民塘路最近50米为金地上塘道，125米为隔圳新村，240米为恒生龙安医院，西北面主要为空地（规划为二类居住用地）及22米处的废品站和钟氏电子，120米外为建材市场，项目西面隔腾龙路及龙华线为龙塘新村居住区，南面现状为空地（规划为二类居住用地）。1.2.4总平面布置本项目共五个地块，分为三个分区，1-01、1-02、1-04三个地块为二类居住用地，1-03为商业及旅馆用地，1-05为公共绿地。1-01地块共

8、3栋建筑，其中两栋共6座住宅楼塔楼，1栋12班幼儿园（占地3600平方米），每栋的各座住宅塔楼通过裙楼相连；1-02地块共1栋4座住宅塔楼（含1座商务公寓），各座住宅楼塔楼通过裙楼连接；1-03地块共1栋建筑，其中含1座酒店塔楼和2座商务公寓塔楼，通过裙楼相连；1-04地块共3栋独立的保障性住房；1-05地块为公共绿地。（见图1）图1 项目总平面布置图1.3 工程分析1.3.1主要污染工序及环境影响因素识别项目拆除、施工期及营运期污染产生工序见表2。表2 项目主要污染工序识别阶段主要污染源来源主要污染物影响对象拆迁期、施工期废气扬尘拆迁、施工过程tsp施工场地及周边环境空气施工机械废气施工机械

9、作业so2、nox、烟尘室内装修废气室内装修甲醛、甲苯、二甲苯等室内空气环境施工现场厨房油烟施工营地厨房油烟施工场地及周边环境空气废水生活污水施工人员codcr、bod5、ss、氨氮地表水环境施工废水施工作业ss、石油类噪声拆迁、施工噪声施工设备、运输车辆等效a声级施工场地及环境敏感点固体废物施工固废拆迁、建筑施工各类建筑垃圾及余泥渣土施工场地生活垃圾施工人员生活垃圾营运期废气备用柴油发电机废气停电和日常维护so2、nox、烟尘区域大气环境商业餐饮油烟厨房油烟垃圾房臭气垃圾站h2s、nh3汽车尾气地下停车场co、nox、thc废水生活污水住宅、商业cod、bod5、氨氮、ss地表水环境医疗废水

10、社康中心cod、bod5、病原性微生物噪声设备噪声设备运行等效a声级项目内及周边环境敏感点汽车噪声汽车行驶等效a声级固体废物生活垃圾住宅、商业、办公垃圾生活垃圾项目内医疗废物社康中心医疗废物餐饮垃圾商业餐饮餐饮垃圾外环境交通噪声周边交通等效a声级本项目区域内汽车尾气co、nox、thc1.3.2回顾性污染源分析及主要环境问题1.3.2.1回顾性污染源分析（1）大气环境影响回顾性评价项目选址地块原有工业企业废气主要包括：焊锡废气、印刷废气、tvoc废气。工业企业产生的废气因搬迁而消失。根据调查咨询，原有废气采取了收集后高空排放措施。（2）声环境影响回顾性评价项目原有噪声源主要为工业噪声。工业企业

11、产生的噪声因搬迁而消失。根据调查咨询，周边生活小区居民未对原有工业企业提出过噪声投诉。（3）水环境影响回顾性评价原有工业废水主要来自于印刷行业的洗版废水、废显/定影液等，经企业自行收集后交有资质的处理机构外运处置，不外排，对区域水环境无影响。各企业员工产生的生活污水经预处理后进入市政管网。（4）固废环境影响回顾性评价项目地块内原有工业企业各类固体废物均得到有效处置，对项目地块没有产生影响。（5）地下水、土壤污染影响回顾性评价根据地下水、土壤现状环境质量监测结果，项目地块地下水各监测因子的现状监测值均能满足地下水质量标准（gb/t-14848-93）iii类标准限值要求，项目所在地块表层土壤各检

