【商业地产】南昌商业地产市场报告42PPT

1、 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 香江家居香江家居新洪大新洪大 汇汇 报报 目目 录录 江西惠谷江西惠谷红谷创意产业园红谷创意产业园 地理位置地理位置：位于红角洲前湖大道与学府大道交界处，属前湖高校园 区中心区域 建筑面积建筑面积：占地面积约260亩，建筑面积约29万平方米。项目分为 两期建设。一期将于2009年11月份投入使用。 项目规划项目规划： 园区项目主要涵盖动漫业、软件业、设计业及中介服务业等四个行业。 目前为我省规模最大的创意产业示范区，它的目标定位是，依托前湖 高校园区，通过资源共享，优势

2、互补，互相支撑，实现产学研一条龙。 建成后，产业园将有“六个基地和三个平台”，即：服务外包承接基 地、软件开发基地、动漫产业基地、创意产业先导基地、创意人才培 训基地、创意企业孵化基地以及网络信息平台、研发设计平台、对外 交流平台，形成以创意产业为特色的创新型国际化产业基地，集研发、 教育、娱乐于一体现代化科技园区。 江西慧谷大事记：江西慧谷大事记： 1、江西首个创意产业园江西慧谷红谷创意产业园将落户南昌，并于2008年4月16日开工 建设。 2、2008年4月25日，我区隆重举行了江西慧谷红谷滩创意产业园奠基暨开园招商庆典 园区所指的动漫业、软件业、设计业、中介服务业具体包括以下范围：园区所

3、指的动漫业、软件业、设计业、中介服务业具体包括以下范围： 1、 动画、漫画、影视等产品的创作、生产、发行及其衍生产品的开发、生产 2、软件的开发、生产、销售及其衍生产品的开发、生产； 3、建筑、装饰装修等行业的规划设计服务； 4、市场交易、信息咨询、法律财务等中介服务业。 租售政策：租售政策： 1、入园企业租房用于生产、办公用途的，新区财政给予房租第一年全免，第二年减 免70%，第三年减免50%，第四年减免30%。签五年合同。 2、每个项目能享受项目投资额5%以内的扶持资金。 3、获得国家级奖励的有5000-10万不等的奖励。 4、所有优惠入园企业要书面承诺五年内不撤出产业园。 5、租金为租金

4、为20元元/ ,不对外销售。不对外销售。 本项目的招商主要是写字楼的招商。本项目的招商主要是写字楼的招商。 江西慧谷江西慧谷红谷创意产业园优惠办法（试行）洪新发红谷创意产业园优惠办法（试行）洪新发20085号号 为促进我区动漫业、软件业、设计业、中介服务业快速发展，拟在红角洲规划建设江西慧谷红谷创意产业园， 对入园企业制订如下优惠办法： 第一条 本办法所指的动漫业、软件业、设计业、中介服务业具体包括以下范围： 1、动画、漫画、影视等产品的创作、生产、发行及其衍生产品的开发、生产； 2、软件的开发、生产、销售及其衍生产品的开发、生产； 3、建筑、装饰装修等行业的规划设计服务； 4、市场交易、信息

5、咨询、法律财务等中介服务业。 第二条 入园企业必须从事本办法第一条规定范围内的一种或多种产品的生产和服务，且在新区工商行政管理部门 进行企业登记并依法纳税。 第三条 入园企业自开业之日起，三年内由新区财政按其已缴纳税收的地方留成部分的100%给予奖励。 第四条 入园企业租房用于生产、办公用途的，新区财政给予房租第一年全免，第二年减免70，第三年减免50 ，第四年减免30。 第五条 鼓励、资助入园企业建设公共技术服务平台。新区财政按照“建设方投资为主、专项扶持资金为辅”的原 则实行资助，每个项目资助金额控制在该项目实际总投资的5%以内，原则上最高不超过150万元。 第六条 鼓励、支持入园企业进行

