医药贸易大厦有限责任公司房屋租赁合同【模板】

1、合同编号： XX 医药贸易大厦有限责任公司房屋租赁合同本合同双方当事人:出租方（甲方）:XX医药贸易大厦有限责任公司承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、 自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。1.租赁房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在 XX市和平区中山路2号（不包 括一楼甲方已出租门市及未出租门市），租赁房屋具体信息见附表一（下称该房屋”。于本合同签署之时，该房屋已取得房地 产权属登记证明。该房屋所占土地用途为 ，房屋类型为商品房、结构为砖混。该房屋的平面图（见附件一之红色标识部分）只作方便鉴别之用。1.

2、2甲方一楼门市房部分，由甲方自由出租，乙方不得干涉，同 时乙方需保证一楼门市房正常使用大楼公共配套设施（包括但 不限于供水、供电、供暖、网络等）并做好服务，如需收取费 用按甲方现行收取的标准、方式和范围，不得增加和改变。1.3甲方按房屋现状公开对外出租，乙方已对承租现场进行实地勘察，并充分了解该房屋的（包括但不限于建筑结构，水、电、 煤气、供暖、消防、文物历史、周围环境等）一切情况。乙方 因此做出的任何推论、理解和结论，甲方均不负责任。乙方承 担踏勘现场的责任和风险，不得对标的现状存在缺陷放弃或附 加合同条款，出租房屋内的设施设备不在此次出租评估价格内。1.4该房屋的租赁面积列于附表一。乙方声

3、明其在签署本合同前 已经现场视察过该房屋，对该房屋的租赁面积大小充分了解、 表示满意并同意接受。为避免将来发生争议，若该房屋的租赁 面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、使用面积或其 它算法的面积有出入，双方同意不对该房屋租金及以该房屋的 租赁面积为基础进行计算的其它任何费用作调整。2.用途该房屋用途仅限于经营宾馆使用，乙方不得擅自改变该等用途， 并应遵守国家、该房屋所在省份及城市有关房屋使用、租赁和 物业管理等法律、法规和政策等的规定。甲方并不保证该房屋 适用作任何乙方指定的其它用途。3.合同期3.1合同期自2019年月日至年月日，暂定为十五年。3.2该房屋系国家级文物，因此乙方在接收房

4、屋之日起即承担文物法规定的文物保护责任。3.3该房屋的装修期自2019年月日至2019年月日，共计 90天。除本合同另有规定外，在乙方未出现违约情形的前提下， 装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但需承担该房屋的其它 费用（包括但不限于：水费、电费、采暖费等），免租期内房 产土地税由乙方承担，租赁期不顺延。3.4若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合 同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装 修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享 有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金。4. 合同期届满安排4.1乙方在合同期届满后对该房屋享有优先承租权

5、。在合同期届 满后，甲方有权自行使用该房屋或将该房屋以出租或任何其它 方式交给任何第三方使用。4.2若乙方有意向于合同期届满后继续租赁该房屋的，乙方应于 合同期届满前三（3）个月前向甲方提出书面申请。甲方有权自主 决定是否同意。若甲方同意续租的，甲乙双方另行签订租赁合 同或补充协议。4.3若乙方未于合同期满前三（3）个月向甲方书面申请续租，甲 方有权携同该房屋未来的任何承租人或使用人或有关人士在合 同期届满或提前解除前三（3）个月内的所有合理时间内视察该房屋，乙方应予以配合。5. 该房屋的交付5.1乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房 屋及其现有装修及设施状况 （见附件二）充分