12、测物浓度均在标准范围内，原有工业活动基本未对土壤环境质量造成明显不利影响。且根据建设方提供的资料，本项目所有弃土拟运往部九窝余泥渣土受纳场，土壤环境对人体健康影响不明显，可以满足项目开建设用地的要求。1.3.2.2主要环境问题项目用地范围内原有入驻企业产生的各类废气、废水、噪声和固体废弃物在采取有效的处理措施后，未对环境造成重大影响，原有企业污染物随着的企业的拆除而消失。因此，改造前项目用地范围内无重大环境问题。根据地下水监测结果，项目用地的地下水水质良好，水质达到地下水质量标准（gb/t1484893）类标准；根据土壤监测结果，项目用地土壤满足展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（hj35

13、0-2007）中的a级标准，表明项目区域内原有工业活动未对土壤环境质量造成明显不利影响，且开挖弃土拟全部运往部九窝余泥渣土受纳场。因此，项目用地范围不存在遗留环境问题。13.3拆迁期、施工期污染源分析1.3.3.1大气污染源施工扬尘：项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。施工机械废气：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小。1.3.2.2水污染源（1）生活污水根据项目施工计划，施工期约30个月（施工天数以900日总计），建筑工地施工人数500人。施工人员用水量按照150 l/（人日）估算，污水排放系数取0.9，则生活污水产生量为67

14、.5 m3/d，整个施工周期产生污水总量为6.075万m3，其污水水质根据深圳市环境保护总体规划中的统计，确定生活污水中各污染物的排放浓度进行估算，即cod400mg/l，bod5200mg/l，ss约为220 mg/l，nh3-n约为25 mg/l，则项目施工期生活污水中主要污染物的量为：cod：24.3t，bod5：12.15t，ss：13.37t，nh3-n：1.52t。（2）施工废水根据广东省用水定额中“房屋工程建筑建筑工地”的用水标准3.28l/m2.d，本项目土建施工总建筑面积为439810m2，施工期900天，平均每天施工用水量约为1443m3/d。施工用水大部分消耗掉，废水主要

15、包括开挖等产生的泥浆水、施工机械运转中产生的含油污水以及施工机械维修过程中产生的含油污水。主要污染物为石油类和ss，其浓度分别约为6mg/l和400mg/l。1.3.2.3噪声污染源本项目高层建筑采用钢结构施工，采用钢筋混凝土核心筒结构体系。施工期噪声源主要为大量的施工机械和运输车辆，不同的施工阶段，所产生噪声源类型不同。从噪声产生角度分析，可分为五个阶段：拆迁阶段、土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。常见的施工机械主要有装载机、挖掘机、搅拌机、起重机、振动棒等机械。1.3.2.4固废污染源施工期产生的固体废物主要来源于土石方、建筑垃圾、装修垃圾及施工人员的生活垃圾。（1）土石方平衡分析

16、项目的土石方主要来自场地平整、各单体建筑地基处理开挖。根据水保方案，本项目挖方51.51万m3，借方3.76万m3，回填7.54万m3，弃方47.73万m3，拟运往部九窝余泥渣土受纳场进行处理。（2）建筑垃圾本项目拆迁期产生拆除建筑垃圾约9.6万m3。建筑垃圾采用建筑面积发展预测法，预测施工期建筑垃圾产生量。本项目新建建筑面积439810m2，平均每平方米建筑垃圾产生量取40kg/m2，则项目施工期产生建筑垃圾总量为17592t。（3）生活垃圾项目施工人员500人，施工周期30个月(以900天计)，人均生活垃圾日产生量以1 kg/d人估算，每天平均产生生活垃圾500kg/d，则整个施工期生活垃

17、圾施工人员产生量总量为450t。1.3.2.5水土流失根据项目水土流失预测结果，预测时段内，若不采取任何具有水土保持功能的措施进行防治，将会产生水土流失总量为2441t，新增水土流失量约2339t。1.3.4运营期污染源分析1.3.4.1大气污染源项目运营期大气污染物主要包括：地下车库废气、备用发电机运转时的燃油废气、商业餐饮及厨房油烟废气及垃圾房臭气等。1.3.4.2水污染源本项目污水主要包括生活污水、商业餐饮废水、车库冲洗废水、泳池排水等，总排水量夏季为3678.5m3/d（其中清净下水71.3m3/d，污水3607.2m3/d），冬季污水排放量为3562.3m3/d。1.3.4.3噪声污