6、研究、创新，新区财政对符合下列要求的科研项目组成员、发明人或设计人进行 奖励： 1、列入国家863计划、973计划、国家级攻关计划并获资金扶持的项目，每项奖励7万元；列入国家级高新技术产 业化专项并获资金扶持的项目，每项奖励3万元；列入国家级重点新产品、国家级火炬计划等国家级各类科技计划并 获资金扶持的项目，每项奖励1万元；列入省级各类科技计划并获资金扶持的项目，每项奖励2000元； 2、获得国家科技进步奖的项目,一等奖每项奖励10万元，二等奖每项奖励6万元；获得省科技进步奖的项目,一等 奖每项奖励3万元，二等奖每项奖励1万元，三等奖每项奖励5000元； 第七条 对入园企业引进的人才，在企业工

7、作满一年以上的，经审核认可，即可免费在区人才交流中心实行人事代理，家属户口可 以随迁，子女享受本区常住户同等待遇，在接受义务教育阶段由教育部门安排就近的区属学校入学就读。 第八条 对入园企业聘任的高级管理人员（副总经理、总经济师、总工程师、总建筑师、总规划师以上职位），由新区财政按其 已缴纳个人所得税的地方留成部分的100%给予奖励。 第九条 入园企业奖励程序：企业向“江西慧谷红谷创意产业园”领导小组办公室提出申请，办公室对申报材料进行审查， 形成奖励预案报奖励评审小组审批，并将企业申报材料汇总后报市财政局、市科技局、市人事局等相关市级对口部门备案。 第十条 对符合本优惠办法的项目，同时又符合

8、我市其他相关优惠政策的，新区财政以不重复并从高享受为原则予以奖励、减免 或资助。 第十一条 享受本优惠办法的入园企业应书面承诺自营运后五年之内不撤出江西慧谷红谷创意产业园，如五年内撤出创意产 业园，已取得的奖励、减免或资助全部退回。 第十二条 新区此前颁布的政策与本办法不一致的，以本办法为主。此后国家、省、市若有新的政策规定，新区将及时对本办法 进行相应调整。 第十三条 本办法由红谷滩新区管委会负责解释，自发布之日起实施，试行期五年。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江

9、家居新洪大新洪大 地理位置地理位置：紫金城位于南昌市赣水之滨，赣江大桥与八一大桥之 间 建筑面积建筑面积：总建筑面积逾百万平方米，其中，30万平方米欧洲风 情商业小镇，70万平方米高尚住宅，7000多个停车位，4万平方米 的清水绿化广场。占地面积575亩，其中纯商业建筑面积将达35万 平方米，高档住宅75万平方米，可容纳5000多户人家居住。 项目规划：项目规划：紫金城是南昌中心区迄今规模最为宏大的复合型商业 与生活新形态。寓功能、文化、创意、盈利于一体的百万平米新都 市景观商业巨擘；集居住、购物、休闲、商务于一身的复合型财富 孵化引擎。商业社区涵盖大卖场、大型百货、时尚购物区、意大利 街、法

10、国街、西班牙街等；休闲娱乐“新天地”包括江西第一个真 冰场、贯穿社区的观光列车、一流的影城、省内最大的儿童乐园、 最大的spa及水上乐园、一流的vip酒店、五星级景观酒店等。 紫金城紫金城 近期动作：近期动作： 近期紫金城虽有广告运作，但主要是针对紫金城住宅部分的推广，商业部分的暂时 未动， 据招商人员说辞，在本月下旬左右，会有商业的推广，主要是做“儿童职业体验馆”的 推广 儿童职业体验：儿童职业体验：在这里，孩子们可以体验自己喜爱的职业，在享乐之中学习社会、认识社会。一 座座按原建筑约2/3比例建造的银行、医院、报社、广播电台、比萨饼店等与原建筑一般无二的“展示 亭”鳞次栉比，这里为孩子们提

