签证变更注意事项

1、第十八条 释义变更：指对设计内容进行修改、完善、优化的确认。主要有以下 两种类型：1. 由设计单位出具的变更：由建设单位 （甲方） 或者施工单位提 出，最终需由设计单位确认的变更。由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况而导致的变 更；由于建设单位 （甲方）改变建设标准、结构功能、使用功能、 工程做法、增减工程内容等导致的变更；由于施工单位采用新工艺、 新材料或其他技术措施等， 而导致 工艺、工法的变动、材料代换或其他需要变更的事项。2. 由建设单位出具的变更：由建设单位 （甲方） 或者施工单位提 出，但不需要通过设计单位确认，需要经过甲方认可的变更。签证：指施工现场发生的、 无法根据图纸

2、和现场情况计算工程量、 无法根据合同报价书和相关定额确定综合单价， 而与建设单位确认价 格或计价原则的事件总称。主要包括以下几种类型：1. 因变更导致已施工的部位需要拆除的 （需标明变更单编号） ；2. 施工过程中出现的未包含在合同中的各种措施处理费用， 如冬 季施工增加费、 抢工费等以及结算时无法计算并确定价格的模板、 脚 手架、垂直运输等费用；3. 施工过程中，由于施工条件、地下状况 （土质、地下水、构筑物 及管线等） 变化，需要由建设单位确认的事项；4. 建设单位在施工合同之外， 委托承包单位施工的零星工程或甲 方的借工、使用材料、机械等；5. 根据现场实际情况需实测实量工程量的变更项目

3、 （破除路面、拆 除管道等） 以及不能绘制详图的土方工程量、土方购买单价等。第十九条 分类签证变更主要分为以下几类：1. 图纸会审记录： 工程开工前，设计单位、建设单位、监理单位、 施工单位对图纸审核结果、意见的记录。2. 变更通知单： 设计单位下发并签字、盖章的变更单。根据变更图纸可计算工程量、 有相应投标预算单价可套用、 且 造价结果能保证公司利益的变更， 可不用与甲方办理签证确认， 结算 时根据合同约定、变更图纸直接计入结算 （甲方要求进行确认的除外） 。 如涉及钢筋型号、间距改变、砼标号改变、增加图纸设计范围内工程根据变更不能计算工程量、投标预算单价中无相同或类似项 目、按照投标预算确

4、定造价低于实际成本；由于变更滞后、与原施工 部位冲突等， 除变更单内容外， 增加由于变更而导致需将已施工部位 拆除、整改，或者完成制作、购买半成品、成品等成本、损失，需在 变更完成后，按照变更内容报相应签证让甲方确认。3. 现场签证： 由施工单位上报，经监理单位、建设单位主管人员 签字、盖章确认的签证单。4. 认质认价单： 按照合同要求，施工过程中对需认质认价的项目 （如钢筋、商砼等） 进行数量、价格的确认 ；施工过程中对暂估价项目 进行价格的确认 （如门窗、玻璃幕墙、地砖、墙砖等） 。5. 其他： 签证变更还可能出现工作联系单、说明、报告等涉及经 济内容的资料，需要在工作内容完成后由甲方确认

5、。第二十条 办理的一般原则 签证变更内容完整，不丢项、落项， 能根据签证变更描述内容确 定造价；确定的造价不低于实际发生成本，保证公司利润最大化；手 续完备，签字盖章齐全。1. 土方工程： 土方工程的签证变更会因土质、有无外运、外运 距离、挖土形式、运输机械等内容的不同导致签证变更最终确定单价的差距，签订时要全面考虑以上因素。一般情况， 施工单位进场前， 现场的三通一平 （水通、电通、路通、 现场平整）工作 甲方已完成。若现场存在垃圾、树木、杂草等场地清 理等情况时，需做签证。签证内容必须明确标出数量、垃圾类型、 清运距离、清运使用机械及人工明细等。对无法绘制现场图，必须 现场确定工程量。由于

6、现场实际标高与图纸设计标高不一致， 导致多土或亏土 （平 整场地为土 30MM范围）等签证，需标明现场多土，亏土情况的原因， 实际测绘的现场标高图，并明确外运土或外购土距离及机械名称， 确保结算时能准确计算工程量且套用相关定额。若套定额单价明显 低于实际成本时，需确定单价。土方开挖及回填发生变更时，须附挖土示意图，详细标出平面 尺寸、放坡系数、挖土深度、土质、挖土形式 （人工或机械） 、外运距 离等，如不能准确绘制详图，须明确土方的数量。2. 砌筑工程： 必须附详细图纸标明具体签证变更的部位和做法； 需要明确砌体类型， 如红机砖、陶粒砼砌体、加气砼砌块、 页岩砖等， 且标明砌筑砂浆标号。属于小