18、染源本项目建成后，噪声主要来自进出停车场的汽车噪声、公共设施噪声、商业噪声等。（1）进出停车场汽车噪声汽车进出停车场时将产生汽车噪声。该类噪声源强的特点为瞬时发生、持续时间较短且时段性明显：白天车辆出入较多，特别是上下班时间噪声源强较大，也有较大波动；其它时段源强较小；夜间车辆进出停车场较少，噪声源强较小。汽车在进出停车场时为了减速行驶，车速按5km/h计，单台汽车减速行驶噪声为60.3db(a)。汽车发动噪声一般为82db(a)，汽车鸣笛噪声一般为85db(a)。（2）配套设施噪声本项目在运营期间配套的设施中产生噪声的设备主要为备用发电机、加压水泵、消防泵、抽排风机、制冷机组等。该类设备多布

19、设在地下室内，发电机噪声级约为95-105 db(a)，水泵、风机、制冷机组等约为75-85 db(a)。（3）商业和生活噪声项目建成后，酒店拟设卡拉ok项目，其噪声源强约75db(a)-85db(a)，另外随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声源强约65db(a)-75db(a)。1.3.4.4固废污染源（1）生活垃圾项目住宅住户约11408人、物业管理人员约150人、幼儿园410人，邮政所及社康中心25人，生活垃圾产生量按1kg/日人计，生活垃圾产生量约11.993t/d。酒店按住客500人计，员工100人，则产生生活垃圾0.6t/d。（2）商业垃圾商业部分垃圾按0.

20、2kg/m2d计，项目商业面积为32500m2，则日产生商业垃圾6.5t/d。（3）餐饮垃圾本项目配套餐饮面积约为4500m2，每日就餐人次为2800人次，每人次每天的厨余垃圾（含隔油隔渣池沉渣）按0.5kg/人.d计算，则日产生处于垃圾1.4t/d。（4）医疗废物类比相同规模的社区健康服务中心，医疗废物产生量约为0.1t/d。1.3.5外环境污染源本项目属房地产开发类建设项目，运营期受到的外部环境影响主要来自于：项目周边道路交通噪声、汽车尾气的影响、现状城市轨道交通4号线及规划城市轨道交通6号线（通过本项目区段均为高架）的影响等。另外，项目北侧钟氏电子、建材市场及废品站等生产经营活动对本项目

21、有一定影响。1.3.6项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况本项目施工期和运营期污染物排放情况见表3。表3 本项目污染物排放情况一览表工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施拆迁期+施工期水环境施工废水排水总量259650t259650t/经沉沙、隔油处理后回用场地洒水石油类1.56t1.56tss103.86t103.86t生活污水排水总量60750t60750t经污水管道排入市政污水管网设置临时化粪池，就近接入市政污水管网cod24.3t20.66tbod512.15t10.33tss13.37t11.36tnh3-n1.52t1.52t大气环境扬尘扬尘拆迁144t拆迁14

22、4t无组织排放机械加人工拆除，。围挡、遮盖、洒水抑尘施工320t施工320t围挡、遮盖、洒水抑尘施工机械机械废气少量少量无组织排放使用低污染排放的设备，加强日常维修装修装修废气少量少量无组织排放选择符合标准的装修材料食堂厨房油烟少量少量/声环境拆迁噪声等效声级75100 db（a）（1m处源强）/机械加人工拆除施工作业机械等效声级75103 db（a）（1-8m处源强）/选用低噪声设备，加强管理施工车辆等效声级7585 db（a）（5m处源强）/加强管理固废拆迁建筑垃圾9.6万m3外运处理运至指定受纳场施工弃土47.73万m3运至指定受纳场建筑垃圾17592t运至指定受纳场生活垃圾450t45

23、0t集中收集运至垃圾填埋场运营期污水总量夏131.7万m3/a冬130万m3/a经污水管道排放经化粪池预处理后排至市政污水管网进入龙华污水处理厂生活污水cod411.51t/a349.78t/abod5205.75t/a164.60t/ass226.33t/a158.43t/anh3-n25.72t/a 25.72t/a社康中心codcr0.20t/a0.14t/a经消毒池消毒后与生活污水一并处理bod50.08t/a0.07t/ass0.07t/a0.05t/anh3-n0.03t/a0.03t/a粪大肠杆菌1.21014 mpn/a 4.1109mpn/a地下车库冲洗废水codcr4.52