11、供了银行店员、医生、模特儿、新闻记者、消防员等约70种职业。 对象是2至12岁的孩子。成人免入，但是可以通过监视器和玻璃窗关注自家孩子实实在在体验工作 的情景。 招商近况招商近况：“王府井百货”年内进驻，年末左右能开业，招商 政策为签2年合同，送三个月免租期。（大商家有更多优惠） 租金一楼外街120元/，内街一般为50-80元/。 本次推出的本次推出的10万方商业，万方商业， 招商现完成招商现完成7万方万方 这样的店铺都是这样的店铺都是120元元/ 的租金。的租金。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇

12、 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 地理位置：地理位置：赣江新天地位于南昌市红谷滩新区赣江南 大道，相邻南昌大桥和世界第一高的摩天轮。 交通状况：交通状况： 南侧有生米大桥、北侧有南昌大桥、北侧 有八一大桥三座大桥与南昌老城区连接，西侧与昌九高速公 路互望，交通四通八达。 项目规划：项目规划：赣江新天地占地142314平米，总建筑面积 99553平米，34栋纯欧式商业楼宇（主力餐饮面积：36897平 米，娱乐休闲面积：11061平米，酒吧街面积：6576平米， 特色美食街面积：7536平米）。项目位于赣江十里景观长廊 南端，是集餐饮酒店宾馆、风味美食、酒吧茶艺、娱乐休 闲为一体的

13、多功能、现代化、综合性餐饮城，是南昌规模最是南昌规模最 大的滨江清水景观餐饮城大的滨江清水景观餐饮城。项目还拥有37483平米超大地下 层，集设备层、停车功能于一体，上万平方米的四大演艺、 叠水、中心、休闲广场。 赣江新天地赣江新天地 日本料理日本料理 新天地怡和假日酒店新天地怡和假日酒店 海鲜楼海鲜楼 阿一鲍鱼阿一鲍鱼 ccu会所会所 阳光康体会所阳光康体会所 赣江新天地主力店 港隆会港隆会 拉芳舍拉芳舍 招商状况：招商状况：项目于2006年建设落成，于2007年底基本完成招商，2008年2 月3日，赣江新天地东南亚风情主题酒店新天地怡和假日酒店携手芭蕉泰国 餐厅、阳光康体会所、维纳斯、拉芳

14、舍、品爱吧开幕。 该商业街经营餐饮项目的还有：该商业街经营餐饮项目的还有：远东东海海鲜楼、t8创意餐厅、阿一鲍鱼、 阿一会馆、中味馆、锦绣福楼、元祥隆川菜馆；以及经营娱乐休闲项目的魅力赣 江俱乐部、大华府邸、港隆会、朋湾伊甸园、ccu会所、kk酒吧等。 租金状况：租金状况：目前，项目的租金为15元/月/平米。由于项目地处新区，周边人 气聚集力度欠佳，存在部分商户退租，所以仍在进一步的招商中。 本项目以大型餐饮招商为主本项目以大型餐饮招商为主 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家

15、居香江家居新洪大新洪大 鸿顺德商贸城鸿顺德商贸城 地理位置：地理位置：鸿顺德国际商贸城位于江西省南昌市洪 城大市场南侧。 建筑面积：建筑面积：该项目占地约13万平方米，总建13万平 方米，商铺总量1000余间。由江西鸿顺德房地产有限 公司开发，是目前南昌市内罕有的独立产权式大规模、 高标准的鞋类皮具综合批发市场。 项目规划：项目规划：总建筑面积约13万平方米。共分二期开 发，一期于03年4月成功完成招商，并于当年8月开业， 经过5年的发展，已经成为目前江西最大的鞋类皮具批 发专业市场。 现开发的是鸿顺德国际商贸城2期，占地60亩，共计 300多间商铺，总建5.3万平方米。建成之后将成为洪 城商

