买房合同共有人啥意思

1、买房合同共有人啥意思篇一：房屋共有人协议书 （ 按份共有 ）房屋共有人协议书甲方 : , 系下述房屋的按份共有人 , 占产权份额 % 。乙方： , 系下述房屋的按份共有人，占产权份额 %。丙方, 系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人，为维护友好的 共有关系，经各方友好协商，依据物权法 ，订立如下共 有人协议，共同遵守。一、一般原则、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有 人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按 份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己 应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。、任一产权人均可就共有房屋相

2、关事宜向外发布要约邀 请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包 括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即 使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助 执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产 权人可期待最大利益。 在占份额三分之二以上的按份共有 人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大 多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协 助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人 的份额负担。二、关于管理事务执行人、各方一致推举方为此房屋的共有事务的

3、管理执行人， 以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理 工作。、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主 按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人 保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一 般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三 分之二以上的按份共有人同意后执行。篇二： （ 多人共同购房 ）房屋共有人协议 （多人共同购房）房屋共有人协议甲方： ，系 * 房屋的按份共有人，占产权份额？乙方： ，系

4、 * 房屋的按份共有人，占产权份额？ 丙方： ，系 * 房屋的按份共有人，占产权份额？甲乙丙方是 * 房屋的按份共有人，为维护友好的共有关 系，经各方友好协商，依据物权法 ，订立如下共有人协 议，共同遵守。一、一般原则、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有 人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按 份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己 应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀 请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包 括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按

5、份共有人同意的情况下，即 使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助 执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产 权人可期待最大利益。在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下， 即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协 助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他 产权人可期待最大利益。、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人 的份额负担。二、关于管理事务执行人、各方一致推举甲方为 * 房屋共有事务的管理执行人， 以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理 工作。、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主 按照产权份额承担。管理

6、人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人 保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一 般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三 分之二以上的按份共有人同意后执行。、管理执行人在？银行以管理执行人的名义开设银行 账户：？，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房 款、民事赔偿款等）存放的专用账户。三、关于房屋出租、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业 主应该签署租赁合同， 持不同意见的业主拒绝配合、 协助的， 应赔偿其他产权人可期待

7、最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的， 其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期 待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用 账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。、存入专用账号的押金不得分配。、存入专用账号的租金，由管理执行人在 2 日内办理转 帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐 号：？。属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的 资金属于全体业主按份共有的状态。、四、关于房屋占有、使用、

8、房屋没有出租的，应保持空置状态。、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上 的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额 比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的 2 倍向其他产权人按份额比例赔偿侵 权损失。五、关于产权份额转让、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等 条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。所谓同等条件是指同时具备以下3 大交易条件： 1、同样的价钱； 2、同样的税负方式； 3、能够在？天内付清全部 款项的付款方式。、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额 转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协

9、议，否则转 让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人 纠纷损失的，应承担赔偿责任。、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的 方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快 递等，转让人应收到通知 10 日内书面回复是否行使优先购 买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。、有 2 名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由 该主张优先购买权的业主参照以下方式协商：1、共同受让，受让比例自行约定；2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出；3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其 余方退出；4、其他能够操作并达成一致意见的方式。主张优先购买权的业主在 10

10、日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主， 而无须再另行通知其他业主。六、关于分割、析产、按份共有人可以随时请求分割（析产） 。、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式 书面通知其他产权人， 其他产权人不希望分割的， 则应在 30 日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。如果各方能够在 30 日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程 序终结。如果各方能够在 30 日内未能就受让分割请求人的产权 份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。、分割析产程序按

11、以下方式进行： （可以同时选择、同 时进行）1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀 请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍 卖成交保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机 构发布拍卖公告，公开拍卖。、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起120？天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的， 分割请求人有权提起分割析产诉讼，请求法院拍卖房屋，对 拍卖所得价款予以分割。、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份 额承担，包括：中介佣金、 拍卖公司的手续费、 法院诉讼费、 评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖

12、费）等。七、关于通知、各产权人有效书面通知方式如下：甲方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：乙方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：按照上述任一种地址（号码）发出通知的第2日即视为对方已收到通知。上述地址（号码） 有变化的，应该书面通知其他产权人。八、其他、本协议一式？份，各方签字生效，共同执行。 篇三：房屋共有权人 （配偶 ）同意出售的声明 共有权人 / 配偶同意出售证明本人 （身份证号码： ）系房屋出售人 （身份证号码： ） 的共有权人 / 配偶，现本人声明如下：1、 本人与房屋出售人共有的房屋坐落在成都市（该房屋所属楼盘 ，幢号： ，楼层： ，房号： ），房产证 丘（ 地）号为