24、t/a3.84t/a经隔油沉砂后与生活污水一并处理bod50.76t/a0.60t/ass0.91t/a0.18t/a石油类0.76t/a0.30t/a垃圾收集站冲洗废水codcr0.04t/a0.03t/a经沉淀池后与生活污水一并处理ss0.10t/a0.02t/anh3-n0.01t/a0.01t/a餐饮废水codcr94.61t/a47.30t/a经隔油沉淀后与生活污水一并处理nh3-n1.18t/a1.18t/ass29.57t/a11.83t/a动植物油17.74t/a1.77t/a不可预见用水排水codcr夏67.65t/a夏53.17t/a与生活污水一并处理冬60.45t/a冬4

25、7.51t/a大气环境备用发动机发电机尾气so20.045t/a0.045t/a经烟道排放使用低硫柴油，安装颗粒捕集器，塔楼高空排放nox0.5464t/a0.5464t/a烟尘0.1149t/a0.0115t/a餐饮废气油烟0.358t/a一定量经专用烟道由塔楼楼顶排放停车场废气汽车尾气co8.4t/a8.4t/a经通风设备抽至排风井引出采用机械排烟和送风系统，加强管理no21.04t/a1.04t/athc1.65t/a1.65t/a垃圾收集站臭气少量少量经垃圾房排放口排放日产日清，安装除臭装置声环境设备噪声等效声级66105db(a)（1m处源强）/备用发电机、水泵等设备放置在设备机房内

26、，并采取隔声措施；冷却塔设置于商业裙楼楼顶车辆等效声级60.385 db(a)（源强）/加强管理商业等效声级6585db(a)（源强）/加强管理固废生活生活垃圾4377.4t/a4377.4t/a收集后外运交由环卫部门酒店生活垃圾219t/a219t/a交由环卫部门商业商业垃圾2372.5t/a2372.5t/a交由环卫部门社康医疗废物36.5t/a36.5t/a按照医疗废物管理要求进行收集和处置餐饮餐厨垃圾511t/a511t/a按规定交有资质的单位处理1.4 产业政策相符性与选址合理性分析（1）与相关政策的符合性（1）根据产业结构调整指导目录（2011年本）（发展改革委令2011 第9号）

27、及国家发展改革委关于修改有关条款的决定（2013年2月16日），本项目属于产业结构调整指导目录（2013年修正）允许发展类的产业；属于深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）的允许发展产业类型。本项目用地面积约6.7公顷，容积率大于1，不属于限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）所列的用地项目，符合国家用地政策。本项目建设符合深圳市经济特区环境噪声污染防治条例的要求。（2）选址合理性分析本项目选址不在基本生态控制线范围内，符合深圳市基本生态控制线优化调整方案（2013）；位于观澜河流域准水源保护区内，符合深圳市饮用水源保护条例相关规定。本项目建设符合关于进

28、一步强化龙岗河、坪山河和观澜河流域环保产业导向的通知（深人环【2011】219号）中的精神和要求，符合关于对观澜河（石马河）流域实行建设项目环保限批的通知（深环【2008】171号）的规定和要求根据深圳市中部综合组团分区规划（2005-2020）龙华、观澜、坂雪岗，项目所在地块除邻腾龙路部分为商业用地外，其他均为二类居住用地，2013年4月，市规划国土委下发了市规划国土委关于审批情况的复函及其附件（深规土函2013260号），2013年11月，市规划国土委龙华管理局下发了市规划国土委龙华管理局关于民治上塘工业区城市更新项目的规划简函，项目用地地块1-01、1-02、1-04规划为二类居住用地，

29、1-03地块规划为商业性办公+旅馆业用地，1-05地块规划为公共绿地，符合城市规划的要求。（3）布局合理性分析根据分析，本项目从建筑物总体布局，项目自身污染源的布局情况来看都是比较合理的。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）地表水本项目污废水经市政管网排入龙华污水处理厂进行处理，最终排入观澜河。本次评价观澜河水环境质量引用了深圳市环境质量报告书(二一二年度)。根据深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市环境质量提升行动计划的通知（深府办201224号）观澜河分段达标计划，2012年底前，观澜河企坪交接断面氨氮低于6.8毫克/升，其余指标达到地表水类标准。由表5-8可见，观澜