16、圈最专业的塑胶、水暖、卫浴和陶瓷专业批发市 场。 在售状况在售状况: : 目前项目在售的为二期南区。已推商铺6栋，合计122套，其中外街2栋， 66套；内街4栋，56套。每套商铺均为两层，主力约73平米左右，层高 每层4.5米，总高9米（可隔3层用）。得房率为98%，基本没有公摊面 积。产权50年，土地出让时间为03年，现在剩45年产权。 推广诉求：推广诉求：南区建材城实现南区建材城实现100%招商！带租约公开发售！招商！带租约公开发售！ 免租政策：免租政策： 租约期限为三年，免租金一年半。外街租金约70元/平米，内街约45元/平米。 （项目一期较好位置的店面租金从03年的65元/平米，上涨到

17、现在的200元/平米） 销售价格：销售价格： 项目于2008年12月12日开盘销售，共推商铺6栋，合计122套。其中外街均价 13500-14500元/平米，内街均价9000元/平米。目前销售73套左右，以内街为主。 折扣方面，一次性96折，按揭98折，折后每平米减100元，并享受vip卡5千抵2 万的优惠。折后均价外街12900-13900元/平米，内街8500元/平米。 项目最新动作：项目最新动作：短期内暂无推售计划，没有推广动作。短期内暂无推售计划，没有推广动作。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场

18、汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 南昌小商品城南昌小商品城 地理位置：地理位置：南昌小商品城项目地处南昌县象湖新城西面。 距离生米大桥东桥头仅500米左右的距离，具备发展成为立足南昌， 服务江西，辐射中部的现代商贸物流基地的天然条件。 项目规划：项目规划：项目总规划占地面积约2400亩，总建筑面积约 150万平米，是省、市、县三级政府重大招商引资项目，总投资预 算超过20亿元人民币。建成的南昌小商品城，将会是集商品批发、 购物、物流、会展、休闲、娱乐、商务公寓等于一体，华中地区 规模最大，功能最全的小商品专业市场。 共分三期开发，目前处于一期产品交易区的开发中，占地面 积约

19、 650亩。 商铺主力面积商铺主力面积：第三批商铺面积主力面积在130平米/间， 开间3.8m，进深11m；商铺分3层，底层全为37平米的店铺， 层高3.9m；2、3两层可作仓储或居住，面积为94平米，1 层3.9m，2层层高3m，3层为坡屋顶结构，层高为3-6m。 面积为面积为133的商铺，的商铺， 得第二层。得第二层。 面积为面积为131的商铺，的商铺， 得第三层。得第三层。 销售价格：销售价格：1、2007年11月份的营销，以五华大市场搬迁做题材，推出300多套，实际成交160套，成 交价格2800元元/平米。平米。 2、2008年5月26日在滨江宾馆举行了以“浙赣经贸论坛”为主题的新闻

20、发布会，当日，到 场的嘉宾和客户达500余人。于5月30日开始认筹，6月中旬开盘，vip5000抵10000。 3、6月下旬，项目二次开盘，推出5栋120套的铺源，单套面积为130平米（两层）， 采取两年返租，每年回报8%，两年16%，蓄客半年累积200多组，实际成交70套，成交价格3600-3800 元/平米。 4、2008年9月19日，南昌小商品城一期第三批商铺开始认筹，认筹5000送10000元，每天增 值200元，一次性付款9.8折，9月24日前认筹可免费参加南昌小商品城“财富之旅-浙江行”。 5、一期第三批商铺于10月19日开盘，推出134间，销售63套，其中开发商已交定金的联建 房