6、了解、表示满意并同 意接受。双方同意附件二所列标准及甲方向乙方交付该房屋时 所签署的房屋交接验收表（下称 验收表”为合同期届满或提前解除时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。5.2该房屋交付日为2019年月日。如乙方无理拒绝签署验收 表，则视为乙方未办理该房屋的交付手续。5.3若甲方未于交付日向乙方交付该房屋，甲方有权经书面通 知乙方后另行选择一个日期作为交付日，装修期、开业日和 合同期相应顺延。若甲方未于交付日向乙方交付该房屋，则 甲方应按日租金标准向乙方支付自约定交付日起至实际交付 日期间违约金，装修期、开业日和合同期相应顺延。若自约 定交付日起30日，甲方仍未能向乙方交付，则乙方有权解除 本

7、合同。5.4若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，自约 定交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数，将在乙方装 修期内扣除，装修期（如有）及合同期不因此顺延。在此前提下， 本合同继续履行。5.5甲方将房屋交付给乙方后，乙方即成为该房屋的第一责任方，负责房屋消防安全、人身安全以及财产安全。如在乙方承租期 间发生消防安全事故、人身伤亡事故、盗抢事件等，一切民事 及刑事责任由乙方或相关责任方承担，与甲方无关。5.6甲方出租的该房屋，供暖系自行供暖设备为烟气炉0.25X4=1吨使用煤气管道。空气热泵3台，太阳能热水系统均正常使用。甲方按房屋供暖现状交付，交付后所有维修保养责任均由乙方 负责。

8、5.7如遇供暖改造，由甲方、乙方另行协商具体改造事宜；如乙 方选择改变供暖方式（集中供暖等），乙方自行承担采暖费等 相关费用。6. 该房屋的装修32012年第二版6.1 甲方出租的该房屋系国家级文物， 如对主体建筑等进行装修 装饰必须事先取得文物部门和行政审批部门许可之后，方可按 规定和标准进行，意向承租人在装修装饰期间不得影响一楼门 市房部分对公共施设的正常使用和对一楼门市房的正常经营造 成影响。6.2若乙方需对该房屋进行任何装修工程（包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、 分隔、修建、 改建或安装、 更换设备、 装置 ），必须遵守国家有关文物保护的法律、法规的相关规定， 确保文物安全，不

9、得对文物造成损害，严格依照文物法履 行相关审批程序，事先取得批准。乙方应于交付日前至少七 （7） 日前按附表三向甲方支付相关费用并在取得甲方的同意后方可 在办妥交付手续后于装修期内实际进场装修。乙方的设计与图 纸必须取得甲方的事先书面同意。（文物施工审批程序前置） 乙方须至少提前一 （1） 个月向甲方递交该房屋的装修设计方案供 甲方审核，且该房屋的装修设计风格须与整体形象匹配。若甲 方对该房屋的装修风格有异议，乙方应依据甲方的建议或意见 做必要的调整和修正。甲方对乙方之设计及图纸给予书面同意 不代表乙方之装修设计符合政府相关部门要求，亦不能视作甲 方对乙方之装修工程承担任何责任，甲方之同意不免

10、除乙方须 独立对外承担责任之义务。若乙方的实际装修工程与前述经甲 方事先同意的图纸不符，则甲方有权要求乙方按图纸进行整改， 且乙方在整改完成前不得自行开业。因此而产生的一切后果（包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而拖延工期导致 乙方不能在装修期结束前完成装修工作并开业）由乙方承担。6.3在开始施工前， 乙方必须为其装修工程 （包括图纸及设计 ）征得 所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门报 批而引起的一切费用均由乙方承担。乙方装修工程必须取得所 有必要的政府有关部门的验收合格证书 （包括但不限于消防验收 合格证书 ）后方可正式将该房屋投入营业使用。6.4乙方进行该等装修工

11、程不得影响该物业内其它承租人或使用 人的正常经营活动，不得破坏该房屋原有局域网线和网线接线盒（如有 ）。乙方必须遵守且必须确保其聘请的承建商遵守国家 文物法及其它有关装修的规定和标准（包括其不时的修订 ）。6.5若乙方需进行影响或可能影响该房屋消防喷淋系统或该物业 主机电系统的工程，乙方必须聘用政府相关监管部门指定的具 有相关资质的承建商进行。除本款前述工程以外，经甲方事先 备案，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其它装修工程。 6.6乙方应保证其聘用的承建商对该房屋进行该等装修工程前自 费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购 买保险。6.7若于合同期内的任何时间，政府任何主