30、河全河段水污染物ph、do、cod、bod、石油类等污染物标准指数小于1，nh3-n、las等污染物标准指数大于1；企坪断面ph、do及石油类标准指数小于1，而nh3-n、cod、bod、las等污染物标准指数均大于1，说明观澜河整体水质达不到深圳市环境质量提升行动计划规定要求。（2）地下水项目场地地下水中的ph、cl-、so42-标准指数均小于1，能达到地下水质量标准（gb/t1484893）类标准。（3）环境空气根据深圳市环境质量报告书（2012年），市环境监测站在龙华新区设“观澜”监测点，根据监测资料，观澜测点so2、no2年均值达到环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准，p

31、m10、pm2.5略微超过环境空气质量二级标准。本次评价按照导则要求，进行现场实测布点。so2、no2的小时平均浓度均能够达到环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准； pm2.5、pm10的日均浓度能够达到环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准，项目用地范围内距钟氏电子厂房35米处tvoc测定浓度满足室内空气质量标准（gb/t18883-2002）中相应标准限值。各项污染物浓度占标率均较低，说明项目选址区现状环境空气质量现状良好。（4）声环境 本项目在边界外1m处布设5个监测点，连续两天进行监测。根据监测结果，受交通噪声影响，监测期间项目选址地块声环境现状一般。

32、靠近地铁4号线及民塘路一侧的监测点（n3点、n5点）昼夜间均可满足声环境质量标准（gb3096-2008）4a类标准限值，地铁4号一侧夜间有无地铁通过时，均能满足声环境质量标准（gb3096-2008）4a类标准限值；而靠近现状上塘路和景龙南路一侧的监测点（n1、n2），因受现状道路交通噪声影响，昼间噪声值略微超过声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准限值，夜间n1略微超标，n2达标；布置于项目西北侧靠近钟氏电子和废品站的监测点n4昼夜间均可满足声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准限值。（5）土壤环境重点考虑原有工业活动可能造成土壤污染较重的区域，本评价在原深圳市恒轩印刷

33、有限公司所在厂房选址区内布设1个点，监测结果表明，项目地块土壤中各监测因子的现状监测值均能满足展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（hj350-2007）中的a级标准要求。（6）生态环境项目所在地块为城市建成区，不位于基本生态控制线范围内，原为工业用地，目前项目原有建筑物已基本拆除，现状已平整开挖，大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物。项目场地内无稀有动植物。项目所在区域生态环境质量现状一般。2.2 建设项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则规定，本项目环评的评价等级和评价范围确定如下，评价范围详见表4和图2。表4 环境影响评价等级及评价范围环境要素评价等级评价范围地表水环

34、境三级从简现状评价范围为观澜河上、下游断面。地下水环境三级项目所在地块环境空气三级以本项目为中心，直径为5km的圆形区域。声环境二级本项目区周边外延200 m的区域。生态环境三级项目所在地块。图例项目选址噪声评价范围大气评价范围敏感目标0 500m图2项目地理位置、评价范围及敏感点分布图3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目的主要环境敏感点见图2、表5。表5评价区内环境敏感对象及保护目标一览表环境要素序号名称方位距离（m）性质规模功能区划以及保护目标大气环境1合正中央原著东南75住宅约1318户二类环境空气质量2类功能区2松仔园东

35、230住宅约1200人3莱蒙水榭春天东南360住宅约2000户4城投七里香榭园东500住宅约870户5民治中学东680学校师生约1400人6日出印象东530住宅约864户7金地梅陇镇东1050住宅约1218户8世纪春城东南1300住宅约3451户9向南新村东南1500住宅约2500人10东泉新村东南1200住宅约1000人11牛栏前村东1400住宅约2000人12牛栏前学校东1100学校师生约1700人13金地上塘道北50住宅约1087户14恒生龙安医院东北240医院医务人员150名，床位200张15锦绣江南东北680住宅约1136户16丰润花园东北1000住宅约1000户17苹果园东北112