21、32套，实际成交31套。项目本次蓄客开盘期间共投入280万推广费用. 小商品城优势：小商品城优势：作为浙赣经贸互动重要成果之一，是省、市、县三级政府重大招商引资项目，同 时作为已被列为省、市“十一五”重点建设工程，南昌小商品城将充分发挥其天然具备发展成为立足 南昌，服务江西，辐射中部的现代商贸物流基地的地段与交通辐射优势，秉承“造一个市场、活一片 经济，兴一座城镇，富一方百姓”的企业理念，以专业商贸市场为平台，已运营管理为中心，实现特 定行业和产业的横向、纵向供应链集聚，在把自身建设成为一个全新区域性生产力整合中心，带动相 关产业链上下游整体集聚的产业集群中心跨省商贸联动、产业链整体转移的聚合

22、平台的同时，为推动 江西区域产业相对优势建设作出贡献。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 华东装潢建材城华东装潢建材城 项目概况：项目概况： 2008年3月份，一期开业，开业率70%。 35月份举办红五月采购节活动，投入200万左右的推 广费用。 二期：二期：占地面积4.4万平米，总建筑面积为7.7万平米， 由2栋商务公寓和9栋两层商铺组成，其中，商铺总量为 92套，单套建筑面积为176平米左右（面宽8米，进深11 米左右）一楼层高4.2米，二楼层高为

23、3.6米。 以往销售状况：以往销售状况： 2008年5月25日二期开盘。推出商铺的5、6、7、8号楼 共48套，推出铺位无返租政策，主要是以经营户销售为 主，经营户购买最高可享受93折优惠（一次性付款2%、 认购vip卡2%、经营户2%、按时签定合同1%）。成交 均价4603元/平米。 当前销售状况：当前销售状况： 华东装潢建材城二期总体是由9栋双层商铺（已封顶）和2栋商务公寓（未动工）组成。 项目现售的商铺，业态定位于装潢建材，2008年5月上旬推出36套商铺以来，截止本月 华东装潢建材城2期共销售32套，这些铺位基本上都在7月份之前售出，7月份之后销量 寥寥无几。去年五月开发商为了蓄客开盘

24、宣传造势，期间共投入220万推广费用。从销 售开始到现在，实际成交均价为3960元/平米。 租金情况：租金情况：一期签约三年，第1-2年560元/套/月（租金单价7.8元/平米），第3年 720元/套/月（租金单价10元/平米）。 最新销售动态：最新销售动态：计划3月28日推出三栋共18套商铺，价格预计在4000元/平米。但 当日销售境况不佳，改为全部出租，租期为3年。租金约10元/月/平米。 招商情况：招商情况：目前一期商家入驻率约50%。二期尚无商家装修入驻。 最新推广动态：最新推广动态：未作推广。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装

25、潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 茶叶交易市场茶叶交易市场 地理位置：地理位置：项目位于青山湖区京东镇，南京东路509号。 项目规划：项目规划：规划面积约为2万平方米，有长达600米跨度的临街 纯商业设施，总投资5000多万人民币，占地面积6000多平方 米，建筑总面积达到20000平方米，可容纳近150户商家。 招商状况：招商状况：目前，该市场已有安溪铁观音、大益普洱、婺绿等 国内外知名茶叶品牌以及永利茶具、宜兴紫砂等茶具以及其他 配套产业等120多户商家入驻。基地落成后将填补我省没有大 型专业茶叶交易市场的空白，并促进江西茶叶市场的经营

26、逐步 走向规模化。可提供2000个以上的就业岗位，并能搭建起区域 茶叶文化的交流平台，有利于重振江西茶叶产业的发展，推动 茶叶产业水平的提升及规范化运营。 项目优势：项目优势：南昌茶叶交易市场，是政府立项并批准的南昌第一个也是惟一一个专业茶叶交易市场， 江西省农业厅、南昌市政府、青山湖区政府的重点商业支持项目；是政企合力打造的江西精品名茶 展销平台与形象窗口，融合茶叶批发、零售、旅游、休闲、娱乐等多元素于一体，集茶叶交易、特 色茶具、茶艺表演、茶叶价格指数发布、茶叶拍卖、仓储物流于一体的综合性专业市场；立足南昌， 辐射华东、华中，是面向国际专业化、信息化、现代化的茶叶综合交易市场。众多知名茶叶