13、权（监证号为 ），且本人同意房屋出售人出售 上述房屋并同意出售人签署的房屋速销委托合同 ，相关 的补充协议，理房通资金托管协议等约定的所有条款，愿意 按照合同的约定履行相应的义务。声明人（签字） ：年月日 篇四：购房合同范本 （ 有见证人 ）购房合同范本甲方（售房人 ）：乙方（买房人 ）：见证人 : 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了 解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如 下：（ 一 ） 座落于 ，建筑面积为 平方米 （ 此面积不含地下室 面积 ）;（ 二 ） 出售房屋的所有权证证号为 ;（ 三 ） 房屋平面图及其四至见房产证 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该

14、房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状 况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金 （人民币 ），（大写 ）元，（小写） 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲 方退还乙方。第四条该房屋协议价格为 （人民币 ）（ 大写 ） 元， （小写 ） 元。 房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和 相关权益的更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担 违约责任：第六条甲、乙

15、双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法 对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋 权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在乙方领取 房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理 该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证 载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其 转让需交纳土地出让金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。（ 自行选择 ）c 、除本条第二款已

16、有约定外，办理以上手续应当缴纳 的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。（自行选择 ）第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利 转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日 起转移给乙方。（ 自行选择 ） 第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：（ 可双方自行约定 ） 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。第十二条本契约 a 、自

17、甲乙双方签订之日 b 、自 之日起生效。（ 空白处可自行约定 ） 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方（签章） ： 乙方（签章）： 地 址： 地 址： 篇五：商品房买卖合同中共有权人的法律地位 （4） 商品房买卖合同中共有权人的法律地位 转载原文地址：商品房买卖合同中共有权人的法律地位 作者：上海无名律师博客案例简介：甲、乙曾是男女恋人，热恋期间共同购买一 套商品房，并签订了商品房买卖合同 ，该合同已经登记 备案。此后，两人分手，乙方在出国前留下一份声明，声明 中明确表示，自愿放弃对该套房屋的共有权利，房屋全部归 甲方所有。现该房正在办理产权手续，由于乙方出国后下落不明，交易中心认为乙

18、方的声明不能视为产权人变更证明，拒绝将房屋产权办理至甲方名下，甲方不得已欲提起确权之诉本案甲、乙双方共同出资购买诉争房屋，并在商品房 买卖合同中买受人一栏签字、按手印，该买卖合同业经交 易中心办理合同登记备案手续。故该合同已依法生效并具有 公示效力。若乙方未离去，则甲、乙双方将按照合同约定的 期限依法取得房屋所有权证，成为该套房屋的共有权人。根据中华人民共和国民法通则第七十八条以及司法 解释和中华人民共和国物权法第一百零三条： “共有人 对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共 有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为 按份共有。”等相关规定，由于甲、乙双方未约定为按份共

19、 有或者共同共有，而双方尚未结婚，不具有家庭关系，故该房屋属于甲、 乙双方共有财产中按份共有类型。 此外根据物权法第一百零四条： “按份共有人对共有的不动 产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照 出资额确定； 不能确定出资额的， 视为等额享有。 ”之规定， 甲、乙双方对该套房屋享有的比例分别为 50，即共有权人 按照各自的份额享受权利和承担义务。 由于乙方在未取得 房屋所有权证之前的突然离去，并书面声明放弃对房屋的共有权利，本应使房屋的权利归属问题发生变化，但在实际中 甲方却无法凭借该放弃声明单独取得房屋权属证书。对于交 易中心来说只能依照商品房买卖合同中买受人一栏签字 的人员为

20、其办理权属证书。由于房屋系不动产，权利凭证无 法分割，依据合同，甲方仅仅只是共有权人之一，交易中心 按照交易习惯与相关规定，不能将房屋权属证书单独办理至 甲方名下，符合相关法律法规规定。在此情况下，甲方将如 何取得权利凭证，以及乙方作为共有权人本应享有的共有权 利，是否因其自己出具的放弃声明而丧失，便成为本案的焦 点问题。对于甲方来说，为了依法取得房屋权属证书，能否 通过提起确权之诉或者除权判决的方式解决，乙方的声明在 法律上究竟属于何种行为，更是成为本案如何定性的关键。对于本案如何处理，由于缺乏明确的法律规定，迄今为 止也未产生有效判例，法律界对本案的理解也出现了多种不 同观点。一种观点认为