12、管部门对该房屋装修 （包括但不限于消防设施 ）提出任何整改要求， 乙方均须按照政府 主管部门不时的要求修改其装修。若因此须影响相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻房屋/位置造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不 限于对相邻房屋 /位置承租人或使用人的合理补偿。同时，甲方 并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害， 甲方有权向乙方提出赔偿。6.8若于合同期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻 房屋 /位置的装修 （ 包括但不限于消防设施 ）提出任何整改要求， 乙方必须根据甲方的要求提供所有必须的协助及配合，以符合 该整改要求。若届时乙方因

13、此遭受非乙方自身引起的经济损失， 乙方应自行与相邻房屋 /位置的承租人或使用人进行协商。乙方 不得以尚未与相邻房屋 /位置的承租人或使用人达成一致意见为 由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切 损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿。 6.9若乙方违反上述条款约定，甲方有权要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有权中断该房屋水、电、煤气、 通讯供应，由此产生的一切后果由乙方承担。装修期间，若发 生任何人身损害或财产损失，除因甲方过错直接导致之外，乙 方承担全部责任。若造成甲方先行赔付的，甲方有权向乙方追 偿。6.10 关于该房屋四楼平台防水工程，先期已

14、经由甲方组织专家 论证，已做工程设计和资金预算，目前正在履行招投标手续， 乙方承租后，甲方继续对四楼平台的防水工程进行施工，乙方 应配合防水工程施工，工程费用由甲方承担。7. 乙方的维修保养责任7.1乙方应合理使用并爱护该房屋及其内甲方提供的附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其内甲方提供的 附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 7.2乙方必须保持该房屋及其内部（ 包括本合同附件二所述甲方提供的附属设施 ）处在与原状一致 （除自然损耗外 ）的可使用及良 好状态。乙方并需遵照甲方的规定在合同期内自费对该房屋及 其内部进行不时的维修保养、清洁、粉饰以保证该房屋的整洁 和美观。

15、7.3若甲方根据乙方的要求在该房屋内装置了任何设施设备供乙 方在该房屋内无偿使用，乙方接收后须小心及合理地使用或按 乙方经营需要自行负责调节 / 调整该等设施设备。乙方负责对该 等设施设备进行定期的或及时的维修和保养，费用由乙方承担。 若因该等设施设备的原因给甲方、乙方或任何第三方造成任何 损失，均由乙方自行承担一切后果。本条所述内容如与本合同 附件二之中关于设施设备的负责范围不一致，则以本条所述内 容为准。此外，乙方还须对下列事项承担维修更换责任： 7.3.1虽由甲方提供但经乙方改动的该房屋内甲方提供的附属设 施。7.3.2甲方提供的易耗品； 7.2.3乙方自行安装、装修的设施设备。7.4除

16、因甲方过错造成外，若该房屋的窗户或玻璃破损、毁坏， 乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户 和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。7.5对由于下列事故而直接或间接造成甲方或任何第三方的人身 或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任： 7.5.1该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修； 7.5.2该房屋内的水管通道或厕所堵塞或损坏。7.5.3火、烟雾或任何异味自该房屋内扩散。7.5.4任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏、渗漏、流出或 滴出。7.5.5乙方对该物业任何公共地方造成破坏。7.6 乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用， 以及

17、任何第三方因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲 方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和 费用。7.7乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或 该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、 电线、通讯缆线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或 缺陷时，立即以口头及书面通知甲方。7.8倘乙方未能遵守本条规定进行修缮或工程，甲方或其雇员、 代理人有权进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有 因该等修缮或工程而引起的费用。8. 消防安全责任 乙方负责该房屋建筑的消防安全。乙方应遵照消防法等相 关法律法规的规定，保证房屋建筑符合消防要求，保障消防设 施器材