36、0住宅约1312户18银泉花园东北870住宅约99户19风和日丽东北1400住宅约709户20上芬社区东北390住宅约4000人21西头村北860住宅约1500人22龙屋村北850住宅约2000人23隔圳新村北125住宅约1500人24上芬小学北400学校师生约1300人25大信花园北1620住宅约780户26富通天骏北1900住宅约893户27龙胜新村西北1700住宅约10000人28潜龙曼海宁西北1000住宅约2018户29龙塘新村西65住宅约5000人30简上村西440住宅约2000人31卓越皇后道（在建）西南430住宅约1248户声环境1合正中央原著东南75住宅9栋30f住宅，1318

37、户，约4500人2类噪声标准适用区2金地上塘道北50住宅7栋22-24f住宅，1087户，约3800人3隔圳新村北125住宅约1500人4龙塘新村西65住宅约5000人水环境1观澜河东面2500水体水源保护区地表水类标准适用区3.2 施工期环境影响评价小结（1）大气环境影响分析本项目所在区域为城市建成区，周边200米范围内的敏感点包括西侧65米的龙塘新村、东北面50米的金地上塘道住宅小区、东面最近约75米的合正中央原著住宅小区、北面125米的隔圳新村，属于较重污染带范围。如不采取有效的扬尘控制措施，对周边环境敏感点将造成较为不利的影响。（2）水环境影响预测与评价施工期间施工人员的生活废水、施工

38、废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞。施工废水和生活污水不直接排入地表水体，且施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能。施工期对地下水环境的影响不大。（3）施工噪声影响预测与评价根据预测结果，在不考虑周边建筑物阻隔作用的前提下，本项目周边敏感点在各施工阶段均不能达到声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准。如果不采取任何降噪措施，本项目施工期将对金地上塘道、龙塘新村、合正中央原著及隔圳新村紧邻本项目的住宅楼等造成较为严重的影响。（4）固废环境影响分析本项目拆除建筑垃圾9.6万吨，施工建筑垃圾17592吨，工程施工弃土约为47.73万m3。建设单位将建筑

39、垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到部九窝余泥渣土受纳场处置。整个施工期施工场地产生生活垃圾总量为450吨，集中收集后交由相关部门处理，处理后不会对环境造成显著影响。（5）水土流失影响评价根据项目水土流失预测结果，预测时段内，若不采取任何具有水土保持功能的措施进行防治，将会产生水土流失总量为2441t，新增水土流失量约2339t。如不加有效的防治，任其发展，水土流失面积将会不断扩大，水土流失程度将进一步加剧，对周边居民的生产、生活带来影响，水土流失还会淤积市政管网。因此，采用有效的水土保持措施是有必要的。3.3 运营期环境影响评价小结（1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：地下

40、车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、住房和餐饮厨房油烟、垃圾房臭气等，根据影响预测分析，项目的废气对环境影响可以接受。（2）水环境影响预测与评价本项目属于房地产开发项目，运营期生活污水产生量夏季约3607.2m3/d，冬季约3562.3m3/d。污水主要来源于居民、幼儿园、酒店及社区配套场所内人员的生活污水、商业餐饮废水、地下车库及垃圾房冲洗和泳池废水、社康中心医疗废水等。项目运营期的生活污水拟经小区化粪池处理、含油废水拟经隔油隔渣处理、地下车库冲洗水拟经隔油沉砂处理、垃圾房冲洗废水经沉淀池处理、社康医疗废水拟经消毒池处理，后由市政管网纳入污水处理厂，在此前提下，项目运营期污废水对周边地表水

41、体的影响很小。（3）声环境影响预测与评价设备噪声：发电机、水泵等均布置在地下室机房内，机房设备噪声经过机房墙壁和地下室墙壁的阻隔以及空间距离的衰减后，到达地面时制冷机组、水泵、风机等噪声均可达到2类标准。冷却塔采用低噪声冷却塔，位于裙楼楼顶，建设方拟在冷却塔的风机排风口安装消音管，并在冷却塔底部安装隔音垫，对周边环境敏感点的影响较小。停车场交通噪声：根据对深圳市现有大型地下停车场的噪声监测结果表明，在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，局部声环境质量变差。商业噪声：商业噪声主要为商场促销使用音响、高