21、，乙方的声明属于放弃共有权，甲方应向 法院提起除权判决，但按照中华人民共和国民事诉讼法 的相关规定，除权判决仅适用于公示催告程序中，根据民诉法第一百九十 三条规定：按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被 盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请 公示催告。公示催告期满无人申报，法院可作出判决，宣告 票据无效，即所谓“除权判决”。可见，法律已明确将“除 权判决”的范围确定在可以背书转让的票据范围，本案显然 不属于民事诉讼法规定的可以提请除权判决的范畴。虽然乙 方的放弃权利声明，在文字表述上有免除其共有权人身份的 意思，但由于立法未将此归入除权范畴，甲方欲提起除权之 诉，显然于法无

22、据，难以得到法院支持。第二种观点认为，乙方的放弃声明从另一个角度即是确 认了甲方是房屋唯一权利人的身份，故，只需向法院提起确 权之诉，再依照法院的生效判决要求交易中心把房屋权属证 书办理至甲方名下即可。从现有判例可知，一般提起确权之 诉的情形是当事人的所有权受到侵害，或者由于权利不明晰， 导致无法不受干扰的行使绝对权利。为了保证自身的合法权 益，而不得不通过确权之诉，公示其对某类动产或不动产享 有的合法权益，以排除干扰或者停止权利继续被侵害。但就 本案而言，甲方原有的共有权利显然并未受到侵害，因为无 论乙方是否放弃其共有权，甲方的共有权人身份均未受到影 响，交易中心无法为甲方单独办理权属手续的

23、原因也并非甲 方作为共有权人身份不明，而是因为乙方的共有权利是否因 其出具的放弃声明而丧失，从而将原本的共有权利变更为甲 方独有。简言之就是甲方的权利从共有权人变更为唯一的所 有权人是否符合法律规定。但从立法为确权之诉所设立的前提来看，甲方的情况均不符合相关规定，故甲方提 起确权之诉同样缺乏事实与法律依据。第三种观点认为 , 乙方的放弃声明从法律上定性应属于 赠与行为。即乙方放弃其对房屋享有的共有权，从另一个角 度看待，属于对房屋共有权利的一种处分行为。首先，不论 乙方是否声明放弃， 商品房买卖合同 均已发生法律效力， 并且已经登记公示，乙方放弃的只是基于合同约定而产生的 对该套房屋所有权的期

24、待权。其次，由于乙方只是买房人之 一，她放弃的只是共有权，并未影响甲方的购买权利。在甲 乙双方未就解除合同达成一致意见，同时符合约定或法定的 解除条件前，合同仍具有法律效力。更不会出现商品房买 卖合同因买受人放弃权利，出卖人无法向其交付房屋、办 理产权证书等情形， 从而产生合同法中 “合同无法继续履行” 的状况。出卖人仍然可以向作为共有权人的甲方履行合同约 定的交房及办证义务。可见乙方的放弃行为，并不影响合同 的效力，其声明最多只能发生合同主体上的变更，乙方的行 为更符合债权的转让行为，只是转让一般都有对价，且要签 订转让协议，办理相应的转让手续。但乙方只是表明了转让 的意思，并未完成转让的行

25、为。既未办理转让在房屋买卖中 必须的变更登记手续，也未收取转让款项。合同法中还有一 种权利转让的方式，叫做“赠与” ，赠与严格意义上也是转 让的一种，叫无偿转让。从乙方的行为本质上分析，其虽然 放弃了对房屋享有的共有权利，但并未将该权利对外让与第 三人，将合同中买受人的名称更换为第三人，并且收取第三人支付的转让款。而只是通过放弃的方式，将自己房屋买受人的身份消除，使合同中买受人一栏仅留甲方一人，这 种行为可以视为权利归一，即将原来的共有变更为甲方单独 所有。从商品房买卖合同的特殊性分析，此种行为与经常出 现的父母买房与子女共有，后将房屋更名为子女个人所有的 赠与行为异曲同工，其结果都一样，只不

26、过本案的主体非血 缘上的亲属关系，而是非家庭成员关系的男女朋友。通过以上排除式分析，本案的疑雾已基本散清，乙方的 放弃行为实际上更符合合同法上的赠与行为。无转让协议， 无更名手续，更无支付对价，原来的共有权人，因赠与行为 导致权利归一。但是，由于商品房买卖合同的特殊性，无论 无偿赠与还是有偿转让，都需办理相应的变更手续才能发生 法律效力。即乙方本应在书面声明放弃后，与甲方一同到开 发商处办理原合同的主体变更手续，即解除原先签订的商 品房买卖合同并同时到交易中心办理注销手续，之后甲方 再以同一标的物、同样对价、唯一买受人的身份与开发商重 新签订商品房买卖合同并登记备案。至此，赠与行为才 产生合同