18、配置齐全、完好有效，安全通道畅通无阻。乙方应积极 自查，对于火灾隐患应积极落实整改措施。 乙方承担安全责任， 甲方有权督促整改。9. 该房屋的交还 于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收 回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该 房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房 屋：9.1乙方应在合同期届满或提前解除前的三十(30)日内与甲方联系交回该房屋事宜。9.2于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状 态：该房屋连同其内甲方提供的附属设施在与附件二所列及验72012 年第二版收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施

19、的自然损耗除外）；该房屋内乙方装修、设备、设施、 物品应全部移除，固定装修不得损坏，保证该房屋整体整洁。9.3于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方提供的局域 网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。9.4于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的 锁匙（如有）交还甲方。9.5若乙方为开展及经营其业务以该房屋的地址取得了相关执照、 批准或许可证（包括但不限于注册地址为该房屋的营业执照、组 织机构代码证、税务登记证等），则乙方须于合同期届满或提前解除之前办理该等执照、批准或许可证的注销或变更登记等手 续。9.6合同期届满或提前解除日后，若该房屋内有乙方遗留下的任 何装饰

20、、家具、装备、物料、设备或其它任何物品，均视为乙 方放弃前述物品的所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理 前述物品并向乙方收取处理前述物品所发生的费用，乙方同意 上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿。10.租金10.1租金金额： /年 （大写：人民币万元/年），以后每三年按上一年租金的3%递增。10.2乙方应于年月日交纳第一期房租，剩余房租应于 前 交纳。10.3甲方于收到乙方租金之日起五个工作日为乙方开具发票， 发票类型为，甲方、乙方各自承担按照现行税收政策各方应承担的税费。10.4甲方收款账户信息如下：账户名称：账 号：开户行：10.5乙方发票信息如下： 名称：纳税人识别

21、号：地址： 电话： 开户行: 账号：11. 保证金11.1于签署本合同时，乙方向甲方存放保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。保证金相等于（_）个月基本租金。在整个合同期内保证金由甲方保管，甲方无须 向乙方支付保证金的利息。11.2若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿 或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没 收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金。11.3在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，甲方须在合同期届满或提前解除且乙方完全履行本合同第十一条项下各项义 务（包括但不限于将该房屋交回予甲方及注销

22、或变更相关执照、 批准或许可证）并缴清其于本合同项下应付的所有款项后的三十 （30）日内，把保证金（或其余款）无息退还给乙方。12. 不得转租乙方不得转让、分租或转租该房屋或其任何部分或该房屋之任 何权益，不得授权他人或致使被授权人获得使用或占用该房屋 或其任何部分的权利，。乙方确认，乙方并非作为任何人士的 代理人签署及履行本合同。13.开业及营业13.1乙方于开业日前应取得乙方在该房屋内开展及经营其所需 的所有执照、批准或许可证，包括但不限于营业执照、组织机 构代码证、税务登记、商品质量鉴定书、消防验收合格证明等 乙方应于开业日前向甲方提供该等执照、批准或许可证的复印 件，并在该等证照、批准

23、或许可证上加盖乙方公章以示确认， 并经由甲方审核后方可开业。乙方必须确保该等执照、批准或 92012年第二版许可证在合同期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批 准或许可证的规定。乙方应将其营业执照悬挂于该房屋明显处。 13.2乙方禁止无照经营或超范围经营（以工商核准登记为准）， 经营涉及特种经营则需事先取得经营特业许可。13.3乙方应遵守法律、法规及行政规章。特别是，任何因乙方隐 瞒、转移营业款所造成的逃漏税及其它违反税收法律、法规的 行为所造成之后果均由乙方自行承担。13.4乙方应于本合同装修期满之日开始对外营业（即指公众人士能光顾在该房屋所经营的业务 ）。若于开业日前，乙方在该房屋 内