42、音喇叭等产生的噪声，建设单位应对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理。项目竣工投入使用后，不会对周围民众和场界造成大的影响。（4）固废环境影响预测与评价本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、医疗废物、餐饮垃圾等。本项目拟对生活垃圾进行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废旧电池、废灯管等有毒有害垃圾收集后交有资质的危险废物处理部门处理；其他无利用价值的普通垃圾及时收集运往周边垃圾收集站清运处理。社康中心产生的医疗废物拟按照深圳市关于医疗废物管理要求对医疗废物进行收集和处置。餐饮垃圾按照深圳市经济特区服务行业环境保护管

43、理办法及深圳市餐厨垃圾管理暂行办法规定交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。（5）外环境对本项目的影响分析轨道交通4号线、6号线的影响：根据深圳市城市轨道交通二期4号线续建工程环境影响补充报告，轨道交通4号线运营噪声、振动、电磁干扰对本项目的影响可以接受。6号线由于最终方案仍未确定，待地铁6号线最终方案确定后，由地铁建设单位委托有资质的环评机构对轨道交通6号线的环境影响进行分析和评价。周边道路综合噪声的影响：根据民用建筑隔声设计规范（gb50118- 2010）规定，卧室内的允许噪声级为昼间45db(a)、夜间37

44、db(a)，起居室内的允许噪声级为45db(a) ；学校教室的允许噪声级为45db(a)。综合考虑周边道路交通及轨道交通的影响，本项目运营期在不采取任何隔声措施下，地块内各住宅楼的室内噪声将不同程度超过gb50118-2010的相关要求，幼儿园全部楼层不能达到民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）中学校教室允许噪声级。因此，建议本项目于临民塘路、腾龙路及规划景龙南路的第一排住宅及幼儿园采用通风隔声窗，其余住宅安装密封性较好的普通玻璃窗；并对幼儿园进行合理布置，幼儿园临景龙南路一侧加强绿化，同时在临景龙南路一侧建设实体围墙，保证室内噪声达标。周边生产经营的影响：据调查，项目北侧钟氏电子

45、主要从事电子产品生产，主要产生生产废气、设备噪声。钟氏电子厂产生及排放的大气污染物主要是tvoc、此外还有少量的甲苯、锡及其化合物，废气已采取有效措施进行处理。根据计算及预测结果，钟氏电子厂的甲苯、锡及其化合物的排放浓度及其到达本项目的预测浓度均很低；且焊锡废气排放口、有机废气排放口与本项目住宅楼的最近距离分别为80米、85米，位于项目区域年气候主导风向的下方向，故钟氏电子排放的甲苯、锡及其化合物对本项目的影响甚小；另根据监测结果，在钟氏电子厂正常生产情况下，项目用地范围内环境空气中tvoc监测值满足室内空气质量标准（gb/t18883- 2002）中相应标准限值，因此，钟氏电子在正常生产情况

46、下排放的大气污染物经前述防治措施排入大气后，对本项目影响不大；但在钟氏电子大气污染物非正常、事故排放及不利气象条件下对本项目可能会造成一定的污染影响；根据预测计算，并结合现状监测n4测点监测结果，钟氏电子生产经营噪声传至本项目最近住宅楼时贡献值较小。废品站、建材市场及周边其他污染源不会对本项目造成重大环境影响。根据深圳市中部综合组团分区规划（2005-2020）龙华、观澜、坂雪岗，钟氏电子、废品站、建材市场所在地块规划为商业用地和二类居住用地，因此，其选址与土地利用规划不相符。目前，项目所在区域周边已形成以居住为主的集中住宅区，根据所在区域土地开发的发展趋势，钟氏电子、废品站及建材市场在近期内

