广州房地产二手房市场分析

1、2010年9月广州房地产二手房市场分析市场综述新政的威力减弱，在延续了8月的缓慢回升后，9月房地产市场迎来了新政以来最火爆的销售。无论是一手市场还是二手房市场都出现了量价齐升的局面。9月的销售高潮出现在月底，全国最大项目亚运城的开售和中秋假期的推动，一手楼市场成交活跃。在一手楼盘集中推货的带动下，二手市场也同样活跃，甚至出现供不应求的现象。9月广州挂牌量开始小幅上升，环比上涨4%。市场回暖迹象明显，购房者增多，部分业主乘势开始把手中物业放卖出去。大部分购房者开始结束观望，积极入市，购房需求得到最大程度的释放，交易市场活跃。9月二手市场挂牌均价环比上升5%，达到12868元/平方米。租赁市场方面

2、，9月延续8月的热租情况，租金持续上涨2%，达到2543元/月。 中心城区的租赁市场还是相对火热的，租金回落的区域主要出现在郊区。就在全国市场回暖，并迎来十一黄金周销售旺季之际，政府在9月29日出台了二次调控政策，进一步限制了首付的比例，全部调整为要三成以上，对三套房也全部停止贷款。深圳在9月30日还出台更严厉的细则限制家庭购房套数，让市场再一次进入了迷惘期。在十一黄金周之前出台二次调控，表明了政府对打压房价的决心，而各地的细则也会相继出台，相信过了十一黄金周，房地产市场会进入一个回落期，而广州的细则严厉程度也将是影响年底广州楼市的一个重要标志。一、二手房市场动态全市：挂牌量小幅上升4%从全市

3、供应情况来看，2010年9月，广州二手房挂牌套数开始小幅上升。9月挂牌总量为188336套，环比上升4%。行政区：挂牌套数海珠区大幅上涨15.4%2010年9月，广州各行政区挂牌套数，中心城区波动较大，海珠、白云两区分别上升15.4%和13.3%，成为全市升幅最大的前两区，但荔湾区却有16.6%的跌幅，成为全市跌幅最大的区域。郊区相对平稳，除了花都有4.4%的小跌幅外，其他各区挂牌量均呈上涨趋势，其中萝岗、增城分别上涨10.2%和12.8%。全市：9月挂牌均价上升5%广州市9月份挂牌均价为12868元/平方米，环比上月上升5%，随着政策慢慢被市场消化，市场逐步回暖，9月成为新政后均价上升最快的

4、月份。 行政区：各区挂牌均价普遍上升从各行政区价格走势来看，多数区域二手房挂牌均价持续上升。中心城区的挂牌均价，除了黄埔区小幅下跌0.7%，其他各区均有所上升。其中白云区上升最快，环比升幅5.0%，全市升幅最大。外围郊区的挂牌均价花都、南沙两区降幅明显，分别下降5.5%和3.1%，其他城区价格均呈上升态势。行政区：天河和番禺两区最受关注9月份广州最受关注区域排行榜，前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，分别占各区搜索总量的20.83%、19.28%和15.81%，其中番禺区所占比例上涨了2个百分点，直逼天河区，主要是受亚运城开售影响。热点商圈：天河北成为最热门商圈网友搜索的热门商圈中，天河区的天

5、河北成为9月份最受关注的商圈，作为广州的CBD商务中心，天河北特别受白领人士欢迎，随着各大型商场和写字楼的进驻和建成，住房需求将进一步扩大。热点楼盘：祈福新村搜索量最高本月网友搜索的TOP10楼盘中，排前三的分别是祈福新村、华南碧桂园和雅居乐，被搜索比率分别是1.34%、0.77%和0.65%。其中十大榜单中有四个楼盘都是番禺区的。 总价区间：总价50万以下的房源最受关注9月份50万以下房价区间在当月最受关注，被搜索比率接近30%，与上周相比增加了4.5个百分点。第二的50-80万元总价，被搜索比率也比8月上升了2个百分点。面积区间：50-70平米的房源最受欢迎面积在50-70平米的房源最受欢

6、迎，所占比率为15.78%，紧随其后的分别是70-90平米和50平米以下的房源，分别占被搜索总量的15.53%和13.76%。户型区间:二居室和三居室房源较受欢迎9月份二居室和三居室的搜索比率都有所上升，分别占总搜索比率的32.47%和28.50%。9月份市场开始回暖，首次置业和改善型买家纷纷结束近半年的观望，积极入市，因此，两房和三房最受关注。 地铁线: 1号线关注度最大作为贯穿荔湾、越秀和天河三大中心区域的1号线，9月成为最受关注的地铁线路，占总搜索比率的22.43%。其次是2、3号线，分别占总搜索比率的16.59%和19.94%。二、租赁市场动态全市: 广州租赁价格持续上涨2%广州租赁价

7、格从6月份开始，一直处于上升阶段，继上月大幅上涨后，9月也稳步上升2%，达到2543元/月。行政区: 外围郊区出现小跌幅9月份广州中心六区除了黄埔出现2.87%的跌幅外，其他五区租金继续上涨，其中荔湾区升幅最大，环比上涨2.99%。外围郊区中南沙升幅最大，上升5.13%，增城和花都出现了1.30%和3.77%的不同程度跌幅。户型区间: 二居室租金增长最快9月，二居室租金增长最快，环比8月上涨2.24%，价格为2235元/月套。一居室和三居室租金都有上升，分别上涨1.84%和2.01%。 行政区: 天河和海珠两区最受关注9月份广州租赁市场最受关注区域是天河区，占总搜索比率的26.39%，其次是海

8、珠区和越秀区。本月越秀区的受关注度有所提升，上升了1.75个百分点，而荔湾区则下降3.68个百分点。热点商圈: 珠江新城为最热门商圈网友搜索的热门商圈是天河区的珠江新城，作为新CBD中心，越来越多的企业开始进驻，珠江新城成为白领租住的新热门商圈。而且猎德新村的建成为周边工作白领提供更多的租房选择，配套也越来越完善，首个肉菜市场已经开始进驻，为周边的居民提供便利。价格区间: 500-1000元的房源最受欢迎9月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元的房源最受欢迎，被搜索比率为21.58%，上升了5.62个百分点，其次为1000-2000元/月的房源。户型区间: 一居室房源搜索量排首位9月份，广州租赁市场一居室的房源比较受欢迎，排在搜索首位，占搜索比率的31.00%。二居