24、任何一部分对外开张营业的，则开业日应提前至该对外开张 营业之日，乙方应自该提前的开业日支付该房屋租金。13.5在法律法规允许的范围内， 乙方享有经营自主权， 但应配合 甲方对该房屋的监管，不得有损甲方的形象及声誉，不得做出 或允许他人做出任何可能导致甲方蒙受损失的行为。13.6若乙方为开展及经营其业务而出售各种在该房屋内消费的 会员卡，则该等消费卡、券的有效期不得超过本合同中约定的 合同期。乙方须自行妥善处理因出售该等消费卡、券而与任何 第三方发生的纠纷、争议等，并自行承担由此而引起的一切责 任及后果。14.保险14.1乙方必须在合同期间自费为该房屋就其各种风险向保险公 司购买保险，并于所购买

25、的保险之保险单的 “被保险人 ”一栏中， 列明甲方为该等保险的共同被保险人，保险要求如附表四。若 甲方提出要求，乙方应向甲方出示该等保险的保险单以及保险 公司发出的表明该等保险单已全数缴足及在各方面均有效的证 明。乙方投保险种应包括火灾险、高空坠物险、责任险、人员 以外伤害险等。14.2乙方不得作出任何行为导致该房屋或其任何部分的保险（包括公众责任险 ）无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行 为致使该等保险的保险费增加。倘该等保险的保险费因乙方作 出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何其它权利和补 救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。15.抵押及所有权变更15.1出租房屋目前已在

26、广东银行股份有限公司 XX 分行办理抵押 贷款，贷款金额为壹仟万元，贷款期限为一年。15.2在该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前无须征询乙方购 买该房屋的意见。15.3乙方现明确地声明放弃法律予以乙方的购买该房屋的优先 权利。15.4在合同期内， 该房屋所有权发生变动的， 不影响本合同的效 力，甲方应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。16.违约 16.1下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约： 16.1.1乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项 下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过 十四 (14)日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)。16.1.2乙方

27、未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四(14) 日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的。 16.1.3乙方擅自提前解除本合同的。16.1.4乙方擅自改变该房屋用途，或因乙方原因造成该房屋或该 物业主体结构损坏的。16.1.5乙方擅自转让、分租或转租该房屋或其任何部分或该房屋 之任何权益，或授权他人或致使被授权人获得使用或占用该房 屋或其任何部分的权利，或以股权转让、重组或任何其它方式 变更其实际控制人的。16.1.6任何第三方因乙方在该房屋销售的商品或提供的服务而 向甲方提出任何性质的投诉、权利主张或索赔要求，乙方未能 尽快解决，造成甲方损失、影响甲方名誉或对社会造成恶劣影 响的。

28、16.1.7乙方未按政府管理部门的规定办理开展及经营其业务所 需的执照、批准或许可证的，或任何该等执照、批准或许可证 因经营期限到期或其它原因导致无效的，或乙方在整个合同期 内任何时间不具备租赁该房屋的主体资格的。16.1.8除因重组或合并等原因进行清算且经甲方书面同意不作 违约处理的情形外，乙方资不抵债、破产或进入清算程序的。 16.1.9该房屋内乙方财产或乙方的任何财产被法院或仲裁机构 或有权机关采取保全、强制执行或查封的。16.1.10乙方或其代表人或主要负责人有违反 （包括但不限于税务 方面 ）法律、行政法规或公序良俗的行为，造成甲方损失、影响 甲方名誉或对社会造成恶劣影响的。16.1

29、.11乙方通过不正当手段 （包括但不限于商业贿赂、提供虚假 信息等 ）促成本合同签订的。16.1.12乙方严重或多次违反本合同中乙方必须遵守或履行的任 何其它规定。16.2出现乙方违约情形的， 在不影响甲方根据法律、 法规及本合 同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下 一项或多项措施： 16.2.1要求乙方限期纠正，要求乙方将因乙方的违约或侵权行为 而受损的该房屋或该物业 17.2.2主体结构恢复原状。 16.2.2不经事先通知切断该房屋的水、电、煤气、通讯供应，直 至乙方的违约行为得到纠正，因此所产生的一切后果应由乙方 承担。16.2.3涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取