47、可能会实施搬迁或拆除。届时，本项目不会受到钟氏电子、废品站及建材市场的影响。根据深圳市中部综合组团分区规划（2005-2020）龙华、观澜、坂雪岗，项目周边主要规划为二类居住用地，周边建筑对本项目运营期的影响较小。3.4 环境保护措施及可行性论证本项目工程总投资12亿元人民币，环保投资估算1450万元，占工程总投资的比例为1.2%，投资比例合理可行。本报告根据项目的具体情况和对项目环境影响的分析，从水环境保护、大气环境保护、声环境保护、固体废弃物处置、水土保持等方面对项目施工期和运营期提出了一系列的环保措施建议，详见第十章，建设单位应严格落实相应措施，将项目施工和运营对环境产生的不良影响降至最

48、低程度。3.5 拟采取的环境管理制度3.5.1 环境管理要求施工期环境管理要求如下：1、建设单位应当将环境工程环境监理要求的各项环保措施纳入与施工单位签定的施工合同条款中，并在建设过程中监督施工单位逐项落实。2、环境监理工作小组应设立专门的投诉热线电话，并通过适当方式使公众知道该热线电话。环境监理工作小组记录其投诉并及时调查处理。3、环境监理工作小组应按照环境工程环境监理工作计划内容，对建设项目施工现场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题及时与建设单位、施工单位及各有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。4、承担工程环境监理工作的单位须根据工程环境监理情况，编

49、制每月工程环境监理报告，项目完工后编制工程环境监理工作总报告，并将每月工程环境监理报告和总报告报送相关部门和建设单位。运营期环境管理要求如下：1、制定各种环保设施操作规程、定期维修制度，使各项环保设施在运行过程中保持良好的状态；2、对技术工人上岗之前进行有关的环保知识、环保法规等方面的教育，以及操作规范的培训，使各项环保设施和机械的操作规范化，保证环保设施的正常运转；3、加强对环保设施的运营管理，严禁在非正常条件下进行排放；4、加强环境监测工作，对各项污染物产生及排放要有详细的记录，不得弄虚作假。对监测发现异常情况应该及时向有关部门通报，及时采取应急措施，防止事故排放；5、加强与周围居民的联系

50、，接受公众的监督，增加公众参与力度。3.5.2 施工期环境监理为了及时反映项目排污状况，提供环境管理和污染防治的依据，必须认真落实环境监测工作。开展此工作的环境监测机构，除环保行政主管部门的环境监测站对项目的排污状况和处理设施进行监督性监测、技术指导和考核外，建设单位应设立人员负责开展常规性的工作。针对本项目的特点和环境管理的要求，对水、气、声等环境要素分别制订出环境监测计划。表6 施工期工程环境监理内容项 目内 容监理内容施工扬尘施工扬尘控制制度、措施落实情况，是否设置围栏，定期晒水、场地硬化、运输车辆车轮清洗等施工生活污水施工废水收集设施完善情况（隔油池、临时沉淀池、场地内部修建排水沟）、

51、是否纳入市政污水管网噪声施工高噪声设备的降噪措施、施工区的降噪制度、是否采取了有效的噪声防治措施（临时声屏障），城市建成区内禁止中午(12:0014:00)和夜间11点到凌晨7点施工施工期固废处置施工弃土和建筑垃圾是否统一运送到指定余泥渣土处理厂，营地垃圾收集和处置是否完善、施工现场临时垃圾收集系统、垃圾场垃圾是否及时清除水土流失水土保持设施的数量和质量，水土保持措施是否落实，是否发生严重水土流失现象监测建议施工扬尘监测项目：tsp监测频次：每月应监测一次12小时平均tsp监测点位：项目施工场地噪声监测项目：等效连续a声级监测地点：主要环境敏感点及场界噪声监测频率：每星期1次，如夜间施工，昼夜各1次施工期固废处置每周对各种固废产生量、组成情况进行统计，处置方案落实情况水土流失监测频次，在雨季即59月每月监测2次，其余季节每月监测1次风险管理施工区不得向周围水域和环境中排放未达标处理废水和废物；对施工场地定期进行检查，防止坍塌等事故发生，并做好事故应急预案。3.5.3 环境保护验收根据国家和地方有关要求，结合本项目的特点，给出验收清单如表7：表7 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1地下车库排气口排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。2发电机废气排气口是否采用低硫柴油，是否安装尾气处理装置，是否楼顶高空排放，是否达到大气污染物排