27、企业加 盟，带来国内外众多名品茶叶，融茶叶交易、茶艺展示、茶文化交流为一体的大型专业化茶叶交易 中心和茶文化传播交流中心。 最新招商动态：最新招商动态：由青山湖区政府牵头引进220家省内外单位。 租售情况：租售情况：项目只租不售，租期为2年，目前一楼全部租完，二楼所剩数量不多。主 力面积为63平米，开间5.8米，进深9.5米。 该市场经营局面良好，目前一楼的租赁价格为70-100元/平米，二楼为35-50元/平米。 从周边企业、人口规模、交通等可以得出该地段租金价格适中。 最新推广动态：最新推广动态：电视媒体、分众传媒为主。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小

28、商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 香江家居香江家居 地理位置：地理位置：南昌香江商贸中心何于南昌东部青山湖 区，南邻城市主干道解放东路，东邻城市景观线青 山湖大道。 项目规划：项目规划：占地面积50万平方米，南昌香江商贸 中心一期建成为中部地区规划庞大的家居建村批发、 零伟、采购、仓储、运输和流通基地。香江集团将 以创新求发展，凭借雄厚的史力、超人的胆识和抱 负，倾力打造的一艘超大型商贸“航母”。 项目优势：项目优势：南昌香江商贸中心是香江集团在全国投资建设的国际化超大型 商贸流通基地之，也是中国光彩事业促进会和南昌市

29、政府的重点项目，将 成为我国中部一座布局科学，功能齐全，辐射华东华中地区、京九沿线和k 江流域的国际商贸中心。 销售状况：销售状况： 香江家具城由深圳市南方香江集团有限公司倾力打造，对外均价5800元/平 米，目前一期只剩50-60套。 备注：另据了解，5800元/平米为对外价格，香江家具城以更低的价格给到 销售人员手上，中间差价由销售人员赚取。 最新销售动态：最新销售动态：目前余铺对外报价为5000元/平米，实际成交均价4200元/ 平米，降幅达28%，实际完成销售10余套。 主要销售手段：主要销售手段：老带新客户购买有优惠。 租赁情况：租赁情况：该市场经营局面良好，整体出租率达到95%，靠

30、解放路沿街 合同一般为 5年，可以免装修期，租金一般为35元左右靠市场路档口租金一般为25元 左右，合同一般都和投资客谈市场最后面，租金一般为10-15元。 最新推广动态：最新推广动态：未作推广。 慧谷慧谷红谷红谷 紫金城紫金城赣江新天地赣江新天地 鸿顺德鸿顺德 小商品城小商品城 华东装潢城华东装潢城 茶叶市场茶叶市场 汇汇 报报 目目 录录 香江家居香江家居新洪大新洪大 新洪城大市场新洪城大市场 地理位置：地理位置：新洪城大市场位于西湖区现洪城大市场所 在地。 建筑面积：建筑面积：占地面积为25.3万平米，总建筑面积为50 万平米 业态：业态：洪城大市场原为以服装、食品副食品、日用百 货、皮

31、具箱包、鞋帽、装饰建材和装饰五金、玩具、 精品、饰品、工艺品、礼品、文化产业十大类产品为 主导的江西省大型批发市场，为全省的物流批发中心， 是行业进驻南昌的第一站。 目前，洪大集团将对洪城大市场进行投资改造，兴建 一个高起点、高标准、高品位、高质量的新型市场。 项目规划：项目规划：新洪城大市场按照整体规划，分步实施的原则，三至五年后，在原有380亩 洪城大市场的地块上将崛起一个40-50万平米的集购物、休闲、旅游、会展、商务洽谈等 多种功能为一体的现代化大型批发中心。 新洪城大市场空间布局独具匠心，以商铺为点，风情步行街为线，名牌广场为面，达到商 业空间步行化，经营空间国际化，公共空间景观化，