27、法规定的法律效力，甲方才能依据重新登记备案的 商品房买卖合同，要求交易中心为其办理房屋权属证书。 这是赠与行为作为一种单务法律行为的特殊性，属于实践合 同。也正是因为赠与行为的实践性质，合同法第一百八十六 条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。篇六：买房签合同注意事项买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款 及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以 及房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：

28、（1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面 积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面 积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑 面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的 处理方式。目前交付房屋时， 往往建筑面积增大， 且不超过 3， 但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人 不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少 多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退 房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同 约定不符时，

29、一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是 否超过 3%处理。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意 加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中， 应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分 期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请 贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定 金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款， 达到留给自己一个冷静期的效果。（3）关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合 同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备 清单、等

30、级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、 窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同 中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁 具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为 人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴 上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。 对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形， 对格式条款按合同法有关规定以不利

31、于合同提供方即开 发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组 织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不 应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅 使用说明书 ，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因 此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并 非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能 保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准 和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量 保证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是 由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房 合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚

32、平直度，顶棚、厨房、卫生间防水 情况，表面裂缝等进行必要约定。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费自 XX 年 6 月 1 日起施行的商品房销售管理办法 第十三条规定： “商品房销售时，房地产开发企业选聘了物 业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地 产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商 品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买 受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金

33、的交付日期、金额 和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。 在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以 及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证 的期限应为 60 日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期 限延长，通常有 90 日、180 日等等。买房人应力争在合同中， 将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为 60 日，不宜太 长。如果此期限时间过长，如： 365 天以上，表明此项目的 土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押， 对买受人采用公积金贷款和尽

34、快取得房产证有很大影响。（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一 切捐税、费用，应按法律规定， 各自承担， 并明确载入合同。（8）关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履 行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以 及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条 款一般都有 “销售方遇不可抗力导至逾期交房， 不承担责任” 这样的表述。根据我国民法通则第一百五十三条规定， “不可抗力” ，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观 情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同 中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过 错，如：对市

35、场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改 方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没 有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不 可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同 时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一 般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。 这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当， 违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以 考虑在千分之至 1 之间。（9）关于不可抗拒力。签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定 的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不

36、能克服的客 观情况（仅指自然灾害， 不包括政府行为或社会异常事件） 任何一方不得就此做扩大解释， 否则，该解释不具有约束力 并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意： 非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中 遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖合同 补充协议内容一般包括付款方式、 房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊 原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理 等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容， 对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的 事项要加

37、以补充。买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定 的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的 情况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买 受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今 后解决争议的主要依据。房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表 示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同 时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发 商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存 在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能 是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在

38、与开发商 签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、 尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因 商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人 保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖， 否则承担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相 应的责任选择卖方出示建设工程竣工验收备案表作为房 屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于 卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中 不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这 样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。

39、从司法的角度看，房 地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和 实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无 经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发 展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与 卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。那 么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大 可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被 忽视的权利呢？买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进 行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场， 要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合 同合法权益，最大程度减少合同内容不

40、利于买方甚至对买方 不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很 想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的 谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取 的过程。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急， 尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务 对等的商品房买卖合同。8、签字盖章祝圆满北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案 件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成 一致意见并以书面形式表达后同时

41、签字盖章，然后合同才能 生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时， 中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到 开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管， 为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开 发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来 说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不 得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同 修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充 协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交

42、了，这会 使买方处于一个不利的地位。为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细 节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款 用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到， 同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项 目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西 安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相 同，只是签订方式不同而已。 签合同时， 需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售

43、证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规 划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关 键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房 屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千 万不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同 相同。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权 利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存 在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买 房人一定篇七：共有人同意出售声明 中国建设银行个人住房贷款 房屋共有人同意出售房屋的声明 建行保定分行涿州市物探支行： 兹

44、有 ， 身 份 证 号 ： ， 工 作 单 位 ： 。 本 人 同 意 将 位 于 的房屋向 出售，本 人对内容的真实性负责，并对此引起的系列问题负法律责任。特此声明。房屋共有人：（签字）年月日篇八：共有权人 （ 配偶）同意出售的声明共有权人 / 配偶同意出售证明本人 （身份证号码： ）系房屋出售人 （身份证号码： ） 的共有权人 / 配偶，现本人声明如下：1、本人与房屋出售人共有的房屋坐落在成都市（该房 屋所属楼盘 ，幢号： ，楼层： ，房号： ），房产证 丘（ 地）号为 权（监证号为 ），且本人同意房屋出售人出售 上述房屋并同意出售人签署的房屋交易文件合订本 ，相 关的补充协议，理房通资金