7、范围内变更时，要明确为零星砌体，如 砖砌台阶，砖砌沟道、蹲台等。同时注意，变更零星项目实际发生成 本比定额造价多时，需要现场确定单价或金额。3. 钢筋工程： 必须附详细的钢筋布置图，同时标明具体变化的部 位，明确钢筋级别、直径以及接头形式等。如无法提供详细图纸，现 场确定工程量时，须注明是否含钢筋损耗等。4. 砼工程：必须附详细的结构图， 能准确计算砼量及模板工程量； 需标明变更部位，砼强度等级、砼搅拌形式 （现场搅拌或者商品砼） 、浇 注形式 （车泵、地泵等） 等。当发生少量砼变更时，需明确为挑檐、栏 板等零星砼。同时注意，变更零星项目实际发生成本比定额造价多时， 需要现场确定单价或金额。如

8、采用泵送砼，需要明确泵送单价。5. 抹灰、楼地面、屋面工程： 抹灰工程标明变更具体部位 （墙、 柱、梁、板、腰线等定额差异较大） ；抹灰做法厚度；砂浆类别、配合比、 标号；需要挂钢丝网片的部位等； 楼地面及屋面工程的变更需明确部 位、做法、找平层厚度及材质；涉及的防水材质、厚度、遍数等。6. 技术措施项目： 因签证变更导致技术措施项目内容增加，如模 板、脚手架、垂运机械等。模板工程需明确模板材质，如木模、钢 模、竹胶模等；垂直运输费、脚手架等定额约定为按建筑面积计算 套用综合定额，签证内容必须能准确计算建筑面积；周转材料的签 证如无法提供详细图纸，需做好时间记录，确定各项周转材租赁数 量、日期

9、及单价。7. 安装工程： 水、暖、电签证变更中涉及的管线、灯具以及施工 工艺、做法、材料选型的改变要写明原因，标明具体做法，提供详细 的安装布置图， 特殊灯具的单价要明确； 现场由于甲方原因造成的剔 凿修改等要现场确认工程量、 单价等。 安装外线工程中要注意现场土 方开挖尺寸、管道管件由于地形影响增加的工程量等。8. 认质认价项目： 按照合同约定认价方式，施工过程中对投标时 暂定价格的材料、设备进行认质认价，如钢材、商品砼、石材、门窗 等。钢筋、商品砼认价：一般情况下，结算按照合同预算工程量、认 质认价单中的加权平均价调整。 在认质认价过程中， 认质认价的工程 量如果太少， 结算时可能会造成重

10、新要求核对原预算工程量、 或者存 在影响加权平均单价的风险； 认质认价时价格高的数量少， 会降低整 体的加权平均单价。所以，项目在认质认价时，要仔细核算，灵活掌 握，尽最大可能提高加权平均单价。除钢筋、商品砼外，投标预算中的其他暂估价常为防水、门窗、 石材、灯具、设备等因品牌、材质、厚度、施工工艺不同造成价格差 异较大的项目。 认质认价单中必需明确材质、 厚度、品牌、施工工艺、 单价、取费等内容。投标时因低价中标、 图纸设计不清、 品牌不明确等原因导致投标 预算中报价明显低于市场价， 且不属于认质认价项目的， 项目部要利 用投标预算及说明等， 与甲方沟通协调进行变更， 并根据最终变更结 果进行

11、认价。9. 其他签证变更： 甲方临时用工、使用机械、使用材料、因甲方 原因造成的施工中断或不可预见的其他用工要标明事件原因、 具体时 间、数量、单价；由于变更等需要拆除、重新施工的，除明确返工费 用人工、材料、机械等费用外，同时要明确未施工但已下料的半成品、 已经购料的成品，名称、数量、单价、有无回收或利用价值、处理废 料的费用等； 施工过程中因甲方原因造成施工中断、 耽误工期等索赔 签证，要明确原因、造成的后果，停工的时间、施工现场误工人员的 数量、费用、周转材、机械的停置租赁、 看管费用、 管理人员工资等； 冬季施工、深基础基坑支护、井点降水等，必须详细编制施工组织设 计，标明施工做法并附相应的图纸、材料名称等，确保能准确计算工 程量、确定造价，并且严格按照合同要求，办理签字手续。第二十一条 各岗位主要职责 技术员：编制签证变更单，负责相关施工内容和技术要点的描述， 保证签证变更内容全面、完整。工长： 提供机械和人工使用情况，为签证变更报价提供参考。成本专员： 审核并补充完善签证变更内容； 事前核算签证变更造 价，并与实际成本情况对比，核查签证变更内容完整性；对甲方审批 完