32、倡导“人文主义”情景式购物新主张， 体现丰富的个性化商业主体，厚实的人性化文化底韵，形成一个以商务批发为主，融商务 办公、休闲购物、文化娱乐为一体的大型综合专业商务市场。 新洪城大市场将保留原有的产业十大类主导产品，以时尚天堂及港澳城为辅。 新洪城大市场拥有银行专属区、餐饮专属区、休闲专属区、娱乐专属区、会展交易专属区 五大专属区。同时，拥有中部地区最大的球形数码影院。 新洪大一期：新洪大一期：新洪大一期首先启动服装商务大厦，占地面积1万平米，建筑面积11.6万平 米的服装商务大厦，其中1-4楼为商业裙楼，约4万平米，5楼-25楼为专业商务写字楼，共 6.6万平米。 一期改建于2006年下半年

33、开工，在现洪大物流所在地上兴建服装商务大厦，新建成的服装 商务大厦将为国内外著名服装品牌生产企业进驻江西提供最好的批发展示中心，建成后将 成为集服装设计、展示、批发、销售于一体的全功能服装中心，并将为已在洪城大市场及 周边市场经营服装的业户提供最好的经营场地和办公、洽谈的高档会所。 目前，一期服装市场已正式营业。 租售情况：租售情况：写字楼的销售均价为8000元/平米。 底层商业只租不售，按照一定比例关系配租给购买写字楼的业主，租约 合同期为3年。各入驻品牌由洪大统一推广，具体费用如下： 进场费：1-2万/间，合同期限内一次性收取，不予退还，在商铺配比成功后现场缴 纳； 管理保证金：1.5-2

34、.5万/户，合同期限内一次性收取，退租时如无违约情况者，无息 退还； 物业管理费：12元/平米/月； 推广费用：3000元/铺/月； 装修保证金：5000元/户，验收合格后无息退还； 装修垃圾清运费：15元/平米/月，一次性收取。 最新销售动态：最新销售动态：洪大服装写字楼全面招租，租赁价格仅26元/，第一年免除3 个月租 金及物业管理费用；写字楼售价8288元/。 thanks 购物中心调整、提升的必要性和购物中心调整、提升的必要性和 实施策略实施策略 演讲嘉宾演讲嘉宾 邱志东邱志东 先生先生 1、购物中心调整和提升的目的、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升、

35、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略、购物中心调整实施过程中的策略 目录目录 一、购物中心调整和提升的目的一、购物中心调整和提升的目的 购物中心调整和提升的目的购物中心调整和提升的目的 1、完善购物中心定位、完善购物中心定位 2、增强市场竞争力、增强市场竞争力 3、满足消费者需求、满足消费者需求 4、提升租值、提升租值 二、什么情况下购物中心必须进行调整二、什么情况下购物中心必须进行调整 和提升和提升 1、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠 2、部分

36、经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差、部分经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差 3、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退 租情况比较严重租情况比较严重 什么情况下购物中心必须进行调整和提升什么情况下购物中心必须进行调整和提升 4、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有 效产生互动效产生互动 5、需要增加其他种类的经营项目，以完善配套功能、需要增加其他种类的经营项目，以完善配套功能 或或 商品结构商品结构 6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼 层层 的换位调整的换位调整 什么情况下购物中心必须进行调整和提升什么情况下购物中心必须进行调整和提升 7、同行之间的竞争而引发的错位经营需要、同行之间的竞争而引发的错位经营需要 8、经营项目业绩增长有较大市场空间、经营项目业绩增长有较大市场空间 9、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整 什么情况下购物中心什么情况下购物中心 必须进行经营项目的调整和提升必须进行经营项目的调整和提升 三、购物中心调整提升前必须考三、购物中心调整提升前必须考 量的内容量的内容 购物中心调整提升前必须考量的内容购物