30、延迟支付款项 千分之一 （1 %。）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付 之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳 金和其它相关的费用止。1 6.2.4涉及按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相 当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正 常营业之日止。1 6.2.5涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于 届时每日基本租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而 遭受的一切损失。16.2.6涉及需做出某项行为 (如修复、将该房屋恢复至本合同约定 的状态或杀灭虫害等 )的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未 能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方

31、承担。 16.2.7要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损 失。16.2.8从乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收 入或留存于甲方的其它款项中抵扣乙方应支付的任何款项或甲 方的损失，要求乙方在十四 (14)日内补足，并在此前提下要求乙 方继续履行本合同。16.2.9从保证金中抵扣乙方应支付的任何款项或甲方的损失，要 求乙方在十四 (14) 日内补足， 并在此前提下要求乙方继续履行本 合同。16.2.10没收保证金，要求乙方在十四 (14) 日内重新缴纳，并在此 前提下要求乙方继续履行本合同。16.2.11提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期(无论乙方是否已享有 )

32、。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修 期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还 应向甲方支付相当于届时三 (3)个月基本租金及三 (3)个月的违约 金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方 同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经 乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先 支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的 其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包 括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、 移除乙方在该房屋内的任何财物。16.2.12法律规定的其它可行的措施。 16.3下列任何事件之一或多

33、项发生，视为甲方违约： 16.3.1甲方未按时交付该房屋，经乙方书面通知后九十(90) 日内仍未交付的。16.3.2甲方交付的该房屋存在严重结构缺陷，危及乙方安全的。17.解除合同 若出现下列任何情形，甲方有权在事先书面通知乙方后立即解 除本合同，双方互不承担违约责任：17.1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 17.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用的。若该房屋被征收或征用，该房屋及房屋项下的所有补偿或赔偿 归甲方所有，但搬迁费、乙方投入的装饰装修费损失补偿、乙 方投入的设备设施补偿、停产停业损失补偿归乙方所有；若补 偿款或赔偿款中不包含上述费用，则甲方不承担补偿

34、或赔偿责 任。17.3该房屋全部或其主要部分因不可抗力受到破坏、损毁， 致使其不适宜使用或占有，该房屋在该等破坏、损毁发生后的三 (3) 个月内尚未得到重修或重建的。乙方可在该房屋遭受该等破坏、 损毁的次日起停止或按该房屋受破坏损毁的程度相应减少支付 租金或停止支付租金，直到该房屋完成重修或重建。17.4因国家法律、 法规、政策或地方性法规、 政策等规定的变化、 调整导致该房屋不适用本合同约定之用途的。18.通知 一方按照本合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形 式。有关本合同项下租金、管理费或其它费用的收款通知书、 账单及发票的送达地址为乙方营业地址 (即该房屋 )。除本条另有 约定外

35、，以本合同所载明的通讯地址为送达地址。以挂号方式 送达的，于寄出后第三 (3) 个工作日视为已送达收件人。以快递 的方式送达的，于投送快递次日被视为已送达收件人。甲方以 人手直接送达乙方的，于乙方雇员或员工签收时视为送达。乙 方以人手直接送达甲方的，于甲方签收时视为送达。若任何一 方变更附表二所列地址的，须以书面方式通知对方。在对方收 到一方发出变更其地址的通知之前，其送达地址仍以先前的通 讯地址为准。19.保密本合同项下 “保密信息 ”包括一方的管理模式、 经营状况、 财务资 料、重大决策、数据、专有技术、分析、研究、客户名称、商 业秘密、本合同的签署及本合同的条款内容、双方就本合同所 述安排协商过程中形成的任何文