45、托管协议等约定的所有条款，愿 意按照合同的约定履行相应的义务。声明人（签字） ：年月日篇九：析产：房屋共同共有权属分配协议 （二人版 ） 房屋共同共有权属份额分配协议甲方：身份证号码：住址：联系电话：乙方：身份证号码：住址：联系电话： 甲乙双方系原址位于广州市天河区街巷号（穗字号宅 基地使用权证 ）房屋（下称上址房屋）的共有权属人。因 潭村进行“城中村”改造，甲乙双方业已与广州市天河区员 村街第八股份合作经济社、广州市天河区员村街第九股份合 作经济社（以下简称“潭村八、九社” ）签订编号：穗天潭 协 XX（ ）号城中村改造补偿安置协议 （以下简称补偿 安置协议），约定由甲乙双方共同拥有因上址房

46、屋被改造而 获得的套内回迁安置面积、购买权益面积及相关货币补偿。现因潭村“城中村”改造进入回迁安置房屋户型选择及 办理面积流转工作阶段，为避免日后产生不必要的产权纠纷， 甲乙双方在公平自愿的基础上订立本协议，以资双方共同遵 守。一、甲乙双方一致确认，自愿将上述回迁安置面积及购 买权益面积作如下分配：1、甲方拥有套内回迁安置面积平方米， 购买权益面积平方米；2、乙方拥有套内回迁安置面积平方米 ,购买权益面积平方米；3、其他相关货币补偿按照甲乙双方与潭村八、九社签 订的补偿安置协议及其相关文件约定处理。二、分配后，甲乙双方无需经另一方同意即可自行处置 属于各自拥有的回迁安置面积及购买权益面积，包括

47、但不限 于占有、使用、收益及处分等，一方不得对另一方行使上述 权利进行干涉。如其中一方依法处分属于自己份额的房屋面 积及其权益的，另一方应予以认可且无任何异议。三、除上述房屋共同共有权属分配外，甲乙双方仍应根 据与潭村八、九社签订的补偿安置协议的约定共同履行相应 的义务。上述义务是共同连带承担的，并不因本协议的签订 而有所变更。四、本协议未尽之事宜，由甲乙双方另行协商约定。若 因履行本协议而发生的争议，协商不成的，提交合同签订地 人民法院处理。五、本协议手写部分与打印部分具有同等法律效力，经 甲乙双方签字，且经潭村八、九社备案后生效。六、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，两份交由 潭村八、九

48、社备案。（以下无正文，仅为甲乙双方房屋共同共有权属份额 分配协议签字处）甲方（签字）： 乙方（签字） ：本协议于年月 日签订于广州市天河区 篇十：买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款 及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以 及房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面 积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面 积和分摊

49、的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑 面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的 处理方式。目前交付房屋时， 往往建筑面积增大， 且不超过 3， 但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人 不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少 多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超 出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退 房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合 同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即 是否超过 3%处理。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得

50、随意 加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中， 应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分 期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请 贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定 金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款， 达到留给自己一个冷静期的效果。（3）关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合 同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备 清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、 窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同 中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期

51、等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口 洁具、厨具” ，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是 贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有 违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而 进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然, 使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按合同法有关规定以 不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门 组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房 不

52、应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住 宅使用说明书,这两书已对商品房质量的细节作了规定， 因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实 并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能 保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准 和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量 保证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是 由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房 合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止 物

53、业管理公司变更物业费。自XX年6月1日起施行的商品房销售管理办法第 十三条规定： “商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业 管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产 开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 ” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立 商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此， 买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额 和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（ 6 ）关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理

54、。 在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买 受人的书面报告，以及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权 证的期限应为 60 日。但是，实际签约时，出卖人往往将此 期限延长，通常有 90日、180 日等等。买房人应力争在合同 中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为 60 日，不 宜太长。如果此期限时间过长，如： 365 天以上，表明此项 目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除 抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影 响。（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一 切捐税、费用，应按法律规定， 各自承担， 并明确载入合同。（8）关于

55、违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履 行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以 及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条 款一般都有 “销售方遇不可抗力导至逾期交房， 不承担责任” 这样的表述。根据我国民法通则第一百五十三条规定， “不可抗力” ，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观 情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同 中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过 错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改 方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没 有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素

56、归之为不 可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同 时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任 一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约 金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相 当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例， 可以考虑在千分之至 1 之间。（9）关于不可抗拒力。 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定 的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客 观情况（仅指自然灾害， 不包括政府行为或社会异常事件） 。 任何一方不得就此做扩大解释， 否则，该解释不具有约束力。 并应约定一个告知期